财务表现：收入和利润（同比环比） - 2025年上半年总收入为92.887亿元人民币，同比增长6.1%[23] - 公司2025年上半年收入为人民币92.887亿元，同比增长6.1%[50] - 公司实现营业收入人民币9288.7百万元，同比增长6.1%[54][70] - 总收入为人民币9,288.7百万元，同比增长6.1%[75][76] - 2024年同期营业收入为人民币8752.9百万元[70] - 2025年上半年股东应占利润为人民币6.128亿元，同比增长22.6%[50] - 权益股东应占溢利达人民币612.8百万元，同比增长22.6%[54] - 公司税后利润为人民币6.288亿元，同比增长22.2%[99] - 公司税前利润达到人民币8.558亿元，同比增长22.7%[97] - 2025年上半年净利润为6.288亿元人民币，净利润率6.8%[23] - 公司净利率为6.8%，较去年同期上升0.9个百分点[100][105] - 2025年上半年每股盈利0.20元人民币[23] - 核心经营利润为人民币1,073.8百万元，同比增长25.3%[87][91] 财务表现：成本和费用（同比环比） - 2025年上半年毛利达18.081亿元人民币，同比增长8.9%[23] - 毛利为人民币1,808.1百万元，同比增长8.9%，毛利率为19.5%，同比上升0.5个百分点[80][83] - 销售成本为人民币7,480.6百万元，同比增长5.5%[77][78] - 金融工具的预期信贷损失为人民币194.5百万元，同比增长34.2%[88][92] - 员工总成本为人民币30.284亿元，同比增长5.0%[162] - 总员工成本为人民币3,028.4百万元，同比增长5.0%[165] 业务线表现：物业服务业 - 物业业务收入占比71.4%，为最大收入来源[23] - 物业服务收入达人民币6632.9百万元，占总收入71.4%，同比增长10.2%[71] - 物业服务业收入为人民币6,632.9百万元，占总收入71.4%，同比增长10.2%[75][76] - 物业服务业收入从2021年的人民币3,625,611千元增长至2025年的人民币6,632,856千元，年增长率从20.0%放缓至10.2%[26] - 物业服务收入达人民币66.329亿元，同比增长10.2%[124] - 物业服务毛利达人民币10.178亿元，同比增长13.3%[124] - 物业服务业毛利率为15.3%，同比上升0.4个百分点[86] - 物业服务业收入占总收入71.4%，毛利贡献占比56.3%[123] - 在管面积从2021年的272.7百万平方米增长至2025年的536.3百万平方米，年增长率从20.7%放缓至11.3%[27] - 在管面积达5.363亿平方米，同比增长11.3%或净增5460万平方米[124] - 公司总在管合同建筑面积达5.363亿平方米，覆盖中国31个省级行政区的197个城市[18] - 储备面积从2023年的379.3百万平方米下降至2025年的347.3百万平方米，连续两年负增长[27] - 储备面积为3.473亿平方米，同比下降2.9%[128] - 平均物业费基本稳定在每月每平方米人民币3.20-3.23元，年变动幅度不超过±1.3%[27] - 退出面积占比从2021年的2.0%上升至2024年的3.4%，2025年略降至3.2%[27] 业务线表现：园区服务业 - 园区服务业收入在2024年大幅下降12.9%至人民币1,442,815千元，2025年进一步下降6.0%至人民币1,356,749千元[26] - 社区生活服务收入人民币1356.7百万元，占总收入14.6%，同比下降6.0%[71] - 园区服务业收入为人民币1,356.7百万元，占总收入14.6%，同比下降6.0%[75][76] - 园区服务收入为人民币13.567亿元，同比下降6.0%[130] - 园区产品和服务收入达人民币6.762亿元，同比增长5.1%[130] - 园区空间服务收入达人民币1.730亿元，同比增长13.0%[130] - 物业资产管理服务收入为人民币3.335亿元，同比增长1.3%[130] - 园区服务毛利达人民币3.605亿元，同比增长6.8%[132] - 园区服务业毛利率为26.6%，同比上升3.2个百分点[86] - 社区生活服务毛利率26.6%，为各业务中最高[23] - 居家生活服务收入为人民币1.230亿元，同比下降53.8%[130] - 居家生活服务分部收入因浙江绿城房屋服务系统有限公司于2024年4月被重新指定为合营公司而较2024年同期大幅下降[138][140] - 剔除架构调整影响后，居家生活服务分部收入与2024年同期基本持平[138][140] - 公司通过共享管家、管道分销等多模式拓展策略实施物业资产管理服务转型[142][144] - 公司依托"便利+关系"社区零售体系激发社区直销体系活力[136][137] - 公司持续打造百万级及千万级爆品以提升产品竞争力和溢价能力[136][137] - 公司园区核心产品需求触达同比显著提升[45] - 公司社区产品与服务收入实现同比稳定增长[39] 业务线表现：咨询服务业 - 咨询服务业收入为人民币1,299.1百万元，占总收入14.0%，同比增长0.6%[71] - 咨询服务业收入为人民币12.991亿元，同比增长0.6%[146][147] - 咨询服务业收入增长0.6%至人民币12.991亿元，2024年同期为12.915亿元[146][147] - 咨询服务业占总收入14.0%，占总毛利23.8%[146][147] - 咨询服务业毛利率33.1%，保持较高盈利水平[23] - 总收入为人民币12.991亿元，同比增长0.6%[148] - 在建物业服务收入为人民币10.116亿元，占总收入77.9%，同比增长1.5%[148][150] - 管理咨询服务收入为人民币2.875亿元，占总收入22.1%，同比下降2.5%[148][150] - 毛利为人民币4.298亿元，同比增长1.0%[148][149] 业务线表现：文化教育服务业 - 文化教育服务业收入在2024年暴跌84.9%至人民币50,730千元，2025年仅微增0.6%[26] - 公司国内文化教育服务机构首次实现盈利[40] - 公司构建"绿城奇妙园+普惠托育园+澳蒙国际园"三大托育品牌矩阵[143][145] 业务线表现：养老服务 - 公司居家养老服务运营站点数量同比增长超40%[40] - 公司形成机构养老运营、康养社区运营及居家养老运营三大养老服务模式[138][140] - 公司通过自营加商家合作模式构建入户服务体系[138][140] 公司治理与人事变动 - 公司于2025年2月24日发生董事变动，陈浩辞任执行董事，宋海林获委任为非执行董事，刘兴伟辞任非执行董事[3][4] - 公司于2025年5月28日委任金科丽女士为提名委员会委员[4][5] - 公司于2025年8月22日更换公司秘书，伍秀薇辞任，崔嘉欣获委任[4][5] - 公司于2025年6月10日授予19,227,680份股票期权给高级管理层及员工[161] - 授予高级管理层及员工购股权合计19,227,680份[165] - 董事会决议不宣派截至2025年6月30日的中期股息[166][174] 人力资源与发展 - 公司新增各类持证专业人才8000余人[57][61] - 项目经理认证持证率达到97.8%[57][61] - 公司为管家提供培训累计达12568人次[58][61] - 公司从知名高校招募131名优秀青年管理者[57][61] - 员工总数为49,110人，同比增长3.1%[162] - 员工总数达49,110人，同比增长3.1%[165] 财务健康状况 - 现金及现金等价物从2023年的人民币3,694,881千元下降至2024年的人民币3,026,475千元，2025年回升至人民币4,047,465千元[29] - 公司2025年上半年经营活动现金净流出人民币3.985亿元[31] - 公司2025年上半年投资活动现金净流出人民币2.234亿元[31] - 公司2025年上半年融资活动现金净流出人民币1.776亿元[31] - 公司期末现金及现金等价物为人民币40.475亿元[31] - 现金及现金等价物为人民币40.475亿元，较2024年末减少16.6%[117] - 贸易及其他应收款项达人民币70.301亿元，较2024年末增长26.1%[109] - 租赁负债总额减少至人民币6.305亿元，较2024年末下降11.6%[111] - 无形资产降至人民币3.532亿元，较2024年末减少7.3%[108] - 资产负债比率升至54.0%，较2024年末上升2.3个百分点[120][122] - 净权益回报率从2022年的4.5%回升至2025年的7.2%[29] - 总资产回报率从2022年的2.2%提升至2025年的3.3%[29] - 分占合营公司利润为人民币630万元，较去年同期大幅增加人民币420万元[96][101] - 非全资附属公司以账面价值人民币10.8百万元房产抵押银行贷款人民币8.5百万元[169][177] 公司基本信息与架构 - 报告期为截至2025年6月30日止六个月[13][14] - 公司股份于香港联交所上市，股份代号2869，上市日期为2016年7月12日[9] - 公司注册于开曼群岛，中国总部位于浙江省杭州市文一西路767号西溪国际商务中心[6][8] - 公司主要往来银行为中国农业银行杭三路支行及中国银行（香港）有限公司[9] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[7][8] - 公司法律顾问为汉坤律师事务所[9] - 公司香港股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司[7][8] - 公司业务重组后形成三大板块：物业服务、园区服务和咨询服务[25] 风险管理与投资活动 - 公司未使用任何金融工具进行外汇风险对冲[159] - 无重大未决诉讼影响集团正常运营[158] - 期内无重大或然负债[167][175] - 期内无重大投资[170][179] - 期内无重大收购或处置子公司、联营公司及合营公司[171][180] - 投资策略聚焦主业协同与轻资产稳健扩张[154][156] 投资者关系与市场沟通 - 期内与599位投资者进行沟通（含重复见面）[188][190] - 期内组织11次现场调研活动[193] - 公司期内组织实地考察活动11次[194] - 2025年6月30日组织活动次数为11次，较2024年6月30日的9次增长22%[196] - 2025年6月30日参加活动人数为36人，较2024年6月30日的16人增长125%[196] - 公司期内获得券商撰写报告17份[199] - 17份券商报告中，买入评级占12份，增持评级占3份，中性评级占1份，跑输大市评级占1份[200]