资产组合规模与构成 - 截至2025年9月30日，公司拥有307栋建筑，总面积约2020万平方英尺，以及44块改良土地，约146.4英亩[97] - 截至2025年9月30日，公司房地产投资组合总可出租面积为20,152,313平方英尺，整体入住率为96.2%[101] - 截至2025年9月30日，公司建筑和改良土地的出租率分别约为96.2%和93.6%[97] - 公司拥有676个租户，最大租户占总年化基本租金约5.0%[97] - 公司约96.6%的出租空间包含固定租金上涨或基于消费者价格指数的租金上调条款[103] - 公司约96.6%的已出租面积包含固定租金上涨或基于消费者价格指数的租金上调条款[125] 资产类型租金贡献 - 仓库/分销类资产是主要收入来源，年化基本租金为2.81756亿美元，占总租金80.4%[99] - 灵活类资产（包括轻工业及研发）年化基本租金为1178.2万美元，占总租金3.4%[99] - 转运类资产年化基本租金为2188.8万美元，占总租金6.2%[99] - 改良土地类资产年化基本租金为3508.1万美元，占总租金10.0%[99] - 公司总年化基本租金为3.50507亿美元[99] - 截至2025年9月30日，公司投资组合总年化基本租金为3.97168亿美元[107] 地区表现与租约期限 - 公司房地产和改良土地的年化基本租金总额为3.505亿美元，其中纽约/北新泽西地区占比最高，达28.2%（9852.4万美元）[101] - 公司房地产和改良土地的总账面价值为57.206亿美元，纽约/北新泽西地区占比25.5%（14.692亿美元）[101] - 房地产投资组合的加权平均剩余租期为4.1年，其中华盛顿特区最短（2.4年），洛杉矶最长（5.9年）[101] 租户集中度 - 公司拥有676个租户，最大租户占总年化基本租金约5.0%[97] - 前20大租户贡献年化基本租金8695万美元，占总年化基本租金24.8%[105] - 亚马逊为最大租户，年化基本租金1745.7万美元，占总租金5.0%[105] 开发与再开发活动 - 公司有6处物业正在开发或再开发，以及约10.7英亩土地待未来开发[97] - 公司拥有6处处于开发或再开发阶段的物业，预计总投资约3.912亿美元，完成后将新增约90万平方英尺的楼面面积[101] - 截至2025年9月30日，公司有6处物业处于开发或再开发中，完成后将包含9栋建筑，总面积约90万平方英尺；另有10.7英亩土地用于未来开发，完成后将包含一栋约20万平方英尺的建筑[111] - 开发中物业的总预期投资额为3.328亿美元，截至2025年9月30日已投入2.165亿美元，加权平均预估稳定资本化率为5.6%，总面积为91.61万平方英尺，整体预租率为53.7%[111] - 未来开发土地（Countyline Phase IV）的总预期投资额为5840万美元，已投入2340万美元，预估稳定资本化率为6.0%，预计开发面积为21.97万平方英尺，计划于2027年完工[111] - 2025年前九个月，公司完成了两处物业的开发/再开发，总预期投资额为8120万美元，加权平均预估稳定资本化率为5.5%，总面积为24.95万平方英尺[113] 资本支出 - 2025年第三季度，运营资产组合的资本支出为1437.8万美元，与2024年同期的1466.8万美元基本持平[103] - 2025年前九个月，运营资产组合的资本支出为3771万美元，略高于2024年同期的3724.8万美元[103] - 2025年第三季度，开发和再开发资产的资本支出为1312万美元，较2024年同期的3753.6万美元显著下降65%[103] - 2025年前九个月，开发和再开发资产的资本支出为5172.2万美元，较2024年同期的1.106亿美元下降53.2%[103] - 2025年前九个月，公司与开发、再开发及扩建活动相关的资本化利息约为380万美元，低于2024年同期的870万美元[114] 租赁活动与租金增长 - 2025年剩余期间到期的租约占总年化基本租金3.0%（1226.1万美元）[107] - 2025年第三季度新签和续租租约的现金租金比先前租金上涨约17.2%[107] - 2025年前九个月新签和续租租约的现金租金比先前租金上涨约23.8%[107] - 2025年第三季度运营物业组合的租户留存率为68.7%，改善土地组合为100.0%[107] - 2025年第三季度新签和续租租约的现金租金较先前租金水平上涨约17.2%，涉及面积约60万平方英尺和8.0英亩改良土地[131] - 前三季度新签和续租租约的现金租金较先前租金水平上涨约23.8%，涉及面积约200万平方英尺和21.5英亩土地[140] - 截至2025年9月30日的三个月，现金基础同店NOI增加约390万美元，主要由于新签和续租租金收入增加、既有租约的合同租金上涨以及入住率提升[182] - 截至2025年9月30日的九个月，现金基础同店NOI增加约1170万美元，主要由于新签和续租租金收入增加以及同店入住率上升[183] 收购与处置活动 - 公司在2025年第三季度以总收购价4.726亿美元收购了15处工业物业[110] - 收购的多市场投资组合包含12栋建筑，面积120万平方英尺，收购价4.269亿美元[110] - 收购物业的加权平均稳定资本化率为5.1%[110] - 2025年前九个月，公司处置了7处物业（共14栋建筑），总售价为2.4218亿美元，实现总收益1.28897亿美元[115] - 截至2025年11月4日，公司有三份待履行的第三方收购合同，总收购价格约为8230万美元；另有一份非约束性意向书，预计收购价格为1140万美元[120][121] - 截至2025年11月4日，公司有总计约8230万美元的物业购买义务[168] 收入与利润表现 - 第三季度总营收同比增长16.7%，达到1.162亿美元，主要得益于新签和续租租约以及物业收购[130][131] - 第三季度净营业收入同比增长18.9%，至8800万美元，其中同店净营业收入增长6.5%，非同店净营业收入大幅增长70.0%[130] - 第三季度净利润同比大幅增长182.1%，达到1.034亿美元，主要原因是确认了约6240万美元的房地产投资出售收益[130][137] - 前三季度总营收同比增长21.5%，达到3.389亿美元，租金收入和租户费用 reimbursements 分别增长21.6%和21.1%[139][140] - 前三季度净营业收入同比增长21.7%，至2.540亿美元，同店和非同店净营业收入分别增长5.3%和109.4%[139] - 前三季度净利润同比增长125.8%，达到2.448亿美元，主要受约1.289亿美元的房地产投资出售收益推动[139] - 2025年第三季度净收入为1.03376亿美元，较2024年同期的3663.9万美元增长182.1%[175][179] - 2025年前九个月净收入为2.44775亿美元，较2024年同期的1.08394亿美元增长125.8%[175][179] - 净收入增长127.9%，从1.084亿美元增至2.448亿美元[159] 运营费用与利息支出 - 第三季度利息支出同比增长70.8%，增加约350万美元，主要由于债务余额增加以及开发项目资本化利息减少[130][136] - 前三季度物业运营费用同比增长20.8%，增加约1460万美元，主要归因于物业收购和房地产税增加[139][141] - 利息支出增加约770万美元，主要由于未偿还债务增加以及资本化利息减少[145] - 2025年第三季度利息支出为836.7万美元，较2024年同期的490万美元增长70.8%[179] 同店业绩表现 - 截至2025年9月30日，公司同店物业组合（占自有总面积70.0%）的入住率约为98.6%，高于2024年同期的97.1%[128] - 2025年第三季度同店NOI增长387.4万美元，增幅6.5%[176][181] - 2025年前九个月同店NOI增长933.8万美元，增幅5.3%[176][181] - 截至2025年9月30日的三个月，公司向同店组合中的租户提供了约170万美元的合同租金减免，而2024年同期为70万美元[182] - 截至2025年9月30日的九个月，公司向同店组合中的租户提供了约350万美元的合同租金减免，而2024年同期为250万美元[183] 资金筹措与资本结构 - 2025年前九个月，公司通过ATM股权发行计划以每股67.71美元的加权平均价格发行了3,506,371股普通股，筹集净资金约2.34亿美元，支付销售代理补偿约340万美元[117] - 500百万美元ATM计划自2024年8月28日实施，截至2025年9月30日尚余约2.008亿美元可用额度[151] - 2025年前九个月通过ATM计划出售3,506,371股普通股，加权平均股价为67.71美元，净收益约为2.34亿美元[151] - 公司自2010纳税年度起选择作为房地产投资信托基金（REIT）纳税[98] 债务与流动性 - 截至2025年9月30日，循环信贷额度下未偿还借款为2.8亿美元，而2024年12月31日为820万美元[153] - 高级无抵押票据总额为4.75亿美元，加权平均利率为3.0%[152][158] - 抵押贷款应付金额约为7290万美元，合同固定利率为3.9%，有效利率为5.6%[157] - 截至2025年9月30日，总债务净额约为10.23亿美元，加权平均利率为4.2%[158] - 净债务大幅增加至9.967亿美元，较上年同期的4.285亿美元增长132.6%[159] - 总债务（净额）增长52.2%，从6.722亿美元增至10.229亿美元[159] - 浮动利率债务占比显著上升至总债务的46.9%，上年同期为29.7%[159] - 截至2025年9月30日，公司修订信贷安排项下的未偿还借款为4.8亿美元，加权平均利率为5.4%[186] - 若SOFR利率波动0.25%，基于2025年9月30日的未偿还余额，公司年度利息支出将增加或减少约120万美元[186] 现金流 - 经营活动中产生的现金净额增至2.016亿美元，较上年同期的1.814亿美元增长11.1%[162] - 投资活动使用的现金净额为4.718亿美元，主要用于约6.042亿美元的物业收购[163] - 融资活动提供的现金净额为2.786亿美元，主要来自2.34亿美元的普通股发行净收益[164] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物约为2620万美元，较2024年12月31日的1810万美元有所增加[158] 财务指标与目标 - 公司维持长期财务目标：总债务及优先股清算优先权低于企业总价值的35%，固定费用保障比率超过2.0倍，净负债与调整后EBITDA比率低于5.0倍，浮动利率债务占比低于总债务的20%[148] - 净债务与调整后EBITDA的比率从1.5倍上升至3.0倍[159] 基金运营表现（FFO与EBITDA） - 2025年第三季度FFO为6898.7万美元，较2024年同期的6040.2万美元增长14.2%[175][176] - 2025年前九个月FFO为1.98225亿美元，较2024年同期的1.69826亿美元增长16.7%[175][176] - 2025年第三季度调整后EBITDA为8208万美元，较2024年同期的6938.5万美元增长18.3%[179] - 2025年前九个月调整后EBITDA为2.36264亿美元，较2024年同期的1.97516亿美元增长19.6%[179] 折旧摊销与其他收入/支出 - 2025年第三季度折旧和摊销为2837.6万美元，较2024年同期的2405.8万美元增长17.9%[175][179] - 房地产投资销售收益增加约1.232亿美元，因2025年前九个月出售7处房产实现约1.289亿美元收益，而去年同期出售1处房产仅实现约570万美元收益[146] - 截至2025年9月30日的三个月，公司租赁终止收入约为10万美元，而2024年同期为1万美元[182] - 截至2025年9月30日的九个月，公司租赁终止收入约为70万美元，而2024年同期为50万美元[182] 股东回报 - 公司宣布第三季度每股股息为0.52美元，高于前两个季度的0.49美元[160]