财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司2025年第三季度归属于普通股股东的净亏损为1590万美元，较2024年同期的4410万美元亏损大幅收窄[260] - 2025年第三季度总收入为8602.6万美元，较2024年同期的8894万美元下降291.4万美元[260] - 2025年前九个月，公司普通股股东应占净亏损为4510万美元，较2024年同期的1.831亿美元大幅改善[283] - 2025年第三季度，公司归属于普通股东的净亏损为1588.1万美元，经调整后，NAREIT定义的运营资金为670.8万美元[338] - 2025年前九个月，公司归属于普通股东的净亏损为4508.7万美元，经调整后，NAREIT定义的运营资金为1617.8万美元[338] - 2025年第三季度，公司经调整后的运营资金为1036.4万美元，去年同期为193.6万美元[338] - 2025年前九个月，公司经调整后的运营资金为2824.2万美元，去年同期为781.5万美元[338] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年第三季度运营费用总计8427.7万美元，较2024年同期的1.1145亿美元下降2716.8万美元，主要得益于内部化后相关方费用减少[260] - 由于完成内部化，2025年第三季度未产生关联方运营费用，而2024年同期为640万美元[269] - 2025年第三季度收购及交易相关费用大幅减少510万美元至10万美元[271] - 2025年第三季度折旧及摊销费用减少270万美元至1800万美元，主要因资产处置[274] - 2025年第三季度利息支出减少290万美元至1510万美元，主要因平均债务余额降低[276] - 2025年前九个月减值费用为3375万美元，显著高于2024年同期的1149.8万美元[289] - 截至2025年9月30日的九个月内，收购及交易相关费用减少500万美元至60万美元，降幅主要源于2024年与内部化相关的专业费用及员工过渡费用[293] - 截至2025年9月30日的九个月内，一般及行政费用减少130万美元至1560万美元，主要因2024年支付前顾问员工遣散费70万美元及2025年专业费用降低[294] - 截至2025年9月30日的九个月内，折旧及摊销费用减少310万美元至6030万美元，主要由于2024年第三季度后的物业处置[295] - 截至2025年9月30日的九个月内，利息费用减少670万美元至4540万美元，主要因平均债务余额降低[298] 各条业务线表现：门诊医疗设施（OMF） - 门诊医疗设施（OMF）板块拥有133处物业，出租率为90.6%，加权平均剩余租期为5.5年，资产价值为11.65亿美元[256] - OMF板块2025年第三季度净营业收入为2063.1万美元，同比下降12.8%，主要受资产处置影响[261][262] - OMF业务2025年前九个月NOI为6069万美元，同比下降17.4%，主要受资产处置影响[284] 各条业务线表现：高级住房运营物业（SHOP） - 高级住房运营物业（SHOP）板块拥有41处物业（含一块土地），入住率为84.9%，资产价值为10.43亿美元[256][258] - SHOP板块2025年第三季度净营业收入为1155万美元，同比大幅增长30.0%，主要得益于收入增长和成本控制[263] - SHOP板块2025年第三季度平均入住率为83.2%，高于2024年同期的77.5%[263] - SHOP业务NOI在2025年第三季度同比增长，主要受入住率提升和保险费用降低推动，但被2024年9月后的资产处置部分抵消[265] - SHOP业务2025年前九个月NOI为3123万美元，同比增长20.1%，主要受收入增长和保险费用降低推动[286] 资产与物业组合 - 公司截至2025年9月30日拥有174处物业，总计730.97万平方英尺可出租面积，总资产价值为22.08亿美元[248][256] - 截至2025年9月30日的九个月内，处置15处自用OMF及4处SHOP，合同售价总计1.916亿美元，确认销售收益2830万美元[296] 债务与资本结构 - 截至2025年9月30日，公司总债务杠杆率（总债务/总资产价值）约为45.1%，净债务为10亿美元，总资产价值为22亿美元[315] - 截至2025年9月30日，总借款额为10亿美元，加权平均利率为5.44%，加权平均剩余期限3.5年；计入利率上限后，加权平均经济利率为5.11%[316] - 截至2025年9月30日，抵押票据应付余额为7.059亿美元，加权平均年利率4.70%，加权平均剩余期限4.6年[319] - 截至2025年9月30日，房利美及其他担保债务余额为3.362亿美元，加权平均年利率7.00%，加权平均剩余期限1.1年；计入利率上限后，加权平均经济利率为6.00%[320] 资本支出与股东回报 - 截至2025年9月30日的九个月内，资本支出总额为1700万美元，预计2025年剩余季度支出水平将与之前季度相对一致[326] - 公司董事会于2025年5月2日授权了一项金额高达5000万美元的A系列和B系列优先股回购计划[330] - 2025年第三季度，公司以平均每股16.10美元的价格回购并注销了74,713股A系列优先股，以平均每股16.03美元的价格回购并注销了97,670股B系列优先股[331] - 2025年前九个月，公司以平均每股15.39美元的价格回购并注销了131,629股A系列优先股，以平均每股15.14美元的价格回购并注销了163,883股B系列优先股[331] 股息与分派 - A系列优先股年股息为每股1.84375美元（季度每股0.460938美元），相当于其每股25美元清算优先权的7.375%[340] - B系列优先股年股息为每股1.78125美元（季度每股0.445313美元），相当于其每股25美元清算优先权的7.125%[340] - 自2020年中以来，公司未支付普通股现金股息，但曾在2020年10月至2024年1月期间按年化每股3.40美元的比率发放股票股息，且未来不打算再宣布股票股息[341] - 2025年第三季度，向A系列优先股持有人的派息为177.6万美元，占总额的52.6%[345] - 2025年第三季度，向B系列优先股持有人的派息为155.2万美元，占总额的46.1%[345] - 2025年第三季度，向A系列优先单位持有人的派息为4.6万美元，占总额的1.4%[345] - 2025年第三季度，总现金派息为337.4万美元，其中100%由经营活动产生的现金覆盖[345] - 2025年前九个月，总现金派息为1030.1万美元，其中100%由可用手头现金覆盖[345] 现金流与分派能力 - 截至2025年9月30日的九个月内，经营活动所用现金流量为300万美元[347] - 公司历史上经营活动产生的现金流不足以按当前比率支付股息和其他分派[347] - 公司支付分派的能力取决于其增加物业运营现金流的能力，这受多种风险因素影响[348] 其他重要事项 - 公司于2024年9月30日完成并股，每4股合并为1股，所有历史每股数据均已调整[253] - 2025年第三季度减值费用为660万美元，低于2024年同期的880万美元[266] - 截至2025年9月30日，12个月消费者价格指数（CPI）同比上涨3.0%[350] - 公司OMF板块的大部分租约包含租金调升条款，但调升率普遍低于当前通胀率[350]