收入和利润表现 - 2025年上半年收益为人民币69.36亿元，较2024年同期的63.32亿元增长6.05亿元（+9.6%）[10] - 2025年上半年期内亏损为人民币4.93亿元，较2024年同期亏损5.00亿元略有收窄700万元（+1.4%）[10] - 本公司拥有人应占期内亏损为人民币5.38亿元，较2024年同期亏损4.83亿元扩大5500万元（-11.4%）[10] - 公司总收益约为人民币69.36亿元，较去年同期增长约10%[23] - 公司拥有人应占净亏损约为人民币5.38亿元，同比上升约11%[23] - 2025年上半年总收益为人民币69.36亿元，较2024年同期的63.31亿元增长约10%[55][57] - 期内亏损及公司拥有人应占亏损分别约为4.93亿元和5.38亿元，较2024年同期变化约为-1%和+11%[68][74] - 截至2025年6月30日止六个月收益为人民币6,935,579千元，较去年同期人民币6,330,593千元增长9.6%[134] - 截至2025年6月30日止六个月期内亏损为人民币492,909千元，较去年同期亏损人民币500,366千元收窄1.5%[134] - 公司截至2025年6月30日止六個月期內虧損為5.382億元人民幣[140] - 公司2025年上半年期内亏损为4.92909亿元人民币，较2024年同期亏损5.00366亿元人民币略有收窄[167][169] - 公司截至2025年6月30日止六个月的净亏损为5.382亿元人民币，较2024年同期的4.828亿元人民币亏损扩大11.5%[190] 成本和费用 - 2025年上半年毛利为人民币7.11亿元，较2024年同期的8.58亿元下降1.47亿元（-17.1%）[10] - 毛利从2024年上半年的约8.58亿元降至约7.11亿元，毛利率从14%下降至10%[60][62] - 行政费用和销售及市场推广成本分别降至约1.33亿元和1.6亿元，同比减少约23%和13%[64][70] - 融资成本从2024年上半年的1.24亿元增加至2025年上半年的1.55亿元[65][71] - 截至2025年6月30日止六个月毛利为人民币711,084千元，较去年同期人民币857,772千元下降17.1%[134] - 截至2025年6月30日止六个月销售成本为人民币6,224,495千元，较去年同期人民币5,472,821千元增长13.7%[134] - 截至2025年6月30日止六个月融资成本为人民币155,274千元，较去年同期人民币123,655千元增长25.6%[134] - 融资成本从2024年上半年的12.37亿人民币增至2025年上半年的15.53亿人民币，增长25.5%[176] - 已出售物业成本从2024年上半年的50.79亿人民币增至2025年上半年的58.38亿人民币，增长14.9%[186] 各业务线收益表现 - 物业销售收益为人民币64.29亿元，占总收益92.7%，较2024年同期增长6.24亿元（+10.7%）[11][13] - 物业管理及其他服务收益为人民币3.63亿元，较2024年同期增长472万元（+1.3%）[11] - 物业租赁收益为人民币1.13亿元，较2024年同期下降1500万元（-11.7%）[11] - 酒店及配套服务收益为人民币3011万元，较2024年同期下降834万元（-21.7%）[11] - 物业销售收益为人民币64.29亿元，占总收益93%，较2024年同期增长约11%[56][57][58] - 物业销售收益約為人民币64.29亿元，較去年同期增加約11%[25] - 物业销售收益为64.29216亿元人民币，较2024年同期的58.0561亿元人民币增长10.7%[164] - 物业管理及其他服务收益为3.63298亿元人民币，较2024年同期的3.58577亿元人民币增长1.3%[164] - 酒店及配套服务收益为3011.4万元人民币，较2024年同期的3845.4万元人民币下降21.7%[164] - 租赁租金收入为1.12951亿元人民币，较2024年同期的1.27952亿元人民币下降11.7%[164] 各地区项目表现 - 江蘇省項目交付建築面積120,135平方米，確認銷售額約人民币21.91亿元，平均售價每平方米人民幣18,238元[27] - 浙江省項目交付建築面積135,745平方米，確認銷售額約人民币18.59亿元，平均售價每平方米人民幣13,695元[27] - 雲南省項目交付建築面積88,764平方米，確認銷售額約人民币14.50亿元，平均售價每平方米人民幣16,335元[27] 资产、负债和现金流状况 - 截至2025年6月30日资产总额为人民币1093.60亿元，较2023年末的1144.70亿元减少51.10亿元（-4.5%）[10] - 公司现金及现金等价物余额（包括受限制现金）约为人民币9.88亿元[23] - 投资物业公允价值亏损约为3.02亿元，较2024年同期的5.92亿元亏损有所收窄[66][72] - 截至2025年6月30日，总资产约为1093.6亿元，总负债约为927.02亿元，总权益约为166.58亿元[75][81] - 净负债比率约为81%（2024年12月31日：75%），总现金及等价物约为9.88亿元，总借款约为144.87亿元[77] - 公司净负债比率从2024年12月31日的75%上升至2025年6月30日的81%[82] - 公司现金及现金等价物总额约为9.88亿元人民币[82] - 公司借款总额约为144.87亿元人民币[82] - 公司权益总额约为166.58亿元人民币[82] - 公司抵押资产账面价值约为287.45亿元人民币以获取银行信贷[85][87] - 已抵押贷款未偿还余额约为144.52亿元人民币[85][87] - 公司为按揭提供的担保金额为177.45亿人民币[89] - 物业发展业务已签约但未拨备的资本承担为144.10亿元人民币[91] - 公司总资产为1093.6亿元，较期初1144.7亿元下降4.5%[138][139] - 流动资产的下降主要由发展中物业减少所致，从505.8亿元降至439.3亿元，降幅13.1%[138] - 银行结余及现金为4.64亿元，较期初6.95亿元大幅下降33.2%[138] - 公司总权益为166.6亿元，较期初171.5亿元下降2.9%[139] - 非流动计息贷款从58.4亿元大幅减少至27.3亿元，降幅53.3%[139] - 流动计息贷款从84.8亿元增加至117.6亿元，增幅38.6%[139] - 合约负债从218.1亿元下降至181.4亿元，降幅16.8%[139] - 公司净流动资产为29.4亿元，较期初62.7亿元下降53.0%[139] - 总资产减流动负债为206.6亿元，较期初243.9亿元下降15.3%[139] - 公司權益總額從2025年初的171.515億元人民幣下降至166.577億元人民幣，減少2.9%[140] - 公司經營活動現金流為負值，淨流出4.021億元人民幣[141] - 公司投資活動產生現金淨流入2.589億元人民幣，主要來自提取受限制存款2.994億元人民幣[141] - 公司融資活動現金流淨流出0.88億元人民幣，主要因償還計息貸款3.166億元人民幣及支付利息2.487億元人民幣[141] - 公司現金及現金等價物從2025年初的6.951億元人民幣減少至4.635億元人民幣，下降33.3%[141] - 公司2025年上半年籌集計息貸款4.908億元人民幣[141] - 截至2025年6月30日，公司计息贷款总额为人民币144.87亿元，其中117.59亿元需在一年内偿还[143] - 公司现金及现金等价物为人民币4.64亿元，远低于一年内到期贷款[143] - 截至2025年6月30日，逾期贷款总额为人民币45.49亿元，由账面价值139.83亿元的库存物业抵押[144] - 报告期后新增2.64亿元贷款逾期，使截至报告日逾期贷款总额增至47.46亿元[144] - 一笔银团离岸贷款于2025年1月到期，包含8000万美元及4.15亿港元（相当于人民币9.5亿元）[144] - 公司持有受限制预售款项人民币3700万元，需经批准后方可用于偿还特定负债[152] - 公司持有与5.78亿元建筑负债索赔相关的受限制银行存款人民币4.74亿元[152] - 总可申报分部资产从2024年12月31日的1144.70亿人民币下降至2025年6月30日的1093.60亿人民币，减少4.5%[172] - 物业销售分部资产从1275.75亿人民币降至1227.68亿人民币，减少3.8%[172] - 总可申报分部负债从2024年12月31日的973.19亿人民币下降至2025年6月30日的927.02亿人民币，减少4.7%[172] 业务运营和项目进展 - 公司合約銷售額約為人民币29.72亿元，已售合約總建築面積約為364,398平方米[23][29] - 已售出及交付項目的總建築面積為520,991平方米，較去年同期增加約27%[25] - 物業銷售平均售價約為每平方米人民幣12,340元[25] - 长租业务小菁科技在2025年上半年所有项目保持盈利，营收和利润实现同比及环比正增长[36][38] - 截至2025年6月30日，公司拥有优质土地储备约1700万平方米，主要集中在核心城市[46][50] - 公司商业运营项目如义乌绿地朝阳门、南宁289上海天地、广州绿地缤纷城等综合出租率令人满意[37][39] - 2025年公司物业业务收入实现稳健增长，在管项目版图加速扩[40][43] - 公司新增多个外拓项目，在政府公建、医疗、教育等业态实现突破[40][43] - 公司建设“韶绿智算中心项目”，积极推动“东数西算”国家战略部署[42][44] - 2025年绿地智造全新升级“3+3专属服务体系”[45][49] - 公司采用“长租+短租”复合运营模式，有效提升资产运营效能与盈利水平[35][38] 投资物业公允价值 - 投资物业公允价值亏损约为3.02亿元，较2024年同期的5.92亿元亏损有所收窄[66][72] - 投资物业公允价值变动亏损为人民币301,511千元，较去年同期亏损人民币591,750千元收窄49.1%[134] - 投资物业公允价值在2025年上半年净减少3.015亿元人民币[192] - 公司将账面价值为4.177亿元人民币的物业、厂房及设备转为投资物业，并因此确认重估亏损1.697亿元人民币[193][194] - 截至2025年6月30日，投资物业总价值为79.528亿元人民币，较2025年初的78.96亿元人民币增长0.7%[192] - 已建成投资物业中，价值75.199亿元人民币的部分采用收入资本化法进行估值[196][199] - 已建成投资物业中，价值4.329亿元人民币的部分采用直接比较法进行估值[197][199] - 截至2025年6月30日，价值35.19亿元人民币的投资物业被质押作为集团借款的抵押品，较2024年末的35.54亿元人民币略有减少[198][199] 分部业绩和资产 - 物业销售分部在2025年上半年产生亏损2.97632亿元人民币，而2024年同期为溢利110.5万元人民币[167][169] - 物业租赁分部在2025年上半年亏损2.0547亿元人民币，较2024年同期亏损4.92331亿元人民币有所收窄[167][169] - 公司应占合营企业业绩在2025年上半年为溢利3783.9万元人民币，较2024年同期溢利595.3万元人民币大幅增长[167][169] - 公司应占联营公司业绩在2025年上半年为亏损1094.7万元人民币，而2024年同期为亏损299.1万元人民币[167][169] - 截至2025年6月30日止六个月应占合营企业业绩为收益人民币37,839千元，去年同期为收益人民币5,953千元，增幅达535.6%[134] 税务和其他开支 - 所得税开支从2024年上半年的3.01亿人民币降至2025年上半年的2.60亿人民币，减少13.6%[178] - 当期中国企业所得税从3.05亿人民币降至1.45亿人民币，减少52.4%[178] - 在建及已完工待售物业减值从2024年上半年的1.10亿人民币增至2025年上半年的2.39亿人民币，增长116.8%[186] - 公司于两个期间均适用25%的中国企业所得税率[179][182] 持续经营相关风险 - 公司存在重大不确定性，可能对持续经营能力产生重大疑虑[146] - 管理层正与贷款人协商延长还款期限和重组逾期贷款[147] - 若计划措施失败，公司可能无法持续经营，需对资产进行减值调整[154] 每股数据和股息 - 截至2025年6月30日止六个月每股基本亏损为人民币0.19元，去年同期为人民币0.17元[137] - 公司中期期间未派付股息且董事确定不派发中期股息[187] - 公司用于计算每股基本亏损的普通股加权平均股数为27.692亿股[190] 关联方交易和股权结构 - 2024年度关键管理人员薪酬构成关连交易，金额约为人民币9,550,000元[133] - 2024年度来自一名董事及其控制实体的预付款项构成关连交易，金额约为人民币1,000元[133] - 董事王伟贤通过受控公司持有38,804,571股股份，占已发行股份约1.39%[96] - 主要股東Gluon Xima International Limited實益擁有公司已發行股份1,650,244,409股，佔比59.11%[109] - 董事王偉賢先生通過家族信託間接持有關聯公司廣州廣雲房地產開發有限公司註冊資本人民幣2,858,000元，佔其註冊資本28.58%[103][105] - 董事王煦菱女士作為信託受益人，間接持有關聯公司廣州廣雲房地產開發有限公司註冊資本人民幣2,858,000元，佔比28.58%[103][105] - 主要股東SPG Investment Holdings Ltd.實益擁有公司股份110,094,641股，佔比3.94%[109] - 王偉賢先生被視為擁有由SPG Investment Holdings Ltd.持有的公司債權證，總本金額為4,475,000美元，其中包括5.625厘永久證券[102][104] - 主要股東Brilliant Bright Investment Limited實益擁有公司股份54,181,492股，佔比1.94%[109] - 受託人HSBC International Trustee Limited持有公司股份164,276,133股，佔比5.88%[109] - 截至2025年6月30日，公司已发行股本总额为2,791,884,683股[110] - 主要股东Gluon Xima International Limited持有1,650,244,409股，占已发行股本约59.1%[110] - 主要股东Brilliant Bright直接持有54,181,492股[110] - 通过控股结构，HSBC International被视为拥有Brilliant Bright持有的164,276,133股权益[110] 其他综合收入和权益变动 - 公司2025年上半年其他全面收入為123.7萬元人民幣，而2024年同期為其他全面開支188.8萬元人民幣[140] - 公司2025年上半年保留盈利減少5.382億元人民幣，期末餘額為41.222億元人民幣[140] - 公司非控股權益從2025年初的59.567億元人民幣減少至59.196億元人民幣[140] 融资和公司活动 - 公司设立了一项总额为20亿美元的中期票据计划[117] - 在2025年上半年，公司及其子公司未购买、出售或赎回任何上市证券[116] - 2025年上半年，公司未有子公司、联营公司及合营企业的重大收购或出售事项[121] - 自2024年年报发布以来，除本报告披露外，集团业务发展、财务状况及未来前景无重大变化[123] - 在2025年1月1日至6月30日期间，董事长与首席执行官职务由骆蔚峰先生一人兼任[112] - 董事会主席因其他业务承诺未出席2025年6月27日举行的股东周年大会[112] 宏观经济背景 - 2025年第一季度中国GDP同比增长5.1%，为房地产市场提供信心[14][