收入和利润（同比环比） - 公司收入为416.2百万港元，同比下降13.3%，主要因百货业务及物业投资收入减少[10] - 公司股东应占亏损为150.3百万港元，较去年同期239.6百万港元收窄[10] - 剔除投资物业估值损失及递延税项后，股东基本溢利增27.2%至321.2百万港元[10] - 每股基本盈利111.0港仙（2024年：87.0港仙）[10] - 本期亏损149.165百万港元，同比收窄38.6%（2024年：242.859百万港元）[30] - 公司本期亏损150,288千港元，较上年同期亏损239,576千港元改善37.3%[41][43] - 公司本期亏损为679,532千港元，导致全面收益总额亏损921,863千港元[45] - 公司总收入为416,238千港元，较上年同期的479,998千港元下降13.3%[53] - 集团总收入45.95亿港元，同比下降14.2%[58] - 公司2025年上半年应拨归股东综合亏损为15028.8万港元，较2024年同期的23957.6万港元减少37.3%[67] 成本和费用（同比环比） - 折旧及摊销总额3748.4万港元，同比下降9.6%[58] - 租赁负债利息支出117.1万港元，同比下降34.7%[58][64] - 公司2025年上半年所得税支出总额为2994.4万港元，较2024年同期的1705.1万港元增长75.6%[65] - 香港利得税本期准备为1802.8万港元，较2024年同期的2222.1万港元下降18.9%[65] - 香港以外地区本期税项准备为657.5万港元，较2024年同期的1199万港元下降45.2%[65][66] - 主要管理人员薪酬从2024年29,462千港元降至2025年28,157千港元，减少4.4%[92] - 关联方证券交易佣金支出从2024年339千港元增至2025年383千港元，增幅13.0%[95] 各条业务线表现 - 百货业务收入232.8百万港元，同比降14.5%，经营亏损38.5百万港元[18] - 物业投资收入为158.8百万港元，同比下降17.5%（2024年：192.5百万港元）[19] - 百货业务收入为232,758千港元，其中货品销售贡献152,162千港元[53] - 物业投资收入为183,480千港元，包含投资物业租金159,112千港元及物业管理费24,368千港元[53] - 百货业务分部亏损3851.4万港元，同比扩大42.4%[58] - 物业投资分部溢利1.588亿港元，同比下降17.5%[58] 各地区表现 - 香港商业投资物业净收入减少13.2%至124.8百万港元（2024年：143.8百万港元）[19] - 香港商业投资物业整体出租率89%（2024年6月30日：91%）[19] - 澳洲墨尔本商业写字楼净收入减少28.4%至35.5百万港元（2024年：49.6百万港元）[19] - 澳洲墨尔本物业出租率下降至76%（2024年6月30日：85%）[19] 管理层讨论和指引 - 中期股息每股43港仙，总额124.378百万港元，同比增34.4%[11] - 公司宣布派发中期股息每股43港仙，总额124,378千港元，较2024年同期每股32港仙增长34.4%[78] - 2025年上半年公司回购322,000股股份，总支付金额3,767千港元[80] - 股份回购目的为提升公司股份每股的资产净值及每股盈利[109] - 除已披露的股份回购外，公司或其附属公司在期内未进行其他上市股份的购买、出售或赎回[109] 投资组合表现 - 投资组合收益为219.8百万港元，同比增72.0%（2024年同期：127.8百万港元）[10] - 投资物业估值净损失470.5百万港元（2024年：515.8百万港元）[10] - 投资组合总值2,355.6百万港元（2024年12月31日：2,208.6百万港元）[21] - 投资组合收益219.8百万港元，同比增长72.0%（2024年：127.8百万港元）[21] - 外币汇兑净收益16.0百万港元（2024年：净损失2.7百万港元）[21] - 持作买卖用途证券重算收益1.582亿港元，同比大幅增长100%[63] - 投资物业估值净损失4.705亿港元，同比收窄8.8%[62] - 投资物业估值净损失为47051.3万港元，较2024年同期的51575.8万港元减少8.8%[68][69] - 持作买卖用途证券的公平价值从2024年底的2,208,591千港元增至2025年6月30日的2,355,572千港元，增长6.7%[84] - 其他投资（级别3）公平价值从120,225千港元增至126,525千港元，增长5.2%[84] - 第3级金融资产公允价值从2025年初120,225千港元增至期末126,525千港元，增幅5.2%[89] - 级别2持作买卖用途证券中，投资基金部分为1,213,752千港元，结构性产品部分为1,141,820千港元[84] 现金流和流动性 - 现金及上市有价证券为3,624.3百万港元（2024年末：3,256.7百万港元）[12] - 公司净流动资产从2024年底的4,020,937千港元增至2025年中的4,397,901千港元，增长9.4%[36] - 公司现金及银行结余从2024年底的2,079,994千港元增至2025年中的2,410,507千港元，增长15.9%[36] - 公司现金及现金等价物从2025年1月1日的1,574,267千港元增加至6月30日的2,178,309千港元，净增574,103千港元[48] - 公司来自营业活动的现金净额为92,163千港元，较上年同期的75,519千港元有所改善[48] - 公司来自投资活动的现金净额为495,636千港元，主要得益于联营公司股息分派185,069千港元及减少定期存款277,300千港元[48] - 银行存款利息收入3889.6万港元，同比下降22.1%[63] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为217830.9万港元，较2024年底的157426.7万港元增长38.4%[75] - 银行定期存款达196017.3万港元，其中超过3个月到期的为19174.2万港元[75] - 投资物业未来未折现应收租约收入总额为68177.7万港元，其中1年内到期29550.1万港元[70] 资产和负债变动 - 总借款65.0百万港元，资本负债率0.4%[13][14] - 投资物业价值从2024年底的12,873,724千港元降至2025年中的12,606,565千港元，减少2.1%[36] - 公司总权益从2024年底的16,858,348千港元降至2025年中的16,754,924千港元，减少0.6%[38] - 递延税项负债从2024年底的783,040千港元增至2025年中的833,438千港元，增长6.4%[38] - 持作买卖用途证券从2024年底的2,208,591千港元增至2025年中的2,355,572千港元，增长6.7%[36] - 于联营公司权益从2024年底的308,586千港元降至2025年中的123,259千港元，大幅减少60.1%[36] - 公司股东应占权益从2024年7月1日的17,853,380千港元下降至2024年12月31日的16,833,232千港元，减少了1,020,148千港元[45] - 投资物业估值累计净收益从2024年12月31日的10,428,347千港元下降至2025年6月30日的9,956,860千港元，减少了471,487千港元[45] - 分部总资产130.78亿港元，较期初减少1.9%[58][62] - 物业投资分部资产128.53亿港元，占集团总资产98.3%[58] - 于联营公司权益为12325.9万港元，较2024年底的30858.6万港元减少60.1%[71] - 贸易及其他应付账项为36937.1万港元，较2024年底的24657.4万港元增长49.8%[76] - 贸易及其他应付账款总额从2024年底的246,574千港元增至2025年6月30日的369,371千港元，增长49.8%[77] - 即期或逾期少于1个月的应付账款从47,103千港元大幅增至187,626千港元，增长298.3%[77] - 资本承诺总额从2024年底58,077千港元降至2025年中26,833千港元，降幅53.8%[91] - 投资物业资本承诺从2024年底34,244千港元降至2025年中26,435千港元，减少22.8%[91] - 其他物业设备资本承诺从2024年底23,833千港元大幅降至2025年中398千港元，降幅98.3%[91] 其他全面收益和公允价值变动 - 本期其他全面收益为202,547千港元，较上年同期亏损84,310千港元显著改善[41][43] - 缺乏市场折扣率增加3%将导致其他全面收益减少5,411千港元[88] - 少数权益折扣率增加3%将导致其他全面收益减少3,819千港元[88] - 控制权溢价增加3%将导致其他全面收益增加570千港元[88] 关联方交易和持股情况 - 应占联营公司税后亏损2.4百万港元（2024年：12.6百万港元）[20] - 公司支付前年度股息153,304千港元[41] - 公司宣布并支付股息92,744千港元[45] - 关联方写字楼租赁收入从2024年2,738千港元降至2025年2,464千港元，减少10.0%[95] - 应收关联方证券交易款项从2024年底3,865千港元激增至2025年中23,960千港元，增幅519.9%[95] - 董事郭志标持有公司1,508,298股普通股，占总投票权股份0.521%[99] - 四大郭氏家族董事合计持有公司2,746,878股普通股，占总投票权股份约0.95%[99] - 公司主要股东永安国际集团有限公司持有180,545,138股普通股，占总已发行有投票权股份的62.418%[108] - 公司主要股东Wing On Corporate Management (BVI) Limited持有180,545,138股普通股，占总已发行有投票权股份的62.418%[108] - 公司主要股东Kee Wai Investment Company (BVI) Limited持有180,545,138股普通股，占总已发行有投票权股份的62.418%[108] - 公司于截至2025年6月30日止6个月内进行了股份回购，具体数据详见中期财务报告附注13(b)[109] - 公司董事及最高行政人员除已披露外，未持有其他须申报的股份、相关股份及债权证权益或淡仓[107]