收入和利润（同比环比） - 集团营业额为10.52亿港元[18] - 营业额同比下降13.3%至105.2亿港元（2024年：121.3亿港元）[44] - 公司总营业额从2024年上半年的12,130.1百万港元下降至2025年上半年的10,520.49百万港元，同比下降13.3%[68][69] - 公司权益持有者应占溢利为1.14亿港元[18] - 本期溢利同比下降36.8%至11.24亿港元（2024年：17.79亿港元）[44] - 公司本期溢利为113,898千港元，同比下降26.0%[49] - 公司本期溢利从2024年上半年的177.852百万港元降至2025年上半年的112.445百万港元，同比下降36.8%[68] - 每股盈利为3.61港仙[18] - 每股基本盈利下降26.5%至3.61港仙（2024年：4.91港仙）[44] - 每股基本盈利为0.036港元（113,898千港元 / 3,152,728,607股），去年同期为0.049港元[73] 成本和费用（同比环比） - 毛利率下降至34.8%（2024年：56.4%），毛利同比减少46.5%至36.6亿港元[44] - 物业销售成本从2024年上半年的469.579百万港元上升至2025年上半年的629.63百万港元，同比增长34.1%[70] - 财务费用从2024年上半年的211.68百万港元降至2025年上半年的198.32百万港元，同比下降6.3%[68][70] - 银行利息支出从2024年上半年的452.346百万港元大幅下降至2025年上半年的309.642百万港元，同比下降31.6%[70] - 税项支出总额为109,811千港元，较去年同期235,464千港元下降53.4%[71] - 内地所得税为46,135千港元，较去年同期85,886千港元下降46.3%[71] - 内地土地增值税为8,872千港元，较去年同期64,882千港元下降86.3%[71] - 雇员总数779人，雇员成本1.92亿港元[38] - 主要管理人员酬金从2024年的3316.5万港元大幅下降至2025年的1997.0万港元，降幅39.8%[88] 各条业务线表现 - 物业发展收入从2024年上半年的846.318百万港元降至2025年上半年的710.122百万港元，同比下降16.1%[68][69] - 内地物业发展业务经调整EBITDA从2024年上半年盈利131.823百万港元转为2025年上半年亏损40.429百万港元[68] - 租金收入从2024年上半年的321.815百万港元下降至2025年上半年的302.455百万港元，同比下降6.0%[68][69] - 香港投资物业J SENSES平均出租率达98%，上海嘉华中心出租率85%，服务式公寓整体出租率约95%[21][23] - 投资物业公平值变动录得亏损361万港元（2024年：收益2.97亿港元）[44] - 投资物业价值增加1.3%至1655.53亿港元（2024年末：1635.00亿港元）[46] - 从关连公司收取的租金收入从2024年的70.7万港元下降至2025年的36.5万港元，降幅48.4%[88] - 向关连公司支付的租金费用从2024年的279.9万港元微增至2025年的289.3万港元，增长3.4%[88] 各地区表现 - 香港合营项目启德海湾本期贡献已签约应占销售港币5亿元[21] - 内地业务（广州嘉云汇、苏州嘉致峰及江门嘉华新都汇）带来已签约销售额约人民币4亿元[22] - 内地非流动资产从2024年末的14,070.09百万港元增加至2025年中的14,310.298百万港元，增长1.7%[69] 管理层讨论和指引 - 已签约之应占销售为14亿港元[18] - 已签约但未确认之应占销售为60亿港元[18] - 公司本期已签约应占销售约为港币14亿元，主要来自香港启德海湾、维港汇及广州嘉云汇项目[20] - 截至2025年6月30日，公司已签约未确认应占销售约为港币60亿元，预计2025年下半年起入账[20] - 集团应占营业总额（包括合营及联营）为71.79亿港元[18] - 公司权益持有者应占全面收益总额为港币5.53亿元，主要包含非短期投资公允价值变动及汇率差额[20] - 公司总资金运用额为港币560亿元（2024年末：港币570亿元）[31] - 审核委员会于2025年8月15日审议中期业绩，并由罗兵咸永道会计师事务所进行审阅[101] - 公司将于2025年9月10日至9月15日暂停股份过户登记以确定中期股息股东权利[105] - 公司已遵守上市规则企业管治守则条文除短暂偏离董事会主席职责及公司秘书汇报规定[103] - 短暂偏离企业管治守则条文的情况已于2025年3月27日委任董事会主席后妥善处理[103] - 郑慕智博士自2025年7月1日起获委任为香港海运港口发展局主席任期三年[104] 其他财务数据 - 持有现金及银行存款为86.98亿港元[19] - 未提取银行贷款额度为187.07亿港元[19] - 现金及银行存款为86.98亿港元，较2024年底的96.49亿港元下降9.9%，其中69%为人民币持有[33] - 未提取银行贷款额度为187.07亿港元，较2024年底的176.66亿港元增加5.9%[33] - 借贷总额为港币134.37亿元（2024年末：港币145.63亿元），其中27%一年内到期，平均借贷利率由4.3%降至3.2%[32] - 负债比率由去年12%降至11%[18] - 负债比率从2024年底的12%下降至11%[33] - 现金及现金等价物减少9.5%至72.58亿港元（2024年末：66.87亿港元）[46][48] - 总借贷下降11.3%至134.37亿港元（2024年末：151.41亿港元）[46] - 现金及现金等价物为7,257,803千港元，较去年末7,808,759千港元下降7.1%[80] - 长期银行借款总额为13,436,535千港元，较去年末14,562,542千港元下降7.7%[82] - 新签订两笔循环贷款合计15亿港元（7.5亿五年期+7.5亿四年期）[33] - 利率互换合约总额从14亿港元降至6亿港元，减少57.1%[34] - 交叉货币互换合约本金保持28亿港元不变[34] - 银行借贷134.37亿港元中65%以港元计价，50%为浮动利率[34] - 抵押资产账面值从43.41亿港元增至45.6亿港元[35] - 对合营企业信贷担保从81.51亿港元降至52.64亿港元[36] - 应付贸易账款从2024年末的7.905亿港元下降至2025年中的5.038亿港元，降幅达36.3%[83][84] - 应计营运费用从2024年末的4.119亿港元微增至2025年中的4.225亿港元，增长2.6%[83] - 物业发展承诺从2024年末的40.214亿港元下降至2025年中的35.605亿港元，降幅11.5%[85] - 合营企业担保的现有信贷额度从2024年末的81.507亿港元降至2025年中的52.644亿港元，降幅35.4%[86][87] - 合营企业担保的已动用信贷额度从2024年末的67.350亿港元降至2025年中的47.071亿港元，降幅30.1%[86][87] - 联营公司担保的现有及已动用信贷额度均为9.8亿港元，与2024年末持平[86][87] - 物业买家担保从2024年末的16.173亿港元降至2025年中的13.654亿港元，降幅15.6%[86] - 经营业务现金净流出1.70亿港元（2024年：净流入6.80亿港元）[48] - 资本支出为1,100千港元，与去年同期持平[75] - 衍生金融工具中利率互换合同名义本金为600,000千港元，较去年末1,400,000千港元下降57.1%[76] - 交叉货币互换合同产生亏损117,000千港元，去年同期为收益10,000千港元[77] - 按公平值透过其他全面收益列账的金融资产公平值变动收益30.06亿港元（2024年：亏损119.43亿港元）[45] - 公司其他全面收益为438,987千港元，较去年同期亏损1,368,495千港元实现扭亏[49] - 公司股东权益总额为42,538,293千港元，较期初41,957,749千港元增长1.4%[49] - 非控制性权益为1,906,772千港元，较期初1,879,113千港元增长1.5%[49] - 公司保留盈利为35,173,213千港元，较期初35,059,193千港元增长0.3%[49] - 其他储备为5,143,035千港元，较期初4,704,170千港元增长9.3%[49] - 公司股本为315,273千港元，与期初持平[49] - 总资产从2024年末的66,371.047百万港元略降至2025年中的65,629.197百万港元，减少741.85百万港元[68] 投资和金融资产 - 持有银河娱乐1.62亿股（约3.71%权益），期末股价港币34.85元较2024年底33元上涨，公允价值变动约港币3亿元[25] - 银河娱乐宣布派发末期股息每股港币0.5元及中期股息每股港币0.7元[25] - 集团对联属公司提供财务资助涉及非流动资产1,940,082千港元，集团应占权益486,000千港元[99] - 联属公司合并流动资产80,418,427千港元，集团应占20,966,321千港元[99] - 联属公司应付股东款项44,503,921千港元，集团应占11,551,934千港元[99] - 报告期内未购回或出售任何上市证券，期末无库存股份[100] - 公司金融工具按公平值分级披露，无级别三金融工具[62] - 公司投资物业公平值评估方法与年度报表一致[66] 公司治理和股东信息 - 每股净资产值为12.9港元[18] - 中期现金股息为63,055千港元（每股2港仙），较去年同期126,109千港元下降50%[74] - 公司董事及员工持有认股权总数截至2025年6月30日为16,230,000股，其中雇员持有部分减少270,000股至7,810,000股[93] - 认股权行使价统一为每股3.462港元，行使期为2021年7月15日至2026年7月14日[93] - 2011年认股权计划下可发行股份总数18,890,000股，占已发行股份约0.60%[95] - 主要股东HSBC International Trustee Limited持股1,686,018,737股占比53.48%，为最大股东[97] - 股东CWL Assets (PTC) Limited持股1,684,776,769股占比53.44%，与HSBC存在重叠权益[97][98] - 所有股份过户文件需于2025年9月9日下午4:30前送达香港中央证券登记有限公司[105] 风险披露和免责声明 - 香港发展项目信息仅供中期报告使用不构成任何广告或要约[107][109] - 设计概念图为电脑渲染效果可能与实际建筑外观及环境存在差异[108] - 会所及康乐设施的使用可能需另行收费且开放时间受政府批准限制[108] - 部分发展项目尚未申请或获得推广许可及预售同意书[107][109] - 卖方保留修改建筑计划会所设施及规格的权利需经政府最终批准[108] - 中期报告中的相片、图像、绘图及素描均属画家对发展项目的想象，并非按比例绘制或可能经电脑修饰处理[110] - 住宅物业发展项目设计概念图为电脑模拟效果，不反映实际外观或周边环境[110] - 发展项目外墙、平台、天台等可能存在喉管、管线、冷气机、格栅等，但报告中可能简化或未显示[110] - 设计概念图所示布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料等可能与实际提供不同[110] - 相关卖方保留权利改动物业设计及会所设施，以买卖合约及政府最后批准图则为准[110] - 会所及康乐设施的开放时间及使用受法律、批地文件及公契条款限制[110] - 部分设施或服务的操作可能受政府同意书或许可证限制[110] - 设施如会所等于发展项目入伙时未必能即时使用[110] - 会所及康乐设施可能需要另行收费[110] - 报告中显示的现有或拟建设施可能更改，入伙时可能尚未落成或启用[110]