收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降13.6%至人民币6.90亿元，主要由于办公及商业物业租赁市场需求疲软[27] - 公司2025年上半年营业收入为6.898亿元人民币，同比下降13.7%[71] - 公司2025年上半年净亏损9059.8万元人民币，较2024年同期亏损1.0917亿元收窄17.0%[71] - 归属于母公司股东的每股亏损为0.02元人民币，与2024年同期持平[71] - 公司2025年上半年母公司股东应占亏损为0.92亿元人民币，较去年同期亏损1.08亿元人民币有所收窄[78] - 公司2025年上半年归属母公司股东净亏损为人民币91.578百万元，较2024年同期亏损人民币107.546百万元有所收窄[121] - 租金收入同比下降13.6%至6.88亿元人民币[112] - 出售物业单位收入同比下降46.3%至179.8万元人民币[112] - 物业租赁及相关服务总收入同比下降13.7%至68.98亿元人民币[112] 成本和费用（同比环比） - 毛利同比下降15.3%至人民币5.49亿元，毛利率为80%[28][29] - 财务费用减少人民币0.37亿元至人民币3.30亿元，主要由于平均借款余额下降[31] - 财务费用高达3.296亿元人民币，虽较2024年同期3.6736亿元减少10.3%但仍处高位[71] - 投资物业公允价值变动产生损失1.44亿元人民币，较2024年同期损失8808.6万元扩大63.5%[71] - 按公允价值计量金融资产亏损1308.2万元人民币[115] - 其他金融资产投资亏损1490.2万元人民币[108] - 物业及设备折旧710万元人民币[108] - 投资物业公允价值变动计入损益亏损1.44亿元人民币[108] - 公司投资物业公允价值在2025年上半年发生变动损失人民币144,000元，2024年同期为损失人民币88,086元[122] - 财务费用中银行贷款利息支出3.29亿元人民币[117] - 利息收入同比下降45.2%至138.4万元人民币[117] - 2025年上半年短期薪酬支出为619.9万元人民币（2024年同期：661.1万元）[136] - 2025年上半年退休计划供款为28.3万元人民币（2024年同期：10.6万元）[136] - 2025年上半年主要管理人员总薪酬为648.2万元人民币（同比下降3.5%）[136] - 公司2025年上半年支付利息3.43亿元人民币，较去年同期3.77亿元人民币减少9.0%[81] - 公司2025年上半年企业所得税费用为人民币-4.867百万元，而2024年同期为人民币51.91百万元[120] 资产和负债状况 - 总借贷为人民币153.10亿元，其中一年内到期部分为人民币57.20亿元[33] - 净资产负债率为40%，较2024年末的41%有所下降[33] - 外币债务总额为人民币2.12亿元，占总借贷的1.4%[34] - 平均融资成本为4.2%，保持稳定[34] - 公司流动负债超出流动资产81.183亿元人民币，存在重大流动性风险[69] - 公司银行借款及其他借款总额153.105亿元人民币，其中流动部分57.204亿元人民币[69] - 公司现金及现金等价物为4.908亿元人民币，较2024年末5.896亿元减少16.7%[75] - 投资物业价值629.354亿元人民币，占总资产92.4%[75] - 持作销售用途的已落成物业价值16.033亿元人民币，较2024年末16.051亿元基本持平[75] - 公司总负债为311.29亿元人民币，较期初310.63亿元人民币略有增加[76] - 公司净流动负债为81.18亿元人民币，较期初79.54亿元人民币有所上升[87] - 公司银行借款总额为153.10亿元人民币，较期初155.56亿元人民币减少约2.46亿元人民币[87] - 公司非受限现金及现金等价物为4.91亿元人民币，较期初5.90亿元人民币减少16.6%[87] - 公司投资物业账面价值为537.69亿元人民币，作为银行借款的抵押物[87] - 公司总借款从2024年末的人民币15,555.736百万元降至2025年6月30日的人民币15,310.452百万元[129] - 公司应付账款及其他应付款总额从2024年末的人民币3,011.512百万元增至2025年6月30日的人民币3,302.739百万元[130] - 公司所有应付账款账龄均在1个月内到期或按要求支付，2025年6月30日金额为人民币898.56百万元[133] - 截至2025年6月30日，公司应收账款总额为人民币387.746百万元，其中逾期金额为人民币78.584百万元[127] - 截至2025年6月30日，公司持作销售用途的已落成物业价值为人民币1,603.317百万元，较2024年末的人民币1,605.127百万元略有下降[125] 现金流状况 - 公司2025年上半年经营现金流量净额为3.85亿元人民币，较去年同期1.10亿元人民币大幅增长250%[81] - 公司2025年上半年投资活动现金净流出2.48亿元人民币，去年同期为净流入0.75亿元人民币[81] - 公司2025年上半年筹资活动现金净流出2.36亿元人民币，主要用于偿还债务[81] 物业组合和运营指标 - 集团整体出租率稳定在80%[5] - 望京SOHO塔三可租建筑面积约133,766平方米[9] - 光华路SOHO II可租建筑面积约94,279平方米[12] - 丽泽SOHO总可租建筑面积约135,637平方米[16] - SOHO复兴广场可租建筑面积约88,234平方米[18] - 前门大街项目可租商铺建筑面积约51,889平方米[14] 可持续发展和认证 - 24个在管物业项目总能耗较国标节约3807万度，节能率达21%[7] - 实现碳减排3.2万吨[7] - WELL HSR健康安全评价认证覆盖在管面积的98.4%[8] - 商办项目实现WELL HSR认证100%全覆盖[8] 公司治理和股权结构 - 雇员总数为1,640人，其中物业公司雇员为1,478人[37] - 已发行总股数为5,199,524,031股[42] - 潘石屹及潘张欣通过家族及公司权益共同持有公司63.9309%的股份[43] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited作为受托人持有3,324,100,000股股份，占公司股权63.9309%[46][49] - Capevale Cayman通过控制法团权益持有3,324,100,000股股份，占公司股权63.9309%[46] - Boyce Limited持有1,662,050,000股股份，占公司股权31.9654%[45][46][49] - Capevale BVI持有1,662,050,000股股份，占公司股权31.9654%[45][46][49] - 潘石屹通过北京红石建外房地产开发有限公司持有1,275,000美元股本，股权占比4.25%[45] - 潘石屹通过北京搜候房地产有限责任公司持有4,950,000美元股本，股权占比5.00%[45] - 潘石屹通过北京红石新城房地产有限公司持有500,000美元股本，股权占比5.00%[45] - 潘石屹通过北京山石房地产有限责任公司持有1,935,000美元股本，股权占比5.00%[45] - 截至2025年6月30日公司未持有任何库存股份[50] - 报告期内公司及子公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回操作[50] - 截至2025年6月30日董事会由7位董事组成包括4位执行董事和3位独立非执行董事[57] - 公司于2025年8月28日委任梁瑞冰女士为新任公司秘书接替辞任的伍秀薇女士[59] - 截至2025年6月30日止6个月未经审计简明综合中期业绩已获审核委员会审阅[61] - 截至2025年6月30日止6个月中期业绩由致同（香港）会计师事务所有限公司审阅[61] - 董事会于2025年8月28日正式批准截至2025年6月30日止6个月中期业绩[61] - 公司设有审核委员会（3人）、薪酬委员会（4人）、提名委员会（5人）及ESG委员会（3人）[63] - 公司主要往来银行包括8家中外资银行[64] - 公司股份代号为410[64] - 公司总部位于中国北京市朝外SOHO A座11层[63] - 公司香港主要营业地点位于铜锣湾时代广场二座31楼[64] 税务事项 - 香港利得税税率保持16.5%[118] - 公司中国附属公司就2008年后利润派息需缴纳10%预扣税[119] 关联方交易 - 应收SOHO中国基金会关联方款项保持2474万元人民币[135] - 应付上海仪电(集团)有限公司关联方款项为4.064亿元人民币[135] - 应付上海农村商业银行关联方款项为4.064亿元人民币[135] - 关联方应付款项总额为8.127亿元人民币（2024年末：8.127亿元）[135] 公允价值信息 - 投资物业公允价值为人民币629.354亿元（层级三）[103] - 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产为人民币6.607亿元（其中层级二为3.917亿元，层级三为2.690亿元）[103] - 办公室物业公允价值为人民币3.743亿元（层级三）[103] - 2025年6月30日总资产公允价值为人民币639.705亿元[103] - 2024年12月31日投资物业公允价值为人民币630.794亿元（层级三）[104] - 2024年12月31日以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产为人民币4.258亿元（其中层级二为1.409亿元，层级三为2.850亿元）[104] - 2024年12月31日办公室物业公允价值为人民币3.814亿元（层级三）[104] - 2024年12月31日总资产公允价值为人民币638.867亿元[104] - 报告期间无公允价值层级间转换发生[105] 承诺和或有事项 - 北京望京公司需支付土地增值税人民币17.333亿元，滞纳金每日万分之五[88] - 截至2025年6月30日已支付土地增值税人民币1.686亿元（未经审计）[88][90] - 截至2025年6月30日未偿付土地增值税及滞纳金人民币24.345亿元（未经审计）[88] - 土地增值税滞纳导致交叉违约借款本金人民币41.23亿元（未经审计）[89] - 交叉违约借款利息人民币1395.2万元（未经审计）[89] - 集团与贷款人修订人民币45.8亿元借款的分期还款金额（未经审计）[90] - 集团计划出售商业物业补充流动性以偿付部分土地增值税[90] - 截至2024年12月31日交叉违约借款本金人民币41.44亿元（经审计）[89] - 截至2024年12月31日未偿付土地增值税及滞纳金人民币23.053亿元（经审计）[88] - 截至2024年12月31日已支付土地增值税人民币1.556亿元（经审计）[88][90] - 公司提供担保的未偿还按揭总额为人民币447.4万元（2024年12月31日：人民币470.2万元）[101] - 投资承担金额为116.1万美元（未经审计）折合人民币833.6万元[134] - 截至2025年6月30日未偿付投资承担为833.6万元人民币（2024年末：834.7万元）[134]