收入和利润（同比变化） - 报告期内公司收入约人民币83.3百万元，较去年同期减少约92.2%[15] - 报告期内公司来自物业开发的收入约人民币81.9百万元，较去年同期减少约92.3%[9][15] - 报告期内公司毛利约人民币33.4百万元，其中物业开发毛利约人民币32.0百万元[9] - 报告期内公司净亏损约人民币85.2百万元，母公司拥有人应占净亏损约人民币90.8百万元[9] - 报告期内公司每股基本亏损约人民币0.15元[9] - 收入83.3百万元，同比减少92.2%[22] - 物业销售收入81.9百万元，同比减少92.3%[22] - 毛利33.4百万元，净亏损85.2百万元[22] - 母公司拥有人应占净亏损90.8百万元[22] - 公司收入83.3百万元同比减少92.2%主要因金湖庭院一期项目结转收入减少[51] - 物业销售收入81.9百万元同比下降92.3%[51] - 毛利33.4百万元同比下降87.0%毛利率提升至40.1%[53] - 母公司拥有人应占净亏损90.8百万元同比转亏降幅445.6%[57] - 公司收入大幅下降至8333.5万元人民币，同比暴跌92.2%[101] - 期内亏损达8523.5万元人民币，而去年同期盈利9245.9万元人民币[101] - 母公司拥有人应占亏损9078.8万元人民币，同比转亏[101] - 基本每股亏损0.15元人民币，去年同期盈利0.04元人民币[101] - 公司收入从2024年上半年的10.695亿人民币大幅下降至2025年同期的8330万人民币，降幅达92.2%[119] - 物业销售收入从2024年上半年的10.685亿人民币锐减至2025年同期的8190万人民币，降幅达92.3%[120] - 公司2025年上半年税前亏损为9079万人民币，而2024年同期为盈利2627万人民币[126] 成本和费用（同比变化） - 销售成本49.9百万元同比减少93.9%[52] - 已售物业成本从2024年上半年的8.126亿人民币下降至2025年同期的4992万人民币，降幅93.9%[123] - 报告期内雇员成本为人民币1000万元，共有199名雇员[77] - 主要管理人员薪酬总额为人民币97万元，较去年同期105万元下降7.8%[145] - 关联方交易利息开支为1549.5万人民币，较去年同期2040.2万人民币下降24.0%[143] - 所得税开支从2024年上半年的6926万人民币下降至2025年同期的1070万人民币，降幅84.6%[125] - 其他收入及收益从2024年上半年的786万人民币下降至2025年同期的324万人民币，降幅58.8%[122] 销售表现 - 报告期内公司已签约销售额约人民币55.8百万元，较去年同期减少约50.6%[9] - 报告期内公司已签约建筑面积约7,858平方米，较去年同期减少约54.5%[9] - 报告期内公司已签约平均售价约每平方米人民币7,101.0元[9] - 已签约销售额55.8百万元，同比减少50.6%[22][23] - 已签约总建筑面积7,858平方米，同比减少54.5%[23] - 整体平均售价7,101.0元/平方米，去年同期为6,549.6元/平方米[25] - 按地区划分签约销售额：晋中1.4百万元(2.5%)、太原8.7百万元(15.6%)、绵阳16.0百万元(28.7%)、海口29.7百万元(53.2%)[23] 土地储备和物业状态 - 报告期末公司土地储备总建筑面积达2,125,308平方米，平均成本约每平方米人民币881.7元[9][16] - 土地储备总建筑面积2,125,308平方米，其中已竣工未售262,848平方米、开发中886,621平方米、持作未来开发975,839平方米[27] - 投资物业总建筑面积21,613平方米[27] - 公司已竣工物业总建筑面积为3,364,127平方米，其中应占建筑面积为3,303,770平方米[28] - 开发中物业总建筑面积为886,621平方米，应占建筑面积为886,621平方米[28] - 未来开发物业总建筑面积为975,839平方米，其中应占建筑面积为874,841平方米[28] - 已竣工物业中未售出可销售/可出租面积为262,848平方米，持作投资面积为18,851平方米[35] - 已竣工物业已售建筑面积达3,004,388平方米，占总已竣工建筑面积的89.3%[35] - 停车位已竣工面积300,804平方米，开发中面积187,821平方米，未来开发面积245,693平方米[28] - 零售商铺已竣工面积249,752平方米，开发中面积106,908平方米，未来开发面积74,162平方米[28] - 酒店已竣工面积仅10,845平方米，但开发中面积达96,034平方米，增长显著[28] - 晋中地区新興國際文教城三期项目已竣工建筑面积545,047平方米，其中已售面积542,720平方米，销售率达99.6%[32] - 海口尚品滙项目全部86,296平方米建筑面积均为未售出可销售状态[35] - 公司开发中物业总占地面积889,991平方米，总建筑面积886,621平方米[44] - 公司可销售/可出租建筑面积434,946平方米，占开发中总建筑面积的49%[44] - 公司预售建筑面积277,534平方米，占开发中总建筑面积的31%[44] - 公司规划建筑面积975,839平方米，其中应占权益部分874,841平方米[44] - 太原龙城优山美郡项目总建筑面积349,196平方米，其中可销售面积324,980平方米[41] - 晋中辰兴颐郡项目总规划建筑面积356,400平方米，分四期开发[39] - 西双版纳辰兴国际健康城项目总规划建筑面积209,498平方米，分四期开发[42] - 绵阳金湖庭院二期项目规划建筑面积252,496平方米，公司权益占比60%[44] - 海口江东上院项目建筑面积56,425平方米，其中预售面积4,822平方米[41] - 五指山颐郡项目总建筑面积136,422平方米，其中一期可出租面积23,451平方米[41] - 土地储备总量2,125,308平方米平均土地成本881.7元/平方米[47] 现金流和财务状况 - 现金及现金等价物124.5百万元较期初增长15.7%[64] - 经营现金流53.5百万元保持正值[65] - 银行借款2712.1百万元关联方借款180.3百万元[66] - 现金及现金等价物增至1.245亿元人民币，较期初增长15.6%[104] - 计息银行及其他借款流动部分降至6.233亿元人民币，非流动部分激增至20.888亿元人民币[106] - 流动资产净值改善至14.113亿元人民币，去年同期为负5.665亿元人民币[106] - 权益总额下降至11.408亿元人民币，较期初减少7.1%[106] - 开发中物业价值471.615亿元人民币，较期初增长1.3%[104] - 合約負債降至27.212亿元人民币，较期初减少3.1%[106] - 母公司拥有人应占权益总额从2024年初的人民币1,630,205千元下降至2024年6月30日的人民币1,451,812千元，降幅为10.9%[109] - 期内溢利为人民币92,459千元，其中非控股权益占人民币66,191千元[109] - 经营所得现金为人民币62,264千元，但已付税项后经营现金流量净额为人民币53,491千元[110] - 开发中物业增加人民币58,773千元，而持作出售的已竣工物业减少人民币64,691千元[110] - 合约负债减少人民币87,955千元[110] - 投资活动所用现金流量净额为人民币1,751千元[112] - 融资活动所用现金流量净额为人民币34,212千元，主要由于偿还银行贷款人民币168,165千元[112] - 现金及现金等价物期末结余为人民币124,511千元，较期初人民币107,654千元增加15.6%[112] - 贸易应付款项及应付票据从2024年底的8.633亿人民币下降至2025年6月底的8.233亿人民币，降幅4.6%[130] - 开发中物业账面价值从2024年底的49.217亿人民币微增至2025年6月底的49.826亿人民币，增幅1.2%[133] - 物业、厂房及设备收购成本从2024年上半年的28.537万人民币大幅增加至2025年同期的181.937万人民币，增幅537.7%[128] - 持作出售的已竣工物业期末账面值为9.809亿人民币，较期初10.456亿人民币下降6.2%[135] - 现金及现金等价物增至12.451亿人民币，较期初10.765亿人民币增长15.7%[136] - 计息借款总额为27.121亿人民币，较期初27.305亿人民币下降0.7%[137] - 即期计息借款从7.088亿人民币降至6.233亿人民币，降幅12.1%[137] - 资本承担总额增至14.354亿人民币，较期初12.530亿人民币增长14.6%[139] - 物业开发活动资本承担达11.824亿人民币，较期初10.001亿人民币增长18.2%[139] - 应付关联方款项为人民币1.835亿元，较期初1.887亿元下降2.8%[145] - 应付董事款项为人民币6350万元，与期初6370万元基本持平[145] - 应收关联方款项为人民币68万元，较期初214万元大幅下降68.3%[145] - 应收合营公司款项为人民币115万元，较期初138万元下降16.8%[145] - 应付合营公司款项为人民币385万元，与期初389万元基本持平[145] 债务和资本结构 - 资本负债比率达237.7%，较2024年末的222.4%上升15.3个百分点[71] - 债务总额为人民币27.121亿元，权益总额为人民币11.408亿元[71] - 抵押资产总额为人民币16.62亿元，较2024年末的16.543亿元略有增加[68] - 客户按揭未解除担保金额为人民币9.302亿元，较2024年末的9.885亿元减少5.9%[69] - 或然负债中按揭融资担保金额为9.302亿人民币，较期初9.885亿人民币下降5.9%[141] 投资和金融资产 - 投资物业租金收入1.4百万元其中迎宾西街办公楼贡献1.3百万元[47] - 上市股本投资公允价值从2024年底的6067万人民币下降至2025年6月底的5893万人民币，降幅2.9%[134] - 指定按公允价值计入其他全面收益的股本投资为人民币5.893亿元，较期初6.067亿元下降2.9%[146][147] - 金融工具公允价值计量全部采用第一层级活跃市场报价[146][147] 公司治理和股权结构 - 董事会决议不宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[9] - 公司未宣派中期股息[78] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，确认中期业绩符合规范[87] - 公司已发行股份总数599,999,989股[90][94][100] - 董事白選奎通過信託持有公司股份346,944,000股，持股比例57.82%[90] - 董事白武魁通過控股公司持有公司股份64,945,000股，持股比例10.82%[90][94] - 董事董世光通過控股公司持有公司股份10,827,740股，持股比例1.80%[90] - 控股股東White Dynasty BVI持有公司股份346,944,000股，持股比例57.82%[94] - 股東White Legend BVI持有公司股份64,945,000股，持股比例10.82%[94] - 股東Hwabao Trust Co. Ltd.持有公司股份62,160,000股，持股比例10.36%[94] - 公司購股權計劃已於2025年6月12日到期，期間未授出任何購股權[97] - 購股權計劃最高可發行股份數為50,000,000股，佔已發行股份8.33%[97] - 白國華作為信託受益人持有公司股份346,944,000股，持股比例57.82%[90][94] - 董事白武魁在禁售期内违规购入1000股公司股份[83] - 控股股东白选奎提供最高257.038亿人民币贷款担保，较期初259.770亿人民币下降1.1%[143] - 董事白武魁提供最高22.383亿人民币贷款担保，较期初23.309亿人民币下降4.0%[144] 业务概述和风险 - 公司主要业务为物业开发，专注于住宅及商业物业的开发项目[114] - 中期财务报告依据香港会计准则第34号编制，并与2024年度全年财务报表一并阅览[115] - 公司无重大或然负债[70] - 公司持有港元计值银行结余面临汇率风险，但无对冲政策[72] - 公司無重大或然負債[70]