水资源资产与容量 - 公司拥有或控制的水资源估计可为60,000个单户等效单元提供服务[23] - 公司拥有水权可服务约60,000个单家庭等效连接[23] - 公司总水资源资产为30,602英亩-英尺，包括25,354英亩-英尺地下水、670英亩-英尺地表水和4,578英亩-英尺地表水[36] - Rangeview供水资源总量为30,602英亩-英尺，包括25,354英亩-英尺地下水、670英亩-英尺地表水和4,578英亩-英尺地表水[36] - Rangeview供水资源包括约26,000英亩-英尺已判决的水库容量[38] - Rangeview水资源供应包括约26,000英亩-英尺已裁决的水库容量[38] - Sky Ranch的水资源供应为828英亩-英尺[36] - Lost Creek水资源供应总计1,568英亩-英尺，包括520英亩-英尺地下水、670英亩-英尺地表水和378英亩-英尺地表水[36] - WISE（Water Infrastructure and Supply Efficiency）项目水资源供应为900英亩-英尺，但每年可用量可能有所不同[36] - 公司拥有Rangeview地区900英亩-英尺WISE水（约9%）的独家使用权[53] - 公司拥有独家使用权的供水资产供应能力约为6万套独栋住宅等效单位[111] - 公司供水组合平衡，包括地表水权、地下水权、蓄水能力和再生水供应[111] 现有服务连接与客户 - 截至2025年8月31日，公司通过Rangeview区为超过1,600个单户等效水连接和1,153个单户等效废水连接提供服务[23] - 截至2025年8月31日，通过Rangeview区提供超过1,600个单家庭等效供水连接和1,153个废水连接[23] - 公司为石油和天然气行业的工业客户提供原水，这些客户在服务区内及附近租赁超过135,000英亩土地并拥有超过100口井[24] - 公司为工业油气业务提供原水，客户租赁超过135,000英亩土地并有超过100口井[24] - 公司独家服务Lowry Ranch服务区24,000英亩土地[23] - 公司主要在科罗拉多州丹佛地区提供批发供水和废水服务[14] - 公司主要向当地政府实体提供批发供水和废水服务[23] Sky Ranch开发项目规划 - Sky Ranch开发项目规划包括3,200套单户及多户住宅以及超过200万平方英尺的商业和轻工业空间[15] - Sky Ranch开发区规划包括3,200套单户和多户住宅及超过200万平方英尺零售、商业和轻工业空间[15] - Sky Ranch社区的全部开发将由公司的供水和废水服务部门提供服务[15] - 公司的主要土地资产Sky Ranch位于丹佛大都会区沿I-70走廊快速发展的区域[15] - Sky Ranch整体总体规划社区的全面开发预计还需8至10年时间[80] 土地开发业务进展 - 公司迄今已出售或正在开发1,529个已完工地块，其水及废水系统容量可服务约2,500个住宅等效单元[20] - 公司在土地开发业务中已售出或正在开发1,529个完工地块[20] - 已建成的水和废水系统容量可服务约2,500个住宅等效单元[20] - 截至2025年8月31日，公司已向住宅建筑商交付1,169个已完工地块，并为单户租赁业务保留71个地块[31] - 截至2025年8月31日，公司已向建筑商交付1,169块已完工地块，另有204块在建[74] - 截至2025年8月31日，住宅建筑商已在Sky Ranch建成并售出837套房屋，另有约64套房屋在建[31] - 截至2025年8月31日，住宅建筑商已在Sky Ranch建成并售出837套住宅，另有约64套住宅正在建设中[31] - 公司正在建设204个地块（Phase 2D），计划于2026财年完工；另有148个地块（Phase 2E）计划于2027财年完工[31] - 截至2025年8月31日，有204个地块（第2D阶段）正在建设中，计划于2026财年完工，另有148个地块（第2E阶段）计划于2027财年在Sky Ranch完工[31] 单户租赁业务 - 公司目前拥有并出租14套独栋出租屋，并计划在未来几年内在Sky Ranch开发超过200套出租屋[15] - 公司目前拥有并出租14套单户租赁房屋，计划未来几年在Sky Ranch开发超过200套租赁房屋[15] - 公司计划在Phase 2增加76套租赁房屋，并有能力在Sky Ranch整体开发中增加超过200套房屋[33] - 公司目前与多家全国性住宅建筑商签订合同，计划在2026财年交付下一批40套单户独立租赁房屋[33] - 公司单户租赁部门计划在2026财年交付下一批40套单户独立住宅，并预计在第2阶段增加76套住宅，随着Sky Ranch的开发，未来可增加超过200套住宅[33] 业务部门划分 - 公司的土地开发、供水和废水服务以及房屋出租是三个不同的业务部门[20] - 公司业务分为三大板块：供水和废水服务、土地开发、单户租赁[20] 水资源相关协议与费用 - 根据Rangeview供水协议，土地委员会有权从使用Rangeview供水的水销售收入中获得 royalties：Lowry Ranch上所有客户及Lowry Ranch外私人客户为总收入的12%，Lowry Ranch外公营实体客户为10%[50] - 根据Rangeview水资源协议，土地委员会有权从使用Rangeview水资源供应的水销售收入中收取特许权使用费，对Lowry Ranch上所有客户及Lowry Ranch外私人客户的水费总收入收取12%的使用费，对Lowry Ranch外公营实体客户收取10%的使用费[50] - 土地委员会还将从Rangeview供水服务的水龙头销售总收入中获得2%的 royalty，但Sky Ranch的水龙头销售除外[50] - 公司需向土地委员会预付最低年水权使用费约46,000美元/年[51] - 年最低水权使用费为46,000美元[51] - 公司支付土地委员会年租金8,400美元，每五年根据消费者物价指数上调，下次上调在2026年[51] - 土地租赁年租金为8,400美元，每五年根据消费者物价指数调整，下次调整在2026年[51] - 公司支付土地委员会ECCV期权初始费用50,000美元及年费50,000美元（至2032年）[52] - 获得ECCV系统选项的初始费用为50,000美元，年费50,000美元支付至2032年[52] WISE水采购与融资 - 2025年WISE水价为每千加仑7.23美元，2024年为每千加仑6.55美元[54] - 2025年WISE水价为每千加仑7.23美元，2024年为6.55美元[54] - 截至2025年8月31日财年，公司通过Rangeview地区购买总计约156英亩-英尺WISE水，花费40万美元[54] - 截至2025年8月31日财年，通过Rangeview District以40万美元购买了近156英亩-英尺WISE水；2024财年以40万美元购买了超134英亩-英尺[54] - 截至2025年8月31日财年，公司向Rangeview地区提供100万美元融资用于WISE水权购买及运营建设费用[55] - 2025和2024财年分别向Rangeview District提供100万美元和60万美元融资以支持其WISE水权购买义务[55] 水价与接入费 - Lowry Ranch分级饮用水费率：每月每千加仑0-15,000加仑4.63美元，15,000-30,000加仑8.10美元，30,000加仑以上9.95美元[57] - 散装水销售给商业和工业客户的价格为每千加仑14.76美元[59] - Rangeview地区2025年水接入费和废水接入费分别为每SFE 34,200美元和8,240美元[64] - 2025年Rangeview District的水接入费为每单户等效单位34,200美元，废水接入费为8,240美元[64] 基础设施投资与报销 - 公司已为Sky Ranch社区建设了可服务超过2000套住宅的供水和废水处理基础设施[78] - 污水处理厂建设成本为1020万美元，设计容量可服务超过2000户独栋住宅[79] - 废水回收设施建设成本为1020万美元，设计容量可服务超过2000套独栋住宅[79] - 公司安装约29英里的供水和废水收集基础设施，成本为1050万美元，将由Sky Ranch CAB报销[81] - 公司已安装约29英里的供水和废水收集基础设施，成本为1050万美元，可由Sky Ranch CAB报销[81] - 2025和2024财年共投资820万美元用于WISE和Sky Ranch供排水系统基础设施建设[99] - 公司为Wild Pointe开发项目供水设施提供160万美元资金，以换取剩余接入费和水使用费[72] 与Sky Ranch社区管理局（CAB）的融资安排 - 公司已向Sky Ranch社区管理局垫付总额8560万美元用于公共基础设施建设，年利率为6%[85] - 自2017年以来，公司已向Sky Ranch CAB预付了总计8560万美元用于公共改善项目建设[85] - 公司与Sky Ranch CAB签订了设施资助和收购协议，预付款项年利率为6%[85] - 未偿付的预付款项按每年6%的利率计息[85] - 协议规定，Phase 1预付款项的最终偿付截止日期为2058年12月31日[85] - 协议规定，Phase 2预付款项的最终偿付截止日期为2060年12月31日[85] 收入与投资 - 2025财年收到油气开采权使用费670万美元，2024财年为80万美元[89] - 2025财年出售179个供排水接口产生710万美元接口费收入，2024财年出售69个接口产生260万美元[100] - 2025财年Sky Ranch第二阶段投资2170万美元，其中1500万美元为公共改善费用将由CAB报销[100] - Sky Ranch第二阶段预计未来三年将产生1910万美元的接口费收入[100] 其他资产 - 公司拥有阿肯色河河谷544英亩土地（2024年为698英亩）和约13900英亩矿产权益[90] - 公司于2024年10月购买了300英亩-英尺指定地下水和378英亩-英尺地下水及沟渠水，作为Lost Creek供水资源的一部分[47] 未来计划与市场展望 - 公司预计Lowry Ranch供排水设施完全建成将耗资超过9亿美元，分阶段建设跨越数十年[97] - 公司计划在丹佛地区开发更多水资源资产，并探索在现有供水区域附近利用这些资产的机会[102] - 科罗拉多州人口从2010年至2021年增长14.8%，增加约74.4万居民，总人口近580万，预计2050年将超过870万[103] - 南普拉特河流域（包括丹佛大都会区）因持续增长，到2030年可能需要额外40万英亩-英尺的水资源[103] - 科罗拉多州法律要求开发商在项目规划前证明拥有充足供水资源[103] - 独栋住宅租赁市场估值约为3.4万亿美元，而多户住宅市场为3.5万亿美元[106] - 机构投资者在独栋租赁市场占比不足2%，远低于多户住宅市场的55%[106] - 2007年至2016年独栋租赁增长31%，同期多户租赁增长14%[106] 公司运营 - 截至2025年8月31日，公司拥有44名全职员工，其中41%从事水和废水业务，34%从事土地开发，25%为支持职能[122] - 根据科罗拉多州法律，地区董事会成员出席每次会议可获得100美元报酬，每年上限为1600美元[83][88]