收入和利润（同比环比） - 总收入为53.40亿港元，同比增长237%[3] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收入为53.40亿港元，较去年同期的15.83亿港元大幅增长237.2%[10][12] - 公司收入同比增长237%至53.40亿港元，主要源于洪水桥住宅项目销售入账[27] - 股东应占亏损为3.44亿港元，同比收窄11%[3] - 股东应占基础利润为1.89亿港元，去年同期为基础亏损1.15亿港元[3] - 公司报告除税前亏损为3.10亿港元，较去年同期的2.98亿港元亏损略有扩大[10] - 公司股东应占基础溢利为1.89亿港元，而去年同期为亏损1.15亿港元[27] - 股东应占法定亏损为3.44亿港元，较去年同期的3.86亿港元亏损有所收窄[20][27] 成本和费用（同比环比） - 投资物业之公平价值亏损为3.24亿港元[5] - 投资物业录得公平价值亏损3.24亿港元，较去年同期的2.39亿港元亏损增加35.3%[10] - 财务投资亏损净额为3.61亿港元，去年同期为3.36亿港元[27] - 投资物业重估亏损为3.40亿港元，去年同期为2.66亿港元[27] - 融资成本净额为2.74亿港元，去年同期为3.14亿港元[16] 物业销售业务表现 - 物业销售是主要收入来源，贡献48.50亿港元收入，占总收入的90.8%，同比增长382.2%[10][12] - 香港住宅项目「滙都」已售出99%的单位，销售总收入约46亿港元[29] - 香港豪宅项目「宝峰」累计售出6个单位，累计销售额约达12亿港元[29] - 香港合营项目「皇第」累计总销售额约达38亿港元[29] - 北京合营项目「北京•东湾」住宅单位累计售出86%，总销售所得款项约达人民币54亿元[31] - 加拿大温哥华项目Landmark On Robson的236个住宅单位中133个（56%）已售出，合约销售额2.77亿加元[32] - 2025年4月至10月七个月期间，公司应占合约销售额约为11.97亿港元，去年同期为9.06亿港元[28] 租赁及酒店业务表现 - 公司租赁收入增长20%至0.71亿港元，但物业组合录得重估亏损净额3.40亿港元[35] - 公司旗下五间酒店平均入住率达98%，总收入增长16%至1.83亿港元，净经营溢利飙升29%至0.85亿港元[36] 财务投资业务表现 - 财务投资收入为2.20亿港元，同比下降35.6%，主要受投资亏损净额3.61亿港元影响[10][13] - 投资亏损净额中，以公平价值计入其他全面收益之财务资产的已变现亏损为1.96亿港元，是主要拖累因素[13] - 以公允价值计入其他全面收益之财务资产已变现亏损净额为1.96亿港元，去年同期为收益787千港元[14] - 公司财务投资组合中89%为上市债务证券，期内投资组合收入为2.20亿港元[37] 各地区表现 - 香港地区收入贡献49.00亿港元，占总收入的91.8%，而去年同期仅为2.83亿港元[12] - 非流动资产（不包括金融工具及递延税资产）中，香港地区占172.73亿港元，境外占19.40亿港元[12] 资产与债务状况 - 资产总值为273.70亿港元，较期初下降11%[3] - 债务净额为124.68亿港元，较期初下降14%[3] - 资产净值为116.28亿港元，较期初微降0.6%[3] - 经重估资产净值为225.82亿港元，较期初增长0.3%[3] - 资产负债比率（债务净额与经重估资产净值比率）为55%，较期初下降9个百分点[3] - 于2025年9月30日，公司总资产为273.70亿港元，较2025年3月31日的309.26亿港元减少11.5%[11] - 公司银行贷款总额为147.44亿港元，较2025年3月31日的159.33亿港元减少7.5%[11] - 公司债务净额减少14%至125亿港元，资本负债比率下降至约55.2%[39] - 公司借贷总额中一年内须偿还的金额为70.31亿港元[40] - 银行结余及现金总额为22.76亿港元，其中不受限制部分为18.75亿港元[7] 股息与资本管理 - 公司未建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[17] - 公司董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[48] - 公司期内无赎回、购买或出售任何上市证券[49] 管理层讨论和指引 - 香港2025年第三季度生产总值同比增长3.8%[43] - 香港2025年第三季度办公室市场正净吸纳量达401,000平方呎，为2019年第二季度以来最高水平[47] 公司治理与合规 - 独立非执行董事马豪辉因公务未能出席2025年8月25日的股东周年大会[51] - 公司曾因独立非执行董事人数少于董事会成员三分之一而申请豁免相关上市规则[52] - 马豪辉于2025年7月2日获委任为独立非执行董事，使公司重新符合上市规则[52] - 审核委员会已审阅集团截至2025年9月30日止六个月的未经审核中期业绩[53] 每股数据 - 每股基本亏损基于股东应占亏损344,477千港元及加权平均已发行股份1,420,635,324股计算[20][22]