根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。以下是分组结果： 收入和利润（同比环比） - 第三季度总收入为20.51亿美元，同比下降1.1%，而前九个月总收入为64.02亿美元，同比增长2.4%[25][30] - 第三季度净亏损 attributable to common shareholders 为1.6207亿美元，摊薄后每股亏损0.07美元，而去年同期为净利润1.6729亿美元，每股收益0.08美元[25][30] - 第三季度归属于普通股股东的净亏损为1620万美元，或每股摊薄亏损0.07美元，而去年同期为净收入1670万美元，或每股摊薄收益0.08美元[8] - 第三季度净亏损为1640万美元，而去年同期净利润为1705万美元，同比下降196%[39] - 九个月净收入为1.20453亿美元，去年同期净亏损为1781万美元[39] - 第三季度总营收为1.927亿美元，前九个月总营收为5.775亿美元[32] - 第三季度最小租金收入为1.512亿美元，前九个月最小租金收入为4.505亿美元[32] 运营现金流和FFO指标 - 第三季度调整后 EBITDA 为14.2754亿美元，同比增长1.2%，前九个月为43.9144亿美元，同比增长3.2%[25] - 第三季度 NAREIT FFO 为11.8821亿美元，同比增长4.3%，NAREIT FFO 每股摊薄收益为0.53美元，去年同期为0.51美元[25] - 第三季度NAREIT运营合伙基金（FFO）为1.18821亿美元，去年同期为1.13926亿美元，同比增长4.3%[39] - 九个月NAREIT FFO为3.55566亿美元，去年同期为3.44253亿美元，同比增长3.3%[39] - 第三季度核心FFO（Core FFO）为1.16284亿美元，去年同期为1.09162亿美元，同比增长6.5%[39] - 九个月核心FFO为3.47508亿美元，去年同期为3.28110亿美元，同比增长5.9%[39] - 第三季度调整后EBITDA为1.428亿美元[35] 成本和费用（同比环比） - 第三季度坏账准备金为200万美元，前九个月坏账准备金为547万美元[32] - 第三季度物业运营费用为2436万美元，房地产税费用为2427万美元[32] - 第三季度减值费用为3931万美元[32][35] 物业运营表现（出租率与租金） - 零售组合出租率为93.9%，环比增长60个基点；主力店出租率为95.0%，环比增长80个基点[11] - 运营零售组合的年化基本租金（ABR）为每平方英尺22.11美元，同比增长5.2%[11] - 零售物业出租率为93.9%，零售年化基本租金（ABR）为每平方英尺22.11美元[25] - 第三季度经济入住率为90.5%，同比下降120个基点；期末经济入住率为91.1%[32] - 第三季度期末出租率为93.8%，同比下降120个基点[32] 租赁活动与租金价差 - 公司执行了167份新租约和续租，总面积约120万平方英尺，可比混合现金租赁价差为12.2%[11] - 可比新租约现金租赁价差为26.1%，可比非选择权续租价差为12.9%，可比选择权续租价差为7.8%[11] - 新租赁现金租金涨幅为26.1%，非期权续租现金租金涨幅为12.9%[25] - 2025年第三季度新租约现金租金涨幅显著，可比空间租金从每平方英尺24.91美元增至31.41美元，涨幅26.1%[80] - 2025年第三季度非选择权续租租金上涨，可比空间租金从每平方英尺25.12美元增至28.36美元，涨幅12.9%[80] - 2025年第三季度选择权续租租金温和上涨，可比空间租金从每平方英尺18.93美元增至20.41美元，涨幅7.8%[80] - 2025年第三季度总租赁活动（新租约+续租）租金上涨，可比空间租金从每平方英尺20.97美元增至23.53美元，涨幅12.2%[80] - 2025年前九个月新租约签署总面积达1,020,405平方英尺，平均现金租金涨幅为25.3%[80] 同物业NOI表现 - 第三季度同物业 NOI 增长率为2.1%，低于上一季度的3.3%和去年同期的3.0%[25] - 第三季度同物业NOI为1.441亿美元，同比增长2.1%；前九个月同物业NOI为4.294亿美元，同比增长2.8%[32] 投资组合与资产运营 - 公司总资产组合包含180处物业，总可出租面积29,668千平方英尺，年化基本租金总额为6.3828亿美元[72] - 南部地区是公司核心区域，贡献年化基本租金4.16268亿美元，占总租金收入的65.2%[72] - 德克萨斯州是最大贡献州，拥有44处物业，年化基本租金1.88839亿美元，占总租金收入的29.6%[72] - TJX公司是最大租户，年化基本租金1670万美元，占总租金收入的2.6%[75] - 前25大租户合计贡献年化基本租金1.67127亿美元，占总租金收入的26.1%[75] - 截至2025年9月30日，公司年度化合并现金物业NOI（不包括地租）为5.26484亿美元[88] - 经调整后，年度化归一化投资组合现金NOI（不包括地租）为5.86446亿美元[88] - 包括地租在内的总年度化投资组合现金NOI为6.28994亿美元[88] - 投资性物业账面净值从2024年底的60.4653亿美元下降至56.89621亿美元，主要因累计折旧增加及资产出售[25][28] 租约到期情况 - 2025年租约到期产生的年化基本租金（ABR）为1234.8万美元，占总ABR的2.0%[84] - 2026年租约到期ABR为4960万美元，占总ABR的8.2%[84] - 2027年租约到期ABR为7590.4万美元，占总ABR的12.8%[84] - 2028年租约到期ABR为9044.1万美元，占总ABR的15.2%[84] 资本活动和流动性 - 公司以平均每股22.35美元的价格回购了340万股普通股，总价值7490万美元[10][15] - 董事会将2025年第四季度普通股股息提高至每股0.29美元，同比增长7.4%[12] - 公司偿还了于2025年9月10日到期的8000万美元本金、利率为4.47%的高级无担保票据[15] - 公司流动性强劲，包括现金及现金等价物6874万美元和未担保信贷额度下可用额度10.958亿美元，总流动性达11.64543亿美元[47] - 2025年收购资产总额为4.766亿美元，包括以7.85亿美元总价（含承担3.04亿美元债务）收购的Legacy West项目（KRG持股52%）[62] - 2025年处置资产总额为2.59817亿美元，总面积为134.4057万平方英尺[63] - 主要开发项目One Loudoun Expansion的总成本预计在8100万至9100万美元之间，KRG权益要求为6500万至7500万美元，预计稳定后NOI为470万至620万美元[67] 债务和资本结构 - 截至2025年9月30日，公司净债务与调整后EBITDA比率为5.0倍[15] - 净债务与调整后 EBITDA 的比率为5.0倍，略高于去年同期的4.9倍[25] - 公司总债务与未折旧资产比率为38.7%，远低于60%的债务契约阈值[47] - 公司份额的净债务与年化调整后EBITDA比率为5.0倍[48] - 未担保债务利息覆盖率为4.0倍，高于1.75倍的契约要求[47] - 截至2025年9月30日，公司总债务（合并及KRG在非合并债务中的份额）为31.33亿美元，加权平均利率为4.51%（互换后为4.29%）[57] - 2026年到期债务为4亿美元，占总未偿还债务的13%，加权平均利率为4.02%[57] - 2027年到期债务为2.83951亿美元，占总未偿还债务的9%，加权平均利率为2.29%[57] - 2028年到期债务为3.5亿美元，占总未偿还债务的11%，加权平均利率为4.85%（互换后为3.95%）[57] - 2029年到期债务为4亿美元，占总未偿还债务的13%，加权平均利率为4.94%（互换后为4.02%）[57] - 2030年及以后到期债务为15.10311亿美元，占总未偿还债务的48%，加权平均利率为4.89%[57] - 公司持有名义本金为4亿美元的利率互换合约，以对冲浮动利率风险[57] - 截至2025年9月30日，抵押贷款和其他债务净额为29.44262亿美元[88] 财务指引更新 - 公司将2025年NAREIT FFO指引范围上调至每股2.09至2.11美元，核心FFO指引范围上调至每股2.05至2.07美元[13] - 公司更新2025年 NAREIT FFO 每股摊薄收益指引至2.09美元至2.11美元，较此前指引有所上调[25] 其他财务数据 - 截至2025年9月30日，总现金及现金等价物和受限现金为9225.4万美元[88] - 普通股和单位流通股为2.21579773亿股[88] 同物业组合定义 - 同物业组合排除了2024年和2025年收购或投入运营的物业[102] - 同物业组合排除了2025年3月从活跃开发项目转入运营组合的The Corner – IN[102] - 同物业组合排除了因2025年9月热带风暴导致严重洪水中断运营的Eastgate Crossing[102] - 同物业组合排除了活跃开发项目One Loudoun Expansion[102] - 同物业组合排除了分别于2014年6月和2023年3月转入重新开发状态的Hamilton Crossing Centre和Edwards Multiplex – Ontario[102] - 同物业组合排除了2024年和2025年出售或归类为持有待售的物业[102] - 同物业组合排除了独立办公物业，包括2024年12月转入办公组合的Carillon医疗办公大楼[102] 指标定义 - 公司将EBITDA定义为净收入加回利息支出、所得税支出及折旧和摊销[103] - 公司提供的调整后EBITDA需扣除非合并实体EBITDA、物业销售收益/减值、并购成本等项目[103] - 年化调整后EBITDA为最近季度调整后EBITDA乘以4，净债务与调整后EBITDA比率为公司份额净债务除以年化调整后EBITDA[103]