收入和利润（同比环比） - 2025年第三季度营收为318,529百万阿根廷比索，同比增长18.1%（2024年同期为269,701百万阿根廷比索）[17] - 2025年第三季度毛利润为114,175百万阿根廷比索，同比增长31.3%（2024年同期为86,958百万阿根廷比索）[17] - 2025年第三季度净利润为110,133百万阿根廷比索，同比扭亏为盈（2024年同期净亏损77,887百万阿根廷比索）[17] - 2025年第三季度归属于母公司股东的净利润为36,844百万阿根廷比索，同比扭亏为盈（2024年同期净亏损34,655百万阿根廷比索）[17] - 2025年第三季度基本每股收益为60.53阿根廷比索，同比扭亏为盈（2024年同期为每股亏损58.29阿根廷比索）[17] - 公司2025年第三季度归属于母公司所有者的净利润为36,844百万阿根廷比索[22] - 公司2024年第三季度归属于母公司所有者的净亏损为34,655百万阿根廷比索[28] - 与2024年同期相比，截至2025年9月30日的三个月总收入从2697.01亿阿根廷比索增长至3185.29亿阿根廷比索，增幅约为18.1%[71][72] - 与2024年同期相比，截至2025年9月30日的三个月运营利润从亏损2274.47亿阿根廷比索大幅改善为盈利2649.85亿阿根廷比索[71][72] - 集团总收入从去年同期的269,701增长至318,529，其中农业业务收入从151,241增至189,302，城市地产及投资业务收入从118,460增至129,227[144] - 在截至2025年9月30日的三个月期间，公司净利润为110,133，而去年同期为亏损77,887[124] - 公司2026财年第一季度合并收入同比增长18.1%，达到3185.29亿阿根廷比索[193] - 公司2026财年第一季度净收益为1101.33亿阿根廷比索，主要源于投资性房地产公允价值变动收益[194] 成本和费用（同比环比） - 集团总成本从去年同期的182,827增长至209,867[145] - 截至2025年9月30日，公司总费用（按性质）为265,549，较2024年同期的233,238增长13.9%[148] - 2025年第三季度销售成本及服务成本为209,803，较2024年同期的182,741增长14.8%[161] 各条业务线表现 - 截至2025年9月30日的三个月，公司总收入为3185.29亿阿根廷比索，其中农业业务收入1901.63亿比索，城市地产及投资业务收入1032.02亿比索[71] - 截至2025年9月30日的三个月，公司运营利润为2649.85亿阿根廷比索，其中城市地产及投资业务贡献了2717.20亿比索的运营利润，而农业业务运营亏损36.64亿比索[71] - 截至2025年9月30日的三个月，农业业务中，生物资产及农产品在收获点公允价值变动损失为17.59亿阿根廷比索，而收获后农产品可变现净值变动带来收益72.72亿阿根廷比索[71] - 农业业务总收入同比增长25.4%，从151,710增至190,163[75] - 农业业务整体运营利润由盈转亏，从14,843转为亏损3,664[75] - 城市地产投资业务运营利润大幅改善，从亏损241,997转为盈利271,720[76][79] - 农业业务报告资产增长10.9%，从1,042,439增至1,156,589[75] - 城市地产投资业务报告资产增长21.4%，从2,603,356增至3,160,430[76][79] - 2025年第三季度农产品业务成本为159,838，城市地产及投资业务成本为49,965[161] - 城市物业与投资业务（通过IRSA）贡献调整后EBITDA 5758.9亿阿根廷比索，农业业务贡献调整后EBITDA 56.48亿阿根廷比索[193] - 农业业务收入同比增长25.4%至1901.63亿阿根廷比索，城市物业与投资业务收入同比增长8.0%至1032.02亿阿根廷比索[196] - 农业业务部门结果亏损44亿阿根廷比索，而去年同期盈利135.35亿阿根廷比索[196] 投资性房地产公允价值变动 - 2025年第三季度投资性房地产公允价值调整净收益为217,265百万阿根廷比索，而2024年同期为净损失292,780百万阿根廷比索[17] - 截至2025年9月30日的三个月，公司投资性房地产公允价值调整产生净收益2172.65亿阿根廷比索[71] - 投资性房地产公允价值调整带来净收益216,995，而去年同期为净损失292,352[76][79] - 投资性房地产公允价值从2025年6月30日的2,547,600增长至2025年9月30日的2,784,876，期间公允价值调整净收益为217,265[92][93][94] - 投资性房地产公允价值调整净收益217,265，主要受通货膨胀和参考汇率变动的宏观经济影响[94] - 投资性房地产公允价值调整带来净收益2169.95亿阿根廷比索，而去年同期为净损失2929.58亿阿根廷比索[196] 资产与负债关键变化 - 截至2025年9月30日，公司总资产为5,839,158百万阿根廷比索，较2025年6月30日的5,392,537百万阿根廷比索增长8.3%[14] - 截至2025年9月30日，投资性房地产价值为2,784,876百万阿根廷比索，较2025年6月30日的2,547,600百万阿根廷比索增长9.3%[14] - 截至2025年9月30日，总负债为3,313,708百万阿根廷比索，较2025年6月30日的3,046,620百万阿根廷比索增长8.8%[14] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物为224,748百万阿根廷比索，较2025年6月30日的265,826百万阿根廷比索下降15.5%[14] - 公司于2025年9月30日的股东权益总额为2,525,450百万阿根廷比索，较2025年6月30日的2,345,917百万阿根廷比索增长7.7%[22] - 截至2025年9月30日，公司可报告资产总额为58,391.58亿阿根廷比索，其中城市地产及投资业务资产为31,604.30亿比索，农业业务资产为11,565.89亿比索[71] - 投资性房地产中，购物中心（含车位）价值从1,525,663增至1,590,380，未开发地块从648,120增至767,892[93] - 物业、厂房及设备净账面金额从2025年6月30日的755,215增长至2025年9月30日的803,282，主要受货币折算调整42,283影响[97] - 交易性房地产总额从2025年6月30日的169,989增至2025年9月30日的176,551，其中在建物业从153,303增至159,651[99] - 无形资产净账面金额从2025年6月30日的30,201微增至2025年9月30日的30,447[101] - 使用权资产总额从2025年6月30日的129,319增长至2025年9月30日的163,491，季度环比增长26.4%[103] - 租赁负债总额从2025年6月30日的127,487增长至2025年9月30日的163,209，季度环比增长28.0%[104] - 生物资产净账面金额从2025年6月30日的158,141下降至2025年9月30日的132,576，季度环比下降16.2%[105] - 存货总额从2025年6月30日的187,997增长至2025年9月30日的218,242，季度环比增长16.1%[113] - 截至2025年9月30日，贸易及其他应收款净额为644,400，较2025年6月30日的655,494减少11,094[121] - 截至2025年9月30日，贸易及其他应付款总额为486,228，较2025年6月30日的432,239增加53,989[126] - 集团总借款从2025年6月30日的1,423,272增加至2025年9月30日的1,514,543[139] - 非流动借款从855,537增加至1,014,472，流动借款从567,735减少至500,071[139] - 拨备总额从2025年6月30日的39,924增加至2025年9月30日的49,169，主要因投资联营及合营企业拨备增加[128] - 截至2025年9月30日，公司外币资产总额为480,316（百万？），较2025年6月30日的538,775（百万？）有所下降[165] - 现金及现金等价物显著减少，从2025年6月30日的189,841（百万？）降至2025年9月30日的108,561（百万？）[165] - 借款（Borrowings）总额从2025年6月30日的1,230,513（百万？）增加至2025年9月30日的1,296,912（百万？）[165] 投资与收购活动 - 2025年7月17日，公司通过修订协议，以额外710万美元（约合89.53亿阿根廷比索）的价格出售了"Ramblas del Plata"地块，增加了5000平方米可售面积，并确认了12.85亿阿根廷比索的收益[61][63] - 2025年9月17日，公司以900万美元收购了"Al Oeste"购物中心，已支付450万美元，余款分四年付清，该资产被确认为投资性房地产123.52亿阿根廷比索[64][66] - IRSA公司以680万美元收购了布宜诺斯艾利斯一处占地8,856平方米、现有建筑面积约17,000平方米的房产[179] 融资与资本活动 - 公司2025年第三季度行使认股权证18百万股，获得13,631百万阿根廷比索的股本溢价，使已发行股份增至625百万股[22] - 截至2025年9月30日，公司剩余可行使的认股权证数量为60,669,566份[23] - 公司于2025年9月26日将1,054,383股库存股转入信托，用于新的员工长期激励计划[23] - 公司于2025年7月发行了面值4,370万美元、利率8.0%的XLVIII系列票据[140] - 公司于2025年9月发行了面值3,130万美元、利率7.25%的XLIX系列票据[141] - CRESUD公司因权证行权收到710万美元（相当于96.38亿阿根廷比索），并发行了17,769,882股普通股[168] - IRSA公司因权证行权收到310万美元（相当于41.99亿阿根廷比索），并发行了10,536,907股普通股[169] - CRESUD公司股东大会决议分配现金股利650.8亿阿根廷比索及实物股利（IRSA股票）287.02亿阿根廷比索，总计937.82亿阿根廷比索[170] - IRSA公司股东大会决议分配现金股利1,737.88亿阿根廷比索[174] - IRSA权证条款因现金股利支付而修改，行权价格从每股0.4019美元调整为0.3669美元[181][183] - CRESUD权证条款因现金及实物股利支付而修改，行权价格从每股0.2917美元调整为0.2641美元[182][183] 联营及合营企业表现 - 联营及合营企业投资期末余额为192,179，期内份额亏损为4,663[82] - 联营及合营投资总额从2025年6月30日的198,559下降至2025年9月30日的192,179，集团应占综合收益从2024年9月的9,338转为亏损4,286[84] - 联营公司BHSA（持股29.12%）的集团权益价值从141,828下降至135,019，集团应占综合收益从盈利5,795转为亏损6,809[84] - 联营公司La Rural S.A.（持股50.00%）的集团权益价值从22,273增长至25,166，集团应占综合收益为2,892[84] 其他财务数据与调整 - 公司2025年第三季度其他综合收益为20,628百万阿根廷比索，主要由20,639百万的汇兑调整收益贡献[22][24] - 公司2025年第三季度综合收益总额为57,472百万阿根廷比索[22] - 公司2024年第三季度其他综合亏损为8,426百万阿根廷比索[28] - 公司2024年第三季度综合亏损总额为43,081百万阿根廷比索[28] - 截至2024年9月30日，公司现金及现金等价物期末余额为1292.7亿阿根廷比索[34] - 2024年第三季度经营活动产生的现金流量净额为533.27亿阿根廷比索[34] - 2024年第三季度投资活动使用的现金流量净额为686.73亿阿根廷比索[34] - 2024年第三季度融资活动使用的现金流量净额为273.85亿阿根廷比索[34] - 2024年第三季度，金融资产收购支出为1213.59亿阿根廷比索，处置收益为752.49亿阿根廷比索[34] - 2024年第三季度，投资性房地产收购与改良支出为182.77亿阿根廷比索[34] - 2024年第三季度，不动产、厂房和设备收购与改良支出为142.91亿阿根廷比索[34] - 对截至2024年9月30日的财务报表进行追溯重述后，年度利润从亏损953.57亿调整为亏损778.87亿阿根廷比索[44] - 追溯重述后，2024年9月30日股东权益从21871.28亿调整为21850.83亿阿根廷比索[44] - 截至2025年9月30日的三个月价格变动为6%，十二个月价格变动为32%[54] - 截至2025年9月30日的三个月，公司毛利润为1141.75亿阿根廷比索，毛利率约为35.8%[71] - 办公楼等物业公允价值因汇率变动等因素，在季度内以实际价值计算增长18.24%[77] - 购物中心公允价值调整中，有85,927因通胀调整被重分类至利润表的“通胀调整”项下[78] - 购物中心公允价值调整受汇率转换（正影响202,907）及贴现率下降（正影响17,356）等因素综合影响[80] - 投资性房地产在截至2025年9月30日的三个月内实现收入108,931，直接运营费用为35,638[94] - 在截至2025年9月30日的三个月内，生物资产公允价值变动产生损失1,750[106] - 在截至2025年9月30日的三个月内，收获时点的农产品公允价值减销售成本为22,769[109] - 截至2025年9月30日的三个月内，资本化的生产成本总额为80,026，较上年同期的72,787增长9.9%[112] - 金融资产总额为1,330,315，其中以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为626,957[115] - 金融负债总额为2,173,499，其中以摊余成本计量的金融负债为2,005,520[115] - 借款总额为1,514,543，占金融负债总额的69.7%[115] - 截至2025年6月30日，公司总资产为1,207,060，其中金融资产总额为1,066,368，非金融资产为140,692[118] - 截至2025年6月30日，公司总负债为1,990,998，其中金融负债总额为1,827,802，非金融负债为163,196[118] - 截至2025年6月30日，现金及现金等价物为265,826，包括现金及银行存款204,707和短期投资61,119[118] - 截至2025年6月30日，贸易及其他应收款总额为662,225，其中金融资产部分为521,533，非金融资产部分为140,692[118] - 截至2025年9月30日，坏账准备余额为7,730，较2025年6月30日的6,731增加999[122] - 在截至2025年9月30日的三个月期间，经营活动产生的所得税前现金净额为156,066，而去年同期为56,655[124] - 在截至2025年9月30日的三个月期间，金融成果净额为116,418，而去年同期为亏损51,366[124] - 所得税费用为(80,707)，去年同期为80,135，递延所得税变动为(49,831)[143] - 针对IDBD的1.4亿新谢克尔（约合140 million NIS）诉讼已计提相关会计拨备，案件仍在审理中[131][136] - 销售成本中，薪资及人事费用为42,063，税费及贡献为14,483，折旧摊销为4,305[147] - 2025年第三季度净财务结果为亏损69,482，而2024年同期为盈利59,979，主要受净汇兑损失63,869和利息支出增至30,185的影响[150] - 2025年第三季度其他经营净结果为亏损7,805，而2024年同期为亏损152，主要因诉讼及或有事项支出增至6,