财务数据关键指标变化：收入和利润 - 净收入为人民币231亿元（32亿美元），同比增加2.1%[6] - 2025年第三季度净收入总额为230.52亿元人民币（32.38亿美元），较2024年同期的225.85亿元人民币增长2.1%[47] - 公司2025年前九个月净收入总额为723.91亿元人民币（101.69亿美元），较2024年同期的623.32亿元人民币增长16.1%[47] - 净利润为人民币747百万元（105百万美元），同比减少36.1%[8] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为人民币7.49亿元（1.05亿美元），同比下降36.0%[23] - 公司2025年第三季度净利润为7.47亿元人民币（1.05亿美元），较2024年同期的11.68亿元人民币下降36.1%[47] - 公司2025年前九个月归属于贝壳控股有限公司的净利润为29.06亿元人民币（4.08亿美元），较2024年同期的34.95亿元人民币下降16.8%[50] - 经调整净利润为人民币1,286百万元（181百万美元），同比减少27.8%[8] - 2025年第三季度归属于普通股股东的经调整净利润为人民币12.88亿元（1.81亿美元），同比下降27.8%[23] - 2025年前九个月经调整净利润为44.995亿元人民币，较2024年同期的58.674亿元人民币下降23.3%[56] - 经营利润6.08亿元人民币（8500万美元），经营利润率为2.6%[19] - 公司2025年第三季度经营利润为6.08亿元人民币（8540万美元），较2024年同期的7.27亿元人民币下降16.4%[47] - 2025年第三季度经营利润为6.08亿元人民币，较2024年同期的7.27亿元人民币下降16.4%[56] - 2025年第三季度经营利润为人民币6.08亿元，同比下降16.4%[68] - 毛利49亿元人民币（7亿美元），同比下降3.9%；毛利率为21.4%，同比下降1.3个百分点[17] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025年第三季度运营费用为人民币43亿元，同比下降1.8%[11] - 营业成本181亿元人民币（25亿美元），同比增长3.8%[14] - 研发费用6.48亿元人民币（9100万美元），同比增长13.2%[20] - 2025年第三季度股份支付薪酬费用为4.501亿元人民币，较2024年同期的6.066亿元人民币下降25.8%[56] - 2025年前九个月物业、厂房及设备折旧为6.109亿元人民币，较2024年同期的5.052亿元人民币增长20.9%[56] - 2025年前九个月利息收入净额为6.691亿元人民币，较2024年同期的9.767亿元人民币下降31.5%[56] - 2025年第三季度商誉及无形资产减值损失为8.452亿元人民币，而2024年同期为零[56] - 2025年第三季度商誉及无形资产减值损失为人民币8,452万元[68] 各条业务线表现：总交易额 - 总交易额为人民币7,367亿元（1,035亿美元），同比基本持平[6] - 存量房交易总交易额为人民币5,056亿元（710亿美元），同比增加5.8%[6] - 新房交易总交易额为人民币1,963亿元（276亿美元），同比减少13.7%[6] - 存量房业务总交易额5056亿元人民币（710亿美元），同比增长5.8%[13] - 新房业务总交易额1963亿元人民币（276亿美元），同比下降13.7%[13] 各条业务线表现：净收入 - 存量房业务净收入60亿元人民币（8亿美元），同比下降3.6%[13] - 新房业务净收入66亿元人民币（9亿美元），同比下降14.1%[13] - 房屋租赁服务净收入57亿元人民币（8亿美元），同比增长45.3%[15] - 存量房业务2025年第三季度净收入为59.91亿元人民币（8.42亿美元），较2024年同期的62.17亿元人民币下降3.6%[47] - 新房业务2025年第三季度净收入为66.39亿元人民币（9.33亿美元），较2024年同期的77.26亿元人民币下降14.1%[47] - 房屋租赁服务2025年第三季度净收入大幅增长至57.27亿元人民币（8.04亿美元），较2024年同期的39.41亿元人民币增长45.3%[47] 各条业务线表现：贡献利润 - 存量房業務2025年第三季度貢獻利潤為人民幣23.34億元，同比下降8.4%[66] - 新房業務2025年第三季度貢獻利潤為人民幣15.99億元，同比下降16.4%[66] - 家裝家居業務2025年第三季度貢獻利潤為人民幣13.76億元，同比增長4.6%[66] - 房屋租賃服務2025年第三季度貢獻利潤為人民幣4.98億元，同比大幅增長185.9%[66] 运营和用户指标 - 截至2025年9月30日门店数量为61,393家，较上年同期增加27.3%[8] - 截至2025年9月30日活跃经纪人数量为471,501名，较上年同期增加11.4%[8] - 2025年第三季度移动月活跃用户数量平均为4,930万名，而2024年同期为4,620万名[8] 每股收益和股份数据 - 2025年第三季度基本每股美国存托股份净收益为人民币0.68元（0.10美元），同比下降34.6%[24] - 2025年第三季度稀释后每股美国存托股份净收益为人民币0.65元（0.09美元），同比下降35.0%[24] - 2025年第三季度基本每股美国存托股份经调整净收益为人民币1.17元（0.16美元），同比下降25.9%[24] - 2025年第三季度稀释后每股美国存托股份经调整净收益为人民币1.12元（0.16美元），同比下降26.8%[24] - 公司2025年第三季度基本每股收益为0.23元人民币（0.03美元），稀释后每股收益为0.22元人民币（0.03美元）[53] - 公司2025年第三季度每股美国存托股份基本收益为0.68元人民币（0.10美元），稀释后收益为0.65元人民币（0.09美元）[53] - 2025年第三季度归属于普通股股东的基本每股美国存托股份净收益为0.68元人民币，低于2024年同期的1.04元人民币[62] - 2025年第三季度归属于普通股股东的经调整基本每股收益为1.17元人民币，低于2024年同期的1.58元人民币[62] - 2025年第三季度用于计算稀释后每股收益的加权平均美国存托股份数量为11.504亿股，低于2024年同期的11.671亿股[59] 现金流和资产负债表 - 截至2025年9月30日，公司现金及等价物、受限资金和短期投资总额为人民币557亿元（78亿美元）[25] - 现金及现金等价物从1144.3亿元人民币减少至922.17亿元人民币，下降19.4%[39] - 短期投资从413.18亿元人民币减少至397.65亿元人民币，下降3.8%[39] - 总资产从1331.49亿元人民币减少至1192.96亿元人民币，下降10.4%[39] - 应付账款从94.93亿元人民币减少至59.55亿元人民币，下降37.3%[41] - 应付雇员薪酬及福利从84.14亿元人民币减少至56.41亿元人民币，下降33.0%[41] - 应付客户备付金从60.79亿元人民币减少至37.55亿元人民币，下降38.2%[41] - 总负债从617.01亿元人民币减少至513.56亿元人民币，下降16.8%[41] - 留存收益从累计亏损17.24亿元人民币转为留存收益11.82亿元人民币[42] - 贝壳控股有限公司股东权益总额从713.24亿元人民币增至678.42亿元人民币[42] - 总股东权益从714.48亿元人民币减少至679.40亿元人民币，下降4.9%[42] - 截至2025年9月30日止九個月，公司經營活動現金流為淨流出人民幣22.88億元，而去年同期為淨流入人民幣42.45億元[64] - 截至2025年9月30日止九個月，投資活動產生現金淨流入人民幣70.06億元，主要由於贖回投資所得[64] - 期末現金及現金等價物以及受限資金為人民幣159.66億元[64] 股份回购 - 股份回购计划授权总额为50亿美元，截至2025年9月30日已回购约1.451亿股美国存托股份，总对价约23.005亿美元[26] 非通用会计准则指标定义 - 公司强调非通用会计准则财务指标不应孤立考虑或取代毛利、净利润等标准指标[32] - 经调整经营利润定义为剔除股份支付薪酬费用、收购及业务合作产生的无形资产摊销、以及商誉等长期资产减值后的经营利润[32] - 经调整经营利润率是经调整经营利润占净收入的百分比[32] - 经调整净利润定义为剔除股份支付薪酬费用、无形资产摊销、长期投资公允价值变动、商誉减值、投资减值及其税务影响后的净利润[32] - 归属于普通股股东的经调整净利润需额外剔除非通用会计准则调整对非控股权益的影响[33] - 经调整EBITDA定义为剔除所得税、股份支付薪酬、折旧摊销、利息收入净额、长期投资公允价值变动、以及资产减值后的净利润[33] - 2025年第三季度经调整EBITDA为19.215亿元人民币，较2024年同期的21.536亿元人民币下降10.8%[56] 公司背景与风险提示 - 公司是领先的线上线下一体化房产交易和服务平台，拥有超过23年的运营经验[34] - 公司拥有并运营中国领先的房产经纪品牌链家[34] - 公告包含根据美国私人证券诉讼改革法的前瞻性陈述，并提示相关风险[35] - 简明合并资产负债表中的所有金额单位以千计[38]