收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币2.938亿元，较去年同期的人民币3.085亿元下降4.8%[11] - 公司归属于母公司所有者的净利润为人民币1600万元，较去年同期的人民币2170万元下降26.0%[11] - 期内利润降至1600万元，同比减少27.1%[26] - 营业收入从2024年同期的308.55百万元下降至2025年中的293.85百万元，降幅4.8%[80] - 净利润从2024年同期的21.93百万元下降至2025年中的15.99百万元，降幅27.1%[80] - 归属于母公司股东的净利润为16.03百万元，同比下降26.0%[80] - 综合收益总额同比下降27.1%至1598.9万元，2024年同期为2192.8万元[82] - 基本每股收益0.12元，较2024年同期0.16元下降25%[82] - 归属于母公司股东综合收益1603.4万元，同比下降26%[82] - 公司2025年上半年营业收入为2.94亿元人民币，同比下降4.8%[158] - 公司2025年上半年归属于母公司所有者的净利润为1603万元人民币，同比下降26.0%[157] - 公司综合收益总额为2166.67万元[90] 成本和费用（同比环比） - 管理研发费用增至2830万元，同比增长8.8%[25] - 研发费用从2024年同期的2.46百万元增加至2025年中的3.53百万元，增幅43.3%[80] - 信用减值损失从2024年同期的7.16百万元扩大至2025年中的13.63百万元，增幅90.4%[80] - 研发费用同比增长43.3%至353万元人民币[162] - 信用减值损失同比增加90.4%至1363万元人民币[166] - 公司2025年上半年营业成本为2.32亿元人民币，同比下降6.6%[158] - 支付给职工现金同比增长11.7%至8235.9万元，2024年同期为7375.5万元[85] - 公司当期所得税费用为772.3万元，同比下降4.3%[170] - 递延所得税费用为-244.6万元，同比扩大121.7%[170] 各业务线表现 - 物业管理服务收入约为人民币1.823亿元，较2024年同期增加约10.2%[13] - 物业管理服务收入占总收入约62.1%[13] - 住宅物业收入增长8.5%至1.002亿元[15] - 非业主增值服务收入下降37.8%至4713万元[16][19] - 社区增值服务收入下降4.3%至6439.3万元[18][19] - 物业管理服务收入增长10.2%至1.823亿元[19][20] - 物业管理服务收入同比增长10.3%至1.82亿元人民币[159] - 社区增值服务收入同比下降4.3%至6439万元人民币[159] - 非业主增值服务收入同比下降37.8%至4713万元人民币[159] 毛利率表现 - 整体毛利率提升1.5个百分点至21.1%[22] - 非业主增值服务毛利率大幅提升11.1个百分点至25.2%[22] - 物业毛利率下降至18.4%，同比下滑1.1个百分点[23] - 非业主增值服务毛利率升至25.2%，同比提升11.1个百分点[23] - 社区增值服务毛利率保持稳定为25.8%[24] 在管面积和项目数量 - 在管总建筑面积为2310万平方米，较去年同期的2350万平方米减少1.7%[11] - 总合约面积为2600万平方米，较去年同期的2680万平方米减少3.0%[11] - 来自山东商业集团开发项目的在管总建筑面积为1620万平方米，较去年同期增加50万平方米[13] - 在管项目数量为100个，与合约项目数量持平[11] - 来自山东商业集团开发项目的在管物业数量为70个[13] - 总在管建筑面积同比下降1.8%至2307.5万平方米[14] - 关联方在管面积增长4.9%至1646.1万平方米[14] - 第三方在管面积下降15.4%至661.4万平方米[14] 现金流状况 - 经营活动现金流出净额改善47.3%至-2789.3万元，较2024年同期-5290.3万元有所收窄[85] - 销售商品提供劳务收到现金增长8.9%至2.97亿元，2024年同期为2.73亿元[85] - 投资活动现金净流出189.0万元，2024年同期为净流入2336.2万元[85] - 购买商品接受劳务支付现金2.20亿元，较2024年同期2.24亿元减少1.8%[85] - 筹资活动现金净流出13.2万元，2024年同期为净流入245.5万元[87] - 经营现金流净流出2789.27万元，同比改善47.3%[174] - 现金及等价物净减少2991.54万元，期末余额3.95亿元[174][175] - 利息收入211.3万元，同比增长35.9%[172] 资产和负债状况 - 流动资产降至8.018亿元，较期初减少2.8%[27] - 现金及等价物降至3.953亿元，较期初减少7.0%[34] - 贸易应收款项增至3.301亿元，较期初增加730万元[29] - 资产负债率降至37.1%，较期初下降1.7个百分点[37] - 计息借款保持801万元，年利率3.1%[35] - 公司总资产从2024年末的929.09百万元下降至2025年中的906.91百万元，降幅2.4%[75] - 货币资金从2024年末的426.56百万元减少至2025年中的397.76百万元，降幅6.8%[75] - 应收账款从2024年末的276.36百万元增加至2025年中的295.36百万元，增幅6.9%[75] - 应付股利从2024年末的10.21百万元增加至2025年中的24.61百万元，增幅141.0%[76] - 未分配利润从2024年末的200.62百万元微增至2025年中的202.25百万元，增幅0.8%[78] - 期末现金及现金等价物余额3.95亿元，较期初4.25亿元减少6.9%[87] - 公司归属于母公司股东权益本年年末余额为54.14亿元，较年初52.46亿元增长3.2%[90] - 货币资金期末余额为3.98亿元，较期初4.27亿元下降6.7%[98] - 商业银行存款期末余额为1.15亿元，较期初1.18亿元下降2.1%[98] - 存放财务公司存款期末余额为2.80亿元，较期初3.07亿元下降8.9%[98] - 应付账款总额期末余额为1.52亿元，较期初下降8.1%[137] - 短期借款期末余额800.62万元，与期初基本持平[136] - 股本保持稳定，期末余额133,340,000.00元，本期无变动[154] - 公司股本为1.33亿元[91] - 应付普通股股利为1440万元人民币[157] 上市所得款项用途 - H股上市发行33,340,000股，所得款项净额约1.38亿港元[58] - 所得款项净额60%（约8280万港元）拟用于战略收购及投资以扩大业务规模[58] - 其中48%（约6624万港元）用于收购专注于住宅项目的物业管理公司[58] - 其中12%（约1656万港元）用于收购专注于非住宅项目的物业管理公司[58] - 所得款项净额15%（约2070万港元）拟用于加强物业管理服务及开发多元化社区增值服务[59] - 其中10%（约1380万港元）用于改善传统物业管理服务以提升客户体验[59][60] - 培训计划预算约506万港元，细分职业培训（43万）、分级培训课程（360万）、内部竞赛（17万）、导师培训（43万）及行业趋势课程（43万）[59] - 品牌推广预算约876万港元，细分线上平台内容提升（26万）、公关活动（95万）、品牌形象大使活动（386万）、媒体广告（274万）及视觉设计统一（95万）[60] - 所得款项净额5%（约690万港元）拟用于开发多元化社区增值服务[60] - 截至2025年6月30日，所有上市所得款项均未动用，预计2025年底前完成战略投资部分，2026年底前完成服务开发部分[58][59][60] - 上市所得款项净额总计1.38亿港元，已动用592万港元[61] - 技术系统及标准化运营投资占比15%即2070万港元，已动用133万港元[61] - 线上服务平台开发投资304万港元，已动用103万港元[61] - 智能设备采购升级投资1352万港元，仅动用30万港元[61] - 内部管理系统开发投资414万港元，尚未动用[61] - 营运资金用途占比10%即1380万港元，已动用459万港元[61] - 原定用于上市开支的4610万港元将转为一般营运资金[62] 关联交易和股权结构 - 董事王忠武持有鲁商福瑞达60,000股股份，占比0.0059%[52] - 鲁商福瑞达持有公司内资股95,100,000股，占内资股总数95.10%，占总股本71.32%[53] - 山东商业通过控制法团权益持有内资股100,000,000股，占内资股总数100%，占总股本75.0%[53] - 北京城建集团持有H股6,495,000股，占H股总数19.48%，占总股本4.87%[53] - 中国国际经贸有限公司持有H股4,680,000股，占H股总数14.04%，占总股本3.51%[53] - 路敦科通过控制法团权益持有H股3,650,000股，占H股总数10.95%，占总股本2.74%[53] - 范钦元通过控制法团权益持有H股3,025,000股，占H股总数9.07%，占总股本2.27%[55] - 子公司山东蓝岸园林工程有限公司注册资本增加至人民币4082万元，新增注册资本人民币2082万元[180] - 投资方山东省城发建设管理有限公司向蓝岸园林投资人民币3632万元，其中2082万元计入实收资本，1550万元计入资本公积[180] - 增资后城发建设持有蓝岸园林51%股权[180] - 蓝岸园林截至2024年8月31日经评估净资产价值为人民币3488.78万元[180] - 增资为满足市政公用工程施工总承包二级资质注册资本不低于人民币4000万元的要求[180] - 2025年7月1日城发建设完成全部出资，7月14日完成股东变更登记[180] - 本次交易构成关联交易，因投资方与公司同受山东省商业集团有限公司控制[180] 公司治理和人事 - 截至2025年6月30日，公司雇员总数为1,369名，较2024年12月31日的1,405名减少36名[47] - 公司通过绩效联动使78名技术骨干因星级晋升获得薪酬增长[47] - 试点区域组织效能提升2.13%[47] - 公司于2025年6月27日取消监事会，三位监事辞任[65] - 2025年8月22日更换公司秘书及授权代表[66] - 2025年中期不派发股息（2024年同期：无）[68] 应收款项和坏账准备 - 应收票据期末余额为3465.69万元，较期初4644.17万元下降25.4%[99] - 商业承兑汇票期末余额为3444.23万元，占应收票据总额的99.4%[99] - 应收票据坏账准备计提比例为0.67%，期末余额为23.27万元[100] - 关联方组合应收票据账面价值为3123.85万元，坏账计提比例仅为0.32%[100] - 应收票据期末账面价值为4644.17万元，坏账计提比例为0.72%[101] - 应收账款期末余额为3.39亿元，坏账准备计提比例为12.80%[106] - 应收账款账龄组合中3年以上账龄金额为1479.75万元，坏账计提比例达100%[107] - 关联方应收账款期末余额1.24亿元，坏账计提比例7.49%[107] - 本期应收账款坏账准备新增计提1369.56万元[108] - 期末已背书未到期商业承兑汇票630.38万元[103] - 前五名欠款方应收账款和合同资产合计6943.90万元，占总余额17.48%[109] - 应收票据账龄组合金额650.53万元，坏账计提比例3.34%[101] - 其他应收款期末账面余额5,542,747.73元，较期初3,920,234.96元增长41.39%[113] - 其他应收款坏账准备期末余额625,327.31元，计提比例11.28%[115] - 关联方往来款项期末余额1,258,731.11元，较期初872,299.73元增长44.30%[113] - 账龄3年以上其他应收款余额1,056,853.91元，占总额19.07%[114] - 按单项计提坏账准备的其他应收款余额177,303.91元，全额计提减值[115] - 关联方组合坏账计提比例3.24%，较期初0.90%显著上升[115] - 账龄组合坏账计提比例71.07%，其中3年以上账龄全额计提减值[116] - 本期新增计提坏账准备37,665.93元，全部来自组合计提项目[119] - 关联方组合坏账准备本期增加32,910.38元，是主要计提来源[119] - 其他应收款期末余额前五名合计2,526,589.77元，占总余额45.58%，其中淄博博山绿颜园林工程有限公司400,850.00元（占比7.23%）已全额计提坏账准备[120] - 合同资产期末账面价值58,274,162.74元，较期初61,756,374.04元下降5.64%，坏账准备计提比例从0.41%降至0.28%[122][123] - 关联方组合合同资产占比76.55%（44,732,380.15元），坏账计提比例0.26%；第三方组合占比23.45%（13,703,658.05元），计提比例0.34%[123] - 合同资产坏账准备本期减少90,418.51元，其中关联方组合减少44,235.70元，第三方组合减少46,182.81元[124] - 坏账准备对应的递延所得税资产为937.70万元，较期初增长40.1%[133] 其他财务数据 - 预付款项期末余额203.28万元，其中1年以内账龄占比82.78%[111] - 应收款项融资新增银行承兑汇票11.30万元[110] - 预付款项期末余额前五名合计1,183,711.85元，占总预付款比例58.23%[112] - 存货期末账面价值7,725,590.47元，较期初7,112,992.27元增长8.61%，其中库存商品5,945,258.59元占主导[121] - 其他流动资产期末余额916,211.90元，较期初603,223.87元增长51.88%，主要因增值税留抵税额增至811,558.40元[125] - 投资性房地产期末账面价值38,850,250.83元，本期计提折旧924,618.96元，累计折旧达2,708,808.48元[126] - 未办妥产权证书的投资性房地产价值31,646,561.87元，其中济南银座晶都人防车位29,673,713.38元占比93.77%[127] - 固定资产期末余额49,025,988.42元，较期初48,738,575.11元微增0.59%[128] - 固定资产总额期末余额为7777.94万元，较期初增长3.8%[129] - 运输工具类固定资产本期增加195.20万元，增幅12.7%[129] - 使用权资产账面价值期末为58.62万元，较期初下降40.0%[130] - 无形资产账面价值期末为106.30万元，较期初增长62.1%[131] - 长待摊费用期末余额561.13万元，本期摊销99.22万元[132] - 递延所得税资产净额期末为1002.16万元，较期初增长32.3%[135] - 1年以内账龄应付账款占比69.0%，金额达1.05亿元[138] - 账龄超过1年的重要应付账款总额为29,966,868.41元，涉及14家供应商且均因未结算[139] - 合同负债期末余额为67,473,120.52元，较期初80,569,022.21元下降16.3%，主要因物业费减少[141] - 应付职工薪酬期末余额11,766,353.60元，其中短期薪酬9,500,197.75元，设定提存计划