收入和利润（同比环比） - 报告期公司收益为6480万港元，同比下降1.5%[11] - 报告期除税前亏损2.126亿港元，同比减少22.6%[11] - 公司拥有人应占亏损1.987亿港元，同比减少21.1%[13] - 2025年上半年收益总额为64,762千港元，同比下降1.6%[153] - 2025年上半年税前亏损212,569千港元，较去年同期改善22.6%[153] - 期间净亏损198,268千港元，同比改善21.2%[153] - 公司拥有人应占期间亏损为1.987亿港元，较2024年同期2.517亿港元亏损收窄21.1%[154] - 每股基本亏损从2024年同期的4.79港仙改善至3.78港仙，减幅达21.1%[154] - 公司总收益为6476.2万港元，同比下降1.6%（2024年：6579.0万港元）[186] - 除税前亏损达2.13亿港元[195] - 公司总收益为6579万港元，物业投资分部收益最高，达3643.8万港元[197] - 公司税前亏损2.74747亿港元，物业投资分部亏损最大，为2.56614亿港元[197] 成本和费用（同比环比） - 投资物业公允价值减少8310万港元[14] - 担保合同拨备5030万港元[14] - 财务成本7670万港元[14] - 所得税抵免1430万港元[12] - 投资物业公允价值减少约8310万港元[43][44] - 财务成本约7670万港元主要来自人民币13.45亿元银行贷款[43][44] - 投资物业公允价值变动导致亏损83,052千港元[153] - 预期信贷亏损模式确认净减值损失48,623千港元[153] - 所得税抵免14,301千港元[153] - 外汇折算产生汇兑损失49,805千港元[153] - 金融担保合约减值损失5025万港元，较去年同期7624.5万港元有所减少[199] - 应收账款减值损失97.9万港元，较去年同期87.6万港元增加[199] - 其他应收款项（含应收贷款）减值回拨260.6万港元，较去年同期166.2万港元增加[199] - 未分配行政开支1571.1万港元，显著影响整体亏损[197] - 汇兑收益净额146.9万港元，部分抵消亏损[197] - 未分配利息收入120.6万港元，提供有限收益来源[197] 各条业务线表现 - 业务涵盖物业投资、地板材料及医疗设备贸易等[15] - 物业投资分部整体亏损约1.96亿港元同比减少23.6%[43][44] - 地板材料业务收入约1330万港元同比下降3.6%[45][48] - 医疗设备业务收入约1290万港元同比下降13.4%[46][48] - 医疗设备业务分部利润约210万港元[46][48] - 金融服务与资产管理分部亏损约180万港元[50] - 金融服务及资产管理分部亏损约180万港元，较去年同期190万港元亏损略有收窄[54] - 不良债务资产管理业务亏损约170万港元，主要为运营经常性成本，去年同期亏损约180万港元[56] - 医疗设备销售收入为1286.8万港元，同比下降13.7%（2024年：1491.8万港元）[186] - 地板材料销售收入为1329.9万港元，同比下降3.8%（2024年：1382.1万港元）[186] - 物业管理及相关服务收入为2204.9万港元，同比下降2.8%（2024年：2268.6万港元）[186] - 物业租赁收入为1654.0万港元，同比上升20.3%（2024年：1375.2万港元）[186] - 金融及资产管理分部收益仅6000港元，同比下降99.0%（2024年：61.3万港元）[186][195] - 医疗设备销售分部实现盈利166.2万港元，是唯一盈利的业务分部[197] - 地板材料销售分部亏损389.1万港元，表现不佳[197] 各地区表现 - 中国地区销售收入为3491.7万港元，同比下降7.1%（2024年：3760.4万港元）[188] - 澳洲地区销售收入为1329.9万港元，同比上升27.1%（2024年：1046.0万港元）[188] 管理层讨论和指引 - 广州购物中心计划打造中西亚夜市场以吸引国际商旅[101][103] - 锦州购物中心改造女装内衣区为明厨亮灶餐饮区并推出团餐促销[102][104] - 安阳购物中心通过漫展及社交媒体营销显著提升曝光度[105][108] - 地板材料贸易业务积极拓展澳大利亚中东及欧洲新兴市场[106][109] - 集团推进广州及锦州购物中心债务重组以削减债务及担保责任[107][109] - 安阳购物中心聚焦女性消费群体定位服装潮玩美甲及餐饮[105][108] - 广州购物中心开发夜间娱乐综合体包括音乐清吧KTV自助美式桌球[101][103] - 锦州购物中心引入二次元文创及真人剧本杀等新业态[102][104] - 安阳购物中心规划餐饮小吃微醺酒吧和文旅市集复合业态[105][108] - 港元与美元挂钩使美元资产无重大汇兑风险，但人民币业务存在汇兑风险[83][85] - 中国附属公司能产生足够本地收入应对支出，外汇风险相对有限[84][85] - 审计机构对2024年财报出具保留意见，若满足条件可在2025年财报中消除[87][89] - 审计修改仅影响2025-2026年报表可比性，预计2027年起不再产生持续影响[88][90] - 公司正探索出售或清算中国担保人附属公司以解除到期担保[173] - 公司寻求其他财务资源以满足到期负债及责任[173] - 公司持续经营能力取决于债务重组等措施的成功实施[174][176] 其他没有覆盖的重要内容 - 集团在中国全资拥有三个购物中心[16] - 中国购物中心业务截至2025年6月30日总收益约为3850万港元[26] - 安阳购物中心建筑面积约25310平方米，可出租面积约24815平方米，已出租面积约16385平方米[26] - 锦州购物中心建筑面积约40765平方米，可出租面积约38809平方米，已出租面积约27891平方米[26] - 广州购物中心建筑面积约89415平方米，可出租面积约39964平方米，已出租面积约25266平方米[26] - 安阳购物中心投资物业公允价值约2.68亿港元[26][27] - 锦州购物中心投资物业公允价值约4.98亿港元[26][27] - 广州购物中心投资物业公允价值约5.20亿港元[26][27] - 报告期内广州购物中心经营权转让收入为零[22][24] - 公司2025年1月支付2.362亿元人民币解决广州融智担保责任诉讼[28][33] - 广州融智和锦州嘉驰对锦州银行的贷款及担保责任于2025年3月按原条款转让给锦州市华银资产经营有限公司[31][35] - 广州融智外债将减少至少约人民币2.806亿元[37][40] - 法院已提取并转移子公司境内存款约人民币4140万元[38][41] - 截至报告日法院累计提取转移子公司存款约人民币5250万元[39][41] - 收购广州购物中心相关银行贷款13.45亿元人民币[14] - 集团综合负债净值约19.845亿港元，较2024年末17.364亿港元增加2.481亿港元[58][63] - 现金及受限银行存款约8810万港元，较2024年末3.643亿港元大幅减少2.762亿港元[59][64] - 流动资产约1.207亿港元，流动负债约33.586亿港元，流动比率0.04倍[59][64] - 流动负债净值约32.379亿港元，较2024年末30.262亿港元增加2.117亿港元[59][64] - 债务融资总额约14.722亿港元，较2024年末14.353亿港元增加3680万港元[60][64] - 净债务约23.965亿港元，较2024年末22.698亿港元增加1.267亿港元[61][65] - 集团14.714亿港元银行借贷由投资物业及子公司股权作抵押[68][74] - 中国附属公司涉及人民币34亿元银行贷款违约的抵押担保[70][74] - 公司子公司广州融智和锦州嘉驰为七家公司提供财务担保，最大担保本金分别为人民币5.699亿元和人民币33亿元[77][79] - 截至2025年6月30日，公司确认与担保相关的减值损失约人民币9.1619亿元（相当于约10.02312亿港元）[77][79] - 在截至2025年6月30日的六个月内，公司因重新计量预期担保支付而录得亏损约人民币4664.9万元（相当于约5025万港元）[78][80] - 广州融智为盛京银行五笔贷款提供担保，本金总额为人民币5.699亿元，截至2025年6月30日最高风险敞口达人民币10.001亿元[81] - 锦州嘉驰为两笔贷款提供担保，本金总额为人民币33亿元，截至2025年6月30日最高风险敞口达人民币50.696亿元[81] - 公司及其子公司为四笔贷款提供资产质押担保，涉及本金总额为人民币48亿元[81] - 广州融智对沈阳方城的担保本金为1.371亿元，最高风险敞口为2.4376亿元[81] - 锦州嘉驰对重庆宝霆的担保本金为14亿元，最高风险敞口为21.4397亿元[81] - 锦州嘉驰对潍坊鸢都的担保本金为19亿元，最高风险敞口为29.2565亿元[81] - 公司董事局无法确保收购前已抵押资产的合约资料完整性[76] - 广州融智担保贷款本金总额为人民币5.699亿元，截至2025年6月30日本金、累计利息及违约利息合计人民币9.99771亿元[86] - 锦州嘉驰担保贷款本金总额为人民币33亿元，截至2025年6月30日本金、累计利息及违约利息合计人民币50.69615亿元[86] - 集团员工总数171人（2024年末：163人），其中8.8%位于香港（2024年末：8.6%）[93] - 中国上半年GDP同比增长5.3%，社会消费品零售总额超24万亿元人民币同比增长5%[96] - 集团未支付2025年中期股息（2024年同期：无）[95][99] - 所有锦州银行相关担保责任已按原条款转让至锦州市政府控股企业[86] - 锦州嘉驰因诉讼被判支付约人民币17亿元判决金额及执行费[110] - 锦州嘉驰所欠索赔银行全部贷款及担保负债已转让至锦州市华银资产经营有限公司[114] - 公司已发行普通股总数为5,250,019,852股[124][126] - 董事杨玉华女士持有320,000股普通股，占已发行股本0.01%[123] - Satinu Resources Group Ltd持有3,937,234,889股普通股，占已发行股本74.99%[126][128] - Songbird SG PTE. LTD持有3,937,234,889股普通股，占已发行股本74.99%[126][128] - 股份期权计划允许发行的股份总数上限为125,091,243股，占2015年9月17日已发行股份10%[131] - 2017年6月5日刷新股份期权计划授权限额至525,001,985股，占当日已发行股份10%[131] - 任何时期已授予但未行使的期权所涉股份不得超过当时已发行股份的30%[131] - 公司确认所有董事在报告期内完全遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[116][120] - 报告期内未发现任何员工违反《标准守则》的情况[117][121] - 截至2025年6月30日，公司已发行股份总数为5,250,019,852股[135] - 公司购股权计划可发行股份上限为525,001,985股，占2017年6月5日已发行股份的10%[134] - Songbird SG持有公司已发行股份的74.99%权益[135] - 投资物业价值从13.314亿港元下降至12.857亿港元，减少3.4%[155] - 银行结余及现金从3.529亿港元锐减至7801万港元，降幅达77.9%[155] - 流动负债净额从30.262亿港元恶化至32.379亿港元，增长7.0%[155] - 总负债净额从17.364亿港元扩大至19.845亿港元，增幅14.3%[155][156] - 汇兑储备从6568万港元大幅减少至1587万港元，降幅达75.8%[158] - 累计亏损从48.140亿港元扩大至50.127亿港元，增加4.1%[158] - 非控股权益从720万港元增长至1153万港元，增幅60.1%[156][158] - 公司实缴盈余储备保持23.341亿港元未发生变动[158][159] - 公司截至2025年6月30日止六个月的经营现金净流出为490.2万港元，投资现金净流入为166.9万港元，融资现金净流出为2.75612亿港元，导致现金及等同现金项目净减少2.78845亿港元[162] - 公司期初现金及等同现金为3.52861亿港元，期末降至7801万港元，期内受外汇汇率变动正向影响399.4万港元[162] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得净亏损约1.98268亿港元，并存在重大持续经营不确定性[168] - 公司于2025年6月30日有净流动负债约32.37923亿港元及净负债约19.84505亿港元[168] - 公司有逾期银行借款约14.7143亿港元及应计利息约6.3017亿港元尚未成功续期或偿还[168] - 公司在中国两家附属公司提供的资产质押（账面价值约10.17967亿港元）及财务担保导致其被判承担约99.19394亿元人民币的负债[168] - 公司实缴盈余储备包括2017年10月30日转入的股份溢价全部金额约49.26818亿港元[160] - 公司截至2019年12月31日止年度已分派股息约10.50004亿港元，该金额抵销了实缴盈余储备[160] - 公司中国附属公司须将税后净利的10%拨入法定储备，直至其达到注册资本的50%[161] - 公司于2018年8月以现金代价约23.59817亿港元向最终控股公司的全资附属公司出售上市股本证券，产生溢价约3.35536亿港元计入其他注资储备[161] - 截至2025年6月30日止六个月公司净亏损约198,268,000港元[170] - 截至2025年6月30日公司流动负债净额约3,237,923,000港元[170] - 截至2025年6月30日公司负债净额约1,984,505,000港元[170] - 逾期银行借贷约1,471,430,000港元及应计利息约630,170,000港元[170] - 中国法院裁定公司须负责金额约人民币9,919,394,000元[170] - 中国担保人附属公司提供资产质押及财务担保账面值约1,017,967,000港元[170] - 和解协议约定使广州融智外债减少至少约人民币280.6百万元[171][172]