财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025年上半年收入约人民币199.9亿元，同比减少41.7%[17][20] - 2025年上半年毛亏约人民币20.8亿元，同比扩大14.9%[17][25] - 公司拥有人应占亏损约人民币128.1亿元，同比缩窄14.4%[17] - 公司收入从2024年上半年的342.80亿元人民币下降至2025年上半年的199.88亿元人民币，降幅达41.7%[97] - 公司净亏损从2024年上半年的166.65亿元人民币收窄至2025年上半年的128.78亿元人民币，改善22.7%[97] - 公司毛亏损从2024年上半年的18.09亿元人民币扩大至2025年上半年的20.84亿元人民币，增长15.2%[97] - 净亏损约人民币128.8亿元[87] - 净亏损约人民币128.8亿元[109] - 公司2025年上半年期内亏损128.78亿元人民币，较2024年同期的166.65亿元人民币亏损收窄37.87亿元人民币或22.7%[143] - 本公司拥有人应占亏损人民币128.09亿元，每股基本亏损按10.15亿股加权平均数计算[190] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售及市场推广成本由人民币11.1亿元减少0.2亿元至10.9亿元[26] - 行政开支由人民币17.8亿元减少0.9亿元至16.9亿元[26] - 其他收入及收益增加人民币30.8亿元至56.1亿元，主要因债务重组收益40.2亿元[27] - 其他开支及亏损增加人民币11.4亿元至75.4亿元，主要因出售附属公司亏损29.9亿元[28] - 预期信贷亏损模型下减值亏损净额增加人民币1.4亿元至12.5亿元[29] - 经营亏损减少人民币16.4亿元至80.4亿元[30] - 财务成本减少人民币12.0亿元至52.9亿元，财务收入减少0.5亿元至0.5亿元[31] - 公司拥有人应占亏损减少人民币21.5亿元至128.1亿元[33] - 公司财务成本净额从2024年上半年的63.84亿元人民币改善至2025年上半年的52.45亿元人民币，减少17.8%[97] - 已售物业成本同比下降47.7%，从人民币267.67亿元降至人民币139.97亿元[181] - 发展中物业和持作出售的竣工物业减值减少32.9%，从人民币41.07亿元降至人民币27.56亿元[181] - 境内债务重组收益达人民币40.15亿元，显著提升其他收入[182] - 诉讼及其他或有负债拨备减少38.4%，从人民币32.51亿元降至人民币20.02亿元[183] - 利息开支减少14.9%，从人民币158.38亿元降至人民币134.83亿元，资本化财务成本占比60.7%[184] - 企业所得税抵免人民币14.24亿元，土地增值税开支人民币7.35亿元，综合所得税抵免人民币6.89亿元[185] - 公司2025年上半年预期信贷亏损模型下减值亏损净额为11.11亿元人民币，其中文旅城建设及物业开发分部占9.43亿元[142] - 预期信贷亏损模型下计提减值损失12.49亿元，其中物业开发分部占9.83亿元[141] - 投资物业公允价值下降7.85亿元人民币（4.08%），期末价值184.52亿元人民币[149] - 集团员工总数33,755名，期内员工成本约人民币27.3亿元（去年同期：人民币27.0亿元）[81] - 公司2025年上半年折旧费用为11.83亿元人民币，其中10.27亿元计入销售成本，1.54亿元计入销售及市场推广成本，1.40亿元计入行政开支[147] 各条业务线表现 - 物业销售收入人民币140.0亿元，同比减少50.1%[22][23] - 融创服务收入约人民币35.5亿元，实现扭亏为盈净利润1.2亿元[18] - 文旅板块收入约人民币21.7亿元，客流量与销售数据同比上涨[18] - 物业销售毛利率为负，整体毛利率-10.4%较去年同期-5.3%恶化[25] - 上海壹号院项目四次开盘全部售罄，累计销售额登顶全国单盘销冠[16] - 分部总收入200.64亿元，其中物业开发贡献139.96亿元占比69.8%[141] - 分部业绩总体亏损105.26亿元，物业开发分部亏损104.17亿元[141] - 投资物业产生公允价值亏损7.85亿元，文旅城运营分部占7.79亿元[141] - 资本开支总额1.59亿元，文旅城建设及运营分部占6877万元[141] - 公司2025年上半年资本开支为5.50亿元人民币，其中文旅城建设及物业开发分部占1.94亿元，运营分部占3.10亿元[142] 各地区表现 - 权益土地储备约8,624万平方米，总土地储备1.24亿平方米[17] - 总土地储备面积1.24亿平方米，权益土地储备面积8623.9万平方米[47][49] - 长三角区域权益土地储备面积1340.5万平方米，占权益总面积的15.5%[47] - 西部区域权益土地储备面积2996.6万平方米，占权益总面积的34.8%[49] - 环渤海区域权益土地储备面积2240.4万平方米，占权益总面积的26.0%[47] 债务重组与融资活动 - 境外债务未偿还本金总额超75%的债权人已签署重组支持协议[15] - 境内公开市场债务重组方案于2025年1月获债券持有人会议通过[14] - 目标2025年底前完成境内公开市场债务重组方案执行[14] - 目标2025年底前完成境外债务重组所有法庭程序[15] - 境外债务重组方案获得现有债务未偿还本金总额超过75%的持有人签署支持协议[112] - 境外债务重组方案聆讯定于2025年9月15日举行[112] - 境内债务重组涉及本金总额约人民币154.1亿元（含已购回人民币40亿元及以股抵债人民币55.9亿元）[111] - 已达成贷款展期约人民币365.8亿元[112] - 境内债务重组产生收益40.2亿元，公司以8.0亿元现金购回40.0亿元本金债券[176] - 境内公司债券利率统一降至1.0%，期限延长至9年，涉及债券面值25.2亿元[174] - 公司参与重庆湾项目债务重组，新增融资不超过人民币24.76亿元[69] - 其中人民币13.26亿元用于项目开发建设，人民币11.5亿元用于收购有限合伙份额[69] - 获得保交楼专项借款审批金额合计约人民币228.0亿元[115] - 获得银行配套融资审批金额合计约人民币110.8亿元[115] - 获得"白名单项目"融资审批金额约人民币46.8亿元[115] - 通过引入资产管理公司合作获得资金审批金额约人民币52.0亿元[115] 交付与运营表现 - 2025年上半年在23个城市完成约1.49万套房屋交付任务[14] - 近三年累计交付达68.3万套房屋[14] - 2025年下半年预计交付3.91万套房屋[14] - 期内交付总建筑面积169.5万平方米，同比减少39.1%[22][23] 现金流与流动性 - 现金余额由人民币197.5亿元减少至186.3亿元，非受限制现金由77.3亿元减少至44.0亿元[37] - 经营活动所用现金净额达人民币17.62亿元，同比由正转负（2024年同期为所得现金净额人民币1.32亿元）[101] - 投资活动所得现金净额为人民币1.89亿元，同比下降83%（2024年同期为人民币109.01亿元）[101] - 融资活动所用现金净额为人民币17.58亿元，同比减少39%（2024年同期为人民币28.93亿元）[103] - 现金及现金等价物减少净额人民币33.30亿元，同比增加99%（2024年同期减少人民币16.71亿元）[103] - 期末现金及现金等价物为人民币44.04亿元，同比下降18%（2024年同期为人民币53.89亿元）[103] - 现金余额（含现金及现金等价物与受限制现金）约人民币186.3亿元[109] - 现金及现金等价物受限制部分达14,230.359百万人民币，占银行及手头现金的76.4%[164] - 受限制现金主要为预售物业所得款项及银行贷款担保按金，金额达14,230.359百万人民币[164] - 支付予合营及联营公司现金77.83亿元，来自其收款53.04亿元，净流出24.79亿元[200] 债务与资本结构 - 借贷总额减少人民币48.5亿元至2548.2亿元，资本负债比率上升2.8%至84.1%[38][39] - 公司总负债为2548.2亿元人民币，其中浮息负债507.3亿元，定息负债2040.9亿元[41] - 浮息负债中不足12个月到期的金额为449.5亿元人民币，占浮息负债总额的88.6%[41] - 定息负债中不足12个月到期的金额为1721.5亿元人民币，占定息负债总额的84.4%[41] - 公司总负债从2024年12月31日的8277.37亿元人民币下降至2025年6月30日的8059.42亿元人民币，减少2.6%[93] - 公司流动负债为7590.48亿元人民币，较2024年末的7429.87亿元人民币增长2.2%[93] - 公司非流动负债从2024年末的847.50亿元人民币大幅下降至2025年中的468.94亿元人民币，减少44.7%[93] - 公司借贷总额（流动+非流动）从2024年末的2596.68亿元人民币下降至2025年中的2548.20亿元人民币，减少1.9%[93] - 流动负债净额约人民币941.0亿元[87] - 流动负债净额约人民币941.0亿元[109] - 流动借贷约人民币2,171.0亿元[87] - 非流动借贷约人民币377.2亿元[87] - 到期未偿付借贷本金约人民币1,124.9亿元[87] - 可能被要求提前还款借贷本金约人民币853.8亿元[87] - 到期未偿付借贷本金合共约人民币1,124.9亿元[109] - 到期未偿付借贷本金1124.9亿元，导致675.8亿元非流动借贷可能被要求提前偿还[177] - 成功重续借贷365.8亿元，但未偿付本金增至1178.6亿元，可能导致853.0亿元借贷被要求提前偿还[177] - 借贷总额2548.2亿元，较2024年底2596.7亿元下降1.9%，其中即期借贷占比85.2%达2171.0亿元[170] - 优先票据及利息63.0亿美元，较2024年底60.7亿美元增长3.8%[171] - 约人民币1808.7亿元借贷由集团资产抵押[112] - 2508.6亿元借贷由3544.0亿元资产抵押，抵押资产较2024年底3738.5亿元下降5.2%[177] - 公司权益总额从2024年末的551.46亿元人民币下降至2025年中的448.76亿元人民币，减少18.6%[98] - 权益总额人民币448.8亿元[92] - 累计亏损人民币197.3亿元[92] - 资产总额人民币8,508.2亿元[92] - 公司股本因强制可转换债券转换增加130.027百万人民币，总股本达947.517百万人民币[165] - 股份溢价储备因债券转换增加2,831.861百万人民币，总额达20,379.013百万人民币[166] 股份激励计划 - 股份激励计划受托人累计购买9465.3万股股份，总代价约25.7亿港元[56] - 股份激励计划剩余可购买股份数量为1.2546亿股，占已发行股份1.09%[56] - 累计授予激励股份5750.5万股，实际授予5030.5万股[56] - 2025年上半年未授予任何激励股份[56] - 股份激励计划剩余期限约三年[55] - 可供授出的激励股份约1.698亿股，占已发行股份1.48%[57] - 激励股份分三年按30%、30%、40%比例归属[59] - 董事会决议暂停2019-2021年授予股份的归属[59] - 股份激励计划在当期确认雇员服务价值8.419百万人民币[166] 股东与股权结构 - 孙宏斌持有27.218亿股公司股份，权益占比25.40%[61] - 汪孟德持有1717.7万股股份，权益占比0.16%[61] - 公司董事孙宏斌持有可转换债券可转换为30,833,517股股份，占公司权益0.29%[62][70] - 公司已发行股份总数为10,715,374,600股[62][70] - 融创国际持有公司股份2,673,120,987股，占公司权益24.95%[65] - South Dakota Trust Company LLC通过信托持有公司股份2,721,826,987股，占公司权益25.40%[65] - 孙宏斌在关联公司融创服务持有权益67,288,606股，占其权益2.20%[63] - 融创服务已发行股份总数为3,056,844,000股[66] - 公司因强制可转换债券转换发行新股1,409,125,021股，其中强制可转换债券本金6.21亿美元转换1,210,966,673股，股东强制可转换债券本金1.016亿美元转换198,158,348股[75] - 假设未偿还强制可转换债券本金9,663万美元及股东强制可转换债券本金1,581万美元按每股4港元转换，合计发行219,260,418股，占现有股本2.05%及扩大后股本2.01%[76] - 若全额转换未偿还债券，主要股东融创国际持股比例从24.95%稀释至24.73%，South Dakota Trust Company LLC从25.40%稀释至25.17%[77] - 强制可转换债券未偿还本金约9663万美元，股东强制可转换债券约1581万美元[180] 资产与投资 - 公司分部资产总额从2024年12月31日的8280.23亿元人民币下降至2025年6月30日的7980.56亿元人民币，减少299.67亿元人民币或3.6%[142][143] - 公司分部负债总额从2024年12月31日的7410.21亿元人民币下降至2025年6月30日的7238.36亿元人民币，减少171.85亿元人民币或2.3%[142][143] - 公司合同负债从2024年12月31日的1572.08亿元人民币下降至2025年6月30日的1499.94亿元人民币，减少72.14亿元人民币或4.6%[145] - 公司合同成本从2024年12月31日的40.26亿元人民币下降至2025年6月30日的34.87亿元人民币，减少5.39亿元人民币或13.4%[146] - 公司物业、厂房及设备账面净值从2024年12月31日的528.62亿元人民币下降至2025年6月30日的506.77亿元人民币，减少21.85亿元人民币或4.1%[147] - 使用权资产总额减少65.56亿元人民币（5.35%），期末为116.07亿元人民币[150] - 租赁负债总额减少2.05亿元人民币（4.61%），期末为4.25亿元人民币[150] - 无形资产账面净值减少1.06亿元人民币（3.43%），期末为29.79亿元人民币[151] - 按权益法入账的投资总额减少18.04亿元人民币（2.87%），期末为610.44亿元人民币[155] - 合营公司投资减少20.34亿元人民币（4.30%），应占亏损1.65亿元人民币[156] - 联营公司投资增加2.30亿元人民币（1.48%），应占亏损1.20亿元人民币[157] - 发展中物业总额减少198.52亿元人民币（4.87%），期末为3875.41亿元人民币[159] - 持作出售的竣工物业减少41.02亿元人民币（3.78%），期末为1043.12亿元人民币[160] - 以公允价值计量的金融资产减少4.12亿元人民币（0.38%），期末为106.70亿元人民币[158] - 贸易及其他应收款项总额为61,381.545百万人民币，其中亏损拨备为8,558.278百万人民币，净额为52,823.267百万人民币[161] - 客户合同贸易应收款项从4,645.881百万人民币增至5,244.262百万人民币，增长12.9%[161][162] - 应收非控股权益及其关联方款项为22,976.328百万人民币，较期初23,006.992百万人民币基本持平[161] - 贸易应收款项账龄分析显示365天以上逾期金额达2,429.743百万人民币，占总额46.3%[162] - 预付款项总额从13,102.047百万人民币降至12,324.170百万人民币，减少5.9%[163] - 贸易应付款项为991.5亿元人民币，较2024年底1041.7亿元下降4.8%，其中365天以上账期占比86.4%达856.3亿元[167] - 应付票据224.6亿元，较2024年底229.9亿元下降2.3%，其中已逾期未支付金额达224.6亿元[169] - 其他应付款项包含物业预售相关增值税77.5