财务表现：收入与利润 - 公司收入为276.805亿港元，按年下降23%[21][24] - 核心经营溢利为60.165亿港元，按年下降13%[21][24] - 香港物业发展收入为26.96亿港元，分部业绩为8.77亿港元[24] - 中国内地物业发展收入为123.44亿港元，分部业绩为47.03亿港元[24] - 中国内地物业发展收入为12,344百万港元，分部业绩为4,703百万港元[66] - 中国内地物业投资收入达1,821百万港元，分部业绩为843百万港元[73] - 香港物业发展收入为2,696百万港元，分部业绩为877百万港元[36] 财务表现：成本与资本支出 - 资本支出为126亿港元，按年下降15%[24] 财务表现：债务与流动性 - 净负债比率为58.1%，较去年上升3.1个百分点[21] - 公司现金及银行存款为258.568亿港元，可动用银行贷款为191.575亿港元[21] - 综合债务净额为1201.133亿港元，按年减少约35亿港元[21][24] - 公司完成882亿港元的贷款再融资[24][26][29] - 公司完成882亿港元贷款再融资及协调[85] 合约销售表现 - 公司合约销售总额约为260亿港元，其中香港占110亿港元，中国内地占140亿元人民币[24] - 香港应占合约销售约110亿港元[36] - 滶晨项目售出614伙，总合约销售金额约105亿港元[38] - 柏蔚森项目售出约590个单位，合约销售总额约40亿港元[39] - 皇都项目售出约330个单位，合约销售总额约36亿港元[39] - 荔枝角道888号合约销售总额达约13亿港元[40] - 永康街83号项目总合约销售达471.2百万港元[40] - 中国内地整体物业合约销售额约人民币140亿元，合约销售面积约73万平方米，住宅平均价格每平方米人民币26,500元[67] - 合约销售金额地区分布中南部地区（大湾區）贡献最大，占比接近52%，金额为7,282百万元[68] - 公司2025年五一黄金周合约销售额同比增长15%[63] - 公司广粤观邸项目销售19套单价超20万元/平方米豪宅，实现近20亿元人民币销售额[63] - 九龍城衙前塱道項目120伙住宅中115伙即日售罄，銷售率達95.8%[88] 香港市场运营表现 - 香港住宅楼宇买卖合约按年增长22%至54,270份[34] - 住宅单位买卖合约总值按年增长14%至4,420亿港元[34] - K11 MUSEA出租率达96%，客流量按年上升2%[44] - K11 MUSEA旅客销售额上升10%[46] - K11 Art Mall动漫及潮玩品牌销售额按年增长超过65%[50] - K11 Art Mall运动及时尚品牌销售额按年增长约40%[50] - K11 ATELIER Victoria Dockside出租率达99%[50] - K11 ATELIER King's Road出租率达95%[50] - 琼林街83号出租率由2024年12月31日的40%增至2025年6月30日的50%[51] - 新世界大厦出租率达83%[51] - 万年大厦出租率达94%[51] - 香港酒店整体入住率同比增长5%，但营运毛利同比减少7%[83] 中国内地市场运营表现 - 深圳K11 ECOAST开业至今人流超过1,200万，五一假期单日客流达30万人次[74] - 上海K11 Art Mall出租率达94%，第二季客流同比增长14%[73] - 深圳K11 ECOAST成功引进87家首店，举办超过97场次活动[74] - 广佛新世界项目连续两年蝉联大湾区别墅成交面积、套数、金额三料冠军，吸引超500户港澳及外籍家庭入驻[66] - 武汉光谷K11出租率达93%，客流实现双位数增长[75] - 广州云门NEW PARK出租率达97%[78] - 广粤天地出租率达97%[79] - 中国内地酒店营运毛利同比增长8%[84] 土地储备与项目发展 - 公司总土地储备为714.38万平方呎，其中物业发展占337.64万平方呎，物业投资及其他占376.74万平方呎[58] - 公司农地储备总面积为1646万平方呎，应占面积为1522.7万平方呎，元朗区占比最大为1096.8万平方呎[59] - 公司合营项目未售出应占总楼面面积约47.8万平方呎[58] - 公司农地转换项目中短期项目榄口村预计提供50.4万平方呎楼面面积[60] - 公司农地转换项目荣基村获地积比率提升275%至1.5，预计提供105.1万平方呎楼面面积[60][61] - 中国内地未入账合约销售总收入中约人民币31.4亿元将于2026及2027财政年度入账[68] - 回顾年内中国内地项目竣工总楼面面积约80.5万平方米，2026财政年度预计竣工量约39.1万平方米[68] - 公司中国内地土地储备总楼面面积292万平方米（不包括车库），其中住宅用途188万平方米[80] - 公司核心物业发展项目土地储备总楼面面积231万平方米（不包括车库），其中住宅用途128万平方米[80] - 土地储备地区分布：南部地区（大湾区）107.88万平方米（住宅94.39万平方米），东部地区（长三角）36.76万平方米（住宅5.1万平方米），中部地区71.55万平方米（住宅43.57万平方米），北部地区9.52万平方米（住宅1.79万平方米），东北部地区66.36万平方米（住宅43.06万平方米）[81] - 粉嶺馬適路商住項目總樓面面積110萬平方呎，提供2,300個住宅單位[87] - 九龍塘玫瑰街項目總樓面面積117,000平方呎，提供超過110戶住宅[88] - 深圳龍崗188項目總建築面積65萬平方米，提供3,000套住宅單位[91] - 香港機場11 SKIES綜合項目總樓面面積超過380萬平方呎[92] - 杭州望江新城項目總建築面積74萬平方米，涵蓋住宅及商業業態[93] - 柏傲莊III餘下逾500個單位將於2026財年重新推出[89] 管理层与公司治理 - 黄少媚女士于2020年5月出任执行董事并于2024年11月起出任行政总裁[115] - 黄少媚女士拥有超过20年房地产经验[115] - 郑家成先生于1994年10月出任公司董事[117] - 李联伟先生于2004年8月出任独立非执行董事[119] - 郑志雯女士于2012年3月出任执行董事[124] - 郑志雯女士持有美国哈佛大学应用数学文学士学位[124] - 薛南海先生于2018年6月出任执行董事[126] - 薛南海先生拥有丰富项目管理经验[126] - 叶毓强先生于2018年6月出任独立非执行董事[129] - 叶毓强先生曾在国际金融机构任职达33年[129] - 赵慧娴于2020年5月出任公司执行董事，并自2004年加入集团，担任企业服务高级总监，负责人力资源、行政及资讯科技[131] - 陈赞臣于2021年9月出任公司独立非执行董事，拥有超过28年投资银行及投资经验，曾任职于摩根士丹利、雷曼兄弟等机构[133] - 郑志明于2022年12月出任公司非执行董事，现为周大福创建有限公司执行董事兼联席行政总裁及综合环保集团有限公司主席兼非执行董事[136] - 罗范椒芬于2022年12月出任公司独立非执行董事，现为中国太平保险控股有限公司、中国联合网络通信（香港）股份有限公司等多家香港上市公众公司独立非执行董事[140] - 罗咏诗于2022年12月出任公司独立非执行董事，现为金利来集团有限公司、华润万象生活有限公司等多家香港上市公众公司独立非执行董事，拥有25年企业管治经验[143] - 黄仰芳于2022年12月出任公司独立非执行董事，现为美丽华酒店企业有限公司独立非执行董事，并主管光大证券国际有限公司南太平洋业务发展部[146] - 何智恒于2024年11月出任公司执行董事，现为公司主要股东周大福企业有限公司董事及联席行政总裁，并自2018年7月起担任周大福创建执行董事[149] - 赵慧娴拥有逾20年人力资源及企业管理经验，并担任雇员再培训局委员及社会福利署携手扶弱基金咨询委员会成员[131] - 罗范椒芬曾担任香港廉政公署廉政专员，并在公务员30年生涯中涉猎医疗卫生、经济服务、房屋等多个范畴[140] - 罗咏诗为香港会计师公会注册会计师及澳洲会计师公会澳洲资深注册会计师，并获香港特区政府委任为太平绅士及颁授铜紫荆星章[144] 可持续发展与ESG - 新世界发展2050年净零科学基础目标以2023财年作为基准年并获得科学基础减量目标倡议组织验证[162] - 公司为K11 ECOAST及83琼林街等核心项目进行资产层面的详尽气候风险分析[162] - 公司所有资产及营运目标实现范畴一、二及三净零排放[155] - 公司所有新建和既有投资项目承诺符合负责任投资原则并获得可持续建筑认证[155] - 公司所有社区计划均符合社会影响力投资框架[155] - 公司保持企业披露透明度并在关键ESG指数和评分方面领先业界[155] - 新世界发展获认可为首选雇主[155] - 公司定期审视科学基础减量短期目标的进度[162] - 公司通过"减碳蓝图"为减排策略提供清晰路径[162] - 公司将气候因素全面纳入未来资产组合配置考量[162] - 公司对超过200个实体资产及地点进行了脆弱性评估[173] - 公司获得科学基础减量目标倡议组织对2050年净零排放目标的验证[167] - 前海周大福金融大厦成为深圳首座获得绿建环评既有建筑双"卓越"评级的办公楼[167] - 中国内地100%的区域办公室获得《WELL健康—安全评价准则》认证[167] - MSCI ESG评级达到BBB级[167] - 公司自2019年起被Sustainalytics评为"低ESG风险"[167] - 公司在2024年全球房地产可持续标准中的常设投资指标取得四星级别[167] - 公司2024年CDP气候变化评估获得B级评分[167] - 公司表现跻身全球房地产业首15%[167] - 公司入选标普全球2025年《可持续发展年鉴（中国版）》，为全国160间获选企业之一[167] - 公司每两至三年进行一次重要性评估以确定可持续发展优先事项[183] - 公司识别出12项全球重大趋势并归类为四个主题范畴[184][186] - 公司评估了80多项可持续发展相关的影响、风险和机遇[186] - 其中36项影响、风险和机遇被评定为"高度重要"[186] - 公司确定了七个可持续发展优先事项以提高运营效率[187] - 公司董事会至少每六个月获知一次企业风险管理最新情况[178] - 公司通过问卷、访谈、焦点小组等多渠道与持份者保持持续对话[182] - 公司企业风险管理框架遵循COSO和WBCSD发布的指引[179] - 公司已将气候相关风险纳入企业风险管理框架[178] - 公司重要性评估方法符合GRI准则和ISSB的IFRS最佳实践指引[183] - 公司设定2030财年目标将范畴一和二的温室气体绝对排放量减少42.0%（以2023财年为基准年）[194] - 公司目标在2030财年将范畴三中资本商品类别的温室气体绝对排放量减少25.0%（以2023财年为基准年）[194] - 公司计划在2030财年将范畴三中下游出租资产类别的温室气体排放量每平方米总楼面面积减少51.6%（以2023财年为基准年）[194] - 公司目标在2050财年实现所有资产及营运范畴一、二及三净零排放[194] - 公司计划在大湾区投资物业采用100%可再生能源[194] - 公司目标在2030财年达到相关投资及营运项目30%总回收率（避免堆填废物）[194] - 公司计划在2026财年前完成所有新建和既有投资及营运项目的潜在气候相关实体及转型风险评估[194] - 公司将在2026财年前确保所有相关投资及营运项目制定气候适应措施及韧性规划[194] - 公司正进行过渡至低碳经济的举措，包括使用智能高效的可持续建筑设计和采购可再生能源[194] - 公司通过气候风险评估识别资产层面的气候相关风险及机遇，并制定资产适应计划[194] 战略与指引 - 公司预计1-2年内通过补地价程序新增约200万平方呎总楼面面积[57] - 公司中期规划3-5年内通过规划及换地申请增加约620万平方呎土地储备[57] - 公司长期规划项目预计提供约320万平方呎总楼面面积[57] - 马适路项目补地价为每平方呎1,627港元，较2024年同类换地价格低35%[54] - 龙田村项目补地价每平方呎约1,600港元，较同类交易低约30%[55] - 公司目标2026年度物业发展合约销售及资产出售总计27000百万港元[85] - 廣州第二座K11項目將於2025年9月29日開幕[92] - 上海K11 ELYSEA項目K11 ATELIER部分將於2026年開業[92][93] - K11 MUSEA未來12個月將有更多奢侈品牌進駐或擴充店舖面積[91] - 越南新机场投入运营预计国际旅客数量持续攀升[97] - 东南亚酒店业面临地缘政治紧张、经济不明朗及运营成本上涨等挑战[97] - 公司重点布局粤港澳大湾区和长三角及全国重点一线核心城市[97] - 公司坚持物业发展与物业投资双轮驱动发展策略[97] - 香港主要物业发展项目包括皇都、滶晨、柏蔚森等16个重点项目[101] - 香港物业投资项目包括中环万年大厦、K11 ATELIER King's Road等16个标志性项目[101] - 中国内地主要物业发展项目涵盖广佛新世界庄园共18个分期项目[103] - 中国内地项目包括广州增城国际社区、深圳龙岗188、武汉时代新世界二期等重点项目[103][104] - 内地布局延伸至杭州望江新城、上海淮海中路地块、北京新景商务楼等核心城市项目[105] - 沈阳新世界中心包含SA1-SA3及O1-O2共5个分区开发项目[105]