收入和利润（同比环比） - 报告期内收益为2169.4万港元，较上年同期的2073.6万港元增长4.6%[3] - 报告期内毛利为1117.2万港元，与上年同期的1117.5万港元基本持平[3] - 报告期内公司拥有人应占亏损为4584.7万港元，较上年同期的4800.9万港元收窄4.5%[4] - 每股基本亏损为3.93港仙，较上年同期的4.11港仙有所收窄[4] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为2169.4万港元，较去年同期的2073.6万港元增长4.6%[20] - 销售物业收益为518.1万港元，较去年同期的94.9万港元大幅增长446.2%[20] - 管理费收入为1167万港元，较去年同期的1458.3万港元下降20.0%[20] - 公司报告期总收益为2169.4万港元，较上年同期增长4.6%[31] - 报告期物业销售收益为518.1万港元，较上年同期大幅增长445.9%[31] - 报告期管理费收入为1167万港元，较上年同期下降20.0%[31] - 报告期公司拥有人应占亏损为4584.7万港元，每股基本亏损为3.93港仙[24][33] 成本和费用（同比环比） - 报告期内融资费用为1928.5万港元，较上年同期的1646.3万港元增加17.1%[3] - 融资费用总额为1928.5万港元，其中应付关联方款项利息为1193.9万港元，占融资费用的61.9%[21] - 除税前亏损扣除项目中，员工成本为1007.7万港元，使用权资产折旧为645.8万港元[22] - 所得税开支为92.3万港元，去年同期为所得税抵免184.6万港元[23] - 报告期融资费用为1928.5万港元，较上年同期增加17.1%[33] 投资物业重估 - 投资物业重估亏损为1782.5万港元，较上年同期的1433.4万港元增加24.3%[3] - 报告期投资物业重估亏损为1782.5万港元，较上年同期增加24.4%[31] 现金、债务及流动性 - 于2025年9月30日，公司现金及现金等价物为600.7万港元，较2025年3月31日的1175.8万港元大幅减少48.9%[5] - 于2025年9月30日，公司流动负债净额约为4.976亿港元，总借款（包括计息借款及应付关连方与股东款项）约为6.258亿港元[8] - 公司获得控股股东关联方提供的循环贷款融资额度为20亿港元，年利率5%，有效期至2027年12月，截至公告日尚未动用[12] - 截至2025年9月30日，公司应付账款总额为4.35977亿港元，其中逾期一年以上的金额为3.48649亿港元[28] - 截至2025年9月30日，公司关联方贷款未偿还本金总额为人民币3.018亿元（约3.30561亿港元）[33] - 公司现金及现金等价物约为600.7万港元，较2025年3月31日的1175.8万港元大幅减少[52] - 公司流动比率为0.63倍，较2025年3月31日的0.64倍略有下降[52] - 公司其他借款约为3662.8万港元，较2025年3月31日的3557.3万港元有所增加[52] - 公司用于质押的物业权益总账面净值约为8.47579亿港元，较2025年3月31日的8.74283亿港元减少[53] - 公司资本承担约为6323.2万港元，用于兴建物业、厂房及设备项下的物业及投资物业[55] 业务线表现：物业销售 - 报告期内银川项目预售了23套住宅公寓及63个车位[10] - 销售物业收益为518.1万港元，较去年同期的94.9万港元大幅增长446.2%[20] - 报告期物业销售收益为518.1万港元，较上年同期大幅增长445.9%[31] 业务线表现：物业管理 - 管理费收入为1167万港元，较去年同期的1458.3万港元下降20.0%[20] - 报告期管理费收入为1167万港元，较上年同期下降20.0%[31] - 截至2025年9月30日，公司物业管理总面积约为66.2643万平方米[36] - 公司物业管理总面积在银川市约为55.18万平方米，在呼市约为3.0633万平方米，在武汉市约为8.021万平方米[44][45][46] 业务线表现：投资物业 - 银川项目商业部分于2025年9月30日的出租率达到89.2%[10] - 银川商业项目总建筑面积逾9万平方米，截至2025年9月30日出租率达到约89.2%[42] 项目进展 - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目总占地面积约1077亩，一期用地面积约16.3227万平方米[37][38] - 银川“金盛阅景”住宅项目占地面积约120亩，分三期建设20栋中高层楼宇，二期已竣工并开始交付[40][41] 管理层讨论和指引：业务回顾与挑战 - 公司过去数年资金利用率和回报率严重低于预期，造成财务成本高企[59] - 公司因未能及时把握行业政策，导致手头存量土地未能有效转化为可变现商品[59] 管理层讨论和指引：未来战略与计划 - 公司未来将加强与金融机构、政府部门及同业或跨行业单位的合作以盘活项目[59] - 公司正在中国境外探索机遇，重点关注具备高增长潜力及年轻人口的东南亚地区[59] - 公司已发掘超过5个位于中国及东南亚的潜在投资目标，但尚未签订任何具法律约束力的协议[14] 管理层讨论和指引：营运资金与不确定性 - 公司认为有足够营运资金满足至少直至2026年9月30日的现有需要，但实现相关计划存在重大不确定性[15] 公司治理与人事 - 公司雇员总数（董事除外）为120名，较2025年3月31日的136名有所减少[58] - 公司董事会主席与行政总裁职务由同一人兼任，李亦锋任期自2025年4月1日至8月31日，夏春辉任期自2025年9月1日至9月30日[61] - 公司已采纳上市规则附录十的标准守则作为董事进行证券交易的行为准则[63] - 所有董事确认在报告期内均遵守了证券交易标准守则的规定[63] - 审核委员会已与管理层审阅报告期综合财务业绩，并讨论风险管理、内部监控及财务申报事宜[65] 客户与市场 - 公司外部客户收益全部来自中国，且截至2025年9月30日止六个月，无单一客户交易占集团总收益逾10%[19] 股息政策 - 公司无建议派付截至2025年9月30日止六个月的中期股息[26] - 公司未就报告期宣派任何中期股息[60] 其他公司活动 - 公司及其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[64]