财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025年前九个月，房地产板块NOI为46.08亿美元，较2024年同期的42.16亿美元增长9.3%[175][177] - 2025年前九个月，战略资本板块NOI为2.44亿美元，较2024年同期的2.08亿美元增长17.3%[175] - 战略资本部门九个月净营业收入从2024年的2.08亿美元增长至2025年的2.44亿美元，增幅为17.3%[193] - 战略资本部门总收入从2024年的4.19亿美元增至2025年的4.39亿美元，其中经常性费用从3.52亿美元增至3.89亿美元，交易性费用从4200万美元增至4900万美元[193] - 普洛斯份额下的同店物业净营业收入（净有效法）从2024年的14.83亿美元增至2025年的15.41亿美元，增长3.9%[211] - 普洛斯份额下的同店物业净营业收入（现金法）从2024年的13.46亿美元增至2025年的14.16亿美元，增长5.2%[211] - 运营资金调整后核心FFO：2025年41.78亿美元和2024年38.7亿美元[265] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 九个月一般及行政费用从2024年的3.16亿美元增至2025年的3.33亿美元，资本化的G&A费用从1.45亿美元降至1.28亿美元[195] - 折旧及摊销费用从2024年的19亿美元增至2025年的20亿美元，变化额为3300万美元[197] - 九个月净利息费用从2024年的6.32亿美元增至2025年的7.42亿美元，加权平均有效利率从3.1%升至3.2%[217] - 公司2025年九个月所得税费用总额为1.21亿美元，较2024年同期的8000万美元增长51.3%[222] - 一般及行政费用：2025年3.33亿美元和2024年3.16亿美元[241] - 股权激励非现金补偿费用：2025年1.42亿美元和2024年1.64亿美元[241] - 利息净支出：2025年7.11亿美元和2024年5.73亿美元[241] - 所得税净支出：2025年1.06亿美元和2024年1.05亿美元[241] 财务数据关键指标变化：资产处置收益 - 开发物业和土地处置收益从2024年的1.6亿美元大幅下降至2025年的5300万美元[199] - 其他房地产投资处置收益从2024年的6.51亿美元显著下降至2025年的1.16亿美元[200] 业务线表现：租金运营部门 - 租金运营部门贡献合并收入的90%至95%[158] - 截至2025年9月30日，公司运营组合的入住率为95.2%[169] - 2025年前九个月新签署租约的净有效租金变动率为52.0%[169] - 2025年第三季度，公司签署了3100万平方英尺（按O&M基础计算为6200万平方英尺）的新租约[170] - 自有及管理运营组合总可租赁面积从2024年底的11.92亿平方英尺增至2025年9月30日的12.08亿平方英尺，入住率从95.9%微降至95.3%[203] - 合并运营投资组合中新增租约的加权平均租期为68个月[158] 业务线表现：战略资本部门 - 战略资本部门贡献合并收入的5%至10%[161] - 在合资企业中持有15%至55%的所有权权益[160] - 战略资本部门包含9个未合并合资企业和1个合并合资企业[160] - 约95%的战略资本业务由开放式基金、长期基金和两个公开交易工具构成[160] - 通过FIBRA Prologis持有墨西哥公开交易FIBRA Terrafina 90%的股权[160] - 截至2025年9月30日，九个非合并共同投资工具持有的运营组合总账面价值为611亿美元，总面积达5.54亿平方英尺[167] 业务线表现：开发活动 - 2025年前九个月，合并开发项目开工总额为19.66亿美元，其中按总投资额（TEI）计算，定制建造项目占比68.3%[170][187] - 公司开发组合包含70处物业，截至2025年9月30日出租率为48.1%，当前投资27亿美元，总预期投资47亿美元，仍需追加投资20亿美元[230] - 合并土地及其他房地产投资可支持370亿美元的新建项目总投资[166] - 按持有及管理口径计算的新建项目总投资为423亿美元[166] 债务与流动性 - 截至2025年9月30日，公司合并债务的加权平均剩余期限为9年，加权平均利率为3.2%[167] - 截至2025年9月30日，公司总可用流动性为75亿美元[167][174] - 公司于2025年发行了总额29.49亿美元的优先票据，发行日加权平均利率为4.3%，加权平均期限为8.7年[172][174] - 公司2025年剩余时间需偿还债务1.75亿美元，2026年需偿还23亿美元[230] - 公司截至2025年9月30日总债务为353.03亿美元，加权平均利率3.2%，较2024年底的308.79亿美元增长14.3%[231] - 公司债务以欧元（122.91亿美元，占比34.8%）和美元（157.34亿美元，占比44.6%）为主[231] - 公司截至2025年9月30日拥有未受限现金12亿美元及63亿美元可用信贷额度[230] - 非合并合资企业总债务：186亿美元，加权平均利率3.4%，贷款价值比29.1%[246] - 固定利率债务未来还款计划显示，2025年后到期金额为282.09亿美元，加权平均利率为3.3%[270] - 公司可变利率债务的加权平均有效利率为2.9%[271] 现金流活动 - 公司2025年九个月经营活动产生现金流38.5亿美元，投资活动使用现金流36.56亿美元，融资活动使用现金流3.45亿美元[239] - 房地产部门非现金租金调整：2025年5.31亿美元和2024年4.7亿美元[241] - 来自非合并实体运营分配：2025年4.55亿美元和2024年4.17亿美元[241] - 对非合并实体投资：2025年0.51亿美元和2024年4.8亿美元[242] - 债务活动：2025年偿还债务2.09亿美元，发行债务融资29.55亿美元[245] 投资组合规模与结构 - 物流地产投资组合总面积达13亿平方英尺[153][154] - 公司2025年九个月归属于非控股权益的净收益为1.55亿美元，与2024年同期的1.53亿美元基本持平[223] 外汇与利率风险 - 公司截至2025年9月30日的九个月外汇及衍生品净亏损为1.4亿美元，而2024年同期为1200万美元净亏损[220] - 公司未指定衍生品及未对冲债务的公允价值变动导致2025年九个月未实现亏损1.66亿美元，2024年同期为4400万美元亏损[220] - 公司总合并收入中5.07亿美元（7.8%）以外币计价[269] - 公司持有名义本金总额为16亿美元的外汇合约，主要涉及英镑、加元、欧元和日元[269] - 若美元对相关货币贬值10%，将导致公司支付1.64亿美元现金以结算外汇合约[269] - 公司固定利率债务为346.5亿美元，其公允价值受市场利率变动影响[270] - 公司可变利率债务为12.96亿美元[270] - 利率上升10%（29个基点）将使季度利息支出增加400万美元[271]