收入和利润（同比环比） - 综合收入为人民币85.24亿元，同比增长6.5%[15][18] - 公司收入为人民币852.35亿元，同比增长6.5%[109][112] - 核心净利润为人民币20.11亿元，同比增长15.0%[15][18] - 公司股东应占核心净利润为人民币20.112亿元，同比增长15.0%[142][145] - 净利润为人民币2067.8百万元，同比增长8.6%，权益股东应占净利润为人民币2030.3百万元，同比增长7.4%[138][140] - 公司毛利为人民币316.51亿元，同比增长16.3%[111][115] - 购物中心业务毛利为人民币17.81亿元，毛利率为78.7%[117] - 写字楼业务毛利为人民币3.78亿元，毛利率为37.7%[117] - 社区空间业务毛利为人民币8.33亿元，毛利率为19.8%[117] - 物业管理服务毛利为人民币5.80亿元，毛利率为16.6%[117] - 业主增值服务毛利为人民币1.97亿元，毛利率为40.4%[117] - 城市空间业务毛利为人民币1.35亿元，毛利率为14.2%[117] - 商业航道毛利为人民币2159.5百万元，同比增长24.4%，毛利率为66.1%，同比增长5.2个百分点[119][120] - 物业航道毛利为人民币968.4百万元，同比增长0.4%，毛利率为18.8%，同比下降0.1个百分点[119][121] - 生态圈业务毛利为人民币37.3百万元，同比增长77.6%，毛利率为37.2%，同比下降5.5个百分点[122][126] 成本和费用（同比环比） - 公司销售成本为人民币535.84亿元，同比增长1.5%[110][114] - 公司毛利率为37.1%，同比增长3.1个百分点[111][115] - 市场推广开支为人民币94.8百万元，同比下降28.7%[125][129] - 行政开支为人民币444.8百万元，同比增长5.3%[130][134] - 其他开支为人民币88.6百万元，同比增长124.1%[131][135] - 财务费用为人民币56.1百万元，与去年同期基本持平[132][136] 股息和派息 - 中期股息每股人民币0.529元，同比增长89.6%[15][18] - 中期派息率提升24个百分点至60%[15][18] - 特别股息每股人民币0.352元[15][18] - 港币现金余额主要用于支付2024年末期股息及特别股息，已于2025年7月23日完成派付[161][163] 商业航道表现 - 商业航道在营购物中心零售额达1220亿元人民币 同比增长21.1%[19][21] - 商业航道业主端租金收入147亿元人民币 同比增长17.2%[19][21] - 商业航道业主端经营利润率提升至68.2% 同比增加0.4个百分点[19][21] - 购物中心商业运营服务收入2,264.4百万元，同比增长19.8%，占总收入26.6%[63][65] - 购物中心分部毛利率78.7%，较去年同期72.5%提升6.2个百分点[61] - 购物中心商业运营及物业管理服务总收益从2024年15.47亿元人民币增长至2025年17.72亿元人民币，增幅14.5%[70] - 购物中心在管总建筑面积从2024年1147.4万平方米增至2025年1309.3万平方米，新增161.9万平方米[70] 物业航道表现 - 物业管理业务总收入5,156.45百万元，其中社区空间服务占比81.6%[61] - 社区空间物业管理服务毛利率19.8%，较去年同期19.6%微增0.2个百分点[61] - 物业航道在管面积4.20亿平方米 合约面积4.52亿平方米[22][24] - 非住业态收入占比提升至18.4% 同比增加2.2个百分点[23][25] - 客户满意度92.06分 较2024年末提升0.3分[23][25] - 收缴率76% 同比提升1个百分点[23][25] - 社区空间物业管理服务收入达35.007亿元人民币，同比增长8.8%，占总收入41.1%[79][80] - 社区空间在管项目数从2024年1335个增至2025年1412个，新增77个项目[79][80] - 社区空间在管总建筑面积从2024年25.95亿平方米增至2025年27.55亿平方米，新增1.6亿平方米[79][80] - 华润置地开发的社区空间收益从2024年20.39亿元人民币增至2025年22.89亿元人民币[84] - 第三方开发商社区空间收益从2024年11.79亿元人民币微增至2025年12.12亿元人民币[84] - 城市空间物业管理服务收入949.2百万元同比增长15.1%占总收入11.1%[88][91] - 城市空间在管面积127.2百万平方米同比增长3.9百万平方米[88][91] - 城市空间在管项目432个同比减少12个[88][91] 写字楼业务表现 - 写字楼业务出租率74.1% 较2024年末提升0.5个百分点[19][21] - 写字楼业务收入1,002.46百万元，占比30.7%，毛利率37.7%[61] - 写字楼商业运营及物业管理服务收入达10.025亿元人民币，同比增长4.5%，占总收入11.7%[71][73] - 写字楼物业管理服务收入占该分部94.5%，商业运营服务占5.5%[72][74] - 写字楼物业管理在管面积从2024年1523.1万平方米增至2025年1778.9万平方米[76] 生态圈及其他业务表现 - 生态圈业务收入100.19百万元，毛利率37.2%，较去年同期42.7%下降5.5个百分点[61] - 生态圈业务收入100.2百万元同比增长104.0%占总收入1.2%[96][97] - 自营化妆品业务收入33,916千元同比增长5967.4%[99] - 咨询服务收入17,490千元去年同期为零[99] - 会员运营与营销服务收入44,854千元同比增长3.4%[99] - 非业主增值服务收入220.1百万元同比下降34.6%占总收入2.6%[85][86] - 业主增值服务收入486.5百万元同比下降32.7%占总收入5.7%[87][90] 会员及品牌运营 - 万象星会员总数达7237万人 较2024年底增长18.5%[26][29] - 万象星积分发放总额5.9亿元人民币 同比提升18.0%[26][29] - 万象城品牌首次入选中国500最具价值品牌榜单[40][42] 资产和投资 - 公司现金及现金等价物总额为人民币76.098亿元[143][146] - 公司资产负债率为49.3%，较去年末增长6.6个百分点[144][147] - 公司完成收购华润网络深圳全部股权，代价为人民币1.144亿元[148][150] - 公司完成收购华网数据科技广州全部股权，代价为人民币660万元[148][150] - 公司上市所得款项净额总额约为人民币116.004亿元[152] - 截至期末已动用上市所得款项净额为人民币59.187亿元[153] - 尚未动用上市所得款项净额约为人民币56.817亿元[153] - 战略性投资和收购业务分配资金52.203亿元，截至期末未动用20.7亿元[154] - 增值服务及供应链投资分配资金34.8亿元，截至期末未动用27.791亿元[154] - 截至2025年6月30日，公司确认三处投资物业，相关百分比率超过5%[155][156] - 公司持有非人民币资产主要为现金港币4.487亿元和美元11.28万元[161][163] - 公司拥有港币6亿元循环贷款额度，截至2025年6月30日未提取[165][166] 股权结构和关联方 - 华润集团持有公司72.29%股份[13] - 华润置地持有公司59.55%股份[13] - 控股股东华润（集团）直接或间接持有公司已发行股本约73.72%[165][166] - 华润置地直接持有公司已发行股本约72.29%[165][166] - 中国华润有限公司及其关联实体合计持有公司股份1,682,666,000股，占已发行股份总数73.72%[188] - 华润集团（置地）有限公司持有公司股份1,650,000,000股，占已发行股份总数72.29%[188] - 摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)持有公司好仓11,758,190股(0.52%)及淡仓10,492,669股(0.46%)[188] - 摩根大通作为投资经理持有公司股份13,228,351股，占已发行股份总数0.58%[188] - 公司已发行股份总数为2,282,500,000股（截至2025年6月30日）[173][177] - 董事喻霖康持有公司股份358,304股，占已发行股份总数0.02%[170] - 华润置地(CR Land)已发行股份总数为7,130,939,579股（截至2025年6月30日）[176] - 华润置地直接持有公司1,650,000,000股股份，占公司总股本约72.29%[191][193] - 华润集团（置地）有限公司直接持有公司32,644,400股股份[191] - 摩根大通持有公司现金结算非上市衍生工具好仓6,551,800股及淡仓279,608股[191] - 摩根大通持有公司实物结算非上市衍生工具好仓14,706股及淡仓34,693股[191] - 华润银行由华润股份持有约49.77%股权[200] - 华润置地由华润集团（置地）有限公司持有59.51%权益[191] - 华润集团间接持有华润置地约59.55%股权[194][197] - 华润资本为华润集团间接全资拥有的投资控股公司[192][195] - 华润集团及其关联方与公司存在持续关连交易[192][195][196][198][199] - 贷款协议要求华润（集团）和华润置地分别保持至少35%和51%的持股比例[165][166] 业务规模数据 - 物业管理在管项目1,949个，在管面积4.298亿平方米[13] - 商业运营购物中心合同项目183个，已开业125个[13] - 商业运营写字楼合同项目34个，已开业27个[13] - 公司管理输出项目已开业120个，总建筑面积1,309.3万平方米[63][68] - 利润分成项目已开业2个，总建筑面积12.7万平方米[63][68] - 租赁经营项目已开业3个，总建筑面积34.0万平方米[63][68] - 华润置地未签约储备购物中心建筑面积255.8万平方米，涉及17个项目[68] - 华润置地项目在管面积2,370千平方米产生收入45,775千元同比增长95.9%[95] ESG及可持续发展 - 4家购物中心实现100%绿色电力采购[37] - 超过200项节能优化改造实现年节电量约2000万千瓦时[37] - 集中采购中低碳环保认证比例达30%[40][42] - 暖心驿站累计服务40万人次[40][42] - 爱育希望公益助学计划覆盖11座华润希望小镇[40][42] - 公司ESG报告首获五星佳最高评级[40][42] - 公司获得国际WELL建筑研究院权威奖项[40][42] - Wind、晨星、MSCI ESG评级稳中有升[40][42] - 持续推进2025 WELL规模计划认证[40][42] 其他财务及运营数据 - 投资物业公允价值变动收益为人民币96.7百万元[123][127] - 其他收入及收益为人民币181.6百万元，同比下降48.9%[124][128] - 公司无重大或然负债（2024年12月31日：无）[157][159] - 公司无抵押资产（2024年12月31日：无）[158][160] - 公司在中国内地和香港雇用39,213名全职员工，较2024年末减少2,833名[162][164] - 江中药业股份有限公司已发行股份总数为634,996,022股（截至2025年6月30日）[180][183] - 华润医药集团有限公司已发行股份总数为6,282,510,461股（截至2025年6月30日）[184] - 董事郭世清通过配偶权益持有江中药业股份60,000股，占该公司已发行股份总数0.01%[179][180]