收入和利润（同比） - 收益为人民币988.488百万元，同比下降73.8%[2] - 公司总收益同比大幅下降73.8%，从37.735亿元降至9.885亿元[25][26] - 公司2025年上半年收益为人民币988,488千元，同比下降73.8%[140] - 公司2025年上半年综合收益为9.88亿元人民币，较2024年同期的37.73亿元人民币下降73.8%[193][194] - 公司2025年上半年总收益为9.88488亿元人民币，较2024年同期的37.73471亿元大幅下降73.8%[186] - 期内亏损为人民币710.366百万元，同比扩大12.5%[2] - 本公司所有者应占亏损为人民币589.962百万元，同比扩大13.5%[2] - 集团净亏损扩大至人民币710.4百万元（2024年同期：人民币631.1百万元）[48][51] - 公司2025年上半年期内亏损为人民币710,366千元，较2024年同期扩大12.5%[140] - 2025年上半年期内亏损为7.10亿元人民币，较2024年同期的6.31亿元人民币亏损扩大12.5%[193][194] - 期内公司净亏损7.10亿元人民币，其中归属于所有者的亏损为5.90亿元人民币[146] - 公司净亏损归属于所有者约为人民币589,962千元，较去年同期人民币519,804千元扩大13.5%[158] - 基本及摊薄每股亏损为人民币16.61分，去年同期为人民币14.64分[2] - 公司2025年上半年每股基本及摊薄亏损为人民币16.61分，较2024年同期人民币14.64分扩大13.5%[140] 成本和费用（同比） - 毛损为人民币57.079百万元，较去年同期毛损262.096百万元收窄78.2%[2] - 毛亏损同比减少78.2%，从2.621亿元降至5710万元[31] - 毛损同比减少78.2%至人民币57.1百万元，毛损率从6.9%降至5.8%[34] - 公司2025年上半年毛损为人民币57,079千元，较2024年同期人民币262,096千元收窄78.2%[140] - 销售及营销开支减少41.3%至人民币55.6百万元[36][41] - 一般及行政开支减少26.4%至人民币151.5百万元[37][42] - 金融资产减值亏损净额减少至人民币4.4百万元[38][43] - 融资成本激增814.3%至人民币311.9百万元，主因不可资本化利息支出增加[39][44] - 2025年上半年融资成本为3.12亿元人民币，较2024年同期的3411万元人民币大幅增加814.2%[193][194] - 应占按权益法入账的投资亏损净额减少81.1%至人民币3.9百万元[40][45] - 其他净亏损同比激增168.9%，从4680万元增至1.258亿元[32] - 其他亏损净额激增168.9%至人民币125.8百万元，主因港元兑美元贬值导致外汇亏损[35] - 公司2025年上半年汇兑亏损净额为1.12亿元人民币，较2024年同期的4473万元人民币增加149.5%[196] - 2025年上半年贸易及其他应收款项减值亏损为441万元人民币，较2024年同期的1381万元人民币减少68.1%[198] - 所得税从抵免人民币43.5百万元转为开支人民币1.3百万元[47][50] - 除所得税前亏损为人民币709.055百万元，同比扩大5.1%[2] - 公司2025年上半年除所得税前亏损为人民币709,055千元，较2024年同期扩大5.1%[140] - 公司2025年上半年经营亏损为人民币394,401千元，较2024年同期人民币623,300千元收窄36.7%[140] 各业务线表现 - 物业销售收益从2024年上半年的35.28916亿元锐减至7.51751亿元，同比下降78.7%[186] - 物业管理及社区增值服务收益保持稳定，2025年上半年为1.91365亿元，较2024年同期的1.9043亿元微增0.5%[186] - 酒店收入从2024年上半年的3639.1万元增至3914.8万元，同比增长7.6%[186] - 租金收入从2024年上半年的1428.2万元降至542.2万元，同比下降62%[186] - 康养服务收益从2024年上半年的326.6万元降至69.5万元，同比下降78.7%[186] - 项目理服务收益从2024年上半年的18.6万元降至10.7万元，同比下降42.5%[186] 各地区表现 - 泛海峡西岸经济区2025年上半年分部收益为1.83亿元人民币，较2024年同期的3866万元人民币增长374.1%[193][194] - 中西部地区2025年上半年分部业绩亏损2.04亿元人民币，较2024年同期2.45亿元人民币亏损收窄16.7%[193][194] - 大湾区2025年上半年分部收益为1.27亿元人民币，较2024年同期的3.73亿元人民币下降65.9%[193][194] 现金流和融资活动 - 公司经营活动所用现金净额改善至人民币-43,238千元，较去年同期人民币-412,007千元减少89.5%[149] - 公司投资活动产生现金净流入人民币9,531千元，去年同期为人民币78,291千元，同比下降87.8%[149] - 公司融资活动所用现金净额为人民币-126,215千元，较去年同期人民币-62,429千元扩大102.2%[151] - 公司现金及现金等价物期末余额为人民币315,608千元，较期初人民币332,872千元减少5.2%[151] - 公司已付利息为人民币18,675千元，较去年同期人民币77,921千元下降76.0%[151] - 公司所得税收回人民币14,856千元，去年同期为支付人民币96,328千元[149] - 银行及其他借款融资成本为7.3145亿元人民币（2024年同期为7.65226亿元人民币）[200] - 资本化借款加权利率年化10.47%（2024年同期为10.45%）[200] - 融资收入及成本净额为净支出3.10705亿元人民币（2024年同期为净支出3041.2万元人民币）[200] - 银行融资收入118.8万元人民币（2024年同期为370万元人民币）[200] - 合资格资产资本化金额4.19557亿元人民币（2024年同期为7.31114亿元人民币）[200] - 资本化后净融资成本3.11893亿元人民币（2024年同期为3411.2万元人民币）[200] 资产和负债状况 - 总资产为人民币43,069.573百万元，较2024年末减少0.8%[2] - 现金及现金等价物为人民币315.608百万元，较2024年末减少5.2%[2] - 银行及其他借款总额为人民币16,251.787百万元，较2024年末增加1.6%[2] - 现金及现金等价物为人民币315.6百万元，受限现金为人民币274.0百万元[53][55] - 银行及其他借款总额为162.52亿元人民币，其中优先票据84.52亿元，银行借款78.00亿元[57][59] - 净负债权益比率为-803.2%，较2024年末的-1056%有所改善[60] - 流动负债净值为46.65亿元人民币，较2024年末的38.73亿元增加[61] - 流动比率为0.89倍，较2024年末的0.91倍略有下降[61] - 公司于2025年6月30日持有现金及现金等价物为人民币315,608千元，较2023年底人民币332,872千元减少5.2%[143] - 公司于2025年6月30日持作出售的已竣工物业为人民币7,189,569千元，较2023年底增加2.7%[143] - 公司于2025年6月30日持作出售的开发中物业为人民币22,177,655千元，较2023年底减少2.0%[143] - 公司于2025年6月30日贸易及其他应收款项以及按金为人民币2,930,151千元，较2023年底增加2.9%[143] - 公司净流动负债从2024年12月31日的38.73亿元人民币增加至2025年6月30日的46.64亿元人民币，增幅20.4%[145] - 公司总权益从2024年12月31日的负14.37亿元人民币恶化至2025年6月30日的负19.50亿元人民币，降幅35.7%[145][146] - 公司银行及其他借款（流动部分）从156.89亿元人民币增至162.48亿元人民币，增幅3.6%[145] - 非控制性权益从2024年12月31日的11.21亿元人民币下降至2025年6月30日的10.10亿元人民币，降幅9.9%[145][146] - 公司累计亏损从2024年12月31日的38.93亿元人民币扩大至2025年6月30日的44.83亿元人民币，增幅15.1%[146] - 货币换算差额产生正影响，增加权益1.89亿元人民币[146] - 合约负债从49.47亿元人民币下降至45.84亿元人民币，降幅7.3%[145] - 与所有者的交易（包括非控制性权益注资及撤资）净增加权益830万元人民币[146] - 非流动银行借款从3.03亿元人民币大幅减少至370万元人民币，降幅98.8%[145] - 公司流动负债净额达人民币4,664,472千元，较2024年末人民币3,872,823千元增加20.4%[158] - 公司银行及其他借款总额为人民币16,251,787千元，其中人民币16,248,087千元将于一年内到期[158] - 公司违约及交叉违约的银行及其他借款达人民币15,783,094千元，较2024年末人民币14,721,881千元增加7.2%[159] - 公司银行及其他借款违约金额为人民币157.83亿元[161] - 违约借款较2024年末147.22亿元增长7.2%[161] - 有抵押借款占比99.96%，金额达162.46亿元[59] - 一年内到期借款占比99.94%，金额达162.41亿元[57] - 截至2025年6月30日总分部资产为430.67亿元人民币，较2024年末的434.22亿元人民币减少0.8%[193][194] - 截至2025年6月30日总分部负债为450.20亿元人民币，较2024年末的448.61亿元人民币增加0.4%[193][194] 管理层讨论和指引 - 公司2025年下半年将聚焦房地产止跌回稳政策，优化资金配置并强化风险防控[97] - 公司持续经营能力存在重大不确定性[163][171] - 公司正积极协商债务重组计划以解决流动性问题[164][165] - 公司寻求新融资机会并协商现有债权人获取资金[167] - 公司优先确保房地产开发项目按期交付[167] - 公司加强物业销售回款进度管理[167] - 公司采取措施控制运营及行政成本[167] - 公司现金流预测覆盖至少12个月至2026年6月[168][171] - 若计划失败需将资产账面值减至可收回金额[170][172] 业务规模和项目 - 已交付总建筑面积同比大幅下降77.1%，从342,424平方米降至78,360平方米[29][33] - 已确认平均售价同比下降6.9%，从每平方米10,306元降至9,594元[29][33] - 集团物业组合总建筑面积为9,784,836平方米，包含61个项目[22][23] - 山东区域和广东区域未售出建筑面积最大，分别为2,048,360平方米和2,007,532平方米[24] - 已签约但未拨备的土地使用权金额为8.942亿元人民币[86] - 已签约但未拨备的房地产开发开支为74.637亿元人民币（2024年末：73.412亿元）[86] 担保和承诺事项 - 为物业买家提供的按揭融资担保金额为82.28亿元，较2024年末的93.14亿元减少[65] - 对合营联营企业的借款担保金额为13.11亿元，较2024年末的13.23亿元略有下降[69] - 对第三方美元借款担保金额7500万美元（约合5.37亿元人民币）[74] - 对独立第三方担保1180万美元（约合8446.5万元人民币）[75] - 公司提供7500万美元（约合人民币5.37亿元）的第三方借款担保，与2024年末持平[77] - 公司另向独立第三方提供1180万美元（约合人民币8446.5万元）担保[77] - 集团借款由公司担保、土地物业、投资物业及子公司股权抵押[80][84] - 优先票据由中国境内子公司担保，境外子公司股份抵押[81][84] 风险因素 - 中国房地产行业下行对集团持续经营评估造成影响[89][92] - 集团面临外汇风险，主要涉及港元和美元计值的银行借款及优先票据[78][82] - 黄若青先生和/或黄先生持股比例低于51%或失去管理控制权将触发融资协议违约事件[130] - 黄若青先生不再担任公司总裁兼执行董事将触发融资协议违约事件[130] 股东结构和公司治理 - 黄若虹先生通过受控法团持有公司股份1,423,944,000股，占已发行股本40.09%[100][101] - 黄若青先生通过家族信托及受控法团持有公司股份1,059,086,000股，占已发行股本29.82%[100][107] - 环宇国际（Global Universe）作为实益拥有人持有公司股份1,412,068,000股，占已发行股本39.76%[109] - 时代国际（Times International）作为实益拥有人持有公司股份947,018,000股，占已发行股本26.66%[109] - Honour Family通过受控法团持有公司股份947,018,000股，占已发行股本26.66%[109] - UBS Trustees作为受托人持有公司股份947,018,000股，占已发行股本26.66%[109] - Power Ray作为实益拥有人持有公司股份311,609,322股，占已发行股本8.77%[109] - 吴良好先生通过受控法团持有公司股份311,609,322股，占已发行股本8.77%[109] - 公司截至2025年6月30日已发行股份总数为3,551,609,322股[107] - 截至2025年6月30日，公司已发行股份总数为3,551,609,322股[114] - 董事会不建议派付截至2025年6月30日止六个月中期股息[115] - 公司已应用企业管治守则原则并遵守上市规则附录C1的守则条文[116] - 所有董事确认遵守证券交易标准守则[131] 行业和市场环境 - 全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%[20] - 全国新建商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5%[20] 人力资源 - 集团员工总数从2024年末的2266人减少至2025年6月的1984人，降幅12.4%[79][83] - 2025年上半年员工薪酬总额为人民币1.569亿元[79][83] 会计政策和报告基础 - 公司采用香港会计准则第34号编制中期财务报告，与年度报告保持一致[175] - 香港会计准则第21号修订版自2025年1月1日起生效，但对公司中期财务报表无重大影响[178][181] - 关键会计判断和估计不确定性的主要来源与2024年度财务报表保持一致[180][182] 融资协议 - 2020年融资协议项下未偿还金额为90,000,000美元[126] - 2021年融资协议项下未偿还金额为99,450,000港元[126] - 2022年融资协议项下未偿还金额为955,500,000港元[126] - 2020年融资协议总承诺金额可能因加入贷款人增加至不超过150,000,000美元[119]