财务数据关键指标变化：整体收益与利润 - 公司整体收益约为人民币81亿元，同比增长8.1%[6] - 公司实现扭亏为盈，录得溢利约人民币188亿元[6] - 公司收益同比上升8.05%至约人民币8.06579亿元[28] - 公司整体毛利上升至约人民币7372.7万元，增幅约人民币5421.1万元[28] - 集团整体扭亏为盈，报告期溢利约为18.83489亿元人民币，去年同期亏损约13.54773亿元人民币[27] - 公司拥有人应占溢利约为18.75231亿元人民币，每股基本及摊薄溢利为人民币68.50分[27] - 公司截至2025年9月30日止六个月的收益为8.06579亿元人民币，较去年同期的7.46509亿元人民币增长8.0%[69] - 公司期内溢利由去年同期的亏损13.54773亿元人民币扭转为盈利18.83489亿元人民币[69] - 公司毛利为7372.7万元人民币，较去年同期的1951.6万元人民币大幅增长277.8%[69] - 公司每股基本及摊薄盈利为68.50分人民币，去年同期为亏损46.80分人民币[69] - 公司期内全面收益总额为19.94817亿元人民币，去年同期为全面开支13.21453亿元人民币[70] - 公司截至2025年9月30日止六个月的除税前溢利为人民币19.04亿元，相比去年同期除税前亏损人民币13.77亿元实现扭亏为盈[85][86] - 公司总收益同比增长8.0%至人民币8.07亿元[85][86] - 截至2025年9月30日止六个月，公司拥有人应占期内溢利为人民币18.75231亿元，同比扭亏为盈（上年同期亏损人民币12.65687亿元）[106] - 公司2025年中期每股基本盈利为人民币0.685元（计算：溢利18.75231亿元 / 加权平均股数27.37417亿股）[106] - 公司2024年中期每股基本亏损为人民币0.468元（计算：亏损12.65687亿元 / 加权平均股数27.0463亿股）[106] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 总销售及分销费用以及行政与其他经营费用合计减少21.78%至约人民币1.41402亿元[28] - 电商及分销业务亏损扩大主要归因于新產品線導入初期导致销售费用暂时性增加[23] - 公司财务费用同比下降18.1%至人民币7000万元[85][86] - 财务费用总额为69,997千元人民币，同比下降18.1%，其中银行及其他贷款利息为69,584千元人民币[93] - 出售存货成本为448,699千元人民币，同比增加36.0%[94] - 出售物业成本为284,153千元人民币，同比下降28.4%[94] - 预期负债拨备为152,581千元人民币，同比下降84.6%[94] - 投资物业之公平值变动在2025年期间为零，而2024年同期为81,733千元人民币收益[94] - 所得税开支为21,008千元人民币，而2024年同期为所得税抵免21,986千元人民币[96] - 中国企业所得税开支为15,206千元人民币，而2024年同期为抵免24,288千元人民币[96] - 中国土地增值税开支为5,802千元人民币，同比增加152.0%[96] 各条业务线表现：电商及分销业务 - 电商及分销业务营业额约43亿元，较去年同期大幅增长37.1%[7] - 电商及分销业务营业额同比大幅增长37.1%至约4.27727亿元人民币，但分部亏损扩大至1935万元人民币[23] - 电商及分销业务因新增平台及产品线，收益增加约人民币1.1568亿元[28] - 公司销售电子消费品及保健食品的收益同比增长37.1%至人民币4.28亿元[91] - 公司具备京东、天猫、淘宝、拼多多、唯品会、抖音、小红书及微信视频号等主流电商平台的一体化运营能力[62] - 公司已形成覆盖“前端策划-中端运营-后端服务”的一站式电商服务能力，并提供7×24小时客户服务[63] 各条业务线表现：医疗与医药零售业务 - 医疗与医药零售业务实现营业额约7000万元[8] - 截至2025年9月，公司运营零售药店40家、中医诊所14家、皮肤病诊所2家及线上药店[8] - 公司旗下“叶开泰”品牌运营零售药店40家、传统中医诊所14家、皮肤病诊所2家及线上药店[19] - 医疗与医药零售业务营业额同比下降2.6%至约7071.4万元人民币，分部亏损扩大至832.2万元人民币[21] - 公司于武汉市新增1家叶开泰传统中医诊所及零售药店综合体[19] - 公司于2025年10月推出“叶开泰健康”数字应用平台，并设立ResoHealth拓展中东企业健康管理市场[20] 各条业务线表现：物业发展业务 - 出售物业发展项目录得出售收益约人民币231亿元[6] - 物业发展业务营业额下降18.7%至约2.48368亿元人民币，但分部录得溢利约20.40657亿元人民币，主要由于处置出售集团收益[25] - 截至2025年3月31日，集团在7个城市拥有11个物业发展项目，相关物业面积合计约191.4553万平方米[24] - 报告期内物业发展业务已签约销售约2.80亿元人民币，签约建筑面积约3.7万平方米，平均售价约为每平方米7557.14元人民币[24] - 截至2025年9月30日，集团仍持作出售物业面积合计约50.1241万平方米[24] - 物业发展业务收益减少人民币5718.5万元[28] - 物业发展分部其他收入及收益净额大幅增至人民币22.85亿元，主要源于出售附属公司收益人民币23.21亿元，推动该分部溢利达人民币20.41亿元[85][92] - 物业发展分部来自外部客户的收益同比下降18.7%至人民币2.48亿元[85][86] - 公司销售物业的收益同比下降18.7%至人民币2.48亿元[91] 各条业务线表现：物业投资与管理业务 - 物业投资与管理业务营业额增长6.2%至约5977万元人民币，分部亏损收窄至约2235.5万元人民币[26] 其他财务数据：资产、负债与现金流 - 其他收入及收益总额达到约人民币23.02859亿元，主要因处置出售集团录得出售收益[28] - 计息银行及其他借贷约为人民币2.531亿元，较期初的人民币17.673亿元大幅减少[30] - 公司总现金及现金等值物以及受限制现金约为人民币4.206亿元[31] - 公司产权比率降至0.12（期初为4.45），流动比率升至1.29（期初为0.88）[31] - 其他应付款项及应计负债减少44.5%至约人民币12.149亿元[30] - 公司为物业买家提供的按揭融资担保或然负债在处置出售集团后已解除，截至2025年3月31日该负债为人民币8.502亿元[41] - 其他收入及收益净额大幅增至23.02859亿元人民币，去年同期为2.99156亿元人民币[69] - 公司权益总额由2025年3月31日的3.97102亿元人民币大幅增至2025年9月30日的20.67698亿元人民币[72] - 公司流动负债净额状况改善，由2025年3月31日的净负债11.30447亿元人民币转为2025年9月30日的净资产7.5095亿元人民币[71] - 公司现金及现金等价物为3.92091亿元人民币，较2025年3月31日的6.014亿元人民币减少34.8%[71] - 公司待售物业（发展中及已完成）总额为14.8788亿元人民币，较2025年3月31日的58.75602亿元人民币大幅减少74.7%[71] - 公司期内亏损为人民币12.65687亿元[74] - 公司拥有人应占期内亏损为人民币12.65687亿元，非控制性权益应占亏损为人民币0.89086亿元[74] - 公司现金及现金等值物期末余额为人民币3.92091亿元，较期初减少人民币2.08184亿元[75] - 公司经营活动所得现金净额为人民币1.24亿元，去年同期为净流出人民币1.33143亿元[75] - 公司投资活动所用现金净额为人民币0.61466亿元，主要因出售附属公司产生现金净流出人民币0.68981亿元[75] - 公司融资活动所用现金净额为人民币2.70718亿元，主要因偿还银行及其他借贷人民币3.08586亿元[75] - 公司股本从人民币8.98647亿元削减至人民币0.24853亿元[74] - 公司累计亏损从人民币21.87305亿元扩大至人民币34.52992亿元[74] - 公司出售附属公司权益获得现金流入人民币3.13915亿元[74] - 公司新增银行及其他借贷所得款项为人民币0.45亿元，去年同期为人民币2.67亿元[75] - 公司总资产从2025年3月31日的人民币102.13亿元大幅减少至2025年9月30日的人民币49.67亿元，主要因撇销分部间应收款项及资产减少[88] - 公司非流动资产（不包括金融工具等）从2025年3月31日的人民币16.50亿元减少至2025年9月30日的人民币13.78亿元，主要位于中国内地[90] - 截至2025年9月30日，贸易应收款项及应收票据总额为16.2767亿元，减值亏损为887.8万元，净额为15.3889亿元[114] - 截至2025年9月30日，账龄超过6个月的贸易应收款项及应收票据净额为8.1944亿元（42,421千元 + 39,523千元）[115] - 截至2025年9月30日，贸易应付款项及应付票据总额为61.9707亿元，其中超过6个月的金额为55.0992亿元[116] - 公司期内新增拨备1.52581亿元，并因出售附属公司冲销拨备29.88398亿元，期末拨备余额为零[117] - 截至2025年9月30日，应付款项总额估计约为人民币0元，较2025年3月31日的人民币21.35亿元大幅减少[118] - 截至2025年9月30日止六个月，确认诉讼拨备人民币1.239亿元，较上年同期的人民币2.6767亿元减少[118] - 截至2025年9月30日，与开封博明相关的应付款项总额估计约为人民币0元，较2025年3月31日的人民币6.24807亿元大幅减少[119] - 截至2025年9月30日止六个月，与开封博明相关的诉讼拨备为人民币2864.5万元，较上年同期的人民币4858万元减少[119] - 截至2025年9月30日，与东莞亿达相关的应付款项总额估计约为人民币0元，较2025年3月31日的人民币7592.7万元大幅减少[121] - 公司法定股本为1500亿股每股面值0.01港元的普通股，总额为150万港元[122] - 截至2025年9月30日，已发行及缴足股本为2,737,417,279股，账面值为2737.4万港元（等值人民币2485.3万元）[122] - 公司先前就物业买方按揭贷款向银行提供的所有担保（2025年3月31日：约人民币850,200,000元）已在本期间终止确认[129] - 截至2025年9月30日，集团就发展中物业的已订约承担为人民币765,995,000元[130] - 截至2025年9月30日止六个月，与同系附属公司的租金开支为人民币148,000元[131] - 截至2025年9月30日止六个月，已付主要管理人员的薪酬总额为人民币10,331,000元，其中花红为人民币7,507,000元[132] 各地区表现 - 来自中国内地的收益占总收益的99.0%，达人民币7.98亿元；来自新加坡的收益主要为医疗及医药零售，金额为人民币808.6万元[89] 管理层讨论和指引：市场环境 - 2025年一至三季度中国国内生产总值达到人民币971万亿元，比上年同期增长5.2%[11] - 2025年一至三季度中国社会消费品零售总额达人民币366万亿元，比上年同期增长4.5%[11] - 2025年前三季度全国社会消费品零售总额累计达人民币36.6万亿元，同比增长4.5%[14] - 2025年前三季度全国网上零售额突破人民币11.3万亿元，同比增幅达9.8%[14] - 2025年前三季度全国商品房销售额约人民币6.3万亿元，同比下降7.9%[18] - 2025年前三季度全国商品房销售面积约6.6亿平方米，同比下降5.5%[18] - 2025年前三季度全国房地产开发投资约人民币6.8万亿元，同比下降13.9%[18] - 2025年前三季度全国房屋新开工面积4.5亿平方米，同比下降18.9%[18] 其他没有覆盖的重要内容：公司诉讼与法律事项 - 公司涉及两起重大诉讼，涉案金额分别为人民币2.19518亿元及人民币1.8699647亿元，对方要求按年利率8%支付利息，目前案件由最高人民法院提审中[44] - 公司涉及重大诉讼，深圳平安汇通要求附属公司重庆悦丰返还购房尾款人民币219,518,000元及利息[133] - 公司涉及另一重大诉讼，深圳平安汇通要求附属公司佛山北大返还购房尾款人民币186,996,470元及利息[133] 其他没有覆盖的重要内容：投资与资产处置 - 公司设立合伙企业，总资本承担为人民币1.0001亿元，其中公司出资人民币3000万元[45] - 公司出售永富资源（香港）有限公司100%权益，代价约为100万港元[45] - 公司出售杭州领航星企业管理有限公司100%权益，代价约为人民币100万元[45] - 公司出售武汉威达物业管理有限公司100%权益，代价约为人民币50万元[45] - 公司已获第9类（资产管理）牌照，并于2023年12月获委任为港通特殊资产回报有限合伙基金的投资经理[65] - 公司于2024年8月8日与苏州遨泽设立合营公司，主要投资于中国境内房地产不良资产及医疗行业[65] - 公司于2025年5月7日与苏州遨泽及重庆京嘉汇设立合伙企业，主要进行部分房地产开发项目的债务重组和开发工作[65] - 公司通过成立合伙企业出售安泰国际投资集团（香港）有限公司及其16家附属公司的全部股权，出资额为30,000,000元人民币[101] - 公司出售三家附属公司100%权益，总代价约为2,500,000元人民币及1,000,000港元[101] - 截至2025年9月30日止六个月，公司出售四家附属公司（安泰集团、永富、杭州领航星、武汉威达）的总收益为人民币23.20548亿元[102] - 上述出售导致公司现金流出净额为人民币6898.1万元，主要因所出售附属公司持有的现金及现金等价物被转移[102] - 公司于2024年5月出售鄂州金丰90%股权，确认收益人民币1.07256亿元，并产生现金流入净额人民币357万元[103][104] - 期内公司收购物业、厂房及设备的总成本为人民币124.2万元，出售资产的账面净额为人民币1.5万元[109] - 公司成立合营公司，初始注册资本为人民币1.5亿元，公司出资1.5亿元持股约99.99%[110] - 合营公司引入第三方武汉乾合增资约5000万元后，公司持股比例更新为约75%[110] - 武汉乾合于2025年7月退伙，导致公司对合营公司持股比例变更为约99.99%，表决权变更为50%[110] - 公司设立合伙企业，总资本承担为人民币1.0001亿元，公司以出售集团股权方式出资3000万元[111] - 公司对鄂州金丰10%股权的初始确认金额为100万元，后续公允价值评估为零，产生公允价值亏损[112] - 公司对芜湖信盈约4.83%股权的投资成本为2940万元，公允价值评估为零，期内确认公允价值亏损[112] 其他没有覆盖的重要内容：股份计划与股权激励 - 公司采纳了一项自2023年8月28日起生效、为期十年的股份计划，旨在激励合资格参与者[48] - 2023年股份计划可授出股份总数上限为912,966,911股，占采纳日期已发行股份总数的10%[50] - 2023年股份计划中，服务提供者分项上限为91,296,691股，占采纳日期已发行股份总数的1%[50] - 向单一合资格参与者在12个月内授出的奖励所涉股份，最高不得超过已发行股份的1%[50] - 2023年12月29日，公司根据2023年股份计划向集团若干雇员授出合共600,000,000份购股权[52] - 股本重组后，2023年股份计划可供日后授出的新股总数调整为78,241,727股，服务提供者分项上限调整为22,824,172股[52] - 截至2025年4月1日（报告期初），2023年股份计划可供日后授出的股份数目为81,366,727股，服务提供者分项上限