收入和利润（同比环比） - 营业收入人民币949.2亿元，同比增长19.9%[9][12] - 股东应占净利润人民币118.8亿元，同比增长16.2%[9][12] - 经常性营业收入人民币205.6亿元，同比增长2.5%，占总营收比重21.7%[9][12] - 核心净利润贡献占比提升至60.2%[9][12] - 综合营业额人民币949.2亿元，同比增长19.9%[46][47] - 核心净利润人民币100.0亿元，同比下降6.6%[46][47] - 经常性收入同比增长2.5%，经常性利润同比增长9.6%[46][47] - 经常性利润占比同比提升8.9个百分点至60.2%[46][47] - 公司总营业额为人民币949.2亿元，同比增长19.9%[48] - 核心净利润为人民币100亿元，同比下降6.6%[48] - 开发销售型业务营业额为人民币743.6亿元，同比增长25.8%，占总营业额78.3%[48] - 经营性不动产业务营业额为人民币121.1亿元，同比增长5.5%[59][62] - 购物中心营业额为人民币104.2亿元，同比增长9.9%，出租率97.3%[60][63] - 写字楼营业额为人民币8.2亿元，同比下降14.2%，出租率74.5%[61][64] - 酒店营业额为人民币8.7亿元，同比下降16.3%，平均入住率63.7%[65] - 华润万象生活营业收入人民币85.2亿元同比增长6.5%，核心净利润人民币20.1亿元同比增长15.0%[20][21] - 文体场馆运营业务营业收入人民币5.1亿元，其中赛事收入达人民币1.4亿元[25][28] - 租赁住房业务营业额人民币4.15亿元，在管房间数8.5万间[25][29] - 城市代建业务营业额人民币4.8亿元，在管面积7992万平方米[26][30] - 公司轻资产管理业务2025年上半年营业额达人民币60.0亿元[68][70] - 华润万象生活2025年上半年总营业额同比增长6.5%至人民币85.2亿元[68][70] - 公司生态圈要素型业务2025年上半年营业额为人民币24.5亿元[69][71] - 公司2025年上半年开发物业结算营业额同比增长25.8%至人民币743.6亿元[74][75] 成本和费用（同比环比） - 综合毛利率为24.0%，同比增长1.8个百分点[51][55] - 所得税支出为人民币72.1亿元，同比下降11.4%[54][58] - 应占联合营公司投资利润为人民币12.5亿元，同比减少人民币1.74亿元[53][57] 购物中心业务表现 - 购物中心零售额人民币1101.5亿元，同比增长20.2%[13][15] - 购物中心整体经营利润率65.9%，创历史新高[13][15] - 在营购物中心94座，上半年新开2座[13][15] - 华润万象生活在管购物中心125座，其中104个项目零售额当地前三同比增长20.9%[20][22] 写字楼业务表现 - 写字楼平均出租率74.5%，新租面积创同期新高[13][16] 资产管理业务表现 - 公司资产管理规模达人民币4835亿元，较2024年末增加人民币214亿元[18][19] - 华润商业REIT总市值首破人民币100亿元，上市以来股价累计上涨52.2%[18][19] - 华润有巢REIT实现营业额人民币3929万元，EBITDA人民币2579万元同比增长5%[18][19] 物业服务业务表现 - 华润万象生活在管面积4.20亿平方米，非住业态收入占比提升2.2个百分点至18.4%[20][23] - 万象星会员总量达7237万人，较2024年底增长18.5%[20][24] 开发销售业务表现 - 开发物业业务实现合约销售额人民币1103亿元[33] - 公司2025年上半年签约额同比下降11.6%至人民币1103.0亿元[72] - 公司截至2025年6月30日已签未结算开发物业营业额为人民币2513.7亿元[77][80] 土地储备和投资 - 获取18个项目，权益投资额人民币322.8亿元[34] - 公司2025年上半年以总地价人民币447.3亿元新增18宗土地[78][81] - 公司截至2025年6月30日总土地储备面积达4895万平方米[78][81] - 公司投资物业土地储备中商业土地储备占比66.3%达515万平方米[79][82] - 公司截至2025年6月30日拥有33座在建及规划中购物中心[79][82] - 公司物业开发土地储备总面积4119万平方米，权益面积2884万平方米[85][86] - 总楼面面积776.29万平方米，其中商业面积514.52万平方米[84] 融资和负债 - 现金储备达人民币1202.4亿元[37] - 公司总借贷额2812.7亿元人民币，现金及银行结存1202.4亿元人民币[89][92] - 净有息负债股东权益比率39.2%，较2024年底上升7.3个百分点[89][92] - 加权平均融资成本2.79%，较2024年底下降32个基点[90][93] - 2025年上半年通过中期票据融资115亿元人民币，票面利率1.9%-2.2%[91][94][96] - 21.9%的有息负债将于一年内到期[90][93] - 通过资产抵押获得1298.2亿元人民币融资额度，贷款余额1017.1亿元人民币[98][100] - 外汇风险敞口占比维持在4.0%的低位[101][104] 股息分配 - 中期股息每股人民币0.20元，同比持平[9][12] 关联交易和协议 - 控股股东特定履约义务相关备用总额为466.55亿港元（约425.47亿元人民币），最迟于2029年10月28日到期[126][127] - 控股股东CRH需维持对公司至少35%或50%的已发行股本实益所有权及唯一最大股东地位[128] - 公司于2025年5月23日以2.00791亿元人民币（约2.18251亿港元）收购华润生命科学产业发展有限公司100%股权[129][131] - 华润股份持有公司已发行股本总额约59.55%，为公司控股股东[130][134] - 2022年框架贷款协议年度每日贷款上限为55亿元人民币（2023-2025年度）[136][138] - 截至2025年6月30日止六个月内，公司未向关联人士提供贷款[140] - 2022年战略合作协议年度上限未在提供内容中披露具体数值[141] - 华润银行2023至2025年每日存款金额上限均为47亿元人民币[142] - 华润银行及华润信托2023至2025年金融服务每日金额上限均为50亿元人民币[142] - 截至2025年6月30日，集团在华润银行单日最高存款金额达39.76亿元人民币[147] - 同期存款利息总收入为2852.4万元人民币[147] - 华润银行及华润信托提供金融服务单日最高金额为2.35亿元人民币[147] - 同期金融服务总收入为38.8万元人民币[147] - 2025年建筑服务年度上限为18亿元人民币，上半年实际交易金额1700万元人民币[154] - 2025年建筑材料采购年度上限为8亿元人民币，上半年实际交易金额3900万元人民币[154] - 2025年建筑材料销售年度上限为2亿元人民币，上半年实际交易金额为0[154] - 装修服务供应商自2025年1月27日起不再构成关联交易[155] - 2025年租赁及许用服务年度上限为人民币14亿元[162] - 2025年上半年租赁及许用服务实际交易金额为人民币2.57亿元[162] - 2025年融资租赁及保理服务年度上限为人民币20亿元[167] - 2025年上半年融资租赁及保理服务实际交易金额为人民币0元[167] - 2025年营销服务年度上限为人民币6亿元[173] - 2025年上半年营销服务实际交易金额为人民币0元[173] - 2025年平台服务年度上限为人民币9亿元[173] - 2025年上半年平台服务实际交易金额为人民币0.29亿元[173] - 华润集团持有公司约59.55%权益[158] - 华润股份持有租赁融资公司约81.36%注册资本[165] - 信息化服务及产品采购框架协议2023至2025年年度上限分别为人民币3亿元、3.5亿元和4亿元[175] - 2025年上半年信息化服务及产品实际采购金额为人民币5900万元，占全年上限14.75%[178] - 商业物业管理服务2023至2025年收费上限分别为人民币2.95亿元、3.95亿元和4.95亿元[180] - 住宅及其他非商业设施物业管理服务2023至2025年收费上限分别为人民币5.7亿元、10亿元和12.5亿元[180] - 2025年上半年商业物业管理实际收费1.25亿元，占全年上限25.25%[184] - 2025年上半年住宅物业管理实际收费2.2亿元，占全年上限17.6%[184] - 工程代建管理服务框架协议有效期自2024年10月23日至2026年12月31日[185] - 华润集团持有公司59.55%股份，构成上市规则关联人士[181] - 华润数科由公司控股股东全资持有，属于关联交易[176] - 工程代建服务范围包括生产设施管理设计及行政程序处理[185] - 2025年项目建议资金（不含利息）年度上限为人民币16.5亿元[192] - 2025年上半年项目建议资金实际交易金额为人民币6400万元[192] - 2025年工程代建管理服务费年度上限为人民币5000万元[192] - 2025年上半年工程代建管理服务费实际交易金额为人民币800万元[192] - 2025年总资本支出及服务费年度上限为人民币17亿元[192] - 2025年上半年总实际交易金额为人民币7200万元[192] - 2024年项目建议资金支出为人民币4.1亿元[188] - 2026年项目建议资金预计支出为人民币10.6亿元[188] - 2024年工程代建管理服务费收入为人民币1000万元[188] - 2026年工程代建管理服务费预计收入为人民币3000万元[188] 公司治理和股权结构 - 公司雇员总数60,740人[103][106] - 董事李欣持有公司40,000股普通股，占公司已发行股份总数的0.00056%[108] - 董事郭世清通过其配偶权益持有联营公司华润江中60,000股，占其已发行股份总数的0.0095%[108][109] - 华润集团(置地)有限公司作为实益持有人持有公司4,243,788,418股，占公司已发行股份的59.51%[112] - 华润（集团）有限公司通过受控制公司权益持有公司4,246,618,418股，占公司已发行股份的59.55%[112] - CRC Bluesky Limited通过受控制公司权益持有公司4,246,618,418股，占公司已发行股份的59.55%[112] - 华润股份有限公司通过受控制公司权益持有公司4,246,618,418股，占公司已发行股份的59.55%[112] - 中国华润有限公司通过受控制公司权益持有公司4,246,618,418股，占公司已发行股份的59.55%[112] 投资和资产活动 - 公司在截至2025年6月30日的六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[115][121] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何其他公司的重大股权投资[116][122] - 截至2025年6月30日止六个月内，公司未进行任何重大的附属公司、联营公司或合营企业的收购和出售[117][123] - 截至2025年6月30日，公司无重大投资和资本资产计划[125] 社会责任和保障性住房 - 承建保障性住房施工面积2069万平方米[32][36] - 累计建成交付华润希望小镇14座，另有5座在规划建设中[32][36]