投资组合规模与构成 - 截至2025年9月30日，公司投资组合包括71处物业，总可出租面积1134.7万平方英尺，经济占用率95.6%，租赁占用率97.2%，每平方英尺年化基本租金20.28美元[103] - 自2024年1月1日起，公司收购15处零售物业并处置6处[108] 物业收购活动 - 2025年第三季度收购4处零售物业，总收购价2.5亿美元，包括德克萨斯州圣安东尼奥9.2万平方英尺的The Marketplace at Encino Park（3850万美元）[96]、弗吉尼亚州里士满38.6万平方英尺的West Broad Marketplace（8600万美元）[97]、北卡罗来纳州阿什维尔13万平方英尺的Asheville Market（4570万美元，含2230万美元承继抵押贷款）[98]以及北卡罗来纳州夏洛特18.3万平方英尺的Rea Farms（8000万美元）[99] 同店投资组合表现 - 同店投资组合（58处物业）2025年第三季度经济占用率95.3%（对比2024年同期94.4%），每平方英尺年化基本租金20.15美元（对比2024年同期19.48美元）[106] - 第三季度同店物业净营业收入为4428.4万美元，同比增长267.2万美元，增幅6.4%[125] - 九个月期间同店物业净营业收入为1.283亿美元，同比增长720.7万美元，增幅5.9%[126] 收入和利润 - 2025年第三季度净租赁收入7401.9万美元，较2024年同期6813.2万美元增加588.7万美元，增长主要来自收购物业贡献1090万美元以及同店业务增长[109] - 2025年前九个月净租赁收入2.205亿美元，较2024年同期2.016亿美元增加1885.7万美元，增长主要来自收购物业贡献2410万美元以及同店业务增长[109] - 同店业务增长包括：2025年前九个月因占用率和租金上涨导致的最低基本租金和地租增加500万美元，公共区域维护和房产税回收增加260万美元[110] - 2025年前九个月净收入为1.0876亿美元，而2024年同期为386万美元[129] - 2025年第三季度核心运营资金为3670万美元，同比增长20%[129] - 2025年前九个月调整后税息折旧及摊销前利润为1.3119亿美元，较2024年同期的1.1663亿美元增长12%[134] 成本和费用 - 第三季度折旧和摊销费用为3273万美元，同比增长460万美元，增幅16.4%[112] - 九个月期间折旧和摊销费用为9408.6万美元，同比增长899.4万美元，增幅10.6%[112] - 第三季度总运营费用为6115.1万美元，同比增长488.4万美元[112] - 九个月期间总运营费用为1.815亿美元，同比增长1340万美元[112] - 第三季度物业运营费用为1105.4万美元，同比增长25.9万美元，主要由于收购物业增加820万美元[112][113] - 九个月期间物业运营费用为3327.7万美元，同比增长224万美元，主要由于收购物业增加1770万美元[112][113] - 第三季度净利息费用为896.9万美元，同比减少50.1万美元，降幅5.3%[115] - 九个月期间净利息费用为2563.7万美元，同比减少310.7万美元，降幅10.8%[115] 现金流 - 2025年前九个月经营活动产生的现金流量为1.1267亿美元，较2024年同期的9989万美元增长1280万美元[146] - 2025年前九个月投资活动所用现金流量为5435万美元，较2024年同期的1.0828亿美元改善5390万美元[146] - 2025年前九个月融资活动所用现金流量为7318万美元，而2024年同期为融资活动提供现金流量1.1138亿美元[146] - 投资物业收购支出3.233亿美元，资本投资和租赁成本等支出3050万美元，部分被投资物业出售所得2.995亿美元抵消[149] - 支付股息分配5440万美元，偿还抵押贷款本金等1680万美元，部分被员工购股计划净收益50万美元抵消[149] - 股票公开发行获得净收益2.473亿美元，部分用于支付股息4530万美元及偿还抵押贷款8820万美元[149] 资本支出与投资 - 2025年前九个月资本投资和租赁成本总额为3050万美元，较2024年同期的2561万美元增长19%[135] 资本结构与融资活动 - 2025年8月25日修订4亿美元定期贷款协议，包括2亿美元5年期部分（2030年8月26日到期）和2亿美元5.5年期部分（2031年2月24日到期），利率基于SOFR加115-160基点[101] - 截至2025年9月30日，公司循环信贷额度下可用流动性为5亿美元[100] - 截至2025年9月30日，公司ATM股权发行计划中仍有2.367亿美元普通股可供发行[142] 股东回报 - 2025年前九个月向股东支付的现金股息总额为5440万美元[144] 现金状况 - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物和受限现金总额为7637万美元，较2024年同期下降1.264亿美元[146] 债务与租赁义务 - 截至2025年9月30日，公司未来债务及租赁付款义务总额约为100.4914亿美元[152] - 2029年到期的定期贷款和高级票据本金偿付义务为6.5亿美元，其中1.5亿美元在2029年到期，5亿美元在此后到期[152] - 未来利息支付义务总额约为1.677亿美元，其中2025年剩余期间支付775万美元[152] 利率风险管理 - 2025年第三季度签订四份远期起始利率互换协议，以管理修订后定期贷款协议的风险[102] - 公司持有4亿美元浮动利率债务，已全部通过利率互换锁定为固定利率[157] - 利率互换合约名义本金总额为4亿美元，截至2025年9月30日的公允价值为净负债642万美元[158] - 一项10万美元名义本金的利率互换，公司支付1.51%固定利率，获得1个月SOFR，实现综合利率2.66%[158] - 另一项5万美元名义本金的利率互换，公司支付1.48%固定利率，获得1个月SOFR，实现综合利率2.63%[158]