酒店资产组合与交易活动 - 截至2025年9月30日，公司拥有220家酒店，共计29,687间客房，其中4家酒店（367间客房）被归类为持有待售，预计在2025年第四季度出售[89] - 2025年前九个月，公司以约1880万美元的总购买价收购了佛罗里达州坦帕市一家拥有126间客房的现有Homewood Suites酒店[90] - 截至2025年9月30日，公司有未完成合同，计划以总计约1.637亿美元购买两家开发中的酒店（纳什维尔Motto酒店和安克雷奇AC酒店）[90] - 2025年第三季度，公司签订合同，计划在内华达州拉斯维加斯开发一个双品牌物业，预计总开发成本约为1.437亿美元[92] - 2025年前九个月，公司向无关第三方出售了三家酒店，总售价约为3700万美元，扣除交易成本后实现约790万美元的合并收益[93] - 公司于2025年10月1日及2025年11月1日完成了部分物业的管理责任转移[136][137] - 公司拥有未结清的酒店购买合同，涉及纳什维尔和安克雷奇的两家酒店，总购买价格约为1.637亿美元[153] - 公司在第三季度签订合同，计划投资约1.437亿美元在拉斯维加斯开发一个双品牌酒店，预计2028年第二季度完工[151] 收入表现 - 2025年第三季度总收入为3.73878亿美元，同比下降1.3%；2025年前九个月总收入为10.8595亿美元，同比下降1.1%[99] - 2025年第三季度总营收为3.739亿美元，同比下降1.3%，九个月总营收均为11亿美元[104] 利润表现 - 2025年第三季度净收入为5088万美元，同比下降9.6%；2025年前九个月净收入为1.45749亿美元，同比下降20.9%[99] - 2025年第三季度净收入为5088万美元，较2024年同期的5626.6万美元下降约9.6%[118] - 2025年前九个月净收入为1.45749亿美元，较2024年同期的1.84247亿美元下降约20.9%[118] - 2025年第三季度调整后酒店EBITDA为1.29602亿美元，同比下降6.8%；2025年前九个月为3.75937亿美元，同比下降6.1%[99] - 2025年第三季度调整后酒店息税折旧摊销前利润为1.29602亿美元，较2024年同期的1.39088亿美元下降约6.8%[124] - 2025年前九个月调整后酒店息税折旧摊销前利润为3.75937亿美元，较2024年同期的4.00561亿美元下降约6.1%[124] - 2025年第三季度运营资金为9956.5万美元，较2024年同期的1.06545亿美元下降约6.6%[118] - 2025年前九个月运营资金为2.8532亿美元，较2024年同期的3.09322亿美元下降约7.8%[118] 运营指标 - 2025年第三季度每间可用客房收入为124.03美元，同比下降0.9%；平均入住率为76.2%，同比下降1.0个百分点[99] - 2025年第三季度每间可用客房收入为124.01美元，同比下降1.8%，九个月RevPAR为121.67美元，同比下降1.4%[103][104] - 2025年第三季度入住率为76.2%，同比下降1.2个百分点，九个月入住率为75.4%，同比下降1.4个百分点[103][104] 成本与费用 - 2025年第三季度酒店运营费用为2.2196亿美元，占总收入的59.4%，同比上升0.9%[99] - 2025年第三季度酒店运营费用为2.22亿美元，占营收59.4%，同比上升1.3个百分点，九个月费用为6.424亿美元，占营收59.2%[106] - 2025年第三季度财产税和保险费为2240万美元，占营收6.0%，同比上升0.5个百分点，九个月费用为6870万美元，占营收6.3%[108] - 2025年第三季度行政费用为750万美元，占营收2.0%，同比下降0.4个百分点，九个月费用为2480万美元，占营收2.3%[109] - 2025年第三季度折旧摊销费用为4810万美元，与去年同期持平，九个月费用为1.441亿美元，同比增加140万美元[111] - 2025年第三季度净利息及其他费用为2140万美元，九个月费用为6170万美元，同比增加380万美元[112] - 2025年第三季度计提折旧性房地产减值损失570万美元，涉及两处待售物业[110] 资本结构与债务管理 - 截至2025年9月30日，公司总未偿还债务为15亿美元，其中抵押贷款2.152亿美元，无抵押信贷设施项下债务13亿美元[140] - 截至2025年9月30日，公司持有约5030万美元可用现金，其循环信贷额度未使用借款能力约为6.479亿美元[140] - 公司于2025年7月24日偿还了2.25亿美元定期贷款，并新获得一笔本金为3.85亿美元、2030年7月31日到期的定期贷款[140] - 公司有2.1亿美元的信用证被计入考量[140] - 截至2025年9月30日，公司未来12个月内到期的债务本金和利息支付总额约为2.572亿美元，其中包括已于2025年10月1日全额偿还的2940万美元抵押贷款[152] - 公司的循环信贷额度截至2025年9月30日余额为零，该额度以及一笔1.3亿美元的定期贷款均于2026年7月25日到期，但公司目前有能力将其延长一年[152] - 在2025年第三季度，公司就1亿美元浮动利率债务签订了新的利率互换协议，由于当前利率环境，新协议的固定利率预计将高于到期的互换协议[152] - 截至2025年9月30日，公司可变利率债务包括12亿美元的定期贷款[164] - 公司使用11份利率互换协议对冲约6.85亿美元可变利率债务的利率风险[164] - 利率互换协议将6.85亿美元债务的利息支付有效固定，占公司可变利率债务的约57.1%[164] - 利率互换的到期日范围从2026年5月到2029年12月[164] - 公司有两项固定利率高级票据融资安排，总额为1.25亿美元[165] - 截至2025年9月30日，公司总债务为15.15亿美元，公允价值为14.90亿美元[166] - 总债务的平均利率范围为4.8%至5.0%[166] - 可变利率债务总额为11.75亿美元，平均利率范围为5.0%至5.5%[166] - 固定利率债务总额为3.40亿美元，平均利率范围为3.6%至4.1%[166] - 截至2025年9月30日，公司约有4.9亿美元（约占其总债务的32%）的债务受浮动利率影响，利率每变动100个基点，预计对公司年度净收入的影响约为490万美元[163] 股东回报与资本配置 - 公司宣布每股0.08美元的月度现金分红，并于2025年10月15日向截至2025年9月30日的股东支付，2025年第三季度和前三季度分红总额分别为每股0.24美元和0.77美元，对应总金额为5680万美元和1.835亿美元[146] - 公司董事会批准将现有股票回购计划延长一年，授权回购总额不超过2.626亿美元，截至2025年9月30日，该计划下仍有约2.556亿美元可用资金[148] - 2025年第三季度，公司以加权平均市价每股约11.99美元回购了约20万股普通股，总价约200万美元；2025年前三季度累计回购约350万股，加权平均市价每股约12.79美元，总价约4520万美元[148] 资本支出与投资 - 截至2025年9月30日，公司持有与物业相关的储备金约3170万美元，2025年前三季度资本支出投资约4960万美元，并预计2025年全年资本支出在8000万至9000万美元之间[149] 管理层讨论和指引 - 公司预计2025年全年RevPAR将略低于2024年，主要受宏观经济不确定性和政府差旅减少影响[103][105] 契约合规 - 公司需要遵守包括最低有形净资产、最高债务限额、最低利息和固定费用覆盖率在内的多项契约条款[141] - 截至2025年9月30日，公司遵守了所有适用的契约条款[141]