收入和利润（同比环比） - 收益大幅下降至21.22亿元人民币，同比下降85.06%[9] - 期内亏损达17.04亿元人民币，而去年同期为盈利7997万元人民币[9] - 本公司拥有人应占亏损为18.29亿元人民币，同比收窄5.26%[9] - 毛利下降至5.65亿元人民币，同比下降80.61%[9] - 其他收入及其他收益或亏损为2615万元人民币，同比改善171.58%[9] - 合约销售额人民币21.08亿元，同比下降37.30%[23][29] - 已交付物业收益人民币19.10亿元，同比下降86.32%[23] - 期内亏损人民币17.04亿元，同比下降2,230.78%[23] - 物业销售收益同比大幅下降86.32%，从139.618亿元人民币降至19.102亿元人民币[44] - 租金收入及其他收益同比下降12.00%，从2.406亿元人民币降至2.118亿元人民币[44] - 杭州地区物业销售收益为11.15亿元人民币，占总额58.4%，交付建筑面积31,205平方米，平均售价每平方米35,732元[45] - 其他收入同比激增709.98%，从781万元人民币增至6,329万元人民币，主要源于债务重组收益[47] - 收益同比大幅下降85.1%至21.22亿元人民币[97] - 期内亏损显著扩大至17.04亿元人民币，去年同期为盈利0.8亿元[97] - 毛利润下降80.6%至5.65亿元人民币[97] - 公司2025年上半年期内亏损为人民币17.04132亿元[112] - 2025年上半年物业销售收益同比暴跌86.3%至人民币19.101亿元[136] - 利息收入大幅增至26327千元，同比增长1899%[138] - 出售联营公司收益为24588千元，去年同期无此项收益[138] - 出售及注销附属公司亏损扩大至63085千元，同比增长38%[138] - 外汇收益为70638千元，去年同期为外汇亏损185179千元[139] - 每股基本亏损为1.09元，较去年同期1.15元改善5%[148] - 联营公司贡献溢利净额人民币414万元，而合营企业则亏损1032万元，导致整体投资亏损618万元[153] - 从合营企业获得利息收入0.26亿元，较去年同期的0.01亿元大幅增长3228.6%[192] - 向合营企业提供咨询服务收入0.24亿元，较去年同期的0.10亿元增长127.7%[192] 成本和费用（同比环比） - 销售成本下降至15.57亿元人民币，同比下降86.21%[9] - 销售成本同比下降86.21%，从112.902亿元人民币降至15.574亿元人民币，因交付物业建筑面积减少[45] - 销售及营销成本减少36.06%至74.75百万元[49] - 行政开支增加20.67%至294.42百万元[50] - 投资物业公平值亏损38.31百万元转为无变动[51] - 融资成本净额减少至1,243.80百万元[52] - 融资成本净额达12.44亿元人民币[97] - 银行借款利息开支达1340374千元，同比下降16%[139] - 企业所得税支出为148923千元，同比下降74%[140] - 土地增值税支出为163175千元，同比下降49%[140] - 物业厂房及设备折旧摊销为33011千元，同比下降12%[151] - 开发中物业及持作出售物业计提减值损失人民币1.201亿元，确认为销售成本[157] - 物业管理服务费用支付给融信服务集团为0.17亿元，较去年同期的1.78亿元下降90.6%[191] - 园林工程服务费用支付给秀景（福建）园林工程为0.05亿元，较去年同期的0.66亿元下降92.4%[191] - 主要管理层薪酬总额为0.058亿元，较去年同期的0.059亿元下降1.7%[189] 各条业务线表现 - 公司承接206个物业开发项目[11] - 公司主要物业组合总剩余未出售可售建筑面积为5,002,202平方米，涵盖48个住宅及商业项目[12][14] - 郑州江湾城－德蓝项目剩余未出售面积最大达907,419平方米，占该项目总建筑面积98.7%[12] - 郑州时光之城项目权益占比51%，剩余未售面积1,081,216平方米，占总可售面积47.6%[12] - 福州融信温泉城项目总建筑面积达1.54百万平方米，剩余未售面积270,346平方米[12] - 太原时光之城项目权益占比80.08%，剩余未售面积489,080平方米[12] - 西安三迪86亩项目权益占比30%，剩余未售面积155,666平方米[12] - 青岛海月星湾项目权益占比51%，剩余未售面积121,077平方米[12] - 句容天悦府项目权益占比18%，剩余未售面积143,280平方米[12] - 苏州吴中区木渎镇项目权益占比45%，剩余未售面积87,602平方米[14] - 杭州彭埠商业地块为唯一商业项目，权益占比20.86%，剩余未售面积64,396平方米[14] - 公司总土地储备面积为14,465,142.93平方米，总建筑面积为48,950,410.59平方米[17] - 公司剩余未出售可售总建筑面积为8,861,207.22平方米，权益占比部分为5,854,762.33平方米[17] - 上海区域多个项目剩余未售面积超3万平方米，包括中兴路项目31,860.01平方米（权益50%）[15] - 杭州科技城项目总建筑面积187,462.43平方米，剩余未售24,422.11平方米，预计2024年3月竣工[15] - 徐州新沂项目总建筑面积148,623.86平方米，剩余未售32,229.87平方米，已于2023年10月竣工[15] - 合约建筑面积187,577.72平方米，同比下降33.83%[23][29] - 平均合约售价每平方米人民币11,238元，同比下降5.24%[23] - 总土地储备约16,581,830.96平方米，其中一二线城市占比85.16%[20] - 公司在建项目35个，计划总建筑面积约433.83万平方米，权益后建筑面积约253.42万平方米[32] - 公司土地储备总建筑面积约1658万平方米，其中已竣工物业约752万平方米（45.4%），在建约780万平方米（47.0%），待开发约126万平方米（7.6%）[33] - 土地储备每平方米平均成本约人民币8695元[34] - 郑州江湾城－苏派项目土地总值2.25亿元，建筑面积95.11万平方米，每平方米成本470元[35] - 福州鼓山大橋項目土地总值35.95亿元，建筑面积29.79万平方米，每平方米成本13521元[35] - 杭州湘湖悅章项目土地总值32.13亿元，建筑面积24.82万平方米，每平方米成本17134元[35] - 上海中興路项目土地总值28.63亿元，建筑面积3.28万平方米，每平方米成本100091元[40] - 杭州古翠隱秀项目土地总值10.56亿元，建筑面积3.50万平方米，每平方米成本40542元[40] - 杭州傲世邸项目土地总值14.82亿元，建筑面积4.36万平方米，每平方米成本27253元[38] - 上海海纳印象项目土地总值11.20亿元，建筑面积3.77万平方米，每平方米成本38763元[38] - 公司总土地储备价值为450.29亿元人民币，总建筑面积为878万平方米，平均成本为每平方米8,695元人民币[43] - 上海静安中兴社区项目土地成本最高，达每平方米72,000元人民币，土地总值5.67亿元人民币[41] - 福州碧桂园悦玲珑项目土地成本最低，为每平方米7,687元人民币，土地总值2,200万元人民币[43] - 开发中物业价值人民币253.305亿元，较期初273.421亿元下降7.4%，其中土地使用权占比58%达146.946亿元[156] - 持作出售已竣工物业价值人民币200.401亿元，较期初200.783亿元基本持平，建设成本占比53%达106.547亿元[157] - 预期一年内竣工的开发中物业价值人民币80.493亿元，较期初226.158亿元大幅下降64.4%[155] - 房地产开发及土地使用权承诺支出为127.114亿元人民币[181] 各地区表现 - 杭州地区物业销售收益为11.15亿元人民币，占总额58.4%，交付建筑面积31,205平方米，平均售价每平方米35,732元[45] 管理层讨论和指引 - 公司整体毛利率从20.51%提升至26.61%，主要由于交付项目平均毛利率上升及存货跌价准备转销[46] - 公司面临重大流动性风险，正与金融机构磋商借款续期和新融资[114][116] - 贸易应收款项账龄一年以上占比78.8%达人民币3516万元，但管理层评估无重大信贷风险[162] 其他财务数据 - 资产总值下降至961.71亿元人民币，较期初减少3.43%[9] - 权益总额大幅下降至46.68亿元人民币，较期初减少32.10%[9] - 负债总额下降至915.04亿元人民币，较期初减少1.30%[9] - 有息负债余额人民币382.47亿元[21] - 毛利率26.61%，同比上升29.75%[23] - 负债比率7.56，同比上升47.91%[23] - 流动比率0.87倍，同比下降9.30%[23] - 权益法投资由盈利90.99百万元转为亏损6.18百万元降幅106.79%[53] - 除所得税前由盈利965.57百万元转为亏损1,392.03百万元[54] - 所得税开支减少64.76%至312.10百万元[55] - 流动负债净值增至11,680.62百万元[58] - 现金及银行结余减少至2,956.96百万元[59] - 借款总额38,246.77百万元中22.22%为境内公司债券[60] - 公司或然负债未偿还担保总额为人民币13,508.30百万元（2024年12月31日：人民币20,058.79百万元），下降约32.7%[62] - 公司流动比率为0.87倍（2024年12月31日：0.96倍），下降主要由于开发中物业及持作出售已竣工物业减少[63] - 公司负债比率为7.56（2024年12月31日：5.11），上升主要由于总资产减少[64] - 公司以外币计值金融资产及负债主要为美元及港元借款，总金额约人民币14,954.71百万元[68] - 金融资产减值亏损净额激增212.4%至3.64亿元人民币[97] - 总资产下降3.4%至961.71亿元人民币[99] - 流动负债增加5.6%至880.90亿元人民币[101] - 借款总额下降13.8%至382.47亿元人民币[101] - 现金及现金等价物增长33.5%至16.73亿元人民币[99] - 合约负债减少6.7%至143.73亿元人民币[101] - 公司2025年上半年经营所得现金为人民币15.79391亿元[105] - 公司2025年上半年经营活动所得现金净额为人民币13.05043亿元[105] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为人民币16.73276亿元[107] - 公司2025年6月30日流动负债净值为人民币116.80615亿元[112] - 公司2025年6月30日借款即期部分为人民币361.34268亿元[112] - 公司2025年上半年向非控股股东支付股息人民币4.1929亿元[104][107] - 公司2025年6月30日权益总额为人民币46.67762亿元[102] - 公司2025年6月30日本公司拥有人应占权益为负人民币135.82928亿元[102] - 公司2025年上半年投资活动所用现金净额为人民币1.02355亿元[105] - 公司未支付6笔优先票据本息，未偿还本金总额约149.547亿元人民币[113] - 未支付票据涉及2022年10月、2023年1月、2023年6月、2023年12月、2024年8月和2025年1月到期的优先票据[113] - 若持续未付款，持有至少25%未偿还本金的票据持有人可要求加速还款[114] - 公司短期金融负债压力显著，1年内到期金融负债总额约507.422亿元人民币[124] - 公司借款总额约404.541亿元人民币，其中1年内到期约108.344亿元人民币[124] - 贸易及其他应付款项约219.884亿元人民币均在1年内到期[124] - 应付关联方款项约57.371亿元人民币在1年内到期[124] - 财务担保合约总额约135.083亿元人民币，其中1年内到期约121.823亿元人民币[124] - 公司总金融负债合约现金流约816.879亿元人民币[124] - 公司总负债到期分布为按要求人民币275.832亿元少于1年人民币517.9456亿元1至2年人民币88.9034亿元2至5年人民币14.12887亿元[126] - 借款总额达人民币419.1046亿元其中短期借款（少于1年）占比12.4%为人民币52.0636亿元[126] - 财务担保合约余额人民币200.5879亿元其中18.8764亿元（94.1%）在1年内到期[126] - 2025年6月30日资产负债率高达756.03%较2024年末511.15%上升244.88个百分点[130] - 金融资产减值亏损净额同比激增212.3%至人民币3.636亿元[137] - 按公允价值计入损益金融资产中第三级资产占比99.7%达人民币50.489亿元[132] - 现金及银行结余减少13.1%至2025年6月末人民币29.569亿元[130] - 贸易及其他应付款项短期负债达人民币219.2703亿元[126] - 借款净额增加0.4%至2025年6月末人民币352.898亿元[130] - 投资物业期末账面净值达11399252千元，较期初增加156050千元[151] - 以权益法入账的投资总额为人民币66.246亿元，其中合营企业43.715亿元，联营公司22.532亿元[152] - 贸易及其他应收款项及预付款项总额人民币203.925亿元，其中应收少数权益款项占比53%达108.599亿元[159] - 现金及银行结余总额人民币29.57亿元，其中受限制现金占比41.3%达12.203亿元[163] - 定期存款加权平均年利率为2.48%，较期初2.78%下降30个基点[164] - 公司借款总额为382.467亿元人民币，较2024年末的385.401亿元略有下降[168] - 一年内到期的短期借款高达361.343亿元人民币，占借款总额的94.5%[168][171] - 人民币计值借款为232.921亿元人民币，美元计值借款为149.547亿元人民币[171] - 优先票据公平值大幅下降，从2024年末的2.931亿元人民币降至2025年中的2.488亿元人民币[171] - 贸易应付款项为77.291亿元人民币，其中超过一年的长期应付款占95.8%，达74.024亿元人民币[175][179] - 应付利息显著增加，从2024年末的66.857亿元人民币升至2025年中的80.230亿元人民币[175] - 为买方提供的按揭融资担保从182.368亿元人民币降至118.257亿元人民币[180] - 合约负债中物业销售部分为143.731亿元人民币[174] - 其他应付款项中计息部分为1.317亿元人民币，须在一年内偿还[177] - 抵押为抵押品的资产总额为315.82亿元人民币，较期初的334.27亿元下降5.5%[182] - 开发中物业及持作出售已竣工物业抵押品价值为269.61亿元，较期初的287.27亿元下降6.1%[182] - 投资物业抵押品价值为36.54亿元，与期初持平[182] - 物业、厂房及设备抵押品价值为8.77亿元，较期初的9.54亿元下降8.1%[182] - 土地使用权抵押品价值为0.89亿元，较期初的0.92亿元下降3.3%[182] - 应收关联方款项总额为人民币3,284,162千元，较期初增长1.6%[194] - 应付关联方款项总额为人民币5,737,068千元，较期初下降0.8%[194][196] - 应收合营企业款项为人民币2,025,770千元，较期初增长1.2%[194] - 应付合营企业款项为人民币3,239,426千元，较期初增长5.7%[194] - 应收联营公司款项为人民币1,243,690千元，较期初增长3.6%[194] - 应付联营公司款项为人民币2,270,113千元，较期初下降6.9%[194] - 应收融信服务集团款项为人民币13,563千元，较期初下降52.6%[194] - 应付融信服务集团款项为人民币65,232千元，较期初下降29.2%[194][195] - 应付秀景园林工程款项为人民币52,547千元，较期初下降34.3%[194] - 应收关联方款项主要为无抵押免息现金垫款[194