收入表现（同比） - 截至2025年9月30日止六個月，公司收入為4388.3萬港元，較去年同期的4890.9萬港元下降10.3%[15] - 截至2025年9月30日止六個月總收入為4388.3萬港元，較2024年同期的4890.9萬港元下降10.3%[48] - 來自客戶合約的總收入為2854.8萬港元，較2024年同期的4890.9萬港元大幅下降41.6%[48] 毛利与销售成本（同比） - 期內毛利為1899.0萬港元，較去年同期的496.7萬港元大幅增長282.3%[15] - 銷售成本為2489.3萬港元，較去年同期的4394.2萬港元大幅下降43.4%[15] 利润与亏损（同比） - 除稅前虧損為973.0萬港元，較去年同期的1762.5萬港元虧損收窄44.8%[15] - 來自持續經營業務的期內虧損為1435.1萬港元，較去年同期的2192.1萬港元虧損收窄34.5%[15] - 來自已終止經營業務的期內溢利為4.64756億港元，去年同期為虧損1.58885億港元[15] - 期內總溢利為4.50405億港元，去年同期為虧損1.80806億港元[15] - 本公司權益持有人應佔期內溢利為4.5047億港元，去年同期為虧損1.8019億港元[15] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期内溢利为4.504亿港元，相比2024年同期的亏损1.808亿港元，实现扭亏为盈[17] - 公司2025年同期除稅前溢利為4.55億港元，而2024年同期為除稅前虧損1.75億港元[57][59] - 公司持续经营业务产生亏损1428.6万港元，已终止经营业务产生盈利46475.6万港元[80] 每股盈利/亏损（同比） - 持續及已終止經營業務之基本及攤薄每股盈利為70港仙，去年同期為每股虧損28港仙[15] - 持續經營業務之基本及攤薄每股虧損為2港仙，去年同期為每股虧損3港仙[15] - 截至2025年9月30日止六個月，公司每股基本盈利約為0.70港元，而去年同期為每股基本虧損約0.28港元[182] 全面收入总额（同比） - 期内全面收入总额为4.863亿港元，相比2024年同期的全面开支总额1.796亿港元，大幅改善[17] - 來自已终止经营业务的全面收入为4.961亿港元，是期内全面收入的主要来源[17] - 截至2025年9月30日止六個月，公司全面收入總額約為486,319,000港元，去年同期為全面開支總額約179,626,000港元[182] 各业务线收入表现（同比） - 裝修及裝飾服務收入為1178.7萬港元，較2024年同期的3164.9萬港元大幅下降62.8%[48] - 物業管理服務收入為1123.3萬港元，與2024年同期的1131.6萬港元基本持平[48] - 日本酒店營運分部（含酒店客房、餐廳及高爾夫球會）總收入為545.2萬港元，較2024年同期的584.9萬港元下降6.8%[48] - 經營租賃下的投資物業租金收入為1533.5萬港元，2024年同期為零[48] - 重慶物業業務於本期間收入約為1,466,000港元，較去年同期的約21,536,000港元大幅下降[184][190] - 物業管理服務於本期間收入約為26,568,000港元，較去年同期的約11,316,000港元增長約135%[192] - 公司間接附屬公司浙江暉永物業管理服務有限公司於本期間收入保持穩定，約為11,233,000港元，去年同期約為11,316,000港元[196] - 物业管理服务本期间收入约为2656.8万港元[197] - 截至2024年9月30日止六个月物业管理服务收入约为1131.6万港元[197] - 晖永服务本期间收入维持稳定约为1123.3万港元[198] - 截至2024年9月30日止六个月晖永服务收入约为1131.6万港元[198] 各业务线分部溢利/亏损 - 持續經營業務分部中，物業管理服務分部溢利1230.0萬港元，裝修及裝飾分部虧損21.6萬港元，日本酒店營運分部虧損40.9萬港元[57] - 已終止經營的重慶物業業務在2025年同期錄得分部溢利46.48億港元，主要影響了整體業績[57] 资产与负债状况变化（期末比较） - 公司总资产减流动负债从2025年3月31日的负7.598亿港元改善至2025年9月30日的1.692亿港元[18] - 投资物业价值从2025年3月31日的11.203亿港元大幅减少至2025年9月30日的1.101亿港元，降幅达90.2%[18] - 物业、厂房及设备从2025年3月31日的3.924亿港元减少至2025年9月30日的3658万港元，降幅达90.7%[18] - 流动负债从2025年3月31日的27.849亿港元大幅减少至2025年9月30日的8276万港元[18] - 银行及其他借贷（流动部分）从2025年3月31日的14.861亿港元减少至2025年9月30日的0港元[18] - 承兑票据（非流动部分）在2025年9月30日为5.411亿港元，而2025年3月31日为0港元[20] - 公司负债净额从2025年3月31日的负14.953亿港元收窄至2025年9月30日的负5.875亿港元[20] - 截至2025年9月30日，公司權益持有人應佔累計虧損為21.50973億港元，較2025年4月1日的26.01443億港元有所收窄[21] - 截至2025年9月30日，公司總權益（含非控股權益）為負58.7485億港元，較2025年4月1日的負149.5286億港元大幅改善[21] - 投资性房地产账面价值从约112029万港元大幅减少至约11009万港元，主要由于已终止经营业务处置了价值约101222万港元的重庆物业[85] - 投资物业账面值从2025年3月31日的约11.2029亿港元大幅下降至2025年9月30日的约1.1009亿港元，主要由于出售已终止经营业务的重庆投资物业约10.1222亿港元[87] - 物业、厂房及设备在2025年9月30日止六个月内新增约10.9万港元，同时因出售附属公司处置了约3.54175亿港元[88][93] - 使用权资产（土地使用权）因出售附属公司减少约1.30535亿港元，至2025年9月30日余额为零[90][94] - 租赁负债从2025年3月31日的约8451.5万港元下降至2025年9月30日的约7656.3万港元[92][94] - 贸易及其他应收款项总额从2025年3月31日的约4138.7万港元下降至2025年9月30日的约2883.2万港元[100] - 合约资产从2025年3月31日的约1658.9万港元增加至2025年9月30日的约1888.4万港元[100] - 贸易及其他应付款项总额从2025年3月31日的约1.61543亿港元大幅下降至2025年9月30日的约4947.7万港元[105] - 建筑成本应计费用及应付账款从2025年3月31日的约5072.5万港元下降至2025年9月30日的零[105] - 贸易应付账款总额从2025年3月31日的22,147千港元微增至2025年9月30日的23,276千港元[111] - 超过180天的长期贸易应付账款显著增加，从2025年3月31日的11,263千港元增至2025年9月30日的14,740千港元[111] - 91-180天账龄的贸易应付账款大幅减少，从2025年3月31日的3,778千港元降至2025年9月30日的363千港元[111] - 承兑票据余额从2025年3月31日的951,502千港元大幅减少至2025年9月30日的541,051千港元[114] - 银行及其他借贷总额从2025年3月31日的1,584,583千港元大幅减少至2025年9月30日的112,288千港元[126] - 有抵押银行借贷从2025年3月31日的1,483,675千港元降至2025年9月30日为0[126] - 无抵押其他借贷（非流动部分）从2025年3月31日的98,528千港元增至2025年9月30日的112,288千港元[126] - 截至2025年9月30日，公司已无有抵押银行借款（2025年3月31日：约12.95443亿港元）[131][132] - 来自董事（胡先生）的无抵押借贷中，以人民币计价的借款本金及利息部分在2025年9月30日均为零（2025年3月31日：合计约5.24878亿港元）[137] - 截至2025年9月30日，公司无未偿还的无抵押借款，而截至2025年3月31日为3.47824亿元人民币（相当于3.72172亿港元）[141] - 截至2025年9月30日，公司法定股本為10億股（面值0.5港元），已发行股本為6.47199億股[148] - 截至2025年9月30日，公司有關物業翻新的已簽約資本承擔為0港元，而截至2025年3月31日為401.7萬港元[159] 现金流量表现 - 经营现金净流出为130.8万港元，较去年同期的1509.8万港元大幅收窄91.3%[23] - 投资现金净流出为1633.8万港元，主要由于出售附属公司现金流出1002.1万港元及向关连公司垫款621.0万港元[23] - 融资现金净流入为785.5万港元，主要来自新筹得银行及其他借贷752.9万港元[23] - 现金及现金等价物净减少979.1万港元，期末余额为1430.7万港元[23] - 公司于2025年9月30日持有现金及现金等价物约1430.7万港元[32] - 2025年9月30日止六个月，租赁相关现金流出总额为44.2万港元[98][99] - 出售集团在2025年4月1日至11日期间经营现金流出102.8万港元[173] 成本与费用 - 财务成本总额为1655.4万港元，其中承兑票据利息为1103万港元，银行及其他借贷利息为380.5万港元，租赁负债利息为171.9万港元[64] - 物业、厂房及设备折旧开支为216.8万港元[66] - 递延所得税开支为190.9万港元[68] - 贸易及其他应收账款的减值亏损拨回在2024年为87万港元，2025年无此项目[66] - 公司加权平均股数为647,199千股，基本与摊薄每股亏损相同[80][81] 税务事项 - 中国企业所得税开支为271.2万港元，按25%税率计算[68][71] - 香港及日本业务在报告期内未产生应课税溢利，因此未计提利得税[69][70] 已终止经营业务（重庆物业业务）详情 - 公司已终止在重庆的物业销售、服务式公寓运营及物业租赁业务[26] - 已终止经营的重庆物业业务在2025年4月1日至11日期间产生亏损497.8万港元，较上年同期亏损1.589亿港元大幅收窄[164][166] - 重庆物业业务在2024年9月30日止六个月的收入为2153.6万港元，2025年出售前短期收入为146.6万港元[166] - 重庆物业业务在2024年9月30日止六个月的投资物业公允价值减少5909.5万港元[166] - 重庆物业业务在2024年9月30日止六个月的财务成本为5610.6万港元[166] - 公司已於2025年4月11日完成出售重慶物業業務，該業務現被分類為已終止經營業務[187][191] 出售附属公司事项 - 公司于2025年4月11日完成出售从事重庆物业业务的附属公司Gloryear[161] - 公司于2025年4月11日完成出售从事重庆物业业务的附属公司誉年[163] - 出售事项产生一次性收益4.697亿港元[164] - 截至出售日（2025年4月11日），出售集团的负债净额为8.628亿港元[169] - 出售集团的核心资产包括投资物业10.122亿港元、物业厂房及设备3.542亿港元、使用权资产1.305亿港元[169] - 出售集团持有待售物业价值2.611亿港元，但面临约879.8万港元的工程款法律纠纷及部分物业被查封[169][177] - 截至2025年9月30日止六个月，因出售附屬公司解除匯兌儲備產生收益3132.6萬港元[21] - 截至2025年9月30日止六个月，公司因出售附属公司获得收益4.69734亿港元[152] - 公司已处置Gloryear并清偿一笔有抵押银行借款，该借款本金总额约为人民币12.10694亿元（约12.95443亿港元）[127] 融资与借贷条款 - 承兑票据利率自2023年12月1日起从年利率8%下调至4%[121] - 承兑票据到期日被进一步延长至2027年12月31日，且截至2025年4月11日的应计利息约421,482千港元被股东豁免[122] - 无抵押其他借款（来自胡先生关联公司）本金为人民币140万元，年利率15%，应计利息约人民币93.2万元[127] - 上述人民币140万元本金及相关利息的还款日期已从2025年5月14日延长至2027年5月14日[127] - 截至2024年9月30日，因违约银行有权要求立即偿还的全部本金及违约利息约14.52967亿港元，年利率（含违约利息）于2024年7月22日从7.425%调整为7.275%[127] - 无抵押循环贷款融资（来自胡先生关联公司）总额为1亿港元，年利率8%，到期日已延长至2027年12月31日[134] - 截至2025年9月30日，已提取上述循环贷款本金约9541.5万港元，应计利息约1433.1万港元，未动用额度本金约458.5万港元[134] - 来自董事（胡先生）的无抵押借贷总额度最初为人民币5亿元，后于2023年6月27日增加额度人民币3亿元[138][139] - 上述董事贷款的固定年利率于2023年10月1日至2024年3月31日期间从9%下调至5%，之后恢复为9%[140] - 截至2025年9月30日，公司未使用的董事授信额度为1亿港元（固定利率，2027年12月31日到期）[146] 关联方交易 - 截至2025年9月30日止六个月，公司向由胡先生控制的实体提供物业管理服务获得收入394万港元[152] - 截至2025年9月30日止六个月，公司向由胡先生控制的实体收取装修及装饰费用259.6万港元[152] - 截至2025年9月30日止六个月，公司支付给胡先生的无抵押借贷利息开支为469.8万港元[152] - 截至2025年9月30日止六个月，公司主要管理人员的薪酬总额为383.7万港元[157] 法律诉讼与纠纷 - 公司有一笔与承包商长期未支付的应付工程费用法律纠纷，涉及金额约8,798千港元[109] - 根據法院判決，公司需償還截至2024年5月31日的未償還本金及利息約1,413,568,000港元（相當於人民幣1,308,861,000元）[178][180] - 公司及胡先生需共同承擔與銀行訴訟相關的法律費用約6,735,000港元（相當於約人民幣6,236,000元）[178][180] - 截至2025年3月31日，公司涉及一項與承包商約8,798,000港元的應付工程款法律糾紛[179][181] - 公司已於2024年8月7日就上述銀行訴訟的判決向重慶市高級人民法院提出上訴[179][181] 管理层讨论与业务战略 - 董事认为基于现有现金、未动用贷款及预期经营现金流入，公司将持续经营[32] - 公司物业管理业务