收入和利润（同比环比） - 营业收入为人民币64.104亿元，同比下降60.9%[22][26] - 公司2025年上半年已确认收入为64.1亿元人民币，同比下降60.9%[35] - 毛利润为人民币8.501亿元，毛利率为13.3%[22][26] - 公司2025年上半年毛利为8.5亿元人民币，同比大幅增长991.7%[35] - 公司2025年上半年净亏损为2.84亿元人民币，较去年同期亏损收窄85.28%[35] - 公司2025年上半年核心净亏损为1.37亿元人民币，同比改善92.53%[35] - 公司毛利率从2024年上半年的0.5%提升至2025年上半年的13.3%[35] - 净亏损为人民币2.836亿元，公司所有人应占亏损为人民币2.331亿元[22][26] - 物业开发及销售收入大幅下降至61.60779亿元人民币，同比下降61.9%[70][72] - 住宅销售收入为60.6055亿元人民币，占总收入94.5%[69] - 商业物业销售收入为1.00229亿元人民币，同比下降76.7%（从4.30384亿元）[69] - 物业租赁收入增长至2.02086亿元人民币，同比增长3.8%[71][73] - 酒店服务收入新增4653.6万元人民币[75][81] - 应占合营企业收益转正为人民币1370万元（去年同期亏损3.275亿元）[99] - 应占联营公司亏损扩大89.2%至人民币2.314亿元[100] - 税前亏损减少88.9%至人民币1.522亿元[101] 成本和费用（同比环比） - 销售成本下降至55.604亿元人民币，同比下降65.9%[76][82] - 财务收入下降至320万元人民币，同比下降70.7%[78][85] - 销售及分销开支减少至2.655亿元人民币，同比下降35.9%[88][92] - 行政开支减少至1.932亿元人民币，同比下降23.4%[90][94] - 融资成本增加21.9%至人民币1.435亿元[96] - 其他开支减少95.8%至人民币470万元[97] - 投资物业公平值亏损扩大59.0%至人民币1.955亿元[98] - 所得税开支减少76.6%至人民币1.314亿元[109] - 员工成本约为人民币6520万元，较2024年同期的1.193亿元下降45.3%[148][152] 债务和融资 - 债务余额为人民币237.413亿元，较2024年底下降3.5%[23][27] - 加权平均债务成本为4.93%，较2024年下降0.33个百分点[23][27] - 公司债务总额从2024年底的246.0亿元人民币降至237.4亿元人民币，减少3.5%[35] - 公司加权平均债务成本从2024年的5.26%下降至2025年6月的4.93%[35] - 公司净负债率为93.0%，较2024年底的92.1%略有上升[35] - 加权平均债务成本降至4.93%（2024年末：5.26%）[96][117] - 总借款降至人民币237.413亿元（2024年末：246.022亿元）[117] - 公司总借款额从2024年末的246.02亿元人民币下降至2025年中的237.41亿元人民币，减少8.61亿元人民币[120] - 有抵押借款占绝大部分，2025年中为226.82亿元人民币，占总借款的95.5%[120] - 浮动利率借款从2024年末的104.06亿元人民币降至2025年中的94.59亿元人民币，减少9.47亿元人民币[123] - 一年内到期的短期借款从2024年末的75.33亿元人民币降至2025年中的67.40亿元人民币，减少7.93亿元人民币[120] - 公司一年内到期的银行借款从2024年末的56.39亿元人民币降至2025年中的50.32亿元人民币，减少6.07亿元人民币[123] - 公司债券及资产证券化产品总额从2024年末的50.34亿元人民币增至2025年中的51.19亿元人民币，增加0.85亿元人民币[123] - 期末现金余额降至人民币15.809亿元（2024年末：23.904亿元）[112] 各地区表现 - 东南地区成为公司2025年上半年最大收入来源，贡献25.4%的收入，达15.6亿元人民币[40] - 重庆区域土地储备总面积850,514平方米，应占面积650,991平方米[46] - 武汉区域土地储备总面积2,498,937平方米，应占面积1,913,280平方米[48][49] - 北京地区土地储备总面积933,565平方米，其中集团权益土地储备面积884,329平方米[50] - 土地储备总面积达3,748,752平方米，其中上海地区权益土地储备为3,440,563平方米[55] - 西安地区土地储备总面积达4,676,700平方米[56] - 西安地区公司权益土地储备面积为4,489,632平方米[56] - 福建地区土地储备总面积合计2,247,616平方米[59] - 福建地区权益土地储备面积合计1,961,211平方米[59] - 重庆地区合营及联营项目总土地储备面积为134,832平方米[61] - 重庆地区公司应占权益土地面积为51,796平方米（占总储备38.4%）[61] - 武汉地区合营及联营项目总土地储备面积为60,280平方米[61] - 武汉地区公司应占权益土地面积为23,514平方米（占总储备39.0%）[61] - 北京地区合营及联营项目总土地储备面积为561,664平方米[62] - 北京地区公司应占权益土地面积为200,776平方米（占总储备35.8%）[62] - 上海地区土地储备面积为1,409,755平方米，权益面积为666,040平方米[64] - 福建地区土地储备面积为789,537平方米，权益面积为377,265平方米[65] - 西安地区土地储备面积为368,177平方米，权益面积为185,898平方米[64] 土地储备和项目详情 - 投资物业总建筑面积为1,348,098平方米，其中69,530平方米持作未来开发[41][43] - 在建项目规划总建筑面积8,349,359平方米，较2024年末10,566,823平方米下降21.0%[42][44] - 土地储备总建筑面积18,280,329平方米，应占建筑面积14,845,295平方米[45] - 武汉金辉城项目土地储备面积601,832平方米，应占权益96.0%[48] - 武汉江山云著项目土地储备面积726,701平方米，应占权益62.4%[48] - 襄陽优步学府项目土地储备面积366,019平方米，应占权益72.0%[48] - 合肥云缦熙境项目土地储备面积152,074平方米，应占权益96.0%[48] - 合肥西子花园项目应占权益仅22.1%，为所有项目中最低[48] - 天津云辉花园项目土地储备面积91,460平方米，集团权益占比96.0%[50] - 石家庄金辉云著项目集团权益土地储备占比52.8%，面积为4,229平方米[50] - 淮安金辉城市广场项目土地储备面积205,425平方米，集团权益占比57.6%[52] - 连云港LTC2020-19号地块集团权益土地储备占比48.0%，面积为5,393平方米[52] - 连云港云邸项目土地储备面积476,863平方米，集团权益占比96.0%[52] - 淮安优步书苑4项目土地储备面积184,843平方米，集团权益占比96.0%[52] - 淮安优步书苑3项目土地储备面积183,403平方米，集团权益占比96.0%[52] - 连云港云筑项目土地储备面积267,947平方米，集团权益占比96.0%[52] - 连云港奥特莱斯项目土地储备面积148,258平方米，集团权益占比96.0%[52] - 盐城金辉城项目权益占比96.0%，土地储备面积107,361平方米[53] - 西安泾河小镇项目权益占比96.0%，土地储备面积达1,869,923平方米[55] - 宁波余姚梅山路项目权益占比96.0%，土地储备面积129,960平方米[55] - 苏州太仓17号地块为商业用地，权益占比96.0%，土地储备面积70,079平方米[55] - 盐城珺和府项目权益占比49.0%，土地储备面积54,831平方米[53] - 扬州悦都云庭项目权益占比47.0%，土地储备面积10,900平方米[53] - 宁波江樾潮启项目权益占比57.6%，土地储备面积3,655平方米[55] - 苏州滨河云璟花园项目权益占比67.2%，土地储备面积5,180平方米[55] - 扬州怡翠花园项目权益占比32.0%，土地储备面积仅1,474平方米[53] - 所有西安项目公司平均持有权益比例为96.0%[56] - 西安金辉世界城I/J地块土地储备面积最大达581,335平方米[56] - 西安金辉天宇柏丽广场商业项目预计2029年竣工[56] - 郑州金辉悠步兰庭住宅项目权益土地储备面积148,354平方米[56] - 西安金辉长安云筑住宅商业项目预计2025年竣工[56] - 西安金辉东方铭著项目包含酒店业态[56] - 郑州金辉悠步云庭住宅项目预计2026年竣工[56] - 西安金辉环球广场二期办公商业项目土地储备262,741平方米[56] - 集团及其附属公司开发的土地储备总面积合计14,956,084平方米[59] - 集团及其附属公司开发的土地储备权益总面积合计13,340,007平方米[59] - 石狮金辉城二期项目土地储备面积225,116平方米，权益占比81.6%[58] - 淮安三期项目土地储备面积82,945平方米，权益占比57.6%[58] - 福清2021拍-13号地块土地储备面积199,094平方米，权益占比57.6%[58] - 佛山云筑花园项目土地储备面积228,496平方米，权益占比96.0%[59] - 惠州高岭二期项目土地储备面积321,050平方米，权益占比96.0%[59] - 惠州白云北项目土地储备面积353,283平方米，权益占比96.0%[59] - 天津云著花园项目公司权益占比57.6%，应占土地面积61,935平方米[62] - 淮安城市广场南北地块权益占比均为57.6%，合计应占面积176,513平方米[62] - 徐州江山云璟社区三期权益占比48.0%，应占土地面积39,958平方米[62] - 连云港优步花园三期权益占比仅8.7%，应占面积4,256平方米[62] - 公司总土地储备面积为18,280,329平方米，其中权益土地面积为14,845,295平方米[65] - 公司合营企业及联营公司开发的土地储备面积为3,324,245平方米，权益面积为1,505,289平方米[65] - 绍兴观澜云庭项目（2025年竣工）土地储备面积187,831平方米，权益占比48%[64] - 上饶铜锣湾项目（2027年竣工）土地储备面积520,198平方米，权益占比49%[65] - 宁波金辉宝龙广场项目（2023年竣工）土地储备面积283,991平方米，权益占比47%[64] - 苏州海上时光花园项目权益占比仅15.4%，为所有项目中最低[64] 公司基本信息和荣誉 - 公司连续10年被评为中国房地产企业综合实力前50强[5] - 公司业务覆盖中国八大区域包括长三角和环渤海经济区等[4] - 公司股票代码为9993.HK[4] - 公司总部位于北京朝阳区金辉大厦42楼[13] - 公司主要合作银行包括中国农业银行和工商银行等9家银行[15] - 公司核数师为安永会计师事务所[11] - 公司注册地位于开曼群岛[13] - 公司法律顾问为盛德律师事务所[12] - 公司香港股份登记处为卓佳证券登记有限公司[13] 管理层讨论和指引 - 公司于2025年7月11日发生高管变动包括黄俊泉辞任执行董事[10] - 黄俊泉辞任执行董事及授权代表，自2025年7月11日起生效[169][171] - 吴琰坤被任命为授权代表，自2025年7月11日起生效[169][171] - 钟创新获任沪上阿姨独立非执行董事，自2025年4月28日起生效[171] - 董事长与首席执行官由同一人担任，偏离企业管治守则C.2.1条[155][159] - 董事会决议不派发截至2025年6月30日止六个月中期股息[198][200] 其他财务数据 - 公司总资产从2024年底的966.6亿元人民币下降至2025年6月的918.3亿元人民币，减少5.0%[35] - 为购房者提供的银行担保从2024年末的157.30亿元人民币降至2025年中的145.03亿元人民币，减少12.27亿元人民币[137] - 借款抵押资产价值从2024年末的412.33亿元人民币降至2025年中的402.41亿元人民币，减少9.92亿元人民币[124][130] - 公司持有外币现金，其中120万人民币为港元，670万人民币为美元，面临汇率风险[127][133] - 公司未使用任何金融衍生品进行利率或外汇风险对冲[125][126][131][132] - 资本承担约为人民币125.94亿元，较2024年12月31日的131.578亿元下降4.2%[139][144] - 向物业买方提供的融资担保总额约为人民币145.027亿元，较2024年12月31日的157.299亿元下降7.8%[142] - 向关联公司提供的担保总额约为人民币12.602亿元，较2024年12月31日的12.421亿元增长1.5%[142] 公司运营和交付 - 在全国12个城市完成5,066套新房交付[24][28] 员工信息 - 员工总数为636人，绝大多数位于中国[148][152] 公司管治和股权结构 - 购股权计划可发行股份总数上限为400,000,000股，占报告日已发行股份总数约9.89%[173][177] - 购股权计划有效期至2030年10月4日，剩余期限约5年2个月[181][184] - 截至2025年6月30日，可供授出的购股权数量仍为400,000,000股[182][185] - 任何12个月内向单个参与者授予的股份不得超过授予日已发行股份的1%[174][178] - 购股权行使价不得低于股份面值、授予日收市价或前五个营业日平均收市价中的最高者[181][186] - 购股权行使期限最长不超过10年，无最短持有期要求[176][179] - 截至报告日尚未授予任何购股权[182][185] - 林先生通过受控法团持有公司股份3,400,000,000股，占已发行股份84.05%[190] - 林先生实益拥有金辉集团控股6,172,150股，占该公司股份64.97%[192] - 金辉集团控股直接持有公司股份3,400,000,000股，占已发行股份84.05%[196] - 启辉间接持有公司股份3,400,000,000股，占已发行股份84.05%[196] - 金辉集团控股股权结构为林先生持股64.97%、林女士持股35.03%[196] - 公司确认截至2025年6月30日除披露外无其他董事持股需申报[192][199] - 公司登记册显示除披露外无其他人士持有5%以上股份权益[195][197] 无重大事项声明 - 无重大投资、收购或出售子公司、联营公司及合营企业[146][150] - 无重大投资或资本资产的未来计划[147][151] - 无重大资产负债表外承担及安排[140][145] - 无重大期后事项[149][153]