资产状况与开发计划 - 公司剩余两处主要房地产资产为科特兰庄园13.8英亩（含31,000平方英尺医疗中心）和花卉田63英亩（含135,000平方英尺工业园）[149] - 公司获得Cortlandt Manor物业的总密度为15.4万平方英尺，包括15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[164][182] - 公司为Cortlandt Manor物业提交的开发申请包括医疗办公室10万平方英尺、多户公寓200套及零售4000平方英尺[177] - 针对Cortlandt Manor物业的最终环境影响报告反映了18.46万平方英尺医疗办公空间和4000平方英尺零售空间的拟议用途[181] - 萨福克郡规划委员会于2017年以11-0投票结果无条件批准了公司的Flowerfield分区申请[186] 资产出售进展与协议 - 公司已签署协议出售Flowerfield约49英亩空地，合同价值估计为2874万美元，购买价格在2400万至2874万美元之间[166] - 公司于2025年7月30日达成协议，计划出售约49英亩空地，购买价格在24,000,000美元至28,740,000美元之间，取决于获批的市场价单元数量[200] - 基于合同条款，公司估计B2K合同价值为28,740,000美元[200] - B2K协议包含25万美元的诚意金，并有90天的调查期[201] - 公司于2025年10月28日签署了B2K协议的第一修正案，将调查期延长至2025年12月5日[211] 审批时间线与法律程序 - 花卉田地块分割申请已获初步批准但面临第78条诉讼上诉[155][156][158] - 公司预计Flowerfield的分区批准将在2027年第一季度获得，Cortlandt Manor的批准则在2027年[165][182] - 交易预计完成日期不晚于2027年12月，若B2K行使其场地规划延期选择权，则可能至2028年8月[201] - B2K协议还取决于在18个月的批准期内获得细分批准和其他所需批准[202] - 最终细分批准预计在2026年第一季度获得[187] 公司战略与清算计划 - 公司战略目标是通过争取土地开发授权来提升资产价值并最终清算所有资产后解散[145][148] - 公司若资产价值低于100万美元时董事会可决定解散而无需股东批准[146] - 公司管理其单一报告分部，策略是通过寻求土地用途许可和提升租约价值来增强地产价值，然后有序地以更高价格出售[223] - 公司计划在2027年底前完成清算，并寻求修改现有贷款设施以强化财务状况[242] - 公司预计资产出售和诉讼程序可能持续到2027年[162] 租赁活动表现 - 公司在截至2025年9月30日的九个月内签署了4份新租约和6份续租，涉及约36,500平方英尺，年收入约602,000美元，总承诺约320万美元[199] - 同期租赁活动包括5次扩租，约2,400平方英尺，年收入约37,000美元，总承诺约117,000美元[199] - 同期有一次租约终止，涉及约1,000平方英尺，年收入约18,000美元[199] 收入和利润 - 2025年前九个月租金及租户报销收入为2,369,450美元，净营业收入为785,257美元[246] - 净资产增加178.2356万美元，主要归因于B2K协议导致房地产价值增加450.2万美元，以及租赁活动带来的净收入增加约28.05万美元[228] 成本和费用 - 截至2025年9月30日的九个月内，公司发生土地确权成本约31.12万美元，并预计到2027年还将产生约114.2万美元额外成本[172] - 截至2025年9月30日的九个月内，Cortlandt Manor物业的确权成本约为7.68万美元[183] - 截至2025年9月30日的九个月，与Flowerfield物业相关的产权申请成本约为234,400美元（包含10万美元房地产税）[188] - 2025年前九个月公司支出为1,885,532美元，其中净利息支出为319,421美元[246] - 2025年前九个月土地权益成本为311,238美元，资本支出为49,091美元[246][247] - 净资产增加被以下部分抵消：因清算时间线延长一年导致的预估清算及运营成本净额约225.7万美元，因房地产价值增加导致的额外销售和留任奖金成本约44.6万美元，提前还款罚金及贷款延期/新贷款费用约19.3万美元，以及额外土地开发费用6.1万美元[228] - 公司估计扣除清算成本后的行政费用为482万美元，利息收入将被利息支出和营运资本结算抵消，余额为537万美元[240] 财务状况与净资产变动 - 截至2025年9月30日，公司清算净资产为3237.8669万美元，预计每股分配约14.72美元；截至2024年12月31日，净资产为3059.6313万美元，预计每股分配约13.91美元，基于2,199,308股流通股[224] - 公司清算净资产从2025年1月1日的30,596,313美元增至9月30日的32,378,669美元，增加1,782,356美元[236] - 房地产清算价值增加4,502,000美元，但资产和负债重新计量导致净资产减少2,719,644美元[236] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物总额约为511万美元[242] - 2024年3月7日，公司完成配股，获得约440万美元净收益以增强现金状况[241] 清算预测与分配 - 公司预计在2027年完成资产出售流程，届时清算前现金余额约为3238万美元，相当于每股分配14.72美元，流通股数为2,199,308股[169] - 预计清算完成日期为2027年12月31日，公司现金余额为511万美元，并将根据截至2027年底的预估项目进行调整[229] - 公司预计资产出售总现金收益约为5,489万美元，估计可分配现金约为3,238万美元[243] 成本与风险 - 预计清算期间将产生约114.2万美元的土地确权成本，其中包含32.9万美元的房地产税和40.8万美元的规费[230] - 公司预计将产生约115万美元的土地确权成本，用于在2027年底清算结束前获取许可，以最大化Flowerfield和Cortlandt Manor地产价值[230] - 公司面临持续通胀风险、利率不确定性及经济衰退不确定性等宏观风险[139] - 积极股东发起的代理权之争可能增加成本并干扰资产出售战略的执行[141] 会计政策与资本管理 - 公司采用清算会计基础，资产按估计可变现净值计量，负债按估计清算金额计量，所有估计均基于当前情况并可能发生重大变化[216][217] - 公司致力于管理资本和流动性以在清算期间维持运营实力[147][160] - 公司正通过仲量联行主导全国营销活动以出售花卉田和科特兰庄园地产[139] 其他重要事项 - 公司2023年间接受益于FDIC将一家倒闭主要银行的抵押贷款转移给新持有人[139] - 根据Star协议，公司同意将董事会规模从五名董事缩减至四名，并将董事会主席的薪酬总额限制在6.5万美元[209][210]