收入和利润表现 - 2025年上半年收益为人民币684.1百万元，同比增长3.9%[11][18] - 期内溢利为人民币39.6百万元，较2024年同期人民币47.3百万元下降16.3%[11] - 公司总收益从2024年上半年的人民币6.586亿元增长3.9%至2025年同期的人民币6.841亿元[24] - 公司期内溢利从2024年同期的47,330千元下降至39,593千元，降幅为16.4%[101] - 公司2025年上半年期内溢利为2824万人民币，同比下降24.3%（2024年同期为3728.4万人民币）[110] - 公司2025年上半年全面收益总额为2695.6万人民币，同比下降28.9%（2024年同期为3791.3万人民币）[110] - 公司2025年上半年除税前溢利为人民币4.81亿元，较2024年同期的6.10亿元下降21.1%[134] - 公司基本每股盈利从2024年同期的0.0362元下降至0.0231元[104] - 公司摊薄每股盈利从2024年同期的0.0362元下降至0.0170元[104] - 公司2025年上半年基本每股盈利为0.023元人民币，较2024年同期的0.036元人民币下降36.1%[143] - 公司加权平均普通股数从2024年上半年的103.1亿股下降至2025年上半年的96.0亿股，减少7.0%[144] 成本和费用 - 销售成本同比增长7.2%，从2024年上半年的4.777亿元人民币增至2025年同期的5.119亿元人民币[36] - 毛利率从2024年上半年的27.5%下降至2025年同期的25.2%，毛利减少4.8%至1.722亿元人民币[37] - 公司毛利从2024年同期的180,866千元下降至172,248千元，降幅为4.8%[101] - 行政开支同比下降9.0%，从8560万元人民币减少至7790万元人民币[43] - 贸易应收款项及合约资产减值亏损同比增长18.6%，从3700万元人民币增至4390万元人民币[44] - 公司2025年上半年贸易应收款项及合约资产减值亏损为人民币4.39亿元，较2024年同期的3.70亿元增长18.6%[131] - 公司2025年上半年折旧费用总计363.2万元人民币，其中自有物业及设备折旧334.7万元人民币[139] - 公司2025年上半年所得税费用为854.3万元人民币，较2024年同期的1364.9万元人民币下降37.4%[140] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收益为人民币504.0百万元，同比增长7.2%[18] - 物业管理服务收益从2024年上半年的人民币4.70亿元增长7.2%至2025年同期的人民币5.04亿元[26] - 物业管理服务毛利率同比下降1.2个百分点至24.3%[38] - 物业管理服务收益为人民币50.43亿元，较2024年同期的47.01亿元增长7.3%[129] 业务线表现：增值服务 - 增值服务收益为人民币106.0百万元，同比下降4.8%[18] - 增值服务收益从2024年上半年的人民币1.114亿元减少4.8%至2025年同期的人民币1.06亿元[33] - 增值服务毛利率下降7.9个百分点至30.6%[38] - 增值服务收益为人民币10.60亿元，较2024年同期的11.14亿元下降4.8%[129] 业务线表现：绿色人居解决方案 - 绿色人居解决方案收益从2024年上半年的7720万元人民币略微下降至2025年同期的7420万元人民币[35] - 绿色人居解决方案收益为人民币8.08亿元，较2024年同期的8.38亿元下降3.6%[129] 业务规模（合约及在管建筑面积） - 合约总建筑面积约为86.8百万平方米，同比增长2.6%[18] - 在管总建筑面积约为74.1百万平方米，同比增长0.2%[18] - 合约总建筑面积从2024年6月30日的8457.7万平方米增长2.6%至2025年同期的8679.8万平方米[26][28] - 在管总建筑面积从2024年6月30日的7394.7万平方米微增0.2%至2025年同期的7408.2万平方米[26][28] 业务规模细分：物业类型（住宅/非住宅） - 非住宅物业合约总建筑面积从2024年6月30日的2937.6万平方米增长13.8%至2025年同期的3343.1万平方米[26][28] - 非住宅物业在管总建筑面积从2024年6月30日的2794.8万平方米增长6.9%至2025年同期的2986.8万平方米[26][28] - 住宅物业合约总建筑面积从2024年6月30日的5520.1万平方米减少3.3%至2025年同期的5336.7万平方米[26][28] 业务规模细分：客户来源（第三方/关联方） - 第三方合约总建筑面积从2024年6月30日的5809.5万平方米增长6.4%至2025年同期的6181.2万平方米[28][30] - 第三方在管总建筑面积从2024年6月30日的5226.6万平方米增长1.8%至2025年同期的5319.0万平方米[28][30] 分部业绩 - 第一物业分部溢利为人民币4.49亿元，较2024年同期的5.76亿元下降22.1%[131] - 第一人居分部溢利为人民币0.16亿元，较2024年同期的0.06亿元增长195.1%[131] 现金流状况 - 现金及现金等价物减少7.8%，从2024年底的4.39亿元人民币降至2025年6月30日的4.046亿元人民币[52] - 资本开支大幅减少73.0%，从2024年上半年的800万元人民币降至2025年同期的230万元人民币[55] - 公司现金及现金等价物从2024年末的439,021千元下降至404,593千元[105] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为4.04593亿人民币，较年初下降7.8%（年初为4.39021亿人民币）[113] - 公司2025年上半年经营活动所用现金净额为6106.1万人民币，同比扩大138.2%（2024年同期为2564.1万人民币）[113] - 公司2025年上半年投资活动所得现金净额为3033.3万人民币（2024年同期为所用现金净额1.53632亿人民币）[113] - 公司2025年上半年出售金融资产所得款项2864.6万人民币，同比下降86.0%（2024年同期为2.0382亿人民币）[113] - 公司2025年上半年已付所得税1668.2万人民币，同比下降11.7%（2024年同期为1890.2万人民币）[113] - 2025年6月30日现金及现金等价物为4.04593亿元人民币较2024年末4.39021亿元下降7.8%[154] 资产和负债状况 - 资产总值为人民币1,690.8百万元，较2024年末增长0.4%[11] - 权益总额为人民币667.4百万元，较2024年末下降0.6%[11] - 流动负债为人民币1,014.9百万元，较2024年末增长1.1%[11] - 资产负债率从2024年底的60.1%微升至2025年6月30日的60.5%[50] - 公司非控股权权益从2024年末的52,124千元增长至61,384千元，增幅为17.8%[107] - 公司权益总额从2024年末的671,329千元下降至667,385千元[107] - 公司2025年6月30日权益总额为6.67385亿人民币，较2024年末下降0.6%（2024年末为6.71329亿人民币）[110] - 公司于2025年6月30日总资产为人民币169.08亿元，较2024年底的168.44亿元增长0.4%[134] - 公司于2025年6月30日总负债为人民币102.34亿元，较2024年底的101.31亿元增长1.0%[134] 应收款项和金融资产 - 公司贸易及其他应收款项从2024年末的554,273千元增长至617,531千元，增幅为11.4%[105] - 公司按公平值计入损益计量的金融资产从2024年末的299,055千元下降至273,392千元[105] - 公司贸易应收款项总额从2024年末的4.02亿元人民币增至2025年6月30日的4.38亿元人民币，增长9.1%[147] - 公司按公允价值计入损益计量的金融资产从2024年末的3.16亿元人民币降至2025年6月30日的2.91亿元人民币，下降7.9%[150] - 公司理财产品投资从2024年末的9421.1万元人民币降至2025年6月30日的6611.0万元人民币，下降29.8%[150] - 公司其他金融负债保持在2.05亿元人民币水平，2025年6月30日为20728.2万元人民币[151] - 公司贸易应收款项中1年内账期的金额从2024年末的2.79亿元人民币增至2025年6月30日的3.07亿元人民币，增长9.7%[149] - 按公平值计量的金融资产总额为295,683千元，其中第三层级资产占主要部分为229,573千元（77.7%）[165] - 理财产品（第二层级）公平值从94,211千元下降至66,110千元，降幅达29.9%[165][166] - 按公平值计入损益的权益工具（流动）公平值从204,844千元微增至207,282千元，增幅1.2%[165][166] - 指定按公平值计入其他全面收益的股本证券公平值从5,102千元下降至4,284千元，降幅16.0%[165][166] 应付款项和负债 - 贸易及其他应付款项总额为4.85247亿元人民币较2024年末4.58334亿元增长5.9%[155] - 贸易应付款项中3年以上账龄金额为2710.2万元人民币较2024年末1865.4万元增长45.3%[156] - 合约负债从7,850千元降至7,725千元，降幅1.6%[174] 关联方交易 - 关联方应收款项总额从167,410千元增至168,059千元，其中张雷控制公司占117,023千元[173] - 关联方应付款项从7,408千元增至7,564千元，增幅2.1%[173] - 向关联方提供服务的收入从6,384千元大幅下降至1,044千元，降幅83.6%[172] - 2025年6月30日贸易应收关联方款项计提一次性预期信贷亏损拨备人民币1.45765亿元[175] - 2024年12月31日贸易应收关联方款项计提一次性预期信贷亏损拨备人民币1.435亿元[175] - 2024年12月31日合约资产中关联方结余计提预期信贷亏损拨备人民币209.1万元[175] - 2025年6月30日集团与关联方无未偿付贸易结余[175] - 2024年2月张鹏先生控制公司出售予兄弟姐妹后不再视为关联方[175] 融资和投资活动 - 2025年上半年成功签约85个新项目，单年合约额约人民币89.0百万元[18] - 全球發售所得款項淨額約為5.712億港元，已動用4.478億港元，未動用1.234億港元[67][76] - 戰略收購或投資物業管理公司及市場拓展動用2.114億港元，佔計劃金額97.4%，未動用570萬港元[67] - 以現金股息方式向股東分派動用1.394億港元，佔計劃金額76.3%，未動用4340萬港元[67] - 發展智慧社區及提升資訊科技系統動用1100萬港元，佔計劃金額19.3%，未動用4610萬港元[67] - 實施「五才」戰略及其他員工開支動用2890萬港元，佔計劃金額50.6%，未動用2820萬港元[67] - 升級內部系統動用320萬港元，佔計劃金額20%，未動用1280萬港元[67] - 發展智慧社區動用780萬港元，佔計劃金額19%，未動用3330萬港元[67] - 公司间接全资附属公司第一物业服务向北京腾云注资1650万元人民币以持有目标合伙企业16.8%权益[152] - 公司完成收购世纪金源服务集团8%股本权益总代价为1.630454496亿元人民币（约1.7952亿港元）[152] - 公司2025年上半年非控股权益注资543万人民币，同比下降14.8%（2024年同期为637万人民币）[110][113] 股东结构和股份计划 - 公司委託受託人在市場購買124.5萬股股份，總代價約40萬元人民幣，佔已發行股份總數0.1%[75] - 股份獎勵計劃受託人持有4136.75萬股股份，佔已發行股份總數3.3%[75] - 公司已发行股份总数1,264,000,000股[77] - 董事张鹏直接持有8,225,000股（0.65%）并通过控制法团持有170,777,250股（13.51%）[77] - 张鹏与张雷作为一致行动集团共同控制513,929,000股（40.66%）[81] - 张雷通过世家集团控制334,926,750股（26.50%）[85] - 于金梅（张雷配偶）被视为拥有334,926,750股（26.50%）[85] - Printrust Company (Singapore) Limited作为受托人持有264,000,000股（20.89%）[85] - 王玉娟（张鹏配偶）被视为拥有179,002,250股（14.16%）[85] - 黄涛通过Sparkle Fortune Family Trust控制158,400,000股（12.53%）[85][86] - 上海鼎晖耀家创业投资中心持有86,424,000股（6.84%）[86] - 张鹏在相联法团第一人居持有人民币1,317,397元权益（3.8%）[84] - 购股权计划剩余有效期为5年[89] - 购股权计划可发行最高股份数目不超过上市日期已发行股份总数10%[89] - 截至2025年6月30日购股权计划可供授出新股份总数100,000,000股占已发行股本7.9%[90] - 股份奖励计划剩余有效期为5年7个月[92] - 截至2025年6月30日雇员股份信托持有41,367,500股占已发行股本3.3%[92] - 截至2025年6月30日股份奖励计划可供授出新股份总数41,367,500股占已发行股本3.3%[93] - 购股权计划与股份奖励计划合计可发行新股份100,000,000股占已发行股份7.9%[93] - 雪松股份奖励计划于2021年授出63,782,250股股份[93] 股息分派 - 公司2025年上半年支付上年度股息3979.7万人民币，同比增长5.2%（2024年同期为3783.5万人民币）[110] - 宣派2024年度末期股息总额为4279.6万港元（约3979.7万元人民币）每股3.40港仙[157] 其他重要事项 - 截至2025年6月30日公司共有3910名僱員，全部位於中國[63] - 毕马威会计师事务所对中期财务报告发表无保留结论[99] - 受限制现金为1613.7万元人民币其中雇员股份信托持有671.5万元[154] - 使用权资产中停车场经营权为1050.3万元人民币较2024年末1132.2万元下降7.2%[163] - 2024年度通过抵销协议减少贸易应收款项1032.1万元人民币其中关联方786.8万元[163] - 第三层级估值采用市场法，流动性折扣率维持稳定（权益工具30.0%，股本证券32.3%）[168] - 流动性折扣率每变动1%将导致其他全面收益变动约63千元[168] - 公司2025年上半年除税前溢利中金融负债价值变动为243.8万元人民币[138] - 2025年6月通过雇员股份信托回购124.5万股股份支付总金额36.3万元人民币[162]