根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。以下是归类结果： 财务业绩：利润与亏损 - 2025年第三季度公司净亏损为1400万美元，而2024年同期净利润为5700万美元[92] - 2025年前九个月公司净亏损为7300万美元，而2024年同期净利润为1.53亿美元[92] - 第三季度Nareit FFO attributable to stockholders为4500万美元，同比下降45.1%[97] - 第三季度Adjusted FFO attributable to stockholders为7000万美元，同比下降31.4%[97] - 九个月累计Nareit FFO attributable to stockholders为2.12亿美元，同比下降26.4%[97] - 九个月累计Adjusted FFO attributable to stockholders为2.91亿美元，同比下降16.9%[97] - 2025年前九个月公司确认约7000万美元减值损失，主要与已出售的Hyatt Centric Fisherman's Wharf酒店相关；2024年同期减值损失为1200万美元，涉及两家租赁土地酒店[111] - 2025年前九个月公司确认资产终止确认收益4800万美元，2024年同期为4400万美元，与SF抵押贷款违约相关应计利息有关[113] 财务业绩：收入表现 - 第三季度总客房收入为3.7亿美元，同比下降8.2%[100] - 九个月累计总客房收入为11.34亿美元，同比下降4.9%[100] - 第三季度团体客房收入为8800万美元，同比下降17.8%[100] - 九个月累计团体客房收入为3.33亿美元，同比下降7.0%[102] - 纽约希尔顿中城酒店第三季度餐饮收入增长27.7%[106] 财务业绩：成本与费用 - 2025年第三季度公司折旧和摊销费用为7800万美元，较2024年同期的6300万美元有所增加[92] - 2025年前九个月折旧费用增加，主要由于部分酒店翻新加速折旧，其中Royal Palm South Beach Miami全面翻新相关加速折旧约5600万美元[112] 财务业绩：利息收支 - 2025年第三季度公司利息支出为5300万美元，与2024年同期持平[92] - 与旧金山酒店贷款违约相关的应计利息支出，2025年第三季度为1600万美元[92] - 2025年前九个月利息收入同比减少800万美元，主要因平均现金余额下降[114] - 2025年前九个月总利息支出为1.58亿美元，较2024年同期的1.61亿美元下降1.9%[115] 财务业绩：现金流 - 2025年前九个月经营活动产生净现金2.93亿美元，较2024年同期的3.49亿美元下降16.0%[129] - 2025年前九个月投资活动使用净现金1.13亿美元，其中资本支出1.88亿美元，出售Hyatt Centric Fisherman's Wharf酒店获净收益7500万美元[131] - 2025年前九个月融资活动使用净现金3.11亿美元，主要用于支付股息2.3亿美元及回购350万股普通股（成本4500万美元）[133] 酒店运营指标 - 2025年第三季度公司酒店调整后EBITDA为1.41亿美元，低于2024年同期的1.68亿美元[92] - 夏威夷两家酒店第三季度入住率下降5.6个百分点，平均每日房价下降5.6%[104] 资产与投资组合 - 公司投资组合包括38家酒店，超过24,000间客房，其中超过87%为豪华和超高端类别[74] 债务与融资活动 - 公司停止支付由旧金山两家酒店担保的7.25亿美元无追索权CMBS贷款[72] - 公司获得新的8亿美元高级无抵押延迟提取定期贷款设施[72] - 2025年9月修订信贷协议后，公司循环信贷额度增至10亿美元，并新增8亿美元2025年延迟提取定期贷款[124] - 截至2025年9月30日，公司总债务约为38亿美元[137] - 高级票据债务超过20亿美元[137] - 公司自2023年6月起停止支付7.25亿美元的SF抵押贷款[137] - 公司对非并表联营企业的投资债务不承担追索权[137] 特定资产处置与相关安排 - 公司预期法院指定的接管人将在2025年11月21日前出售旧金山两家酒店，买方将承接该7.25亿美元贷款[72] 财务状况：现金与流动性 - 截至2025年9月30日，公司持有现金及现金等价物2.78亿美元，受限现金3100万美元[123] 会计政策与估计 - 编制财务报表需依据美国公认会计原则进行估计和假设[138] - 关键会计估计及应用方法或假设自2024年年报以来无重大变化[138] 市场风险 - 公司面临的主要市场风险来自利率变动[139] - 利率变动可能影响公司未来收入、现金流和公允价值[139] - 公司可能通过金融安排对冲部分利率波动风险[139]