财务业绩：收入和利润（同比） - 公司2025年上半年总收入为2,334,689千元人民币，同比下降3.1%[34] - 公司2024年同期总收入为2,410,155千元人民币[34] - 公司收入从2024年的人民币2,410,155千元下降至2025年的人民币2,334,689千元，降幅为3.1%[117] - 总收入为人民币2,334,689,000元，较去年同期人民币2,410,155,000元下降3.1%[144] - 公司经营利润从2024年的人民币-189,085千元亏损转为2025年的人民币92,492千元盈利[117] - 公司期间净利润从2024年的人民币-190,301千元亏损转为2025年的人民币72,268千元盈利[117] - 公司除所得税前溢利为人民币100359千元，2024年同期为亏损人民币184646千元[158] - 公司拥有人应占利润为人民币65020千元，2024年同期为亏损人民币194430千元[163] - 公司每股基本盈利从2024年的人民币-0.32元亏损转为2025年的人民币0.11元盈利[117] - 公司每股基本盈利为人民币0.11元，2024年同期为亏损人民币0.32元[163] 财务业绩：成本和费用（同比） - 銷售成本1,877.1百萬元，同比下降3.5%[54] - 行政开支减少41.9%至人民币176.7百万元[62] - 雇员福利费用为人民币821,415,000元，较去年同期人民币985,754,000元下降16.7%[147][149] - 工资、薪金及花红为人民币611,018,000元，较去年同期人民币783,609,000元下降22.0%[149] - 股权支付为人民币5,150,000元，较去年同期人民币16,675,000元下降69.1%[149] - 已付所得税为人民币4.7608亿元，同比减少20.9%[125] - 公司所得税开支总额为人民币28091千元，较2024年同期5655千元增长396.74%[157] 业务线表现：住宅服务 - 住宅服务收入为1,746,699千元人民币，占总收入74.8%，同比下降1.6%[34] - 住宅服务收入从人民币1775.2百万元下降1.6%至1746.7百万元[38] - 住宅服务收入为人民币1,746,699,000元，较去年同期人民币1,775,154,000元下降1.6%[144] - 基础物业服务收入为1,630,857千元人民币，占总收入69.8%，同比下降0.5%[34] - 在管建筑面积总计203,342千平方米，同比下降2.9%，收入1,630,857千元，同比下降0.5%[48] - 住宅服务毛利率22.1%，同比上升0.4個百分點，其中基礎物業服務毛利率19.4%，同比上升0.1個百分點[55][58] - 金科集团项目收入下降4.5%至人民币827.2百万元[46] - 外拓项目收入增长10.2%至人民币458.4百万元[46] - 住宅基础物业平均单价维持在每月每平方米人民币2.15元[41] - 住宅服务基础物业综合收缴率为85.9%较去年同期下降1.6个百分点[41] 业务线表现：企业服务 - 企业服务收入为479,872千元人民币，占总收入20.6%，同比下降8.4%[34] - 企业服务收入下降8.4%至人民币479.9百万元[38] - 企業服務收入479.9百萬元，同比下降8.4%，在管項目363個，西南區域佔比51.5%[52] - 企业服务收入为人民币479,872,000元，较去年同期人民币523,915,000元下降8.4%[144] - 企业服务毛利率12.2%，同比下降1.7個百分點[55][59] 业务线表现：其他服务 - 多种经营服务收入为97,625千元人民币，占总收入4.2%，同比下降1.4%[34] - 多種經營服務收入97.6百萬元，同比下降1.4%[50] - 多種經營服務毛利率69.1%，同比上升2.6個百分點[55][58] - 非业主增值服务收入为18,217千元人民币，占总收入0.8%，同比下降50.8%[34] - 非业主增值服务收入下降50.8%至人民币18.2百万元[38] - 非業主增值服務收入18.2百萬元，同比下降50.8%[51] - 其他服务收入为108,118千元人民币，占总收入4.6%，同比下降2.7%[34] - 其他服務收入108.1百萬元，同比下降2.7%[53] - 其他服务收入为人民币108,118,000元，较去年同期人民币111,086,000元下降2.7%[144] 地区和市场表现 - 西南区域住宅在管建筑面积115.2百万平方米占总面积的56.6%[40] - 退出住宅在管建筑面积约8.7百万平方米[38][41] - 新增住宅在管建筑面积4.7百万平方米同比减少32.8%[40] - 公司坚持退出低质效项目，聚焦核心城市存量市场以实现高质量发展[27][29] 现金流状况 - 现金及现金等价物减少至人民币1,980.0百万元[70] - 经营活动现金流出净额约人民币371.2百万元[72] - 经营所用现金净流出为人民币37.1185亿元，同比增长14.9%[125] - 投资活动现金净流出为人民币3.8144亿元，较去年同期72.0055亿元大幅改善[125] - 融资活动现金净流出为人民币1.6023亿元，同比减少79.3%[127] - 现金及现金等价物减少净额为人民币42.5352亿元，去年同期为112.0511亿元[127] - 期末现金及现金等价物为人民币198.0039亿元，较年初240.6107亿元减少17.7%[127] - 出售金融资产所得款项大幅增至人民币35.9192亿元，同比增长165.3%[125] - 购买金融资产支出增至人民币48.2668亿元，同比增长78.1%[125] - 购买物业厂房设备支出降至人民币634万元，同比减少70.6%[125] 资产和负债变动 - 公司总资产从2024年12月31日的人民币6,715,366千元下降至2025年6月30日的人民币6,295,971千元，降幅为6.2%[119][120] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的人民币2,406,107千元下降至2025年6月30日的人民币1,980,039千元，降幅为17.7%[119] - 公司负债总额从2024年12月31日的人民币3,333,439千元下降至2025年6月30日的人民币2,847,738千元，降幅为14.6%[120] - 公司权益总额从2024年12月31日的人民币3,381,927千元增加至2025年6月30日的人民币3,448,233千元，增幅为1.9%[119] - 公司累计亏损从2024年12月31日的人民币-2,577,840千元改善至2025年6月30日的人民币-2,512,820千元[124] - 贸易应收款项及应收票据账面余额增加7.2%至人民币2,936.5百万元[65] - 贸易应付款项及应付票据减少27.1%至人民币738.5百万元[67] - 公司贸易应付款项及其他应付款项从2024年12月31日的人民币2,201,744千元下降至2025年6月30日的人民币1,874,092千元，降幅为14.9%[120] - 合约负债下降16.2%至人民币744.4百万元[68] - 无形资产减少2.7%至人民币477.3百万元[64] 融资与资金使用 - 已使用上市募集资金约5,181.9百万港元[81] - 公司未动用所得款项净额总计为1,479.0百万港元，其中1,040.6百万港元计划用于战略投资及收购[82][84] - 公司在报告期内实际使用所得款项净额5,181.9百万港元，其中2,503.4百万港元用于战略投资及收购[82][84] - 公司投资996.3百万港元收购符合甄选标准的物业管理公司[82] - 公司投入666.0百万港元收购餐饮服务等上下游业务互补目标[82] - 公司使用915.5百万港元发展增值服务，其中913.4百万用于上下游服务战略发展[84] - 公司投入655.7百万港元用于一般业务运营及营运资金[84] - 公司预留990.3百万港元用于股份回购及员工激励计划[84] - 公司数字化系统升级投入97.5百万港元，其中70.8百万用于软硬件开发[84] - 公司老旧小区翻新升级投入19.6百万港元[84] 公司荣誉与规模 - 公司连续10年蝉联中国物业服务百强企业TOP10[18] - 公司获评中国物业服务百强满意度领先企业位列第2[18][20] - 公司获评中国物业服务百强企业综合实力TOP10[20] - 公司获评中国IFM服务优秀企业位列第1[22] - 公司获评重庆市物业服务企业综合实力TOP10位列第1[22] - 公司获评无锡市物业服务企业综合实力TOP10位列第1[22] - 公司服务覆盖700万业主[23] - 公司合作企业数量超1,000家[23] - 公司员工规模达数万名[23] - 公司深度参与重庆马拉松赛事集结1,000余名服务人员[13] 股权结构与重大交易 - 董事及高管H股持股：夏绍飞654,400股(0.11%)、徐国富866,900股(0.15%)、韩强323,400股(0.05%)、石诚52,600股(0.01%)、余勇20,700股(0.00%)、任文娟10,300股(0.00%)[96] - Boyu Group LLC及其关联方合计持有348,712,084股H股，占已发行股本58.40%[98] - Boyu Capital Fund V系列实体各持有344,231,884股H股，各占已发行股本57.65%[98] - Broad Gongga Investment Pte Ltd持有266,289,613股H股，占已发行股本44.60%[100] - Top Yingchun Investment IV Ltd持有266,289,613股H股，占已发行股本44.60%[100] - Jubilant Autumn Limited持有77,942,271股H股，占已发行股本13.05%[100] - 金科股份持有108,297,875股H股，占已发行股本18.14%[100] - 天津恒业美好管理咨询合伙企业持有50,516,464股H股，占已发行股本8.46%[100] - 重庆金合通商贸有限公司持有50,516,464股H股，占已发行股本8.46%[100] - 中信证券持有35,000,000股H股，占已发行股本5.86%[100] - 金科股份欠要约人债务总额为人民币4,696,588,363.39元[104] - 要约人以总竞标价人民币666,835,067.60元赢得107,797,875股拍卖股份[105] - 每股拍卖股份成交价为人民币6.19元（相当于每股6.67港元）[105] - 拍卖股份占公司已发行股本总额约18.05%[104] - 拍卖完成后要约人及一致行动人士持股将达333,846,846股（占已发行股本55.91%）[106] - 博裕集团持股比例将增至55.91%，金科股份持股将降至0.08%[132] 关联方交易与风险 - 公司向金科股份提供贷款人民币1,500百万元（15亿元）年利率8.6%[108] - 贷款固定期限自还款日起至2024年12月20日止[108] - 司法处置程序截至2025年6月30日仍在推进中[110] - 向金科股份提供的应收贷款本金为15亿元，年利率8.6%，目前处于破产重整实施阶段[21][178] - 应收关联方贷款减值准备从1338316千元增加至1353954千元，增长15638千元（1.2%）[21][177] - 应收贷款亏损拨备从2025年1月1日的1,338,316千元增至6月30日的1,353,954千元，增加15,638千元[179] 其他财务数据 - 其他收入下降14.5%至人民币25.3百万元[60] - 其他收入为人民币25,288,000元，较去年同期人民币29,579,000元下降14.5%[150] - 其他亏损净额减少68.5%至人民币11.2百万元[61] - 公司财务收入净额为人民币5182千元，较2024年同期10953千元下降52.70%[155] - 公司银行存款利息收入为人民币9369千元，较2024年同期16848千元下降44.39%[155] - 公司联营企业投资计提减值人民币11996千元，主要因杰夫教育可收回金额低于账面价值[166] - 杰夫教育投资可收回金额约为人民币91896千元，低于账面价值约人民币103892千元[167] - 公司商誉减值2024年为人民币14713千元，2025年未发生[154] - 公司处置附属公司亏损为人民币4826千元，较2024年同期435千元扩大1009.43%[154] - 總毛利457,575千元，同比下降1.4%，綜合毛利率19.6%，同比上升0.3個百分點[55][58] 资产明细变动 - 物业、厂房及设备和使用权资产合计账面净值从365195千元下降至355871千元，减少9324千元（2.6%）[15] - 使用权资产账面净值从220876千元小幅增加至222371千元，增长1495千元（0.7%）[15][17] - 租赁负债总额从131690千元增加至139126千元，增长7436千元（5.6%）[17] - 无形资产账面净值从490340千元下降至477252千元，减少13088千元（2.7%）[18] - 商誉账面净值保持稳定为268257千元，无减值变化[18] - 存货总额从26880千元下降至25449千元，减少1431千元（5.3%）[19] - 投资物业账面净值从13297千元下降至12918千元，减少379千元（2.9%）[16] - 其他资产（住宅及商业物业和车位）账面净值从13361千元增加至15427千元，增长2066千元（15.5%）[20] - 贸易应收款项总额从2024年12月31日的2,724,222千元增至2025年6月30日的2,919,376千元，增加195,154千元[181] - 贸易应收款项减值拨备从2024年12月31日的1,599,390千元增至2025年6月30日的1,714,409千元，增加115,019千元[181][186] - 其他应收款项减值拨备从2024年12月31日的907,439千元增至2025年6月30日的923,935千元，增加16,496千元[181] - 受限制现金从2024年12月31日的227,589千元降至2025年6月30日的151,881千元，减少75,708千元[187] - 定期存款从2024年12月31日的395,701千元降至2025年6月30日的296,014千元，减少99,687千元[189] - 贸易应收款项账龄1年以上部分从2024年12月31日的1,697,440千元增至2025年6月30日的1,782,309千元，增加84,869千元[185] - 于损益中确认的亏损拨备总额为159,847千元，其中贸易应收款项占142,460千元[186] - 诉讼冻结账户资金从2024年12月31日的110,273千元降至2025年6月30日的108,946千元，减少1,327千元[187] - 按公允价值计量金融资产总额从2024年底143077千元增至2025年中268801千元，增幅88%[194][195] - 第三层理财产品公允价值从2024年底25000千元增至2025年中221264千元，增幅785%[194][195][200] - 应付或有对价负债从2024年底32878千元降至2025年中26307千元，减少20%[194][195] - 第二层金融资产从2024年底70208千元降至2025年中0千元，减少100%[194][195][200] - 有限期基金公允价值从2024年底45844千元微降至2025年中45577千元，减少0.6%[194][195][200] - 上市股票投资从2024年底2025千元降至2025年中1960千元，减少3.2%[194][195][200] -