收入和利润（同比环比） - 2025年第三季度归属于MAA普通股股东的净收入为9860万美元，较2024年同期的1.143亿美元下降13.7%[116][124] - 2025年第三季度总物业收入为5.54373亿美元，较2024年同期的5.51126亿美元增长0.6%[116][125] - 截至2025年9月30日的九个月，公司实现归属于MAA普通股股东的净利润为3.866亿美元，较2024年同期增长7.9%[132] - 截至2025年9月30日的九个月，公司总物业收入为16.5357亿美元，较2024年同期增长0.8%[132][133] - 九个月内核心运营资金（Core FFO）为7.80811亿美元，较2024年同期减少1680万美元[144] - 三个月期间核心运营资金（Core FFO）为2.58933亿美元，较2024年同期减少580万美元[143] 成本和费用（同比环比） - 2025年第三季度物业运营费用增长2.1%至2.16064亿美元，其中同店部分增长2.3%[116][127] - 2025年第三季度折旧和摊销费用为1.567亿美元，较2024年同期增加990万美元[128] - 物业运营总费用在九个月内增长2.7%至6.32071亿美元，其中同店部分增长2.4%[134] - 九个月内折旧和摊销费用增长2780万美元至4.625亿美元，主要因开发项目竣工及资本支出活动[135] - 九个月内利息费用增长1220万美元至1.365亿美元，因平均未偿债务余额增加及有效利率上升11个基点[137] - 三个月内利息费用增加360万美元至4630万美元，因平均未偿债务余额增加[130] 同店业务表现 - 同店物业收入在2025年第三季度下降0.3%至5.20861亿美元，主要因平均有效租金下降0.4%[118][125][126] - 2025年第三季度同店组合平均实际入住率为95.6%，略低于2024年同期的95.7%[119] - 截至2025年9月30日的过去12个月，同店组合居民周转率为40.2%，低于2024年同期的42.8%[120] - 同店物业收入在九个月内下降0.2%至15.58641亿美元，主要因平均有效租金下降0.5%[133] 非同店及其他业务表现 - 非同店及其他物业收入在九个月内增长18.7%至9492.9万美元，主要来自竣工开发项目和近期收购社区[133] 管理层讨论和指引 - 2025年第三季度结果包含890万美元应计法律辩护成本，部分被540万美元非现金投资利得和200万美元优先股嵌入式衍生工具公允价值调整利得所抵消[116] - 公司预计2025财年每股普通股年度现金股息为6.06美元[173] 债务和流动性 - 截至2025年9月30日，MAA的商业票据项目下有4.63亿美元可变利率债务未偿还[123] - 净债务与调整后EBITDAre比率从2024年12月31日的4.0倍上升至2025年9月30日的4.2倍[150] - 截至2025年9月30日，公司总债务为51.97亿美元，其中无抵押债务48.37亿美元，有抵押债务3.6亿美元[150][158] - 截至2025年9月30日，公司净债务为51.65亿美元，较2024年12月31日的49.38亿美元增加2.272亿美元[150] - 截至2025年9月30日，公司拥有8.147亿美元的无限制现金及现金等价物和循环信贷额度可用资金[154] - 公司总债务的加权平均有效利率为3.8%，平均到期年限为6.3年[158] - 截至2025年9月30日，公司总债务为51.97亿美元，其中商业票据为4.63亿美元，高级票据为43.74亿美元，物业抵押贷款为3.6036亿美元[159] - 公司2025年到期的重大现金需求为8.942亿美元，包括4.63亿美元商业票据、4亿美元高级票据及3120万美元利息支付[170] - 公司未使用的循环信贷额度为15亿美元，并有能力扩展至20亿美元，当前未提取余额[161][162] - 商业票据计划的最大发行额度从6.25亿美元提高至7.5亿美元，截至2025年9月30日未偿余额为4.63亿美元[163] - 截至2025年9月30日，公司91.1%的未偿债务为固定利率，平均有效利率为3.8%[177] - 债务占公司总市值的比例为23.7%[177] 现金流活动 - 2025年前九个月经营活动产生的净现金为8.165亿美元，较2024年同期减少4270万美元[155] - 2025年前九个月投资活动使用的净现金为4.927亿美元，较2024年同期减少1.589亿美元[156] - 2025年前九个月融资活动使用的净现金为3.346亿美元，较2024年同期增加1.36亿美元[157] - 2025年前九个月支付普通股股息5.316亿美元，因股息率从每股4.41美元提高至4.545美元而增加[157] 投资和开发活动 - 公司有七个在建开发项目，总计2,242个公寓单元，预计总成本为7.97亿美元，已发生成本5.432亿美元[172] - 公司对五家科技领域有限合伙企业的额外资本承诺总额为2240万美元[170] 其他重要内容 - MAA在2025年9月30日拥有并运营293个公寓社区，并在一个非合并房地产合资企业中拥有权益[111] - 调整后EBITDAre在截至2025年9月30日的过去十二个月内为12.42亿美元，较截至2024年12月31日的12.47亿美元减少510万美元[150] - 截至2025年9月30日，MAA持有MAALP 97.5%的合伙权益，对应117,081,742个OP单位[167]