收入和利润（同比环比） - 公司总收入下降24.2%至3692.6万港元，去年同期为4869.7万港元[18] - 公司收入减少24.2%至3692.6万港元，主要因放债利息收入、上市股权投资公平价值收益及股息收入减少[20] - 公司截至2025年9月30日止六个月的收入为3692.6万港元，较去年同期的4869.7万港元下降24.2%[129] - 公司总收入及其他收入总额为369.58百万港元，同比下降25.6%[159] - 公司期间亏损为1407.6万港元，而去年同期为盈利238.2万港元[129] - 公司拥有人应占亏损增加，主要由于投资物业公允价值亏损扩大及贷款组合减少导致利息收入下降[17] - 公司拥有人应占亏损增加340.7%至1871.6万港元[28][31] - 公司拥有人应占亏损为1871.6万港元，去年同期为亏损424.7万港元[129] - 公司截至2025年9月30日止六个月的股东应占净亏损为1871.6万港元[135] - 公司普通股股东应占亏损为1871.6万港元，去年同期为424.7万港元，亏损同比扩大340.6%[172] - 公司2024年同期股东应占净亏损为424.7万港元，2025年亏损同比扩大340.8%[135][136] - 公司除税前亏损为122.71百万港元，而去年同期为除税前溢利52.58百万港元[159] - 公司同期全面亏损总额为510.9万港元[135] 成本和费用（同比环比） - 行政及经营开支减少3.6%至2027.8万港元[22][25] - 应收贷款及利息以及抵债资产的减值亏损拨备净额为1486.9万港元，同比减少10.8%[27][30] - 应收贷款及利息等减值拨备净额为1486.9万港元，较去年同期的1666.6万港元下降10.8%[129] - 应收贷款及利息以及抵债资产的减值亏损拨备净额为148.69百万港元，同比下降10.8%[166] - 雇员福利开支（包括董事酬金）为99.83百万港元，同比下降1.9%[166] - 本期间雇员福利开支为9,983,000港元，较2024年同期的10,177,000港元减少194,000港元[83] - 本期间税项费用总额为180.5万港元，较去年同期的287.6万港元下降37.2%[169] - 支付给关键管理人员的薪酬总额为466.5万港元，与去年同期持平[198] 放债业务表现 - 利息收入为2681.5万港元，去年同期为3751.3万港元[18] - 收入下降主要由于放债利息收入、上市股权投资公允价值收益及股息收入减少[18] - 放债业务利息收入减少28.5%至2681.5万港元，其中按揭贷款利息收入为2585.6万港元，无抵押个人贷款利息收入为95.9万港元[29][32] - 公司审慎收紧放债业务信贷政策，导致贷款组合大幅收缩，并将剩余营运资金转为定期存款[12] - 公司应收贷款总额减少14.8%至4.96215亿港元[29][32] - 本期间授予9笔按揭贷款，本金总额2610万港元，年利率9.0%至11.5%[33][36] - 本期间授予2笔无抵押个人贷款，本金总额80万港元，年利率21.0%至23.0%[34] - 截至2025年9月30日，应收贷款及利息（扣除减值拨备后）减少16.5%至4.81795亿港元[35] - 应收贷款及利息（减值拨备后）减少16.5%至4.81795亿港元（2025年3月31日：5.77338亿港元）[38] - 最大客户及五大客户的应收贷款及利息占比分别为12.1%（2025年3月31日：9.9%）和38.2%（2025年3月31日：33.7%）[39][42] - 应收贷款及利息的减值亏损拨备增加至2525万港元（2025年3月31日：1467.7万港元），抵债资产减值亏损拨备减少至3568.9万港元（2025年3月31日：4621.4万港元）[41][43] - 放债分部利润减少50.9%至785.2万港元（2024年：1598万港元）[44][47] - 放债分部收入为268.15百万港元，同比下降28.5%[159] - 应收贷款及利息总额为5.07045亿港元，较2025年3月31日的5.92015亿港元下降14.4%[179] - 应收贷款及利息的减值亏损拨备为2525万港元，较2025年3月31日的1467.7万港元增长72.0%[179] - 逾期超过90天的应收贷款及利息为1.57296亿港元，较2025年3月31日的1.20534亿港元增长30.5%[181] - 扣除拨备后，应收贷款及利息的净额为4.81795亿港元，其中流动部分为4.23756亿港元[179] - 在放债业务中，公司专注于与优质客户交易，并设有不同等级的贷款委员会审批贷款，持续监控物业市场及抵押品价值[75][76][79] 物业投资业务表现 - 租金收入为814.7万港元，去年同期为683.1万港元[18] - 香港商业物业组合录得公允价值亏损，但通过策略性租赁实现了高出租率及租金增长[13] - 物业投资分部收入增加19.3%至814.7万港元（2024年：683.1万港元）[46][49] - 香港租金收入增加15.9%至666.3万港元（2024年：574.8万港元），新加坡租金收入增加37.0%至148.4万港元（2024年：108.3万港元）[46][49] - 物业整体平均出租率增加至98.5%（2024年：89.0%），整体平均年租金收益率增加至3.5%（2024年：2.5%）[46][49] - 物业投资分部收入为81.47百万港元，同比增长19.3%[159] - 物业投资分部亏损增加64.4%至1517.5万港元（2024年：923.3万港元）[52] - 物业投资分部亏损增加64.4%至1517.5万港元（2024年：923.3万港元）[53] 证券买卖业务表现 - 上市股权投资公允价值收益为146.6万港元，去年同期为326.1万港元[18] - 上市股权投资股息收入为49.8万港元，去年同期为109.2万港元[18] - 证券买卖分部利润同比下降，主要由于公允价值收益减少、股息收入下滑及月均证券组合规模缩减[16] - 证券买卖分部利润减少54.9%至198.1万港元（2024年：439.4万港元）[54] - 证券买卖分部收入为19.64百万港元，同比下降54.9%[159] - 按公允价值计入损益的权益投资增加至2372.8万港元（2025年3月31日：1142.4万港元）[54] - 按公平價值計入損益的股權投資賬面金額由1142.4萬港元增至2372.8萬港元，增長107.7%[200] - 指定為按公平價值計入其他全面收益的股權投資賬面金額由343.4萬港元增至369.0萬港元，增長7.5%[200] - 金融資產總賬面金額由1485.8萬港元增至2741.8萬港元，增長84.5%[200] - 按公平價值計入損益的股權投資公平價值為2372.8萬港元，與其賬面金額一致[200] - 指定為按公平價值計入其他全面收益的股權投資公平價值為369.0萬港元，與其賬面金額一致[200] - 金融資產總公平價值為2741.8萬港元，與其總賬面金額一致[200] 投资物业公允价值变动 - 公司录得投资物业公平价值亏损2150万港元，较去年1460万港元增加[23][26] - 投资物业公允价值减少2.7%至4.7222亿港元（2025年3月31日：4.8556亿港元），其中香港物业录得公允价值损失2150万港元（2024年：1460万港元）[51] - 投资物业公允价值减少2.7%至4.722亿港元（2025年3月31日：4.8556亿港元）[53] - 香港投资物业公允价值亏损2150万港元（2024年：1460万港元）[53] - 投资物业公平价值亏损为2150万港元，较去年同期的1460万港元增加47.3%[129] - 投资物业公平价值亏损为215.00百万港元，同比增加47.3%[166] 抵债资产状况 - 抵债资产账面总值减少35.5%至8667.9万港元（2025年3月31日：1.34463亿港元），涉及贷款个案12宗（2025年3月31日：16宗）[40][42] - 截至2025年9月30日，公司持有抵债资产，其性质为通过法律程序取得的违约贷款抵押物[185] - 抵债资产总额从1.34463亿港元下降至8667.9万港元，降幅达35.5%[187] - 抵债资产减值拨备从4621.4万港元下降至3568.9万港元，降幅为22.8%[187] - 住宅物业类抵债资产从7739万港元大幅下降至2269万港元，降幅达70.7%[187] 现金流状况 - 经营现金流净额同比大幅增长360.2%，从2024年的3211.3万港元增至2025年的1.47759亿港元[139] - 投资活动现金流净额由正转负，从2024年流入9630.3万港元转为2025年流出3.96712亿港元[139] - 现金及现金等价物净减少2.48994亿港元，而2024年同期为净增加1.28416亿港元[139] - 期末现金及现金等价物为3.37817亿港元，较2024年同期的4.04259亿港元下降16.4%[139] - 公司存入超过三个月的无抵押定期存款7.10004亿港元，同比大幅增长243.5%[139] - 公司提取超过三个月的无抵押定期存款3.13092亿港元，同比增长3.3%[139] - 截至期末，超过三个月的无抵押定期存款结存为4.92906亿港元，同比增长236.2%[140] - 截至期末，现金及银行结存为1.12242亿港元，同比增长150.4%[140] 资产负债及权益状况 - 现金及现金等价物（包括定期存款）增加至8.30723亿港元（2025年3月31日：6.82206亿港元）[62] - 流动资产净额为11.65944亿港元（2025年3月31日：12.20427亿港元）[61] - 本公司拥有人应占权益为14.9619亿港元（2025年3月31日：15.05939亿港元）[61] - 公司现金及现金等价物为8.307亿港元，较2025年3月31日的6.822亿港元增长21.8%[132] - 公司总资产减流动负债为18.123亿港元，较2025年3月31日的18.972亿港元下降4.5%[133] - 公司资产净额为17.946亿港元，较2025年3月31日的18.797亿港元下降4.5%[133] - 公司非控股权益为2.984亿港元，较2025年3月31日的3.738亿港元下降20.2%[133] - 公司应付中间控股公司款项为1.6亿港元，较2025年3月31日的8000万港元增长100%[132] - 公司截至2025年9月30日的综合储备为14.817亿港元，较2024年同期的15.517亿港元下降4.5%[136][137] - 公司截至2025年9月30日的总权益为17.946亿港元，较2024年同期的19.369亿港元下降7.3%[135][136] - 公司2025年中期非控股权益为2.984亿港元，较期初下降20.2%，主要因派息[135] - 公司有未偿还担保7000万港元（2025年3月31日：7000万港元）[58] - 资产抵押获融资贷款8784.4万港元（2025年3月31日：7862万港元）[59] - 资本负债比率于2025年9月30日升至10.7%，较2025年3月31日的5.3%上升5.4个百分点[70][73] - 应付中间控股公司款项于2025年9月30日为160,000,000港元，较2025年3月31日的80,000,000港元增加80,000,000港元[72] - 应付中间控股公司款项从8000万港元增加至1.6亿港元，增幅为100%[193] - 新增应付中间控股公司款项8000万港元为集团一间间接非全资附属公司宣派之股息，须于2025年11月28日或之前支付[193] - 作为银行融资抵押的香港租赁土地及楼宇账面净值为1.01635亿港元[174] - 公司法定股本为40亿股，每股面值0.0025港元，总额为1亿港元[189] - 公司已发行及缴足股本为57.80368705亿股，每股面值0.0025港元，总额为1445.1万港元[189] 管理层讨论和指引 - 公司强调在所有业务板块实行严格的成本控制及运营效率以保障盈利能力[69][72][90] - 公司不建議就截至2025年9月30日止六個月派付任何中期股息[95][99] - 公司于2025年9月25日宣派股息200,000,000港元，并于2025年10月31日全数支付[72] - 公司向非控股股东宣派股息8000万港元[135] - 公司2024年同期获得非控股股东视作出资2408.7万港元[136] - 公司主要业务为投资控股、证券买卖、放债及物业投资[142] - 公司拥有三个可报告经营分部，管理层基于分部税前利润/亏损进行资源分配和绩效评估[154] - 公司未就香港利得税作出拨备，因有结转税务亏损可抵销期内应课税溢利[167] - 公司評估現金及現金等價物等多項金融項目的公平價值與其賬面金額相近，因此未單獨披露[200] 风险因素 - 公司面临与香港经济状况及物业市场动态紧密相关的市场风险，物业价格下跌可能导致抵押品价值下降及减值损失风险增加[71][74] - 公司通过投资于香港联交所上市的证券面临股权价格风险，管理层通过监控价格变动进行管理[78][80] - 公司主要收入与成本以港元及新加坡元计价，现金及现金等价物主要为港元、新加坡元及美元，目前无外汇对冲政策[82][85] 其他财务数据 - 银行利息收入为72.21百万港元，同比下降8.5%[163] - 公司2025年中期汇兑储备因外币折算产生正收益871.1万港元[135] - 公司2025年中期指定股权投资公允价值变动带来收益25.6万港元[135] - 用于计算每股亏损的已发行普通股数目为5,780,368,705股，与去年同期持平[170][172] - 截至2025年9月30日，应收租赁款总额为127.1万港元，较2025年3月31日的105.7万港元增长20.2%[177] - 支付给关联公司Huang & Co的管理费为每月约9100港元[192] - 集团应付关联公司Huang & Co的未来最低管理费总额约为2.7万港元[194] 股权结构与股东信息 - 截至2025年9月30日，公司已发行股份总数为5,780,368,705股[115] - 截至2025年9月30日公司已发行股份总数为5,780,368,705股[115] - 董事黃偉傑先生合計持有3,776,325,691股，佔公司已發行股本約65.33%[104][106] - 董事蕭潤群女士合計持有3,828,325,691股，佔公司已發行股本約66.23%[104][106] - 董事黃琇蘭女士合計持有3,776,325,691股，佔公司已發行股本約65.33%[104][106] - 董事黃莉蓮女士合計持有3,776,325,691股，佔公司已發行股本約65.33%[104][106] - 董事黃詩婷女士合計持有3,556,133,691股，佔公司已發行股本約61.52%[104][106] - 董事陳格緻女士直接持有8,400,000股，佔公司已發行股本約0.15%[105] - 董事余偉文先生