上市与公司基本信息 - 公司股份於2023年7月18日在聯交所主板上市（股份代號：2271）[13] - 公司于2023年7月18日在联交所主板上市[17][22] - 公司註冊辦事處位於開曼群島[6][9] - 公司總部位於中國浙江省杭州市西湖區新杭商務中心6號樓5樓527室[6][7] - 公司香港主要營業地點位於灣仔港灣道26號華潤大廈40樓4009室[9] - 公司核數師為安永會計師事務所[10][11] - 公司主要往來銀行包括中國銀行（香港）有限公司、蕭山農商銀行及中國農業銀行[10][11] 管理层变动 - 公司於2025年1月18日委任丁曙春女士為行政總裁[4][6] - 公司於2025年1月18日接受楊光先生辭任行政總裁[4][6] - 公司於2025年6月17日接受徐建穎女士辭任執行董事[4][6] 财务表现：收入和利润（同比） - 2025年上半年总收入1.865亿元人民币，较2024年同期1.534亿元增长21.6%[26] - 集团报告期收入为人民币2.145亿元，较2024年中期的人民币1.821亿元增长17.8%[46] - 物业管理服务收入为人民币1.865亿元，较2024年中期的人民币1.534亿元增长21.6%[49] - 公司总收入从2024年上半年的153,423千元人民币增长至2025年上半年的186,521千元人民币，增长21.6%[53][65] - 公司总收入同比增长17.7%，从2024年上半年的182,145千元人民币增至2025年同期的214,485千元人民币[181] - 物业管理服务收入同比增长21.6%，从153,423千元人民币增至186,521千元人民币[181] - 2025年上半年净利润为10.904亿元人民币，同比下降23.5%[155] - 净利润同比下降23.5%至人民币10.9百万元，净利润率5.1%[83] - 母公司拥有人应占利润下降20.5%至人民币11.4百万元[84] - 母公司普通股持有人应占期内溢利为人民币1141.9万元，同比下降20.4%[192][193][194] 财务表现：成本和费用（同比） - 集团销售成本为人民币149.0百万元，同比增长19.8%[74] - 已提供服务成本同比增长19.7%，从124,434千元人民币增至149,001千元人民币[185] - 行政开支为人民币38.4百万元，同比增长2.7%[81] - 应收贸易账款减值同比大幅增长172.0%，从3,862千元人民币增至10,503千元人民币[185] - 金融资产减值损失净额大幅增加至1.0503亿元人民币，同比增长172%[155] - 员工成本（不含董事及高管薪酬）同比下降13.4%，从122,147千元人民币降至105,817千元人民币[185] - 所得税开支增长6.3%至人民币5.1百万元，实际税率31.7%[82] - 当期所得税支出同比增长32.5%，从5,416千元人民币增至7,175千元人民币[189] 业务规模与项目覆盖 - 截至2025年6月30日，公司合约项目146个，合约面积2239万平方米[21][23] - 截至2025年6月30日，公司在管项目138个，在管面积2069万平方米[21][23] - 截至2025年6月30日，集团在管总建筑面积达2070万平方米，较2024年中期增加270万平方米，增长15.0%[49] - 公司总在管建筑面积从2024年上半年的18,030千平方米增长至2025年上半年的20,693千平方米，增长14.8%[53][59][65] - 其中由剩余集团开发的物业在管面积为1040万平方米，涉及64个物业项目[50][51] 业务分部和收入构成 - 2025年上半年住宅物业收入1.4亿元人民币，占总收入75.1%[26] - 2025年上半年非住宅物业收入4648.7万元人民币，占总收入24.9%[26] - 住宅物业收入占比从72.9%提升至75.1%，收入从111,910千元人民币增至140,034千元人民币[65] - 非住宅物业收入占比从27.1%下降至24.9%，但收入从41,513千元人民币增至46,487千元人民币[65] - 物业管理服务收入占总收入比例从2024年中期的84.2%提升至87.0%[48] - 主要面向房地产开发商的增值服务收入为人民币1426万元，占比从10.0%下降至6.6%[48] - 社区增值服务收入为人民币1371万元，占比从5.8%提升至6.4%[48] - 面向房地产开发商的增值服务收入同比下降21.0%，从18.1百万元人民币降至14.3百万元人民币[67][70] - 社区增值服务收入同比增长29.2%，从10.6百万元人民币增至13.7百万元人民币[69] - 社区增值服务收入达人民币13.7百万元，同比增长29.2%[71] - 主要面向房地产开发商的增值服务收入同比下降21.2%，从18,099千元人民币降至14,259千元人民币[181] - 社区增值服务收入同比增长29.0%，从10,623千元人民币增至13,705千元人民币[181] 区域市场表现 - 一、二线城市在管项目从73个增至81个，在管建筑面积从10,267千平方米增至11,376千平方米[59] - 三线城市在管项目从5个增至10个，在管建筑面积从818千平方米大幅增至1,565千平方米[59] 客户来源收入构成 - 余下集团项目收入从98,270千元人民币增至121,970千元人民币，占比从64.1%微升至65.4%[53] - 独立第三方开发商项目收入从45,727千元人民币增至50,142千元人民币，但占比从29.8%下降至26.9%[53] - 来自众安及其附属公司（余下众安集团）的收入占比从2024年上半年的14.02%上升至2025年同期的16.92%[177][179] 盈利能力指标 - 集团毛利为人民币65.5百万元，同比增长13.5%[77] - 整体毛利率由31.7%下降至30.5%[79] 财务状况：资产与负债 - 贸易应收账款及其他资产达人民币256.0百万元，较期初增长19.1%[85] - 现金及等价物增至人民币164.1百万元，增长19.6%[93] - 公司现金及现金等价物于2025年6月30日余额为人民币1.641亿元，较2024年12月31日增加19.6%[100] - 公司流动比率为2.6倍（2024年12月31日：2.8倍）[100] - 公司银行借款余额为人民币2800万元，资本负债比率9.3%[100] - 现金及现金等价物增长至16.4051亿元人民币，较2024年底增加19.6%[157] - 应收账款增长至19.5359亿元人民币，较2024年底增加27.5%[157] - 计息银行借款总额达2.8亿元人民币，2024年底为零[157][158] - 非控股权益从1121万元人民币下降至606万元人民币，减少46%[158] - 总权益微增0.3%至30.0278亿元人民币[158] - 公司期末现金及现金等价物为164,051千元，较期初137,178千元增长19.6%[163] - 公司新增计息银行借款30,000千元，去年同期无此类融资[161] - 截至2025年6月30日应收贸易账款总额为人民币1.954亿元，较2024年末增长27.4%[198][199] 现金流量 - 公司经营业务产生现金净额为39千元，较去年同期净流出28,578千元大幅改善[161] - 已付所得税为12,289千元，较去年同期14,662千元下降16.2%[161] - 物业及设备购置支出为585千元，较去年同期505千元增长15.8%[161] - 物业及设备购置成本为人民币58.5万元，同比增长15.8%[195][197] 应收账款状况 - 应收贸易账款增加52,568千元，较去年同期23,224千元增幅达126.4%[161] - 应收贸易账款减值损失为10,503千元，较去年同期3,862千元大幅增加171.9%[161] - 账龄超过一年的应收贸易账款为人民币8138.3万元，较2024年末增长52.8%[199] - 六个月内账龄的应收贸易账款为人民币8147.8万元，较2024年末增长13.9%[199] 融资活动与资金用途 - 公司全球发售所得款项净额约9170万港元，发行新股126,668,000股[106] - 部分行使超额配股权获净额1220万港元，发行新股10,746,000股[106] - 全球发售总净额约1.04亿港元将按招股书用途使用[107] - 战略收购及投资用途占比55%，未使用金额5720万港元[110] - 软硬件升级投资占比30%，已使用370万港元，未使用2400万港元[110] - 社区增值服务拓展占比15%，已使用110万港元，未使用1280万港元[110] 股东结构与关联方 - 控股股东施先生通过控股架构持有公司73.4%股份权益[117] - 施中安先生通过全好公司持有众安集团3,262,411,200股股份，占股57.89%[120] - 施中安先生通过众安集团控制中国新城市1,358,859,594股股份，占股67.58%[120] - 全好公司直接持有中国新城市31,303,594股股份[120] - 众安BVI持有公司380,000,000股股份，占股73.4%[124] 员工与薪酬福利 - 截至2025年6月30日，公司员工总数为2,866人，较2024年同期2,991人减少125人[129] - 公司为员工提供基本薪金、绩效奖励及年终分红等薪酬组合[129] - 公司为员工缴纳医疗保险、工伤保险及养老保险等社会保险[129] 企业管治与合规 - 公司已采纳《上市规则》附录C1所载企业管治守则并确认报告期内完全遵守所有适用条文[140] - 公司已采纳《上市规则》附录C3所载《标准守则》作为董事证券交易行为准则且董事确认报告期内完全遵守[141][144] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成（钟创新、梁信军、赵岩）并认为风险管理及内部监控系统有效充足[142][145] - 审核委员会主席为钟创新先生其他成员为梁信军先生及赵岩先生[142][145] - 公司企业管治合规状态由董事会持续监督审查以维持最高标准[140] - 公司公众持股量始终维持在已发行股份总数25%以上[130] 股息政策 - 董事会不建议就报告期支付中期股息[132] - 2024年度末期股息为每股普通股人民币1.89分，总额约9,779千元人民币，较上年同期的12,653千元人民币下降22.7%[190][191] - 已宣派股息9779万元人民币[160] 中期财务报告信息 - 报告期為截至2025年6月30日止六個月[15] - 中期简明综合财务资料涵盖期间为截至2025年6月30日止六个月[147][148] - 安永会计师事务所已根据香港审阅委聘准则第2410号审阅中期财务资料但未进行审计[142][145][150][152] - 中期财务资料已於2025年8月22日获董事会批准授权发布[143][146] - 安永出具独立审阅报告确认未发现中期财务资料违反国际会计准则第34号的情况[151][153] - 中期财务资料包含简明综合财务状况表及损益表/全面收益表/权益变动表/现金流量表[147][148] 每股数据与股本 - 每股基本及摊薄盈利为人民币2.21分，相比2024年同期的2.77分下降20.2%[155] - 普通股加权平均数目为5.174亿股，与去年同期持平[192][193][194] - 基本每股盈利为人民币0.022元（2024年同期：人民币0.028元）[192][193][194] - 公司于期内无潜在摊薄已发行普通股[194][196] 其他经营事项 - 公司在中国物业服务百强企业排名从2016年第82位升至2025年第36位[19][22] - 信息平台整体覆盖率约85%，收费模块使用率达100%[31][33] - 巡查模块使用率约94.6%，工单模块使用率约92.3%[31][33] - 完成多项目地下室灯管节能改造，整体节能率约80.44%[31][33] - 公司报告期内未购买、赎回或出售任何上市证券[131] - 公司除税前利润为15,965千元，较去年同期19,077千元下降16.3%[161] - 应收关联公司款项减少23,309千元，去年同期为增加9,035千元[161] - 其他应付款项及应计费用增加15,399千元，去年同期为减少4,157千元[161]