财务数据关键指标变化：收入与利润 - 营业额为49.958亿港元，同比下降18%[10] - 集团营业额为49.958亿港元，较上年度60.961亿港元下降18.0%[16][17] - 毛利润为10.659亿港元，毛利率为21%[10] - 经营亏损为8.962亿港元，经营亏损率为-18%[10] - 公司经营亏损为8.962亿港元，较上年的16.685亿港元收窄约46.3%[20] - 公司拥有人应占亏损为16.756亿港元，净亏损率为-34%[10] - 公司拥有人应占亏损为16.756亿港元，较上年度亏损21.678亿港元收窄22.7%[12][17] - 2025财年公司拥有人应占年度亏损为16.76亿港元，较2024年的21.68亿港元亏损收窄22.7%[179] - 截至2025年7月31日年度营业额为49.96亿港元，较2024年的60.96亿港元下降18.0%[179] - 公司拥有人应占经调整净亏损为4.485亿港元，较上年的5.216亿港元收窄约14.0%[23][26] - 公司经调整EBITDA为9.25亿港元，较上年的11.916亿港元下降约22.4%[20][21] - 每股亏损为1.897港元[10] - 公司每股经调整净亏损为0.508港元，较上年的0.590港元收窄约13.9%[26] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 行政开支较上年度减少5.1%，其他经营开支下降39.8%[12] - 融资成本为11.648亿港元，较上年度减少17.0%[12] 业务线表现：投资物业租赁 - 投资物业租金收入为13.006亿港元，较上年度下降4.6%[12][17] - 公司持有之投资物业公平值亏损为5.086亿港元，较上年的9.279亿港元收窄约45.2%[20][23] - 公司物业投资租赁业务总营业额为13.006亿港元，同比下降4.6%[62][64] - 中国内地物业租金收入总额从13.635亿港元下降至13.006亿港元，降幅约为4.6%[66][67] - 合营公司项目总租金收入为1.175亿港元，同比下降13.6%[64] - 合营公司项目总租金收入从1.36亿港元下降至1.175亿港元，降幅约为13.6%[67] - 蓝塘傲合营项目租金收入为300万港元，同比下降86.1%[64] - 蓝塘傲合营公司租金收入从4310万港元大幅下降至590万港元，主要因出售事项完成[67] - 香港租赁物业营业额为5.405亿港元，同比下降5.5%[62][63] - 长沙湾广场营业额为2.596亿港元，同比下降8.8%，年末出租率为90.3%[63] - 上海香港广场营业额为2.506亿港元，同比下降7.6%，零售部分出租率为94.8%[63] - 上海香港广场总营业额从2.713亿港元下降至2.506亿港元，其中零售部分收入从1.685亿港元降至1.563亿港元[66] - 中国内地租赁物业营业额为7.209亿港元，同比微增1.0%[62][64] - 上海丽丰天际中心总营业额从4920万港元增长至5990万港元，增幅约为21.7%[66] - 广州丽丰国际中心营业额为6570万港元，同比大幅增长52.8%[63] - 广州丽丰国际中心总营业额从4300万港元大幅增长至6570万港元，增幅约为52.8%[66] - 横琴创新方第一期营业额为1980万港元，同比增长44.5%[64] - 横琴创新方第一期商业部分营业额从1370万港元增长至1980万港元，增幅约为44.5%[67] - 中国建设银行大厦合营公司租金收入保持稳定，约为2.29亿港元[67] - 伦敦租赁物业营业额为3920万港元，同比下降49.5%[62][63] - 伦敦投资组合总租赁营业额以港元计值下降49.5%至3920万港元，以英镑计值下降51.2%至383.2万英镑[68] - 伦敦Leadenhall Street 100号物业租赁营业额以英镑计值大幅下降59.7%至263.4万英镑[68] - 伦敦Leadenhall Street 107号物业租赁营业额以英镑计值轻微下降1.9%至119.8万英镑[68] - 伦敦Leadenhall Street 106号物业租赁营业额下降100%，回顾年度内无收入[68] - 公司在香港的办公室及零售租赁业务维持平均90%或以上的出租率[35] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约为90%，文化工作坊单位出租率约为92%[67] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约96%，已有约2,800名员工办公[101] - 创新方第一期商业区出租率约为85%[46] - 创新方第一期商业区出租率约85%，主要租户包括国家地理探险家中心、喜茶等[102] - 伦敦Leadenhall Street 107号物业截至2025年7月底出租率约为54.7%[79] - 伦敦Leadenhall Street 100号及106号物业目前处于空置状态[80][81] 业务线表现：物业发展 - 已确认物业销售为8.85亿港元，较上年度下跌42.1%[12][17] - 公司及合营公司物业减值合计为11.642亿港元，较上年的9.125亿港元增加约27.6%[20][23] - 截至2025年7月31日止年度，物业发展已确认营业额为8.85亿港元，较上年的15.295亿港元下降约42%[104] - 香港物业销售营业额为5.959亿港元，其中尚柏项目107个单位贡献3.227亿港元，Bal Residence项目53个单位贡献2.705亿港元[104] - 中国内地物业销售营业额为2.891亿港元，主要来自中山棕榈彩虹花园（1.499亿港元）和横琴创新方第一期（1.159亿港元）[104] - 合营公司项目（蓝塘傲）已确认销售营业额为9,750万港元[105] - 于2025年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认销售额为2.569亿港元[106] - 若计入合营公司项目，集团于2025年7月31日已签约但尚未确认销售总额为2.744亿港元[106] - 已签约未确认销售额中，香港项目占8,750万港元，中国内地项目占1.694亿港元（主要为横琴创新方第二期哈罗礼德学校大楼的1.602亿港元）[106] - 合营公司项目蓝塘傲已签约销售1个住宅单位，销售面积713平方呎，平均售价24,511港元/平方呎，营业额为1,750万港元[107] - Bal Residence项目总销售面积62,148平方呎，截至2025年10月14日已售出154个单位（占总单位数156个的98.7%），销售面积约53,056平方呎，平均售价15,149港元/平方呎，所得款项总额估计为8.038亿港元[109] - 回顾年度内Bal Residence售出65个住宅单位，共计3.339亿港元，其中53个单位共2.705亿港元于本财政年度确认收入[109] - 尚柏项目总销售面积36,720平方呎，提供112个住宅单位已全部售罄，所得款项总额估计为3.468亿港元，其中3.227亿港元于本财政年度确认收入[110] - 合营项目滶晨总投资额约180亿港元，占地面积约95,600平方呎，总建筑面积约636,200平方呎，预计提供约825个住宅单位，丽新发展集团拥有15%权益[113][114] - 广播道79号项目投资总额约23亿港元，地皮面积约23,900平方呎，准许建筑面积上限约71,600平方呎，计划提供约46个住宅单位[115] - 旭龢道1号项目投资总额约19亿港元，计划重建为总建筑面积约55,200平方呎的豪华住宅项目，提供约27个住宅单位[116] - 窝打老道116号项目投资总额约11亿港元，计划重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅，提供约85个住宅单位[117] - 上海五里桥项目所有28个住宅单位（应占建筑面积约77,900平方呎）及30个停车位已售出，剩余13个停车位未售出[121] - 上海凯欣豪园项目回顾年度内4个停车位销售额为2,500,000港元，截至2025年7月31日有183个停车位未售出，公司权益占比95%[125][126] - 广州东山京士柏项目回顾年度内1个停车位销售额为400,000港元，截至2025年7月31日有1个停车位未售出[127] - 中山棕榈彩虹花园项目回顾年度确认高层住宅94,313平方呎（均价每平方呎1,564港元）及别墅住宅6,319平方呎（均价每平方呎2,393港元），贡献营业额约149,900,000港元[132] - 中山棕榈彩虹花园项目146个停车位销售贡献营业额约17,700,000港元[132] - 中山棕榈彩虹花园项目截至2025年7月31日已落成待售单位面积约160,100平方呎，并提供2,517个停车位[132] - 横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位确认销售面积分别为10,076平方呎（均价每平方呎2,996港元）及65,869平方呎（均价每平方呎1,467港元），合计贡献营业额115,900,000港元[134] - 横琴创新方第一期截至2025年7月31日已落成持作待售物业面积约为718,000平方呎，公司拥有80%权益[134][135] - 横琴创新方第二期总地盘面积约为143,800平方米，地积比率最高为两倍[136] - 横琴创新方第二期第一幢酒店式服务公寓大楼建筑工程已于2025年7月下旬竣工[137] - 截至2025年7月31日，创新方第二期第一幢大楼有待售单位面积约249,300平方呎及285个停车位未售出[138] - 合营公司项目"The Southside"共825个单位中已有逾650个单位预售出[36] - Bal Residence项目已售出154个单位，销售面积约53,056平方呎，平均售价约每平方呎15,149港元，所得款项总额估计为8.038亿港元[37] - Bal Residence项目于回顾年度售出65个住宅单位，共计3.339亿港元，其中53个单位共计2.705亿港元于本财政年度确认收入[37] - 尚柏项目全部112个住宅单位已售罄，所得款项总额估计为3.468亿港元，其中3.227亿港元于本财政年度确认收入[38] - 滶晨住宅项目总建筑面积约636,200平方呎，预计提供825个住宅单位，预期将于2026年第一季度竣工[39] - 广播道79号项目获准建筑面积上限约71,600平方呎，提供约46个单位，预期将于2026年上半年竣工[39] - 旭龢道1号项目计划重建为总建筑面积约55,200平方呎的豪华住宅，提供约27个单位，建筑工程预期将于2028年第一季度竣工[39] - 窝打老道116号项目计划重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅项目，提供约85个单位，预期将于2028年第三季度竣工[39] 业务线表现：酒店业务 - 酒店业务收入为12.438亿港元，较上年度上升4.4%[12][17] - 酒店及酒店式服务公寓业务年度营业额为12.438亿港元，较上一年度的11.914亿港元增长约4.4%[140] - 海洋公园万豪酒店（香港）拥有471间客房，建筑面积365,974平方呎，年度营业额为4.198亿港元，年末出租率为76.4%[145] - Caravelle酒店（胡志明市）拥有335间客房，建筑面积378,225平方呎，年度营业额为5.505亿港元，年末出租率为62.6%[145] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓拥有307间客房，建筑面积356,260平方呎，年度营业额为0.99亿港元，年末出租率为87.1%[145] - 珠海横琴凯悦酒店拥有493间客房，建筑面积610,540平方呎，年度营业额为1.485亿港元，年末出租率为81.8%[145] - 上海寰星酒店拥有239间客房，建筑面积143,846平方呎，年度营业额为0.255亿港元，年末出租率为79.2%[145] - 合营公司项目圣安德鲁斯费尔蒙酒店（苏格兰）按50%基准，年度营业额为1.066亿港元，年末出租率为78.6%[145] 业务线表现：餐厅及餐饮 - 餐厅及餐饮产品销售业务年度营业额为4.791亿港元，较上一年度的5.446亿港元下降约12.0%[151] 业务线表现：戏院营运 - 戏院营运业务年度营业额为4.451亿港元，分类业绩溢利为1.164亿港元，相比上一年度亏损35.61亿港元实现扭亏为盈[160] - 丰德丽集团旗下MCL Cinemas Plus+荷里活戏院及康怡戏院在本财政年度内结业[50] - 丰德丽集团在香港运营14家戏院共79个影院11,525个座位，在中国内地运营1家戏院共10个影院1,440个座位，总计89个影院12,965个座位[161] - 丰德丽集团戏院营运收益略为上升[50] 业务线表现：媒体及娱乐 - 媒体及娱乐业务年度营业额为2.879亿港元，分类业绩溢利为4250万港元，较上一年度的3590万港元有所增加[162] - 丰德丽集团在回顾年度内举办及投资了45场表演，少于上一年度的77场[163] - 电影及电视节目业务营业额大幅下降至46.6百万港元，较上年的341百万港元下降86.3%[166] - 电影及电视节目业务分类业绩亏损扩大至52百万港元，较上年的亏损21.9百万港元增加137.4%[166] - 预期新电视剧集将于2026年初前后上映[51] - 回顾年度内公司发行专辑数量为19张，较上年的14张增加35.7%[164] 地区表现：香港 - 2025年第二季度全港写字楼空置率达17.4%[35] 地区表现：中国内地 - 2025年上半年中国内地国内生产总值同比扩大5.3%[40] - 丽丰集团在中国内地的租赁组合覆盖面积约590万平方呎，租金收入在困难环境下大致维持稳定[41] - 横琴创新方第一期入驻企业超逾420家，约96%的办公室单位已经出租，约有2,800人在此办公[43][44] - 横琴创新方第一期琴澳跨境电商产业园入驻企业超逾420家[97] 地区表现：英国 - 英镑平均汇率较上个财政年度升值约3.3%[68] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议派发截至二零二五年七月三十一日止年度的末期股息[27] - 国际货币基金组织预测2025年全球经济增长率为3.0%[30] - 美国联邦储备局于2025年9月将联邦基金利率目标下调至4.0%至4.25%[30] - 2025年上半年抵港旅客数量较2024年同期有所上升[32] - 公司计划在未来两年出售价值约20亿港元的资产[48] - 自上一份中期业绩至2025年10月14日，日常业务中待售项目已达成约2亿港元[48] - 创新方第二期第一幢酒店式服务公寓大楼建筑工程已于2025年7月下旬竣工[47] - 丰德丽集团正与一名潜在买家就创新方第二期若干住房大楼进行深入洽谈[48] - 创新方第一期有四个零售单位分别于2024年12月、2025年2月、2025年7月及2025年9月售出[46] - 工商银行向丽丰集团购买创新方第一期两个零售单位，交易已于2024年8月完成[46] - 公司计划在未来两年内实现资产出售总额80亿港元，其中丽新发展集团（不包括丽丰集团）占60亿港元，丽丰集团占20亿港元[54] - 截至2025年10月14日，公司已在日常业务过程中实现待售项目约22亿港元，并预期所有交易完成后将收取所得款项总额约45亿港元[54] 财务状况：资本与负债 - 公司拥有人应占权益为143.864亿港元[10] - 公司拥有人应占权益为143.864亿港元，较上年的159.615亿港元下降约9.9%[26] - 公司每股资产净值为16.286港元，较上年的18.069港元下降约9.9%[26] - 借贷净额为219.346亿港元[10] - 负债比率（净负债权益比）为152%[10] - 流动比率为0.