收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年收入为人民币20.74亿元，与去年基本持平[6] - 2025年上半年公司股东应占溢利为人民币5100万元[21] - 2025年上半年公司股东应占溢利为人民币5100万元[6] - 2025年上半年公司物业销售总额为人民币11.93亿元[25][27] - 公司2025年上半年收入为人民币20.74亿元，与2024年上半年的人民币20.73亿元基本持平[81] - 收入为人民币20.74亿元，与2024年同期的人民币20.73亿元基本持平[106] - 股东应占期间溢利为人民币0.51亿元，较2024年同期的人民币0.72亿元下降29.2%[106] - 期间溢利同比下降55.7%至人民币81百万元（2024年同期为183百万元）[107] - 全面总收入同比下降52.4%至人民币69百万元（2024年同期为145百万元）[107] - 总收入保持稳定，为20.74亿元人民币，与去年同期的20.73亿元人民币基本持平[118] - 公司股东应占期间溢利为0.51亿元人民币，同比下降29.2%[127] - 公司每股基本盈利为人民币0.64分，同比下降28.9%[128] - 集团核心溢利增长144%至人民币2.63亿元（2024年上半年：人民币1.08亿元）[90] 成本和费用（同比环比） - 一般及行政开支下跌6%至人民币3.82亿元（2024年上半年：人民币4.08亿元）[84] - 财务费用总额下降17.5%至人民币8.88亿元（2024年上半年：人民币10.76亿元）[87] - 利息开支总额下降25%至人民币8.23亿元，债务平均成本降至5.67%（2024年上半年：5.98%）[87] - 公司财务费用大幅减少至8.88亿元人民币，同比下降17.5%[123] - 公司利息开支总额为7.52亿元人民币，同比减少28.2%[123] - 公司税项支出同比增长81.4%，从5.74亿元人民币增至10.41亿元人民币[112] - 公司所得税费用为-0.68亿元人民币，同比转负[125] - 投资物业公平值减值为人民币1.33亿元（2024年上半年：人民币3300万元）[86] - 其他收入下跌79%至人民币6500万元（2024年上半年：人民币3.08亿元）[83] - 毛利率为66%（2024年上半年：65%）[83] 各条业务线表现 - 公司2025年上半年租金及相关收入达人民币17.81亿元，同比增长1%[9] - 公司商业物业上半年平均出租率达94%[9] - 公司商业物业客流量和租户销售均实现10.5%的双位数增长[9] - 公司成熟办公物业平均出租率保持在90%的高位水准[10] - 公司2025年首六个月合约物业销售额为人民币34.73亿元[11] - 公司2025年首六个月认购销售额为人民币6.99亿元[11] - 2025年上半年公司租金及相关收入总额为人民币17.81亿元[21][25] - 公司零售物业组合销售额和客流量均实现10.5%的双位数增长[21][25] - 2025年上半年公司合约销售额为人民币34.73亿元，同比增长457%[25] - 公司已锁定销售总额为人民币175.21亿元，有待后续交付确认[25] - 2025年上半年合约物业销售额达人民币34.73亿元，同比大幅上升457%[31] - 住宅物业销售占比95%，平均售价每平方米人民币71,700元，同比上涨92%[31] - 认购销售总额为人民币6.99亿元，待正式协议确认[32] - 锁定销售总额为人民币175.21亿元，预计2025年下半年及以后交付确认[33] - 武汉长江天地项目合约销售面积20,700平方米，平均售价每平方米人民币26,200元[34] - 2025年下半年可供预售住宅建筑面积约131,000平方米，公司权益占比面积78,500平方米[37] - 截至2025年6月30日，住宅发展项目总可销售资源约人民币486亿元，公司应占部分约人民币249亿元[38] - 翠湖滨江项目已签约销售面积8,200平方米，销售额达人民币16.78亿元，目标2025年下半年交付[40] - 上海太平桥第122号地块联排别墅于2025年上半年售罄，剩余部分预计2025年下半年推售[40] - 武汉长江天地项目总住宅建筑面积751,000平方米，截至2025年6月30日已签约59,200平方米（403个单位），公司权益占比50%[41] - 武汉天地云廷三期住宅建筑面积71,000平方米，零售1,000平方米，截至2025年6月30日全部交付完成[41] - 武汉创新天地已交付住宅建筑面积51,000平方米，另签约58,100平方米（312个单位），公司权益占比50%[41] - 发展中商业物业总建筑面积1,906,000平方米，公司应占1,212,000平方米，其中武汉项目占比显著[42] - 投资物业账面值980.91亿元人民币，总建筑面积2,622,000平方米，上海占比81%[44] - 2025年上半年投资物业公平值减少3.5亿元人民币（-0.4%），其中蟠龙天地增长7.4%[45] - 零售物业平均出租率94%，销售额和客流量同比增长10.5%[48] - 上海办公楼平均出租率90%，但续约租金下跌[48] - 2025年上半年租金及相关收入9.65亿元人民币，同比下降23%[49] - 包括合营及联营公司租金收入总额17.81亿元人民币，同比增长1%，上海占比78%[49] - 公司投资物业总租金及相关收入为17.81亿元人民币，较上年同期的17.64亿元增长1%[50] - 太平洋新天地商业中心租金收入大幅增长128%至1.32亿元，出租率提升8个百分点至41%[50] - 瑞虹企业天地租金收入增长26%至6300万元，但出租率微降1个百分点至57%[50] - 虹桥天地租金收入下降25%至1.86亿元，出租率保持89%不变[50] - 创智天地租金收入下降8%至2.26亿元，出租率下降2个百分点至91%[50] - 武汉天地租金收入保持1.85亿元不变，出租率微升1个百分点至72%[50] - 重庆天地租金收入下降17%至2900万元，但出租率提升2个百分点至98%[50] - 公司资产管理服务覆盖项目总估值达575亿元人民币，总建筑面积120.9万平方米[52] - 太平洋新天地商业中心零售部分预计2025年下半年开始运营[54] - 蟠龙天地2025年上半年客流量实现双位数同比增长，春节期间吸引超97万人次[57] - 重庆天地项目截至2025年6月30日出租率达98%[64] - 投资物业租金及相关收入下跌23%至人民币9.65亿元，主要受终止合并创智天地影响[81] - 上海物业租金及相关收入下跌至人民币6.37亿元，占总租金收入66%[82] - 非上海物业租金及相关收入保持稳定，为人民币3.28亿元[82] - 物业管理收入下跌7%至人民币2.81亿元，其中商业物业服务收入人民币2.00亿元[82] - 物业销售收入为人民币1.45亿元，主要来自库存物业及停车场销售[81] - 剔除终止合并影响后，商业物业管理收入实际增长3%，增长动力来自非上海物业[82] - 建筑收入增长68%至人民币2.86亿元（2024年上半年：人民币1.70亿元）[83] - 其他业务收入增长98.5%至人民币3.97亿元（2024年上半年：人民币2.00亿元）[83] - 物业投资分部收入同比下降23.2%，从12.57亿元人民币降至9.65亿元人民币[118] - 物业管理及建筑分部收入显著增长，物业管理收入从3.03亿元人民币降至2.81亿元人民币，建筑收入从1.7亿元人民币增至2.86亿元人民币[117] - 对合营公司利息收入0.14亿元人民币，较去年同期2.24亿元下降93.8%[150] - 房地产资产管理服务收入1.02亿元人民币，较去年同期0.57亿元增长78.9%[150] - 项目管理服务及销售佣金收入1.3亿元人民币，较去年同期0.33亿元增长294%[150] 各地区表现 - 上海总价3000万元以上豪宅成交面积达31.3万平方米占一线城市豪宅总成交量58%[11] - 武汉三大社区项目总体量超过300万平方米[12] - 上海闵行区召楼新天地项目规划绿化面积达9万平方米[13] - 召楼新天地项目水域面积超过10万平方米[14] - 召楼新天地项目总占地面积约71公顷规划总建筑面积42万平方米[15] - 公司通过合资公司收购上海新天地以东三幅商住用地50%股权[16] - 公司持有永新里项目15%权益[16] - 武汉天地住宅收官之作将于第四季度登场[12] - 公司旗下蟠龙天地项目开业两年吸引超过4500万人次到访[9] - 上海地区市场收入同比增长30.3%，从5.81亿元人民币增至7.57亿元人民币[117] - 武汉地区市场收入同比大幅增长119.4%，从1.03亿元人民币增至2.26亿元人民币[117] - 项目覆盖上海、南京、武汉、佛山及重庆五个主要城市黄金地段[68] - 上海太平桥项目已落成495,000平方米（含办公楼281,000平方米及零售212,000平方米），发展中166,000平方米（含住宅87,000平方米及零售19,000平方米）[69] - 武汉天地已落成物业686,000平方米（含办公楼165,000平方米及零售238,000平方米），发展中55,000平方米（住宅39,000平方米），日后发展73,000平方米（办公楼70,000平方米）[69] - 重庆天地已落成701,000平方米（含零售215,000平方米及停车场478,000平方米），日后发展270,000平方米（含办公楼228,000平方米及酒店25,000平方米）[69] - 上海办公楼物业出租率及续约租金因市场供应过剩面临下行压力[82] - 上海零售物业市场2025年第二季净吸纳量达156,000平方米，扭转上季萎缩趋势[75] - 武汉2025年上半年入境人次突破6万，同比增长44%，其中超半数通过免签政策入境[77] 管理层讨论和指引 - 公司净资产负债率维持在51%的健康水平[8] - 公司现金及银行存款为人民币55亿元[8] - 公司如期偿还2025年到期债务包括4.9亿美元优先票据[8] - 截至2025年6月30日公司净资产负债率稳定维持在51%[21] - 公司现金及银行存款总额达人民币55亿元[21] - 公司负债净额下降9%至略超人民币202亿元[21] - 2025年3月公司悉数偿还4.90亿美元优先票据[21] - 公司转让佛山项目公司100%股权获得净收益约人民币6.83亿元[30] - 公司净资产负债率为51%，较2024年末的52%下降1个百分点[95] - 现金及银行存款总额为人民币55.00亿元，较2024年末的人民币77.34亿元下降28.9%[95] - 负债净额为人民币202.61亿元，较2024年末的人民币221.93亿元减少8.7%[95] - 港币/美元借贷总额为人民币55.71亿元，较2024年末的人民币112.79亿元下降50.6%，占总借贷比例从38%降至22%[95] - 未提取银行融资总额为人民币43.13亿元，较2024年末的人民币32.35亿元增长33.3%[96] - 已抵押资产价值人民币412.63亿元，较2024年末的人民币399.84亿元增长3.2%[97] - 开发成本及资本承担为人民币47.41亿元，较2024年末的人民币50.99亿元下降7.0%[98] - 2025年上半年偿还或再融资债务人民币72.4亿元，占到期借贷的79%[99] - 公司已支付2024年末期股息2.68亿元人民币，同比减少36.6%[126] - 公司未派发2025年中期股息[126] - 2025年3月3日全额偿还2025 SODH票据未偿还本金489,914,000美元及应计利息[185][187] - 2020年交换要约发行新票据89,914,000美元，使2025 SODH票据本金总额增至489,914,000美元[185][187] - 若触发2026 SODH票据违约可能导致集团其他债务连带违约，涉及总额约人民币75.44亿元[188] - 2020年接获64,972,000美元交换2021票据及24,942,000美元交换2021 SODH票据[185][187] - 2026 SODH票据规定控制权变更时需按本金101%加利息回购[188] - 2025 SODH票据规定控制权变更时需按本金101%加利息回购[186] 其他财务数据 - 投资物业价值减少人民币340百万元至40,624百万元（2024年末为40,964百万元）[108] - 银行结余及现金减少人民币1,072百万元至3,882百万元（2024年末为4,954百万元）[108] - 流动负债减少人民币3,605百万元至14,108百万元（2024年末为17,713百万元）[108] - 非控制权益大幅减少人民币2,448百万元至1,736百万元（2024年末为4,184百万元）[109][110] - 权益总额减少人民币2,677百万元至39,992百万元（2024年末为42,669百万元）[109] - 向合营公司贷款/欠款减少人民币7,006百万元至4,000百万元（2024年末为11,006百万元）[108] - 优先票据流动部分减少人民币710百万元至2,859百万元（2024年末为3,569百万元）[108] - 税项负债减少人民币1,012百万元至3,159百万元（2024年末为4,171百万元）[108] - 公司经营产生的现金净额同比下降61.4%，从4.4亿元人民币降至1.7亿元人民币[112] - 投资活动产生的现金净额同比大幅增长333.8%，从13.43亿元人民币增至58.25亿元人民币，主要得益于出售附属公司获得58.11亿元人民币[112] - 融资活动使用的现金净额为69.78亿元人民币，去年同期为产生0.14亿元人民币，主要由于偿还35.12亿元人民币优先票据及偿还附属公司非控股股东款项[113] - 期末现金及现金等价物同比下降47.9%，从74.55亿元人民币降至38.82亿元人民币[113] - 公司分部收入总计20.73亿元人民币，其中物业投资分部收入最高，达12.57亿元人民币[121] - 公司分部业绩总计10.27亿元人民币，物业投资分部贡献最大，为9.00亿元人民币[121] - 公司税项前溢利为2.82亿元人民币[121] - 投资物业总额从2024年底409.64亿元人民币下降至406.24亿元人民币，减少3.4亿元人民币（降幅0.8%）[130] - 已完工投资物业账面价值从389.23亿元人民币略降至387.41亿元人民币，减少1.82亿元人民币（降幅0.5%）[130] - 投资物业公允价值减值损失达1.33亿元人民币，其中已完工物业减值0.88亿元人民币，在建物业减值0.45亿元人民币[130] - 抵押投资物业账面价值从340.31亿元人民币增至359.68亿元人民币，增加19.37亿元人民币（增幅5.7%）[132] - 联营公司权益净值从86.41亿元人民币大幅增至120.98亿元人民币，增长40.0%[133] - 合营公司权益净值从130.35亿元人民币下降至103.72亿元人民币，减少26.63亿元人民币（降幅20.4%）[135] - 贸易应收账款从6.13亿元人民币降至5.73亿元人民币，减少0.4亿元人民币（降幅6.5%）[137] - 逾期超过90天的贸易应收账款余额为1.57亿元人民币，占应收账款总额的27%[138] - 联营公司提供贷款总额从58.25亿元人民币增至56.63亿元人民币，利率区间为1.2%-3.85%[133][134] - 向合营公司提供的即期贷款从51.08亿元人民币降至36.75亿元人民币，减少14.33亿元人民币（降幅28.1%）[135] - 合约资产从2024年底的人民币93百万元减少至2025年6月的人民币81百万元，降幅为12.9%[139] - 应付关联公司款项中，欠同系附属公司款项从人民币407百万元降至397百万元，应付同系附属公司款项从339百万元降至335百万元[140] - 贸易应付账款从2024年底的人民币14.01亿元降至2025年6月的11.51亿元，降幅为17.8%，其中92%账龄少于30天[142] - 土地收回预收款从人民币828百万元增至870百万元[142] - 其他应付账款及应计费用从人民币789百万元大幅增至1,272百万元[142] - 优先票据从2024年底的人民币64.37亿元大幅减少至28.59亿元，降幅达55.6%[143] - 证券化安排收款本金总额为人民币44.01亿元，年票息率3.9%[144] - 公司储备总额从2024年初的人民币165.13亿元微降至2025年6月的163.62亿元[145][146] - 汇兑储备从2024年初的负人民币13.99亿元改善至2025年6月的负15.59亿元[145][146] - 对冲储备从2024年初的负人民币2百万元恶化至2025年6月的负21百万元[145