资产收购 - 公司于2025年6月23日以总价2.9亿美元收购了面积达132.5万平方英尺的Crabtree Mall[153] - 公司于2024年10月24日以约1.221亿美元净购买价收购Pacific Premier Retail Trust投资组合中合伙人的40%权益[152] - 公司于2024年5月14日以3640万美元购买价收购Arrowhead Towne Center和South Plains Mall各40%权益[150] 资产出售 - 公司于2025年8月18日以3.321亿美元（含买方承担的3.171亿美元贷款）出售Lakewood Center，并确认资产出售收益2110万美元[168] - 公司于2024年7月31日以1.1亿美元出售其在Biltmore Fashion Park的50%权益，并确认收益4280万美元[157] - 公司于2024年12月10日以1.57亿美元出售The Oaks，导致资产出售损失690万美元[159] - 公司于2024年6月28日合资企业以1.756亿美元出售Country Club Plaza，同时剩余2.955亿美元贷款被贷款方豁免[155] - 公司合资企业于2025年7月30日以7200万美元出售Atlas Park，公司份额收益约为1200万美元[167] - 公司于2025年3月27日以2480万美元出售Wilton Mall，导致资产出售损失290万美元[161] 债务与融资活动 - 公司于2024年8月22日完成8500万美元、为期10年的The Mall of Victor Valley贷款再融资，固定利率为6.72%[176] - 公司于2024年10月28日完成5.25亿美元、为期5年的Queens Center贷款再融资，取代了原有的6亿美元贷款，固定利率为5.37%[177] - 公司于2024年12月2日全额偿还了Washington Square的4.78亿美元贷款，并确认了1440万美元的债务清偿收益[178] - 公司于2025年3月27日获得华盛顿广场3.4亿美元、为期10年的新贷款，固定利率为5.58%，并用部分收益偿还了其在Flatiron Crossing的7160万美元贷款份额及1.1亿美元的循环信贷额度[180] - 公司于2025年8月7日获得Crabtree Mall的1.591亿美元初始两年期定期贷款，利率为SOFR + 2.50%，并购买了执行利率为5.0%的SOFR利率上限[182] - 2024年初至2025年第三季度，公司完成10笔融资交易，总额约19亿美元（公司按比例份额约为17亿美元）[223] - 公司从2024年初至2025年前三季度完成了约19亿美元（公司按比例份额约为17亿美元）的近到期非追索贷款再融资交易[267] - 公司循环信贷设施总额为6.5亿美元，可扩展至9.5亿美元，截至2025年9月30日未提取借款，可用额度为6.494亿美元[268] - 公司总未偿还贷款债务为66.0亿美元，包括50.8亿美元合并债务减去0.3亿美元非控制权益，加上15.6亿美元未合并合资企业债务按比例份额[263] - 公司合并中心的总固定利率债务为47亿美元，平均利率为4.56%[280] - 公司合并中心的总浮动利率债务为4.591亿美元，平均利率为6.04%[280] - 公司在非合并合资企业中心的按比例份额固定利率债务为16亿美元，平均利率为5.29%[281] - 公司在非合并合资企业中心的按比例份额浮动利率债务为1200万美元，平均利率为6.72%[281] - 2026年到期的合并中心长期债务总额为7.48758亿美元，其中固定利率部分为4.48758亿美元，浮动利率部分为3亿美元[280] - 公司重大现金承诺总额为61.73661亿美元，其中长期债务义务（含预期利息支付）为60.53668亿美元，租赁义务为1.19993亿美元[270] - 截至2025年9月30日，公司一年内到期的长期债务义务为9.67229亿美元，其中包括公司于2024年4月9日违约的圣莫尼卡广场3.0亿美元非追索贷款[270][271] 股权融资活动 - 公司通过2021年ATM计划在截至2024年12月31日的12个月内以15.81美元的加权平均股价出售940万股普通股，净收益约1.486亿美元[189] - 公司于2024年11月27日完成2300万股普通股的公开发行，每股价格19.75美元，总收益约4.543亿美元，净收益约4.395亿美元[191] - 公司于2025年第三季度根据2024年ATM计划发行2,783千股普通股，获得净收益49,044千美元，支付销售佣金1,004千美元[259] - 截至2025年9月30日，公司2024年ATM计划下仍有约3.784亿美元的普通股待售总额度[260] 运营与租赁表现 - 截至2025年9月30日的过去十二个月，可比商户销售额（面积小于1万平方英尺）同比增长0.5%[207] - 截至2025年9月30日的过去十二个月，续租租金差价为每平方英尺3.86美元，增长率为5.9%[207] - 截至2025年9月30日，出租率为93.4%，较2024年同期93.7%下降0.3%，但较2025年6月30日92.0%环比增长1.4%[207][219] - 2025年前三季度，公司签署了888份租约，总面积达540万平方英尺，较2024年同期签署的290万平方英尺增长85%[217] - 2025年第三季度，公司签署了86份新租约和193份续租，总面积达150万平方英尺，平均商户补贴为每平方英尺49.58美元[210] 财务业绩（同比/环比） - 2025年第三季度，租赁收入增加3380万美元，增幅16.6%，主要因合资转并表中心（3060万美元）和收购物业（1100万美元）贡献[226] - 2025年第三季度，购物中心及运营费用增加460万美元，增幅6.2%[227] - 2025年第三季度，折旧与摊销费用增加1760万美元[229] - 利息支出增加1560万美元，主要由合资过渡中心贡献1100万美元，同中心贡献320万美元[242] - 租赁收入增长1.125亿美元，增幅19.0%，合资过渡中心贡献9620万美元，收购物业贡献1200万美元[236] - 运营资金（FFO）增长7.8%，从2.487亿美元增至2.681亿美元[246] - 净亏损减少2046万美元，主要因2024年与Chandler Fashion Center相关的3.343亿美元收益[245] - 截至2025年9月30日的三个月，公司净亏损为8736万美元，较2024年同期的1.08189亿美元亏损有所收窄[278] - 2025年前九个月，公司归属于普通股股东和单位持有者的FFO为2.53541亿美元，略高于2024年同期的2.474亿美元[278] 现金流与资本支出 - 投资活动现金使用增加3.008亿美元，主要因物业收购增加2.251亿美元，对合资企业出资增加9820万美元[248] - 融资活动现金增加4.214亿美元，主要因抵押贷款和票据还款减少3.416亿美元，借款收益增加1.991亿美元[249] - 资本支出中，合并中心收购物业支出2.9亿美元（主要为Crabtree Mall），开发及再开发支出7480万美元[252] - 公司预计未来12个月开发及再开发支出为2.5亿至3.0亿美元，租户补贴及递延租赁费用为5000万至7500万美元[253] - 公司通过公开发行2300万股普通股募集毛收益约4.543亿美元，净收益约4.395亿美元用于偿还华盛顿广场物业抵押贷款[256] - 截至2025年9月30日九个月的现金股息和分配总额为1.42亿美元（包括合并合资企业的410万美元分配）[269] - 公司现金及现金等价物为2.902亿美元[269] 开发与再开发项目 - Scottsdale Fashion Square合资项目的总成本估计在8400万至9000万美元之间，公司按比例份额为4200万至4500万美元，截至2025年9月30日已产生约3210万美元[184] - Green Acres Mall重建项目的总成本估计在1.3亿至1.5亿美元之间，截至2025年9月30日公司已产生约3140万美元[185][186] - FlatIron Crossing合资开发项目的总成本估计在2.45亿至2.65亿美元之间，公司按比例份额为1.25亿至1.35亿美元，截至2025年9月30日已产生约2280万美元[187] 风险与或有事项 - 2024年4月9日，公司拖欠圣莫尼卡广场3亿美元的无追索权贷款，该物业于2025年第一季度移交至接管人[224] - 公司持有或有负债650万美元的履约保函，其中590万美元由受限现金担保[266] - 公司评估利率每上升1%，基于2025年9月30日4.711亿美元的浮动利率债务，每年将导致未来收益和现金流减少约470万美元[283] 物业组合概况 - 截至2025年9月30日，公司运营合伙公司拥有38个区域零售中心，总面积约3900万平方英尺GLA[145]