房地产投资组合概况 - 截至2025年9月30日，房地产投资组合的净账面价值为4.629亿美元[124] - 投资组合包含43处物业，年基本租金总额为3890万美元[129] - 工业物业占投资组合的82%（按年基本租金计算）[129] - 投资级租户占投资组合的28%（按年基本租金计算）[129] - 加权平均剩余租约为14.2年（截至2025年9月30日）[129] - 基于平方英尺计算的入住率为96%[129] - 公司工业核心资产占年化基本租金比例从2021年的41%提升至2025年9月30日的82%[167] - 公司加权平均租赁期从2021年的6.1年延长至2025年9月30日的14.2年[167] - 截至2025年9月30日，公司工业核心资产净值为3.38005亿美元，非核心资产净值为9682.6万美元[169] 收入和利润表现 - 公司2025年第三季度FFO为421.7万美元，同比增长90.3%，AFFO为451.1万美元，同比增长21.9%[165] - 公司2025年第三季度净收入为107.7万美元，而2024年同期为净亏损104.8万美元[165] - 公司2025年前九个月租金总收入为3481.5万美元，与2024年同期持平[168][178] - 公司2025年第三季度租金收入为1130万美元，同比下降2.0%，主要因Costco租约于2025年7月31日到期[171] - 房地产投资出售净收益为10万美元（2025年九个月），而2024年同期为340万美元，涉及两处物业的出售[184] 成本和费用 - 公司2025年第三季度一般及行政费用为140万美元，同比下降18.0%，主要因员工人数减少及CEO停领薪水[172] - 公司2025年第三季度股票薪酬费用为81.1万美元，较2024年同期的7.5万美元大幅增长[173] - 公司2025年第三季度折旧与摊销费用为370万美元，同比下降10.0%[175] - 折旧和摊销费用为1140万美元（2025年九个月）和1240万美元（2024年九个月），同比下降100万美元或8%[181] - 物业费用保持相对稳定，分别为260万美元（2025年九个月）和270万美元（2024年九个月）[182] - 公司记录了与明尼苏达州圣保罗物业和设备相关的400万美元减值损失（2025年九个月），2024年同期无减值记录[183] - 其他费用为1150万美元（2025年九个月）和1180万美元（2024年九个月），下降部分归因于2024年九个月记录了240万美元利率衍生工具损失[185] 债务与融资活动 - 抵押票据应付余额为3050万美元，信贷设施定期贷款余额为2.5亿美元[129] - 信贷协议提供2.8亿美元的信贷额度，包括3000万美元的循环信贷额度和2.5亿美元的定期贷款[140] - 截至2025年9月30日，杠杆比率为47.7%，循环信贷额度利率为6.10%（截至2025年10月31日）[142] - 公司于2025年1月签订了两份新的互换协议，总额为2.5亿美元，将2025年12月31日止年期的SOFR固定为2.45%，基于2024年12月31日47.6%的杠杆率，最终固定利率为4.25%[143] - 公司为将互换固定利率降至市场利率以下支付了总计420万美元的溢价，其中包括30万美元的应计应收利息[143] - 截至2025年9月30日，定期贷款项下的未偿还本金余额为2.5亿美元，循环信贷额度未使用余额为3000万美元[144][147] - 截至2025年9月30日，公司抵押贷款应付票据的未偿还本金余额为3050万美元，而2024年12月31日为3090万美元[144] - 加权平均固定利率从2024年9月30日的4.53%下降至2025年9月30日的4.25%[185] 投资与资本支出 - 公司于2025年3月7日以610万美元收购一处工业地产，收购价格代表8.00%的初始资本化率[150] - 截至2025年9月30日，公司有义务报销未来将由租户承担的现场及租户改善费用220万美元[153] - 公司已确定在未来12个月内预计将完成约50万美元的资本性支出，这些支出无法从租户处收回[154] 现金流活动 - 截至2025年9月30日止九个月，经营活动提供的现金净额为1112.6万美元，较2024年同期的1283.5万美元有所下降[155][156] - 截至2025年9月30日止九个月，投资活动提供的现金净额为336.3万美元，筹资活动使用的现金净额为1607.2万美元[155] - 在截至2025年9月30日的九个月内，公司支付了420万美元的互换协议溢价，并收到了360万美元的衍生工具现金结算款和180万美元的不可退还保证金[157] 股本与股东回报 - 在2025年第三季度，公司通过ATM发行以每股15.27美元的平均价格出售79,415股C类普通股，净收益为120万美元[138] - 优先股季度股息为每季度80万美元，2025年前三个季度均已支付[186] - 普通股和OP单位月度现金分红率为每股0.09750美元，适用于2025年1月至12月期间[188] - 公司回购了275,000股A系列优先股，占已发行股份的13.8%，总成本650万美元，平均每股成本23.74美元[190] - 公司选择作为房地产投资信托基金纳税，必须将至少90%的应纳税所得额分配给股东[191]