收入和利润表现 - 报告期内公司收入为人民币324.2百万元，其中物业开发收入为人民币182.7百万元[11] - 公司截至2025年6月30日止六个月收入为人民币3.242亿元[25] - 公司物业开发收入为人民币1.827亿元[25] - 公司截至2025年6月30日止六个月毛利为人民币440万元，净亏损为人民币1.7亿元[25] - 公司收入为人民币3.242亿元，较去年同期的人民币9.875亿元下降67.2%[35] - 物业开发收入为人民币1.827亿元，同比下降76.9%[35] - 公司拥有人应占亏损为人民币2.252亿元，较去年同期的亏损人民币0.587亿元增加人民币1.665亿元[38] - 公司毛利为人民币0.044亿元，去年同期为人民币4.323亿元[37] - 总收入为3.242亿元人民币，较去年同期的9.875亿元人民币大幅下降67.2%[73] - 期内亏损及综合亏损总额为1.700亿元人民币，较去年同期的6445万元人民币亏损扩大164%[73] - 本公司拥有人应占期内亏损为2.252亿元人民币，较去年同期的5866万元人民币亏损扩大284%[73] - 每股基本及摊薄亏损为5.07分人民币，较去年同期的1.32分人民币亏损扩大284%[73] - 2025年上半年公司拥有人应占期内亏损为2.252亿元人民币，而2024年同期亏损为5866万元人民币，亏损额大幅增加[76] - 公司期内净亏损为2.25179亿元人民币，较去年同期的5865.9万元人民币亏损显著扩大[107] - 公司总收益从2024年上半年的9.87459亿元人民币大幅下降至2025年上半年的3.24178亿元人民币，降幅达67.2%[89][95] - 物业开发分部收入从7.92314亿元人民币降至1.82672亿元人民币，同比下降76.9%[89][95] - 物业投资分部租金收入从1.5812亿元人民币降至1.3944亿元人民币，下降11.8%[89][95] - 公司整体从分部溢利2.75541亿元人民币转为分部亏损1.25443亿元人民币[95] - 物业开发分部从溢利2.0119亿元人民币转为亏损1.73367亿元人民币[95] - 除税前亏损从2024年上半年的1.25163亿元人民币扩大至2025年上半年的1.88336亿元人民币[96] - 一級土地建設及開發服務收入从2461.2万元人民币降至206.4万元人民币，大幅下降91.6%[89][95] - 物业管理及相关服务收入从1241.3万元人民币降至0.2万元人民币，几乎完全消失[89][95] 成本和费用 - 分銷及銷售費用為人民幣0.433億元，較去年同期減少人民幣0.191億元[41] - 行政開支為人民幣0.865億元，較去年同期減少人民幣0.537億元[42] - 公司非流动资产折旧及摊销从3974.8万元人民币减少至2350.2万元人民币，下降40.9%[98] - 融资费用总额为1.125亿元人民币，其中合约负债利息为6569.9万元人民币[102] - 员工成本总额为4.7564亿元人民币，其中资本化至开发中物业的金额为1.1576亿元人民币[105] - 已售物业成本确认为开支的金额为3.03203亿元人民币[105] - 投资物业租金总收入为1.3944亿元人民币，相关直接经营开支为5970.3万元人民币[105] - 物业、厂房及设备添置额为89.8万元，同比大幅下降70.4%[114] - 2025年上半年主要管理人员酬金总额为人民币348.9万元，较2024年同期的688.3万元下降49.31%[166] 现金流状况 - 公司净经营现金流为人民币4.205亿元，去年同期为人民币0.492亿元[47] - 2025年上半年经营活动所得现金净额为4.205亿元人民币，较2024年同期的4922万元人民币显著增长754.4%[78] - 2025年上半年投资活动所用现金净额为6.879亿元人民币，而2024年同期为现金净流入4090万元人民币[78] - 2025年上半年融资活动所得现金净额为3.025亿元人民币，而2024年同期为现金净流出6028万元人民币[80] - 2025年上半年关联方垫款净流入54.379亿元人民币，而2024年同期为净流出366万元人民币[80] 资产和债务 - 公司尚未偿还借款总额为人民币225.946亿元，包括银行及其他借款人民币187.321亿元和优先票据人民币38.625亿元[48] - 公司为客户按揭提供的未解除担保为人民币19.537亿元[50] - 公司持有的优先票据余额为人民币38.625亿元[53] - 于二零二五年六月三十日，公司资产净值为121.999亿元人民币，较二零二四年十二月三十一日的123.699亿元人民币下降1.4%[75] - 投资物业公允价值为193.075亿元人民币，较期初193.833亿元人民币略有下降[74] - 开发中待售物业为182.130亿元人民币，持作销售物业为26.106亿元人民币[74] - 银行及信托借款一年内到期部分为76.117亿元人民币，优先票据一年内到期部分为38.625亿元人民币[75] - 银行结余及现金为1.055亿元人民币，较期初7045万元人民币有所增加[74] - 截至2025年6月30日，公司总权益为121.999亿元人民币，较2024年末的123.699亿元人民币下降1.4%[76] - 2025年6月30日现金及现金等价物为10.551亿元人民币，较2024年末的7.045亿元人民币增长49.8%[80] - 公司现金及等价物约为人民币3.339亿元，较2024年底的人民币2.019亿元有所增加[46] - 于2025年6月30日，投资物业（包括在建）总公允价值为193.07486亿元人民币[110] - 以公允价值计量权益工具投资账面价值为1348.1万元，与上年末持平[115] - 应收账款及其他应收款项净额总额为50.04亿元，较上年末下降15.0%[118] - 逾期应收账款账面金额为2.14亿元，其中逾期超过90天但未被视作违约[122] - 合约资产净额为22.95亿元，与上年末基本持平[123] - 应付账款及其他应付款总额为74.37亿元，较上年末下降13.7%[125] - 应付账款中账龄超过两年的部分为14.81亿元，占应付账款总额的78.4%[126] - 银行及其他借款总额为187.32亿元人民币，较2024年末的188.46亿元略有下降0.6%[127] - 一年内到期的借款为76.12亿元人民币，占总借款的40.6%[127] - 一年后到期的非流动借款为111.20亿元人民币[127] - 优先票据总额为38.62亿元人民币，其中一年内到期的部分为38.62亿元[130] - 2022年优先票据未偿还本金为33.91亿元人民币[130] - 2021年优先票据未偿还本金为8782.6万元人民币，且利息支付已违约[135] - 2019年优先票据剩余未偿还本金为490万美元，公司可能被要求即时还款[133] - 2021年非公开定向融资工具未偿还本金为3825.7万美元，年利率16.0%，利息未按约定偿还可能被要求即时还款[137] - 2022年优先票据未偿还本金为3.15159亿美元，年利率14.25%，实际年利率约15.74%，本金及利息未按约定偿还[138] - 公司资产抵押总额为256.03296亿元人民币，其中投资物业抵押147.52104亿元，开发中待售物业抵押94.96592亿元[141] - 公司银行存款中约3139.3万元人民币已抵押作为客户按揭贷款担保[141] - 公司资本承担总额为60.6893亿元人民币，其中在建投资物业支出11.6707亿元，建造自用物业49.0186亿元[144] - 开发中待售物业已订约支出约为40.68235亿元人民币，尚未在财务报表中作出拨备[144] - 于2025年6月30日，公司银行及其他借款总账面值约为人民币7,611,691,000元，且将在一年内到期[148] - 公司现金及现金等价物仅为约人民币105,505,000元，远低于一年内到期的借款[148] - 受限制银行存款约为人民币31,393,413.36元，需经批准后方可用于支付项目成本[148] 业务线表现：物业开发 - 报告期内公司已签约销售额为人民币651.1百万元[9] - 公司2025年上半年已签约销售额约为人民币6.511亿元[26] - 公司2025年上半年已签约销售额同比下降45%[29] - 公司于2025年6月30日已竣工未售总建筑面积为996,869平方米[30] - 公司于2025年6月30日土地储备总建筑面积为6,387,065平方米[30] - 截至2025年6月30日，公司土地储备总建筑面积达到6,387,065平方米[9] - 公司土地储备总建筑面积为638.71万平方米，其中廊坊占比最高为19.1%（122.12万平方米）[31] 业务线表现：物业投资 - 报告期内公司总租金收入为人民币139.4百万元[14] - 公司在北京、深圳等城市拥有9个投资性自持物业，总规划建筑面积约745,289平方米[14] - 投资物业公允价值净减少4.9894亿元人民币，其中已完工投资物业减少4.8194亿元人民币[110] 各地区表现 - 截至2025年6月30日，公司已取证可售货值的54%分布在北京[9] - 北京地区签约销售额为人民币5.713亿元，占总额87.7%[27] - 沈阳地区2025年上半年签约销售额为人民币1850万元，占比2.8%，较2024年同期下降[27] - 佛山地区2025年上半年签约销售额为人民币1780万元，占比2.7%[27] - 公司未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%[15] 管理层讨论、指引及公司治理 - 公司正与银行重新约定2026年6月30日前到期的借款计划，并计划出售部分投资物业以改善财务状况[88] - 公司管理层现金预测依赖于成功与优先票据持有人及银行磋商延长还款时间表[149] - 公司现金预测依赖于成功出售投资物业及实行开发中物业的预售销售计划[149] - 公司提出改善流动性的措施包括调整建设进度、减少土地投资开支及加快销售[149] - 独立非执行董事人数不足导致公司未能遵守上市规则相关条款，公司承诺在三个月内完成新董事任命[66] - 公司不建议就截至2025年6月30日止六个月派付中期股息[108] - 公司于2022年6月更名为国瑞健康产业有限公司，主要从事物业开发及投资业务[81][82] 关联方交易 - 公司披露了广泛的关联方网络，包括由执行董事、控股股东及其家庭成员控制的实体[151][153][154] - 截至2025年6月30日，公司应收关联方款项净额为人民币33.394亿元，较2024年末的27.452亿元增长21.65%[159] - 应收关联方款项中，非贸易性质有息结余为人民币17.220亿元，较2024年末的26.283亿元下降34.48%，利率范围为4.75%至9.30%[159][160] - 公司应付关联方款项总额为人民币41.009亿元，较2024年末的35.571亿元增长15.29%[161] - 应付关联方款项中，非贸易性质结余主要组成部分包括应付龙湖花木人民币13.977亿元和应付通和置业人民币10.856亿元[161] - 关联方张章笋先生及阮文娟女士为公司人民币162.175亿元的银行贷款及信托贷款提供无偿担保[165] - 公司为关联方江门映辉湾房地产公司及汕头荟瑞酒店的银行融资提供担保，金额为人民币2.154亿元[165] - 应收关联方锐达置业款项为人民币14.348亿元，较2024年末的14.997亿元略有下降[159] - 应收关联方北京达源通瑞款项大幅增加至人民币7.194亿元，而2024年末仅为400.3万元[159] - 应付关联方石家莊國龍款项为人民币1.939亿元，较2024年末的5.439亿元下降64.35%[161] 股权投资 - 对渤海人寿保险持股0.15%，账面价值约为848.1万元[116] - 对永清吉银村镇银行持股10%，账面价值约为500万元[116] - 公司非上市投资按公允价值计量并归类为第三级别[167] - 渤海人寿股本投资0.15%于2025年6月30日公允价值为848.1万元人民币[168] - 永清吉银村镇银行股本投资10%于2025年6月30日公允价值为500万元人民币[168] - 两项第三级别非上市权益工具投资于2025年6月30日总公允价值为1348.1万元人民币[168] - 非上市权益工具公允价值由董事按市场法釐定并调整缺乏适销性[168] - 截至2025年6月30日六个月内第三级别公允价值计量结余无变动[170] - 截至2025年6月30日六个月内第一级别及第二级别之间无转拨且无移入或移出第三级别[170] - 以摊余成本列账的金融资产及负债账面值与公允价值相若[170] 股东结构和融资工具 - 董事会主席张章笋通过受控法团间接持有公司股份3,409,431,570股，占公司权益的76.71%[58] - 董事会主席张章笋持有2022年优先票据125,110,000美元，占该票据总额的37.4%[60] - 主要股东张章笋、通和及阮文娟各自持有公司已发行股本76.71%的权益[62] - 借款中浮息借款约为63.71亿元人民币，年利率区间为4.75%至18.00%[128] - 定息借款年利率区间为2.80%至14.00%[128] - 2025年上半年偿还优先票据本金8407万元人民币[80] - 2025年上半年新造金融机构借款3640万元人民币，并偿还银行贷款1.171亿元人民币[80] - 公司14家附属公司股权被抵押作为融资及优先票据担保，持股比例从80%至100%不等[143] 担保事项 - 为个别置业者提供的贷款融资担保从2024年末的人民币2,024,560千元降至2025年6月30日的人民币1,946,460千元，减少约3.9%[145] - 为公司置业者提供的贷款融资担保从2024年末的人民币7,887千元降至2025年6月30日的人民币7,288千元，减少约7.6%[145] - 为关联方提供的银行融资担保总额从2024年末的人民币230,000,000元降至2025年6月30日的人民币215,440,000元，减少约6.3%[147] 税务事项 - 所得税项出现抵免，总额为1831.7万元人民币，主要由于递延所得税项抵免2507.7万元人民币[104] 员工成本 - 公司雇员约389人，产生的雇员成本约为人民币4760万元[55]