财务数据关键指标变化：收入 - 报告期总收益约2169.4万港元，较相应期间约2073.6万港元增长4.6%[18][21] - 公司截至2025年9月30日止六个月的收益总额为2169.4万港元，较上年同期的2073.6万港元增长4.6%[128] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收入为2169.4万港元，较去年同期的2073.6万港元增长4.6%[85] 财务数据关键指标变化：收入分项 - 物业销售收入约518.1万港元，较相应期间约94.9万港元大幅增长445.9%[18][21] - 管理费收入约1167.0万港元，较相应期间约1458.3万港元下降20.0%[18][21] - 租金收入约343.8万港元，较相应期间约419.2万港元下降18.0%[18][21] - 物业销售收入为518.1万港元，较上年同期的94.9万港元大幅增长446.0%[128] - 管理费收入为1167.0万港元，较上年同期的1458.3万港元下降20.0%[128] - 停车费收入为140.5万港元，较上年同期的101.2万港元增长38.8%[128] - 投资物业经营租赁收入为343.8万港元，较上年同期的419.2万港元下降18.0%[128] 财务数据关键指标变化：利润与亏损 - 权益持有人应占亏损约4608.5万港元，相应期间为4851.0万港元[24][26] - 每股亏损为3.93港仙，相应期间为4.11港仙[24][26] - 期内亏损为4608.5万港元，较去年同期的4851.0万港元亏损收窄5.0%[85] - 基本每股亏损为3.93港仙，较去年同期的4.11港仙有所收窄[86] - 用於計算每股基本虧損的期內本公司擁有人應佔虧損為4584.7萬港元（2024年同期：4800.9萬港元）[140] - 公司2025年中期净亏损4585万港元，非控股权益承担亏损23.8万港元[91] - 公司2024年同期净亏损为4801万港元，2025年中期亏损同比收窄4.5%[91] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 投资物业重估亏损约1782.5万港元，较相应期间约1433.4万港元增加24.4%[23][26] - 融资费用约1928.5万港元，较相应期间约1646.3万港元增加17.1%[24][26] - 投资物业重估亏损为1782.5万港元，较去年同期的1433.4万港元亏损扩大24.3%[85] - 融资成本为1928.5万港元，较去年同期的1646.3万港元增长17.1%[85] - 公司融资费用总额为1928.5万港元，较上年同期的1646.3万港元增长17.1%[132] - 应付关联方款项利息为1193.9万港元，较上年同期的980.9万港元增长21.7%[132] - 应付工程款利息为545.8万港元，较上年同期的436.5万港元增长25.0%[132] - 其他借款利息为187.4万港元，较上年同期的209.2万港元下降10.4%[132] - 公司期內所得稅開支為92.3萬港元，而去年同期為所得稅抵免184.6萬港元[138] - 公司員工成本總額為1007.7萬港元，較去年同期的1020.7萬港元略有下降[136] - 確認為開支之存貨成本大幅增加至465.4萬港元，去年同期為111.5萬港元[136] - 使用權資產折舊為645.8萬港元，較去年同期的730.6萬港元有所減少[136] - 2025年9月30日止六个月，使用权资产折旧为645.8万港元，较2024年同期的730.6万港元下降11.6%[154] 财务数据关键指标变化：现金流与流动性 - 现金及现金等值物约为600.7万港元，较2025年3月31日的1175.8万港元下降约48.9%[61][65] - 受限制银行存款约为650.8万港元，较2025年3月31日的619.9万港元增加约5.0%[61][65] - 流动比率为0.63倍，较2025年3月31日的0.64倍略有下降[61][65] - 于2025年9月30日，公司现金及现金等价物为600.7万港元，较2025年3月31日的1175.8万港元大幅减少48.9%[88] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物为601万港元，较期初的1176万港元减少49%[92] - 2025年中期经营活动所用现金净额为985万港元，较2024年同期的248万港元现金流出大幅增加[92] - 2025年中期融资活动现金净流入244万港元，主要来自股东垫款256万港元[92] - 2025年中期投资活动现金净流出36万港元，主要用于购买物业、厂房及设备[92] - 截至2025年9月30日，公司净流动负债约为4.976亿港元，未来12个月内到期借款总额约为6.258亿港元[99] - 同期，公司现金及现金等价物约为600.7万港元，受限银行存款约为650.8万港元[99] 财务数据关键指标变化：资产与负债 - 其他借款约为3662.8万港元，较2025年3月31日的3557.3万港元增加约3.0%[61][65] - 已质押物业权益的账面净值约为8.47579亿港元，较2025年3月31日的8.74283亿港元减少约3.1%[62][66] - 公司总资产减流动负债为4.10873亿港元，较2025年3月31日的4.49155亿港元减少8.5%[88] - 公司净负债（资产净额）为-3586.3万港元，较2025年3月31日的97.4万港元净资产状况显著恶化[89] - 投资物业账面价值为4.56723亿港元，较2025年3月31日的4.69568亿港元减少2.7%[88] - 应付关连方款项为5.61434亿港元，较2025年3月31日的5.58339亿港元略有增加[88] - 公司投資物業總公平值從2025年3月31日的4.6957億港元下降至2025年9月30日的4.5672億港元，減少了1283.6萬港元（約2.7%）[144] - 使用权资产（主要为土地使用权）价值约3.309亿港元，较2025年3月31日的3.337亿港元略有下降[152] - 截至2025年9月30日，在建物业总额为6.545亿港元，较2025年3月31日的6.515亿港元增加约300万港元[155] - 截至2025年9月30日，应收账款净额为210万港元，较2025年3月31日的172万港元有所增加[159] - 预付款项、按金及其他应收款项净额为1.136亿港元，较2025年3月31日的1.117亿港元略有增加[162] - 截至2025年9月30日，应付账款总额为4.360亿港元，其中逾一年账期的金额为3.486亿港元[166] - 截至2025年9月30日，应付利息为8707.8万港元，较2025年3月31日的7844.2万港元增长11.0%[172] - 其他应付款项及应计费用总额为5.608亿港元，其中即期部分为1.565亿港元[172][173] - 应付关联方款项总额为5.614亿港元，主要涉及金盛置业、南京第一建筑等公司[175] - 其他无抵押贷款余额为3662.8万港元，合约利率为15.4%[187] 各条业务线表现：奥特莱斯及商业运营 - 公司主要业务为奥特莱斯商业运营、特色商业物业开发运营、高端住宅开发及物业管理[16] - 公司主要业务包括奥特莱斯商业运营、特色商业地产开发及高端住宅地产开发[98] - 截至2025年9月30日，银川商业项目的出租率约为89.2%[47] - 银川商业项目（金盛国际家居·德胜广场）的总建筑面积超过90,000平方米[41] - 银川项目商业一期可出租建筑面积为63,713平方米，已完工[14] - 银川项目商业二期（扩建工程）可出租建筑面积为10,637平方米，已完工[14] - 银川项目商业部分截至2025年9月30日的出租率达89.2%[102] - 呼和浩特市管理的商业物业建筑面积为83,192平方米[49] 各条业务线表现：住宅开发 - 银川住宅项目“金盛阅景”二期住宅区在报告期内已竣工并开始交付[40] - 银川项目住宅一期可出售建筑面积为142平方米，已完工[14] - 银川项目住宅二期可出售建筑面积为25,529平方米，大部分主体工程完工[14] - 银川项目住宅三期已完工及售罄[14] - 报告期内，银川项目预售了23套住宅公寓和63个车位[102] 各条业务线表现：物业管理 - 截至2025年9月30日，公司在银川市的物业管理总面积约为551,800平方米[31][48] - 截至2025年9月30日，公司在武汉市的物业管理总面积约为80,210平方米[31][50] - 截至2025年9月30日，公司在呼和浩特市的物业管理总面积约为30,633平方米[31][49] 各地区表现：银川项目 - 银川项目商业一期可出租建筑面积为63,713平方米，已完工[14] - 银川项目商业二期（扩建工程）可出租建筑面积为10,637平方米，已完工[14] - 银川项目住宅一期可出售建筑面积为142平方米，已完工[14] - 银川项目住宅二期可出售建筑面积为25,529平方米，大部分主体工程完工[14] - 银川项目住宅三期已完工及售罄[14] - 截至2025年9月30日，银川商业项目的出租率约为89.2%[47] - 截至2025年9月30日，公司在银川市的物业管理总面积约为551,800平方米[31][48] - 银川商业项目（金盛国际家居·德胜广场）的总建筑面积超过90,000平方米[41] - 银川住宅项目“金盛阅景”二期住宅区在报告期内已竣工并开始交付[40] - 银川项目商业部分截至2025年9月30日的出租率达89.2%[102] - 报告期内，银川项目预售了23套住宅公寓和63个车位[102] 各地区表现：秦皇岛项目 - 秦皇岛项目总建筑面积为672,110平方米，包括可计容及不可计容面积[14] - 秦皇岛项目一期建筑面积为163,227平方米，部分主体工程完工[14] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目总占地面积约1,077亩，一期总用地面积约163,227平方米[33] - 公司已取得秦皇岛项目一期第一批59栋度假用房的预售许可证[33] 各地区表现：其他项目 - 怀来项目（50%联营公司）的总体规划、示范区设计方案等已完成，示范区已通路、通水、通电[52] - 联营公司吉林公司于2016年4月获得长春市双阳区443亩商住用地土地使用权[59][63] - 截至2025年9月30日，公司在武汉市的物业管理总面积约为80,210平方米[31][50] - 截至2025年9月30日，公司在呼和浩特市的物业管理总面积约为30,633平方米[31][49] - 呼和浩特市管理的商业物业建筑面积为83,192平方米[49] 管理层讨论和指引：营运资金与融资 - 公司董事认为，在考虑所述计划及措施后，集团将有足够营运资金满足至少至2026年9月30日的需求[110] - 公司已与超过十名潜在投资者/合作伙伴就重启秦皇岛项目进行商讨，报告期内与超过半数保持接触[100] - 公司于2025年6月获得控股股东关联方提供的总额20亿港元、年利率5%的循环贷款融资，该融资将于2026年1月生效[104] - 截至报告日期，上述20亿港元的循环贷款融资尚未被动用[104] - 公司自2025年4月起已开始与中国另一家商业银行进行磋商[108] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司已发掘超过五个潜在投资目标[109] 管理层讨论和指引：管理层变动 - 自2025年9月1日起，夏春晖接替李亦锋出任公司执行董事、董事会主席、行政总裁等职务[8] 其他重要内容：借款与违约情况 - 关连方贷款未偿还本金总额为人民币3.018亿元（约3.30561亿港元），年利率5.7%-6.19%，已于2023年3月违约[25][26] - 与金盛置业投资的循环贷款融资本金总额人民币20亿元（约21.906亿港元），年利率5%，部分到期款项约人民币906万元（约992.3万港元）[28][30] - 对金盛置业的已动用融资额为906万人民币（约992.3万港元），年利率5%，该款项自2023年12月起已违约[178] - 一笔3.018亿人民币（约3.306亿港元）的委托贷款自2023年3月起违约，年利率介于5.7%至6.19%[179] - 一笔委托贷款本金为3.018亿元人民币（约3.30561亿港元）已违约，由集团使用权资产、在建物业及投资物业抵押，账面值分别约为3.30866亿港元、8660.8万港元及1.9191亿港元，年利率介于5.7%至6.19%[181] - 一笔人民币20亿元的融资中，约906万元人民币（约992.3万港元）已被动用，年利率5%，该款项自2023年12月起违约[184] - 由王先生控制的实体向集团提供新融资，金额为20亿港元，可用期为2024年1月至2025年12月，年利率5%[184] 其他重要内容：资产质押与抵押 - 截至2025年9月30日，賬面值約1.919億港元的在建投資物業被質押以取得應付關連方款項[146] - 公司使用權資產中的土地使用權價值約為3.3087億港元，已被質押以取得應付關連方款項[150] - 约8660万港元的在建物业被质押作为应付关联方款项的抵押[155] - 约5060万港元的在建物业被质押作为前附属公司借款的抵押[156] - 集团为关联方款项及借款质押的资产账面总值约为8.47579亿港元，包括投资物业3.34389亿港元、使用权资产3.30866亿港元、在建物业1.37257亿港元及持作出售的竣工物业4506.7万港元[196] 其他重要内容：其他财务及运营事项 - 资本承担约为6323.2万港元，较2025年3月31日的6255.6万港元增加约1.1%[69][74] - 雇员总数为120人（董事除外），较2025年3月31日的136人减少约11.8%[72][77] - 公司未就报告期建议任何中期股息[81][83] - 公司主要业务以人民币计价，未面临重大外汇波动风险[68][73] - 截至2025年9月30日，公司累计亏损为25.63亿港元，较2025年4月1日的25.18亿港元增加了4500万港元[91] - 2025年中期汇兑储备因换算海外业务产生正差额924万港元，使储备余额从负2.65亿港元改善至负2.56亿港元[91] - 公司2025年中期全面开支总额为3684万港元，其中包含汇兑差额收入924万港元及净亏损4585万港元[91] - 公司其他收入、收益及亏损净额为128.4万港元，上年同期为36.9万港元[129] - 截至2025年9月30日止六个月，公司除稅前虧損中確認的投資物業公平值減少為1782.5萬港元[144] - 公司未建議派付截至2025年9月30日止六個月的中期股息[141] - 应收前附属公司款项为1.414亿港元，已计提预期信贷亏损减值损失约1.080亿港元[162][164] - 对前附属公司应收款项计提减值亏损约1.08亿港元，与2025年3月31日持平[167] - 因法律判决需支付承建商工程款约2.34亿港元，较2025年3月31日的2.304亿港元有所增加[169][170] - 应付承建商款项中的罚息约为5246万港元，较2025年3月31日的4700万港元增长11.6%[169][170] - 罚息利率范围在3.1%至18.0%之间[169][170] - 应付一名