收入和利润（同比环比） - 营业额为205.41百万港元，同比下降36.5%[10] - 总营业额同比下降36.5%，从3.23亿港元降至2.05亿港元[24][25] - 综合营业额为205.41百万港元，较2024年同期323.471百万港元下降36%[74][75] - 毛利及利息收入净额为79.519百万港元，同比下降33.2%[10] - 综合毛利及利息收入净额为79.519百万港元，较2024年同期118.953百万港元下降33%[74][75][76] - 期内溢利为10.011百万港元，同比下降62.7%[10] - 公司2025年上半年净利润为1001.1万港元，较2024年同期的2685.5万港元下降63%[16][17] - 公司拥有人应占期内溢利为9.881百万港元，较去年同期的26.694百万港元下降63.0%[38] - 股东应占纯利为9.881百万港元，较2024年同期26.694百万港元下降63%[74][75] - 每股基本及摊薄盈利为0.17港仙，同比下降62.2%[10] - 综合除税前溢利约2200万港元，同比减少58%（2024年上半年：5216万港元）[77] - 公司除税前溢利为52.157百万港元，扣除投资物业公平值亏损7.776百万港元、未分配融资成本15.218百万港元及未分配企业开支16.943百万港元后，加上未分配企业收入5.934百万港元[29] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为125.891百万港元[10] - 融资成本为7.088百万港元，同比下降53.8%[10] - 公司融资成本净额为7.088百万港元，较去年同期的15.351百万港元下降53.8%，主要因银行借贷利息从69.345百万港元降至40.003百万港元[33] - 融资成本减少约826万港元至709万港元，主要因人民币贷款利率下降[77] - 融资成本总额下降37%至7,343万港元，因资产支持证券及银行借款减少[96] - 所得税开支为11.984百万港元[10] - 公司所得税开支为11.984百万港元，较去年同期的25.302百万港元下降52.6%，其中中国企业所得税从24.232百万港元降至16.122百万港元[34] - 销售及行政费用总额增加约24万港元至5271万港元，主要因市场开发及销售成本增加[77] - 销售费用激增70%至956万港元，主因物业项目营销支出增加[95] - 汇兑亏损约526万港元，主要由于人民币兑港元升值所致（2024年上半年：611万港元）[77] - 预期信贷亏损模式下的减值亏损净额约474万港元，同比增加114%[77] - 投资物业公平值亏损约7.5万港元（2024年上半年：778万港元）[77] - 公司投资物业公平值亏损为75,000港元，较去年同期的7.776百万港元显著改善99.0%[41] 各条业务线表现 - 物业发展及投资业务营业额同比下降82.6%，从5973.5万港元降至1037.2万港元[24][25] - 物业发展及投资业务收入为10.372百万港元，较2024年同期59.735百万港元大幅下降83%[75] - 物业发展销售额同比暴跌84%至944万港元，毛利率提升至35%[91] - 租赁业务营业额同比下降27.3%，从2.46亿港元降至1.79亿港元[24][25] - 租赁业务收入为178.518百万港元，较2024年同期245.509百万港元下降27%[75] - 租赁业务分类营业额减少27%至1.785亿港元，利息收入减少33%至1.2717亿港元[79][81] - 海上旅游服务和酒店业务营业额同比下降9.4%，从1822.7万港元降至1652.0万港元[24][25] - 海上旅游服务营业额下降9%至1,652万港元，但毛利率大幅提升18个百分点至62%[93] - 酒店业务占海上旅游分部营业额近80%[93] - 机械设备租赁收入从8045万港元减少至4336万港元，下降46.1%[65] - 分类业绩显示租赁业务表现最佳，贡献4615.4万港元利润[27] - 公司总营业额为323.471百万港元，其中租赁业务贡献245.509百万港元（75.9%），物业发展及投资业务贡献59.735百万港元（18.5%），海上旅游服务和酒店业务贡献18.227百万港元（5.6%）[29] - 公司分类业绩为86.16百万港元，其中租赁业务贡献73.878百万港元（85.7%），物业发展及投资业务贡献14.232百万港元（16.5%），海上旅游服务和酒店业务亏损1.95百万港元[29] - 租赁客户中国企占比高，主要覆盖新基建、物流、节能环保等领域[90] - 诚通香榭里项目平均售价降至每平米4,800元人民币，未售面积37,286平方米[91] 财务健康状况和债务 - 公司总资产从2024年12月31日的48.617亿港元增至2025年6月30日的60.237亿港元，增长24%[13][15] - 公司总资产从8.377亿港元增至9.131亿港元，增长9.0%，其中租赁业务资产从7.674亿港元增至8.529亿港元（增长11.1%）[31] - 总资产增长9%至港币91.31亿元其中流动资产占比59%[102] - 公司现金及银行存款从2024年12月31日的10.312亿港元增至2025年6月30日的17.726亿港元，增长72%[13] - 期末现金及现金等价物同比增长87.8%，从9.44亿港元增至17.73亿港元[20] - 流动比率由1.28倍提升至1.72倍现金存款达港币17.75亿元[103] - 公司流动负债从2024年12月31日的35.157亿港元降至2025年6月30日的31.074亿港元，下降12%[13] - 公司非流动负债从2024年12月31日的20.922亿港元增至2025年6月30日的31.533亿港元，增长51%[15] - 非流动负债大幅增长51%至港币31.53亿元[102] - 公司总负债从5.608亿港元增至6.261亿港元，增长11.6%，其中租赁业务负债从5.065亿港元增至5.672亿港元（增长12.0%）[31] - 公司净资产从2024年12月31日的27.695亿港元增至2025年6月30日的28.704亿港元，增长4%[15] - 公司权益由港币276,434万元增至港币286,513万元增幅4%[101] - 总借贷增加港币7.94亿元至港币56.99亿元银行贷款利率区间2.15%-3.90%[104] - 总债务/权益比率从1.77倍升至1.99倍总债务/资产比率达0.62[105] - 利息覆盖比率保持4倍显示充足利息支付能力[105] - 公司持有超过港币136亿元备用信贷安排保障流动性[103] - 新筹集银行借贷同比增长14.3%，从13.25亿港元增至15.15亿港元[20] - 银行借款总额约29.4477亿港元，同比增加1%[82] - 银行借款总额约港币30.8647亿元，其中浮息借款约港币18.1207亿元（58.7%），定息借款约港币12.744亿元（41.3%）[109] - 偿还银行借贷同比下降37.1%，从17.52亿港元降至11.02亿港元[20] - 发行公司债券获得10.70亿港元新资金[20] - 公司债券规模约港币10.94亿元，采用固定票息率[109] - 发行两批公司债券，每批本金5亿元人民币（相当于5.35亿港元），实际年利率2.17%-2.18%[55] - 公司成功发行5亿元人民币公司债券票面利率创AA+租赁公司同期限债券历史新低[98] - 关联方人民币计值贷款约港币3.5425亿元，全部为固定利率[109] - 资产支持证券利息支出2,463万港元，公司债券新增利息支出561万港元[96] 资产质量和应收款项 - 公司融资租赁应收款项及应收贷款保持在较高水平，2025年6月30日为66.032亿港元[13] - 融资租赁应收款项从2024年末的1013.2万港元降至2025年中的0港元[43][44] - 应收贷款总额从2024年末的662.15亿港元增至2025年中的667.27亿港元[43][46] - 租赁应收款项净额约66.0331亿港元，占总资产72%（2024年末：65.6884亿港元，占78%）[84] - 租赁应收款项总额达66.727亿港元，预期信贷亏损拨备增至6,940万港元，较2024年末增长11%[89] - 信贷亏损拨备从2024年末的6279.5万港元增至2025年中的6939.9万港元，增幅10.5%[43][46] - 应收定息贷款从2024年末的8.34亿港元降至2025年中的6.42亿港元，降幅23.0%[47] - 应收浮息贷款从2024年末的57.88亿港元增至2025年中的60.31亿港元，增幅4.2%[47] - 应收定息贷款实际利率范围为3.42%-9.40%，浮息贷款为3.04%-7.84%[47] - 账面值306.43亿港元的应收款项被抵押作为银行借款抵押品，较2024年末增长16.2%[48] - 账面值139.02亿港元的应收款项被抵押作为资产支持证券抵押品，较2024年末下降33.0%[48] - 账面值约港币30.6435亿元的租赁应收款项抵押给银行借贷约港币29.4478亿元[111] - 账面值约港币13.9021亿元的租赁应收款项抵押给资产支持证券约港币11.6369亿元[111] - 贸易应收款项及应收票据从2024年末的276万港元降至2025年中的254.3万港元[49] - 应收关联公司款项从2024年末的131.9万港元增至2025年中的245.8万港元，增幅86.4%[49][50] 现金流表现 - 经营现金流净额同比大幅下降94.1%，从17.43亿港元降至1.02亿港元[20] - 新增银行贷款151.51亿港元，较去年同期的132.55亿港元增长14.3%[54] 其他财务数据 - 按公平值计入其他全面收益的权益投资公平值净变动为20.828百万港元[12] - 公司2025年上半年金融资产公允价值变动收益2082.8万港元，而2024年同期为损失784.8万港元[16][17] - 外汇折算产生的汇兑差额为82.014百万港元[12] - 公司2025年上半年汇兑收益为8201.4万港元，而2024年同期为汇兑损失8095.9万港元[16][17] - 期内全面收益总额为112.853百万港元[12] - 外汇储备因人民币升值增加约港币8142万元[110] - 其他收入及收益减少36%至708万港元，主要因利息收入下降[94] - 贸易及其他应付款项总额从51.57亿港元减少至34.39亿港元，下降33.3%[52] - 已收按金从30.80亿港元减少至24.30亿港元，下降21.1%[52] - 应付最终控股公司款项从807万港元减少至207万港元，下降74.3%[52] - 应付同系附属公司款项从19.7万港元增加至191.4万港元，增长872%[52] - 与最终控股公司诚通控股的担保费从416万港元减少至22.8万港元，下降94.5%[60] - 经营租赁未来应收租金从142万港元减少至33.5万港元，下降76.4%[64] - 资本承担购买物业厂房及设备从13.5万港元减少至0[63] - 集团或有负债为236.04百万港元，较2024年末230.47百万港元有所增加[66] - 按公允价值计入其他全面收益的上市股权投资的公允价值为51.054百万港元，较2024年末30.226百万港元增长68.9%[69] - 非上市股权投资的公允价值为0.466百万港元，较2024年末0.453百万港元增长2.9%[69] - 非上市股权投资采用20.26%的贴现率进行估值，较2024年末18.46%有所上升[69] - 已抵押银行存款约港币271万元，其中港币254万元为项目融资质押[111] 管理层讨论和指引 - 2025年上半年整体毛利率为39%，较2024年同期略有提升[76] - 新订立14项售后回租安排，租赁本金总额约19.0924亿港元，年利率2.85%-3.9%[80] - 公司正在物色董事总经理及╱或行政总裁职位合适人选[126] - 公司宣派截至2024年末期股息每股0.20港仙，总额11.929百万港元，较去年同期的每股0.34港仙（总额20.28百万港元）下降41.2%[36] - 公司2025年支付末期股息1192.9万港元，较2024年同期的2028万港元下降41%[16][17] 公司治理和人事 - 员工总数202名，其中香港8名，内地194名，员工成本总额约港币2800万元[114] - 董事孙洁持有570,960股普通股，占比0.01%[118] - 中国诚通香港有限公司持股3,169,656,217股，占比53.14%[120] - 公司全体董事确认在回顾期内符合董事证券交易操守守则规定标准[122] - 独立非执行董事何佳教授将于2025年7月31日辞任欣龙控股独立非执行董事职务[123] - 公司自2024年12月25日起董事总经理（相当于行政总裁）职位空缺[124] - 董事会主席酈千先生同时负责监督集团日常业务管理[124] - 公司存在主席与行政总裁由同一人担任的企业管治守则偏离情况[125] - 主要由独立非执行董事组成的董事会结构达到权力平衡[125] - 审核委员会已审阅集团未经审核中期财务资料[127] - 天职香港会计师事务所有限公司已审阅中期财务资料[127]