收入和利润（同比环比） - 收入为4140万元人民币，同比下降10.2%[21] - 集团收入从2024年同期的4611.9万元人民币下降至4137.1万元人民币，降幅为10.2%[35][36] - 2025年上半年收入为4137.1万元人民币，同比下降10.3%（2024年同期为4611.9万元人民币）[157] - 2025年上半年总收入为41,371千元，同比下降10.3%[186] - 公司权益股东应占净亏损为220万元人民币，同比大幅减少96.4%[21] - 期内亏损从2024年同期的6523.3万元人民币大幅收窄至401.6万元人民币，改善幅度达93.8%[35][36] - 2025年上半年期内亏损为401.6万元人民币，较2024年同期亏损6523.3万元人民币大幅收窄93.8%[157] - 2025年上半年期内亏损为401.6万元人民币，其中归属于公司股东的亏损为218.6万元[167] - 权益股东应占亏损收窄至人民币220万元（去年同期亏损人民币6,170万元）[62][65] - 每股亏损从2024年同期的8.23分人民币大幅收窄至0.29分人民币[35][36] - 2025年上半年每股基本及摊薄亏损为0.29人民币分，较2024年同期8.23人民币分大幅改善[157] - 2025年上半年经营利润为12万元人民币，较2024年同期经营亏损478万元人民币实现扭亏为盈[157] 成本和费用（同比环比） - 行政开支及税项在中期大幅减少[21] - 销售成本从2024年同期的3136.2万元人民币下降至2482.7万元人民币，降幅达20.8%[36][47] - 销售成本同比下降20.8%至人民币2,480万元[51] - 行政开支同比下降42.2%至人民币1,330万元[55][58] - 所得税同比下降90.2%至人民币220万元[61][64] - 所得税支出216.1万元人民币，较2024年同期2244.2万元人民币减少90.4%[157] - 员工薪金、工资及其他福利成本从2024年的1190.5万元人民币下降至2025年的466.8万元人民币，降幅达60.8%[200] - 向界定供款退休计划的供款从2024年的47.9万元人民币增加至2025年的60.2万元人民币，增幅25.7%[200] - 资本化至存货的员工成本从2024年的75.2万元人民币减少至2025年的62.4万元人民币，降幅17.0%[200] - 员工成本总额（扣除资本化后）从2024年的1163.2万元人民币大幅下降至2025年的464.6万元人民币，降幅60.1%[200] - 2025年上半年员工成本总额520万元人民币，较2024年同期的1240万元人民币下降58.1%[102] - 2025年上半年资本化员工成本60万元人民币，较2024年同期的80万元人民币下降25%[102] - 其他收入净额同比下降53.8%至人民币360万元[53] - 其他开支总额为142千元，同比下降54.0%[196] - 已付所得税为5639.4万元人民币，较2024年同期的1950.7万元大幅增加[170] 盈利能力指标 - 毛利率从2024年同期的32.0%提升至39.8%，毛利增长11.5%至1654.4万元人民币[36][48] - 毛利率提升至39.8%（去年同期32.0%）[52] - 2025年上半年毛利为1654.4万元人民币，同比增长12.1%（2024年同期为1475.7万元人民币）[157] - 存货撇减拨备拨回大幅增至人民币460万元（去年同期为人民币40万元）[51] 各业务线表现 - 物业销售收入从2024年同期的4350万元人民币下降至3870万元人民币，降幅为11.1%[40][45] - 租金收入从2024年同期的260万元人民币微增至270万元人民币[46] - 租金收入同比增长3.8%至人民币270万元[50] - 物业租金收入为2,711千元，同比增长3.4%[186] - 利息收入总额为3,378千元，同比下降38.1%[194] - 银行存款利息收入为1,366千元，同比下降70.4%[194] - 贷款利息收入为2,012千元，同比增长3.1%[194] - 汇兑亏损净额2千元，去年同期为收益279千元[194] - 投资物业估值亏损216.6万元人民币，而2024年同期为收益104.8万元人民币[157] - 应占联营公司亏损196.3万元人民币，较2024年同期亏损3800.6万元人民币大幅收窄94.8%[157] - 联营公司亏损收窄至人民币200万元（去年同期亏损人民币3,800万元）[56][59] 各地区表现 - 惠州地区收入贡献最高，达39,113千元，占总收入94.5%[192] - 天津地区收入为2,258千元，同比增长35.2%[192] 资产和现金流状况 - 截至2025年6月30日六个月期间，集团总合约销售额约为7190万元人民币，总销售建筑面积约为12,000平方米[25][38][43] - 截至2025年6月30日，集团土地储备总建筑面积为1,197,602平方米，其中835,369平方米留作未来发展[39][44] - 资产负债率从2024年末的50.3%改善至2025年6月30日的48.7%[35] - 现金及现金等价物达人民币2.348亿元（港元占比21.1%，人民币占比78.9%）[67][71] - 截至2025年6月30日现金及现金等价物为2.3475亿元人民币，较2024年底2.6845亿元人民币减少12.6%[162] - 截至2025年6月30日总资产为13.6638亿元人民币，较2024年底14.4118亿元人民币减少5.2%[162] - 总资产减流动负债为70.39亿元人民币，较2024年底的70.56亿元略有下降[164] - 公司权益总额为70.04亿元人民币，较2024年底的70.15亿元减少0.11亿元[164] - 非控股权益为1.30亿元人民币，较2024年底的1.31亿元减少1265万元[164][167] - 经营活动所用现金净额为3594.6万元人民币，较2024年同期的2186.5万元增加[170] - 投资活动现金流入净额为302.1万元人民币，而2024年同期为现金流出2722.7万元[170] - 现金及现金等价物减少3290.2万元人民币，期末余额为2.35亿元人民币[173] - 资本开支为人民币35.6万元，较去年同期19.9万元增加78.9%[81][85] - 资本承担为人民币230万元，较2024年底290万元减少20.7%[82][86] - 银行担保余额为人民币6810万元，较2024年底3.385亿元大幅减少79.9%[88][91] - 其他应收款坏账拨备为人民币51.3万元，较去年同期134.1万元减少61.7%[76][79] - 汇兑储备从2024年底的-703.5万元改善至-466.8万元，增加236.7万元[167] 债务和融资状况 - 所有附属公司的银行贷款已全部偿还[20] - 无尚未偿还银行贷款[78] 管理层讨论和指引 - 房地产行业处于调整期，市场持续低迷[19] - 三四线城市房价面临下行压力[19] - 政策效果有限，市场反应不明显[19] - 减值和拨备未在2025年中期进行[21] - 无重大逾期应收账款[79] - 无确认应收账款坏账拨备[79] - 物业、厂房及设备无处置损失[81][85] 员工和薪酬 - 员工总数27人，较2024年底45人减少40%[98] - 员工总成本为人民币520万元，较去年同期1240万元减少58.1%[98] - 截至2025年6月30日，公司全职雇员总数27名，较2024年12月31日的45名减少40%[102] - 董事及高级管理人员薪酬包含与集团业绩挂钩的酌情花红[101][103] 公司治理和股东结构 - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，包括具备专业资历的李引泉先生[116][120] - 陈晓峰先生自2025年4月1日起辞任独立非执行董事[123] - 文颖怡女士自2025年4月1日起获委任为独立非执行董事[123] - 王庭聪先生于2025年7月1日获颁授银紫荆星章[123] - 公司未支付截至2025年6月30日的中期股息（2024年同期：零）[105][110] - 公司及其附属公司在2025年上半年未购买、出售或赎回任何上市证券[106][111] - 王庭聰先生作為信託受益人持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[126] - 樓家強先生通過配偶權益持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[126] - 王惠玲女士作為信託受益人持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[126] - 葉澍堃先生作為實益擁有人持有1,500,000股普通股，佔已發行股本0.2%[126] - 李引泉先生作為實益擁有人持有1,500,000股普通股，佔已發行股本0.2%[126] - 公司已發行普通股總數為750,000,000股（截至2025年6月30日）[129] - 瑞迅投資有限公司作為實益擁有人持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[135] - 恒威管理有限公司通過受控制法團權益持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[137] - 庭槐資產有限公司通過受控制法團權益持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[137] - Wang Kam Chu女士通過配偶權益持有565,500,000股普通股，佔已發行股本75.4%[137] - 截至2025年6月30日，公司已发行普通股总数为750,000,000股[142] - 公司股东Fortune Speed Investments Limited持有562,500,000股普通股，占总股本75%[140][141] - 购股权计划下尚未行使的购股权总数为14,100,000股，加权平均行使价为1.362港元[146] - 王庭聪先生持有3,000,000股购股权，行使价1.362港元，有效期至2029年3月28日[146] - 楼家强先生持有3,000,000股购股权，行使价1.362港元，有效期至2029年3月28日[146] - 购股权计划可供发行的股份总数为51,300,000股，约占已发行股份总数6.8%[148][150] - 叶澍堃先生持有1,500,000股购股权，行使价1.362港元[146] - 李引泉先生持有1,500,000股购股权，行使价1.362港元[146] - 集团其他员工持有5,100,000股购股权，行使价1.362港元[146] - 购股权行使价1.362港元依据2019年3月29日前5个交易日平均收盘价设定[153]