收入和利润（同比环比） - 公司收入为550万港元，较2024年同期670万港元下降18%[11][15] - 截至2025年6月30日止六个月收益为551.5万港元，较去年同期674.6万港元下降18.2%[85] - 净租金收入为450.9万港元，较去年同期602.7万港元下降25.2%[85] - 除所得税前亏损为178.7万港元，较去年同期5069.1万港元亏损大幅收窄96.5%[85] - 本公司拥有人应占亏损为153.0万港元，较去年同期272.9万港元亏损收窄43.9%[85] - 基本每股亏损为5.51港仙，较去年同期224.75港仙大幅改善97.5%[85] - 归属于公司拥有人期间亏损从2024年港币272.868千元收窄至2025年港币15.302千元[123] - 每股基本亏损从2024年224.75港仙改善至2025年5.51港仙[123] - 公司拥有人应占亏损为1530万港元，较2024年同期2.729亿港元大幅改善[11][15] - 全面亏损总额为1790万港元，较2024年同期5.069亿港元显著收窄[11][15] - 每股基本亏损为5.51港仙，2024年重列为224.75港仙[11][15] - 上半年净亏损1530万港元，其中非控股权益承担261万港元[87] - 累计亏损扩大至6.455亿港元，半年增加1531万港元[87] - 集团2025年上半年除所得税前总亏损为17,872,000港元[106] 成本和费用（同比环比） - 财务成本为206.2万港元，较去年同期235.1万港元下降12.3%[85] - 财务成本总额从2024年港币23.511千元降至2025年港币20.622千元[114] - 银行借贷利息支出从2024年港币12.199千元降至2025年港币9.298千元[114] - 非控股权益贷款利息从2024年港币8.721千元增至2025年港币10.581千元[114] - 所得税开支从2024年零元增至2025年港币37千元[116] - 董事及主要管理人员酬金总额较2024年同期的696,000港元下降4.5%[154] - 截至2025年6月30日止六个月，董事及主要管理人员的短期福利为654,000港元，退休福利成本为11,000港元，总酬金为665,000港元[154] 物业投资业务表现 - 租金收入主要来自威灵顿街银富广场商业平台，贡献465万港元但同比下降10%[19] - 皇后大道中永恒商业大厦9楼物业本期空置导致租金收入减少72万港元[19] - 永恒商业大厦10楼租金收入保持稳定为74.3万港元，租约将于2025年9月到期[19] - 香港仔工业大厦工作室租金收入保持稳定为12.6万港元，租约至2025年12月[19] - 投资物业租约将于2025年9月、2025年12月、2026年1月（两处）、2027年3月和2028年4月陆续届满[20][21] - 物业投资分部2025年上半年收益为5,515,000港元[106] - 物业投资分部2025年上半年业绩亏损4,809,000港元[106] - 物业投资分部2024年上半年收益为6,746,000港元[110] - 物业投资分部2024年上半年业绩亏损491,568,000港元[110] - 投资物业公平值亏损从2024年港币485.2百万降至2025年零元[112][128] - 投资物业账面价值保持稳定为7.683亿港元[14][18] - 投资物业价值维持7.683亿港元未发生变动[86] 证券投资业务表现 - 公司持作买卖投资录得未变现亏损约20万港元，较2024年约230万港元亏损收窄[23][25] - 持作买卖投资公允价值从2024年底约100万港元下降至2025年6月30日约80万港元，减少20万港元[23][25] - 持作买卖投资组合包含1只在港交所主板上市的股票（代码1557），持股600万股[26] - 股票1556（剑虹集团控股）公允价值从102万港元降至84万港元，期间公允价值变动亏损18万港元[26] - 证券投资分部2025年上半年业绩亏损180,000港元[106] - 证券投资分部2024年上半年业绩亏损2,340,000港元[110] - 持作买卖投资未变现公平值亏损从2024年港币2.34千元收窄至2025年港币0.18千元[112] - 截至2025年6月30日，分类为持作买卖投资的香港上市股本证券的公平值为840,000港元，较2024年12月31日的1,020,000港元下降17.6%[147] - 香港股市股价下跌导致本期间在损益中确认了未变现亏损[151] - 上市股本证券投资香港部分从1020千港元减少至840千港元，下降17.6%[132] 融资活动 - 供股集资总额约7275万港元，净收益约6955万港元，其中约4400万港元（占净收益63.26%）用于部分偿还贷款[39][41] - 供股未获足额认购8220万股，占供股股份总数37.74%，最终通过配售完成[38][41] - 供股所得款项总额约7275万港元，净额约6955万港元[42] - 供股净额中约4400万港元（63.26%）用于偿还主要股东贷款，2555万港元（36.74%）用于一般营运资金[42] - 供股融资净额7063万港元，带动股本增至7.054亿港元[87][88] - 公司于2025年1月15日完成供股，按记录日期（2024年12月30日）股东每持有1股合并股份获发2股供股股份的基准，发行最多217,823,718股供股股份，每股价格0.334港元[144] - 供股于2025年2月2日成为无条件，截至2025年6月30日，公司总发行股份数为326,735,577股，股本为705,363,000港元[144] 资本结构变化 - 股份合并于2024年12月17日生效，每10股现有股份合并为1股合并股份[32][35] - 每手买卖单位由3000股现有股份变更为6000股合并股份，自2024年12月17日起生效[33][36] - 已发行普通股从2024年末1.089亿股增至2025年6月30日3.267亿股[45] - 股份合并于2024年12月17日生效，每10股面值0.01港元的普通股合并为1股面值0.1港元的合并股份[144] - 股份合并后，截至2024年12月31日，公司已发行合并股份为108,911,859股，股本为632,610,000港元[144] - 加权平均普通股数从2024年121.411百万股增至2025年277.957百万股[123] 财务状况和流动性 - 2025年6月30日现金及存款约830万港元，较2024年末600万港元增长38.3%[43] - 计息银行借贷约3.518亿港元，较2024年末3.9亿港元减少9.8%[43] - 非控股权益贷款约1.527亿港元（年利率10%），其他贷款1310万港元（年利率15%）[43] - 资产负债比率从2024年末25110%降至2025年6月30日的897%[44] - 投资物业约6.8亿港元作为3.518亿银行借贷的抵押担保[52] - 公司总资产净值为1.229亿港元，较2024年末的7017万港元增长75.2%[86] - 现金及现金等价物大幅增至828.5万港元，较期初62.8万港元增长1219.3%[86][88] - 流动负债净额达6.33亿港元，较2024年末增加28.0%[86] - 银行借贷减少至3.518亿港元，较2024年末3.9亿港元下降9.8%[86][88] - 经营现金流仅8万港元，较去年同期1318万港元下降99.4%[88] - 非控股权益贷款结构调整，流动部分增至1.527亿港元[86][88] - 集团截至2025年6月30日净流动负债为632,994,000港元[93] - 净流动负债包括附有要求还款条款的银行借款351,760,000港元[93] - 净流动负债包括将于2026年4月30日到期的非控股权益贷款152,700,000港元[93] - 非控股权益贷款金额保持152.7百万港元，年利率10%[137][139] - 其他贷款从51385千港元减少至13103千港元，下降74.5%[138][140] - 银行借贷从390024千港元减少至351760千港元，下降9.8%[142] - 投资物业抵押担保金额680百万港元，利率为HIBOR+1.4%[142] 资产和负债变动 - 应收租金从224千港元减少至94千港元，下降58.0%[132] - 预付款项及其他应收款项从792千港元增加至2002千港元，增长152.8%[132] - 超过180天应收租金占比100%，金额94千港元[134] - 已收租金按金从4070千港元增加至4608千港元，增长13.2%[136] - 应付利息从39566千港元增加至48427千港元，增长22.4%[136] - 物业厂房设备新增购置约港币159千元（2024年：零元）[126] 公司治理和运营 - 公司核心业务继续集中在香港的物业投资和证券投资[13][17] - 香港雇员人数保持8人不变[56] - 本期间未派发股息[57] - 公司无持有5%或以上已发行股本的股东[71] - 公司及附属公司期间未购入、出售或赎回任何上市证券[73] - 公司未设立正式行政总裁职位，由执行董事集体负责日常运营[76][79] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅截至2025年6月30日止六个月未经审核中期财务报表[81][82][84] - 公司计划扩大投资物业组合并多元化至物业管理相关业务[31][34] - 截至2025年6月30日止六个月，来自具有共同执行董事之公司的租金收入为0港元，而2024年同期为180,000港元[158] - 简明综合中期财务报表未经审计，但已由公司审核委员会审阅[159] - 公司执行董事亦为租户（佰金生命科学控股有限公司全资附属公司）董事[160] - 简明综合中期财务报表未经审核但已由公司审核委员会审阅[161]