收入和利润表现 - 第三季度总收入为1.01006亿美元，其中租金收入为9871.4万美元，占总收入的97.7%[15] - 第三季度净亏损为1095.5万美元，归属于Acadia股东的净利润为561.8万美元[15] - 第三季度运营收入为1268.4万美元，全年至今运营收入为2876.8万美元[15] - 第三季度总收入为9595.5万美元，年初至今总收入为2.851亿美元[16] - 第三季度归属于Acadia股东的净利润为561.8万美元，年初至今为918.9万美元[16] - 公司2025年第三季度归属于Acadia的净收入为561.8万美元，而2024年同期为841.4万美元[24] - 2025年前九个月归属于Acadia的净收入为918.9万美元，较2024年同期的1312.6万美元下降约30%[24] - 2025年前九个月，公司确认了与Whole Foods终止租赁相关的约840万美元收入[23] - 第三季度EBITDA为5993万美元，同比增长16.0%[26] - 本年度至今EBITDA为1.75027亿美元，同比增长14.4%[26] - 2025年第三季度EBITDA为5.993亿美元，同比增长16%（2024年同期为5.1709亿美元）[44] - 2025年第三季度FFO为3.8579亿美元，同比增长17%（2024年同期为3.2962亿美元）[44] - 公司2025年第三季度运营资金为3857.9万美元，较2024年同期的3296.2万美元增长约17%[24] - 2025年前九个月运营资金为1.21236亿美元，较2024年同期的9240.8万美元增长约31%[24] - 2025年第三季度调整后运营资金为4527万美元，2025年前九个月为1.32833亿美元[24] - 第三季度物业净营业收入为6753.6万美元，占季度总收入的70.4%，年初至今为1.958亿美元[16] - 第三季度同店物业净营业收入为3488万美元，同比增长8.2%[28] - 本年度至今同店物业净营业收入为1.03144亿美元，同比增长5.4%[28] - 第三季度最低租金收入为3834万美元，同比增长6.4%[28] - 第三季度费用总收入为582.3万美元，其中基金管理费收入占338.3万美元[30] - 公司修订2025年已实现收益和提成收入指引至1400-1500万美元，低于先前1600-1900万美元的指引[39] - 公司REIT投资组合稳定资产的净营业收入为3780万美元[40] - 投资管理平台Fund IV的稳定资产净营业收入为555.4万美元[40] - 投资管理平台Fund V的稳定资产净营业收入为221.4万美元[40] - 按比例计算，非控股权益在子公司收入中的份额为第三季度3835.4万美元，年初至今1.154亿美元[17] - 按比例计算，公司在未合并子公司收入中的份额为第三季度1523.7万美元，年初至今4635.4万美元[17] 成本和费用表现 - 第三季度利息支出为2430.4万美元，全年至今利息支出为7115.5万美元[15] - 第三季度折旧和摊销费用为3888.4万美元，全年至今为1.17593亿美元[15] - 第三季度减值费用为1257万美元，全年至今为3721万美元[15] - 第三季度一般及行政费用为1092.4万美元，全年至今为3405.3万美元[15] - 第三季度房地产税费用为1183.2万美元，全年至今为3845.2万美元[15] - 第三季度利息支出为2155.1万美元，年初至今为6361.9万美元[16] - 第三季度减值费用为1257万美元，年初至今为3721万美元[16] - 公司2025年第三季度折旧和摊销费用为3154.2万美元，2025年前九个月为9481.4万美元[24] - 2025年前九个月，公司资本化利息为270万美元和800万美元，按公司持股比例计算为230万美元和640万美元[23] - 2025年前九个月，公司资本支出总额为3,313.9万美元，其中租赁佣金636.8万美元，租户改善支出2,221.3万美元[77] 资本结构和债务 - 公司总市值（包括投资管理债务的按比例份额）为42.283亿美元，其中股权资本占65%（27.5亿美元），债务资本占35%（14.783亿美元）[9] - 公司总资产为48.75亿美元，其中运营房地产净值为39.94亿美元[18] - 公司总负债为22.10亿美元，其中抵押贷款和其他应付票据为9.789亿美元，无抵押应付票据为8.181亿美元[18] - 公司股东权益总额为22.46亿美元，非控股权益为4.099亿美元[18] - 截至2025年9月30日，公司合并报表中应付账款及其他负债总额为1.77134亿美元[19] - 截至2025年9月30日，公司按比例持有的未合并子公司资产为1.96004亿美元，负债为1.96004亿美元[21] - 截至2025年9月30日，远期股权发售未结算余额为1276万股，公允价值为2.5711亿美元[12] - 截至2025年9月30日，债务加优先权益占总市值的比例为35%，高于2024年同期的30%[44] - 截至2025年9月30日，净债务加优先权益占总市值的比例为28%，低于2024年同期的29%[44] - 截至2025年9月30日，净债务/EBITDA比率为5.0倍，低于2024年同期的5.6倍[44] - 截至2025年9月30日，年度化EBITDA为23.4957亿美元[44] - 截至2025年9月30日，按比例计算的总债务本金余额为14.783亿美元，加权平均利率为4.5%[47] - 截至2025年9月30日，公司合并债务总额为18.62008亿美元[47] - REIT投资组合总债务本金余额为12.673亿美元，其中Acadia按比例份额为11.672亿美元[50] - 投资管理业务总债务本金余额为12.236亿美元，其中Acadia按比例份额为3.111亿美元[51] - 公司REIT和投资管理业务合并总债务本金余额为24.91亿美元，Acadia按比例份额为14.783亿美元[51] - 固定利率债务总额为4.08亿美元（REIT组合2.711亿美元 + 投资管理业务0.2188亿美元）[50][51] - 浮动利率债务总额为20.83亿美元（REIT组合8.961亿美元 + 投资管理业务2.892亿美元）[50][51] - 最大单一笔债务为4亿美元的定期贷款，利率为SOFR+1.40%，到期日2028年4月15日[50] - 840 N. Michigan Avenue项目债务有效利率为0%，尽管合同规定利率为6.5%[50][51] - 无抵押循环信贷额度6.500万美元，利率为SOFR+1.25%，需支付0.20%的设施费[50][52] - City Point项目是投资管理业务中最大的单笔债务，本金余额1.375亿美元，Acadia份额占75.38%[51] - LINQ Promenade项目债务本金余额1.75亿美元，利率为SOFR+1.75%，Acadia份额为15.00%[51] - REIT投资组合2028年到期债务总额为5.37362亿美元，其中Acadia按比例份额为5.37226亿美元[54] - 投资管理业务2027年到期债务总额为5.29235亿美元，其中可变利率债务按比例份额为9360.1万美元，加权平均利率为2.17%[54] - 考虑展期后，REIT投资组合2029年到期债务大幅增加至5.63974亿美元，其中可变利率债务按比例份额为4.65亿美元，加权平均利率为1.38%[57] - 投资管理业务在展期后，2029年出现5.46139亿美元债务到期，其中可变利率债务按比例份额为1.70529亿美元，加权平均利率为1.96%[57] - 公司利率互换合约名义本金总额为10.39698亿美元，加权平均固定利率为2.8%[60] - 2026年11月到期的利率互换合约名义本金最大，为7.3517亿美元，固定利率为3.9%[60] - REIT投资组合2026年可变利率债务按比例份额为6936.5万美元，加权平均利率为1.55%[54] - 投资管理业务2025年剩余期间可变利率债务按比例份额为2430.8万美元，加权平均利率为2.90%[54] - 展期后REIT投资组合2028年固定利率债务按比例份额为1786.2万美元，加权平均利率为4.40%[57] - 2029年7月到期的利率互换合约利率最低，为0.1%，名义本金为2500万美元[60] - 一笔1780万美元本金及380万美元应计利息的票据于2025年9月30日处于违约状态[34] - 第三季度City Point贷款部分转换，涉及3190万美元本金和1510万美元利息的偿还[34] - 2025年第三季度总收购额为6.151亿美元，其中REIT投资组合收购额为4.842亿美元，投资管理平台收购额为1.309亿美元[35] - 2025年第三季度总处置额为1.146亿美元，其中投资管理平台处置额为9950万美元[35] - 公司通过行使看跌期权以约5600万美元对价收购City Point项目18.33%权益，其在Fund II的所有权从61.67%增至80%[36] - 第三季度Acadia公司以约5440万美元收购了Fund II中一位合伙人18%的权益，其所有权从61.67%增至80%[80] - 截至第三季度末，结构性融资投资组合本金余额为2.09545亿美元[33] 物业组合运营表现 - 第三季度物业期末实际占有率为93.5%，同比提升1.6个百分点[28] - 芝加哥大都会核心零售投资组合总可租赁面积577,005平方英尺，入驻率88.7%，年化基本租金为2813.25万美元，平均每平方英尺56.31美元[63] - 纽约大都会苏豪区/西村投资组合（19处物业）总可租赁面积69,643平方英尺，入驻率96.3%，年化基本租金为2025.13万美元，平均每平方英尺325.27美元[63] - 芝加哥Rush and Walton Streets系列物业（6处）入驻率93.0%，年化基本租金为834.83万美元，平均每平方英尺221.18美元[63] - 芝加哥State and Washington物业入驻率100.0%，年化基本租金为276.87万美元，平均每平方英尺42.33美元[63] - 芝加哥Sullivan Center物业入驻率83.8%，年化基本租金为559.49万美元，平均每平方英尺37.90美元[63] - 纽约5-7 East 17th Street物业入驻率100.0%，年化基本租金为107.16万美元，平均每平方英尺123.77美元[63] - 纽约200 West 54th Street物业入驻率98.8%，年化基本租金为161.41万美元，平均每平方英尺275.35美元[63] - 纽约4401 White Plains Road物业入驻率100.0%，年化基本租金为62.5万美元，平均每平方英尺48.21美元[63] - 芝加哥Clark Street and W. Diversey系列物业（4处）入驻率89.0%，年化基本租金为226.06万美元，平均每平方英尺47.81美元[63] - 芝加哥Halsted and Armitage系列物业（13处）入驻率100.0%，年化基本租金为269.58万美元，平均每平方英尺55.22美元[63] - 核心投资组合总可租赁面积384,700平方英尺，整体出租率97.7%，年化基本租金5380.22万美元，平均每平方英尺租金147.46美元[64] - 威廉斯堡北第六大道系列物业（7处）出租率100.0%，年化基本租金843.28万美元，平均每平方英尺租金高达148.95美元[64] - 麦迪逊大道991号物业出租率100.0%，年化基本租金378.08万美元，平均每平方英尺租金高达503.31美元[64] - M街和威斯康星大道走廊物业（27处）出租率94.9%，年化基本租金1881.06万美元，平均每平方英尺租金77.14美元[64] - 洛杉矶梅尔罗斯 Place系列物业出租率100.0%，年化基本租金322.21万美元，平均每平方英尺租金230.15美元[64] - 哥谭广场物业出租率75.4%，年化基本租金167.22万美元，平均每平方英尺租金85.48美元[64] - 罗德岛 Place购物中心出租率93.5%，年化基本租金195.73万美元，平均每平方英尺租金36.30美元[64] - 第14街系列物业（3处）出租率76.4%，年化基本租金139.68万美元，平均每平方英尺租金95.83美元[64] - 康涅狄格大道物业出租率仅21.9%，年化基本租金31.15万美元，平均每平方英尺租金68.97美元[64] - 华盛顿特区地铁区域总可租赁面积359,825平方英尺，整体出租率89.5%，年化基本租金2247.63万美元，平均每平方英尺租金70.94美元[64] - 核心街区和城市零售物业组合总可租赁面积（GLA）为1,430,989平方英尺，入驻率为89.6%，年化基本租金（ABR）为1.124亿美元，每平方英尺租金为87.67美元[65] - 公司持有的街区和城市零售物业份额为1,329,380平方英尺GLA，入驻率89.5%，年化基本租金1.052亿美元，每平方英尺租金88.35美元[65] - 亨德森大道物业组合（14处房产）总GLA为84,652平方英尺，入驻率为89.8%，年化基本租金为306万美元，每平方英尺租金为40.24美元[65] - 165 Newbury Street物业入驻率为100.0%，年化基本租金为321,953美元，每平方英尺租金高达306.62美元[65] - Crossroads Shopping Center物业GLA为311,717平方英尺，入驻率为92.4%，年化基本租金为954万美元，每平方英尺租金为33.12美元[65] - New Loudon Center物业GLA为258,389平方英尺，入驻率为95.3%，年化基本租金为233万美元，每平方英尺租金为9.47美元[65] - Elmwood Park Shopping Center物业GLA为143,988平方英尺，入驻率为94.8%，年化基本租金为359万美元，每平方英尺租金为26.30美元[65] - Branch Plaza物业入驻率为79.7%，年化基本租金为281万美元，每平方英尺租金为28.57美元[65] - Marketplace of Absecon物业入驻率为78.3%，年化基本租金为160.6万美元，每平方英尺租金为19.61美元[65] - Methuen Shopping Center物业入驻率为96.6%，年化基本租金为139.1万美元，每平方英尺租金为11.07美元[65] - 核心零售投资组合总可租赁面积为5,169,256平方英尺，整体出租率为94.5%，年化基本租金总额为1.78亿美元，平均每平方英尺租金为38.88美元[66] - 郊区物业组合总可租赁面积为3,738,267平方英尺，出租率为95.7%，年化基本租金为6,560万美元，平均每平方英尺租金为19.91美元[66] - 截至2025年9月30日，公司投资组合总可出租面积为4,908,671平方英尺，其中空置面积为313,430平方英尺[71][73] - 主力租户（Anchor Tenants）的平均基础租金为每平方英尺15.73美元，而临街租户的平均基础租金为每平方英尺103.33美元[71] - Target是公司最大租户，拥有3家门店，总可租赁面积为408,895平方英尺，年化基本租金为830万美元，占总GLA的6.9%和总ABR的4.6%[69] - 前20大租户合计贡献总GLA的28.9%和总ABR的30.5%，年化基本租金总额为5,470万美元[69] - J. Crew集团是第二大ABR贡献者，拥有6家门店，年化基本租金为560万美元，占总ABR的3.2%[69] - Lululemon拥有4家门店，年化基本租金为540万美元，占总ABR的3.0%，尽管其GLA占比仅为0.4%[69] - TJX公司拥有9家门店，总GLA为252,043平方英尺，年化基本租金为310万美元，占总ABR的1.7%[69] - Dick's Sporting Goods拥有2家门店，总GLA为149,782平方英尺，年化基本租金为300万美元，占总ABR的1.7%[69] - Walgreens拥有4家门店，年化基本租金为290万美元，占总ABR的1.6%[69] - Trader Joe's拥有3家门店，年化基本租金为260万美元，占总ABR的1.5%[69] - 2028年将有总可出租面积20.2%（877,916平方英尺）的租约到期，是未来几年中到期面积占比最高的年份[71] - 主力租户（Anchor Tenants）在2029年到期的租约占比最高，占其总可出租面积的21.3%（