收入和利润表现 - 第三季度总收入为8615.1万美元，同比增长15.2%[22] - 第三季度净收入为124.7万美元，同比下降75.6%[22] - 第三季度运营资金为3476.9万美元，同比增长13.5%[20] - 第三季度每股运营资金为0.74美元，同比增长4.2%[20] - 第三季度核心运营资金为3562.3万美元，同比增长10.7%[20] - 第三季度现金净营运收入为5793.9万美元，同比增长15.4%[23] - 第三季度运营资金为3476.9万美元，同比增长13.5%，每股运营资金为0.74美元[25] - 第三季度核心运营资金为3562.3万美元，同比增长10.7%，每股核心运营资金为0.76美元[25] - 第三季度可供分配现金为2930.0万美元，同比增长16.7%[25] 成本和费用 - 第三季度录得254.5万美元的资产减值损失[25] 债务和资本结构 - 截至2025年9月30日，净债务为16.42亿美元，总企业价值为27.40亿美元[20] - 净债务与年化季度EBITDA比率为7.6倍[20] - 截至2025年9月30日，流动性为2.35亿美元[20] - 公司总债务为16.4878亿美元，其中90.8%为无担保债务，加权平均利率为4.7%[29][34] - 公司净债务为16.4228亿美元，调整开发项目后的净债务为15.8538亿美元[34] - 公司无担保债务加权平均到期期限为4.7年，若行使延期选择权可延长至5.2年[29][33] - 公司固定利率债务占比89.6%，未对冲的可变利率债务为1.709亿美元，占比10.4%[34] - 公司总债务为16.48778亿美元，加权平均利率未直接提供，但各年到期债务利率在0.00%至6.44%之间[36] - 2028年将有最大规模债务到期，金额为5.21883亿美元，占债务总额的31.8%，加权平均利率为5.13%[36] - 2027年债务到期金额为2.30733亿美元，占债务总额的14.0%，加权平均利率为3.80%[36] - 2030年债务到期金额为2.26049亿美元，占债务总额的13.7%，加权平均利率为3.25%[36] - 2033年债务到期金额为2.00668亿美元，占债务总额的12.3%，加权平均利率为6.44%[36] - 2029年债务到期金额为1.36016亿美元，占债务总额的8.2%，加权平均利率为3.89%[36] - 2032年债务到期金额为1.31116亿美元，占债务总额的7.9%，加权平均利率为5.86%[36] - 2031年债务到期金额为1.01081亿美元，占债务总额的6.1%，加权平均利率为3.83%[36] - 2034年债务到期金额为9000万美元，占债务总额的5.6%，加权平均利率为3.98%[36] 资产和投资组合 - 截至2025年9月30日，总资产为33.81亿美元，较2024年底增长4.9%[21] - 公司持有53.0%股权的非合并合资企业总资产为5.9025亿美元，公司所占份额为3.1283亿美元[26][27] - 非合并合资企业第三季度租金收入为1264.7万美元，公司所占份额为670.2万美元[28] - 公司持有的VA - Loma Linda物业年化租赁收入最高，为4502.95万美元，占年化总租赁收入的4.4%[38] - 公司持有的租赁运营物业总年化租金收入为3.243亿美元，其中86.4%来自全资拥有的物业组合[40] - 物业组合总出租面积为899万平方英尺，加权平均租金为每平方英尺36.08美元[40] - 单个物业中年化租金收入最高的是USCIS - Tustin，达323.9万美元，占总收入的0.9%[39] - 实验室类物业如DEA - Pleasanton租金效率高，年化租金收入为278.8万美元，每平方英尺租金达65.63美元[39] - 仓库类物业如NARA - Broomfield面积大（161,730平方英尺），但租金效率较低，每平方英尺租金为16.68美元[39] - 联邦法院类物业租赁期限长，如JUD - Council Bluffs租约至2041年，年化租金收入为136.9万美元[39][40] - 物业组合中租金收入占比最低的为0.1%，例如DEA - Bakersfield和SSA - San Diego[40] - 投资组合总租赁面积为10,203,344平方英尺，年化总租赁收入为3.748578亿美元[41] - 加权平均每平方英尺年化租赁收入为36.74美元，公司权益份额部分为36.45美元[41] - 公司总租赁面积为10,203,344平方英尺，年化租赁收入总额为3.7485787亿美元[50] - 50.8%的租赁面积（5,177,760平方英尺）和54.5%的年化租赁收入（2.04602081亿美元）在2034年之后到期[51] - 2028年有12份租约到期，涉及面积807,610平方英尺（占总面积7.9%），但年化收入贡献仅为4.8%（0.18138687亿美元）[51] 租户构成 - 公司收入几乎全部依赖美国政府及其机构[2] - 美国联邦政府租户是核心收入来源，其租赁物业年化租金收入达2.835亿美元，占总收入的75.6%[39][40] - 州和地方政府租赁物业贡献年化租金收入3038万美元，占总收入的8.1%，加权平均租金为每平方英尺43.62美元[40] - 私人租户租赁物业年化租金收入为1042万美元，占总收入的2.7%，加权平均租金为每平方英尺25.32美元[40] - 退伍军人事务部（VA）是公司最大租户，年化租赁收入为9641.8303万美元，占总收入25.6%[49] - 联邦调查局（FBI）年化租赁收入为5495.2391万美元，占总收入14.7%，加权平均剩余租期为8.2年[49] - 美国缉毒局（DEA）年化租赁收入为2841.3449万美元，占总收入7.6%，加权平均剩余租期为10.0年[49] - 公司通过非合并合资企业拥有12处VA物业的53.0%权益，该部分总面积121.4165万平方英尺，年化收入5051.6174万美元，占总收入13.6%[41][48] - 美国司法机构（JUD）加权平均剩余租期为13.4年，年化租赁收入为1672.2638万美元，占总收入4.5%[49] - 美国公民及移民服务局（USCIS）年化租赁收入为1593.385万美元，占总收入4.3%，剩余租期至2042年[41][49] - 投资组合加权平均剩余租期多样，从联邦航空局（FAA）的1.1年到食品药品监督管理局（FDA）的14.4年不等[49] - 移民及海关执法局（ICE）年化租赁收入为1517.8122万美元，占总收入4.0%，加权平均剩余租期为7.6年[49] - 美国联邦政府为主要租户，占总租赁面积87.3%（8,910,018平方英尺），贡献年化租赁收入88.0%（3.29787744亿美元）[50] - 州及地方政府租户占总租赁面积6.0%（626,246平方英尺），贡献年化租赁收入7.2%（0.26814307亿美元）[50] - 私人租户占总租赁面积6.7%（667,080平方英尺），贡献年化租赁收入4.8%（0.18255819亿美元）[50] 开发项目 - 截至2025年9月30日，有3个在建项目，总租赁面积276,777平方英尺，预估总成本为3.64711亿美元[55] - 亚特兰大FDA实验室项目（16.2万平方英尺）预计2025年第四季度完工，预估总成本2.47191亿美元[55] - 截至2025年9月30日，亚特兰大FDA项目已收到1.381亿美元的总额偿付款项[57] - 梅德福法院项目（40,035平方英尺）处于设计阶段，预计2027年下半年完工并开始租赁[56] 公司治理与报告 - 公司于2025年4月28日进行了1比2.5的反向股票分割[4] - 公司普通股授权股数从2亿股按比例减少至8千万股[4] - 公司2024财年10-K表格已于2025年2月25日提交[2] - 2025年第三季度10-Q表格预计于2025年10月27日左右提交[4] - 公司总部位于华盛顿特区K街2001号[16] - 公司在纽约证券交易所上市[18] - 投资者关系联系人邮箱为 ir@easterlyreit.com[18] 非GAAP财务指标使用 - 公司使用FFO、Core FFO、CAD、EBITDA、NOI等非GAAP财务指标[5][7][9][10][12][14] - 公司使用净债务和调整后净债务作为补充非GAAP财务披露[13]