收入和利润（同比环比） - 持续经营业务收入为1,470,685千元人民币，同比增长0.8%[9] - 公司收入为人民币14.707亿元，同比增长0.8%[54] - 总收入1470.7百万元，同比增长11.5百万元[17] - 2025年上半年期间利润为人民币2,109千元，较2024年同期3,202千元下降34.1%[116] - 期间利润为2,109千元人民币，同比下降34.1%[9] - 期间利润2.1百万元，同比减少1.1百万元[17] - 公司2025年上半年总收入为1,470,685千元人民币，较2024年同期的1,459,162千元人民币增长0.8%[164] - 截至2025年6月30日，公司收益为人民币1,470,685千元，较2024年同期1,459,162千元增长0.8%[116] - 期间公司净利润为人民币2109万元，其中归属于母公司所有者的利润为人民币1771万元[126] - 公司拥有人应占期间利润为1761.4万元人民币[127] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币11.036亿元，同比下降0.7%[55] - 公司2025年折旧费用为人民币38,339千元，同比下降15.1%[182] - 公司2025年摊销费用为人民币6,206千元，同比上升63.2%[182] - 公司2025年已售物业成本为人民币289,972千元，同比上升58.1%[182] - 公司2025年企业所得税开支为人民币67,358千元，同比上升38.3%[183] - 公司2025年土地增值税开支为人民币20,209千元，同比上升108.8%[183] - 公司员工成本约为人民币420.6百万元，相比去年同期增加人民币8.1百万元[79] - 财务成本净额人民币156,212千元，较2024年同期142,367千元增长9.7%[116] - 已付所得税为2.9007亿元人民币[130] 毛利和毛利率 - 毛利为367,123千元人民币，同比增长1.1%[9] - 2025年上半年毛利为人民币367,123千元，较2024年同期363,097千元增长1.1%[116] - 整体毛利率为25.0%，同比提升0.1个百分点[56] 除所得税前利润 - 除所得税前利润为72,239千元人民币，同比增长104.4%[9] 公司拥有人应占利润 - 公司拥有人应占利润为1,771千元人民币，同比下降89.9%[9] - 本公司拥有人应占利润为人民币1,771千元，较2024年同期17,614千元下降89.9%[116] - 公司2025年每股基本盈利为人民币1,771千元，同比下降89.9%[185] 非控股权益应占利润 - 非控股权益应占利润为338千元人民币，去年同期亏损14,412千元人民币[9] - 非控股股东注资3920万元人民币[127] - 非控股股东注资人民币9627万元[126] 园区运营服务业务表现 - 园区运营服务收入达1,038.2百万元人民币，占总收入的70.6%[10] - 园区运营服务收入1038.2百万元，占总收入70.6%[17][19] - 园区运营服务收入占比70.6%，同比下降5.3个百分点[54] - 公司2025年上半年分部业绩为299,654千元人民币，同比增长84.0%[169][170] - 园区运营服务分部业绩为134,498千元人民币，同比增长94.1%[169][170] - 园区运营服务收入为1,038,192千元人民币，同比下降6.2%[164][169] 园区开发服务业务表现 - 园区开发服务收入432.5百万元，同比增长22.8%[32] - 园区开发服务收入占比29.4%，同比增长5.3个百分点[54] - 园区开发服务收入为432,493千元人民币，同比增长22.8%[164][169] - 园区开发服务分部业绩为175,151千元人民币，同比增长85.7%[169][170] 物业管理服务业务表现 - 物业管理服务收入417.2百万元，同比增长10.8%[25] - 物业管理面积达3293.6万平方米，同比增长18.92%[25] - 新增签约物业服务项目金额54.9百万元，同比增长22%[25] - 物业管理服务收入为417,166千元人民币，同比增长10.8%[164] 设计与建造服务业务表现 - 设计建造服务收入372.3百万元，同比减少115.5百万元[19][23] - 设计与建造服务收入为372,343千元人民币，同比下降23.7%[164] 产业园区空间销售业务表现 - 产业园区空间销售合计收入315.268百万元，交付面积58,855平方米[33] - 北碚公司实现销售收入52.6百万元，占产业园区空间销售收入的16.7%[34] - 产业园区空间销售收入为315,268千元人民币，同比增长31.4%[164] 综合运营业务表现 - 综合运营业务签约额同比增长197.0百万元，增幅31%[16] 园区开发业务表现 - 园区开发业务签约额同比减少88.3百万元，其中制造类园区减少119.6百万元[16] 能源服务业务表现 - 能源服务收入43.4百万元，同比减少19.3百万元[29] - 中电节能新增签约项目金额约82.4百万元[29] 团体餐饮及酒店服务业务表现 - 团体餐饮及酒店服务收入72.4百万元，同比增长6.1%[31] 孵化器业务表现 - OVU创客星出租物业面积28.5万平方米，实现收入80.2百万元，同比增长18.1%[27] 签约和销售表现 - 公司报告期间新增签约额1538.9百万元，同比增长8%[16] - 销售回款2324.9百万元，同比增长595.4百万元，增幅34%[16] - 南昌新建区产业园OEPC项目合同金额524.8百万元，同比增长117%[22] 产业园销售面积和金额 - 产业园销售签约面积12.9万平方米，同比下降14.6%（减少2.2万平方米）[36] - 产业园销售签约合同额7.016亿元人民币，同比下降11.2%（减少8830万元人民币）[36] 各地区销售表现 - 北方区签约金额3.127亿元同比下降14.3%，签约面积5.58万平方米同比下降24.7%[37] - 南方区签约金额1.769亿元同比增长43.5%，签约面积3.44万平方米同比增长18.6%[37] - 青岛公司签约金额5742.9万元同比增长859.1%，签约面积6120平方米同比增长842.7%[37] 土地储备和物业持有 - 公司持有优质产业园用地储备532.0万平方米[17] - 产业园用地储备总量532.0万平方米，覆盖18个城市[39] - 武汉地区土地储备合计26.08万平方米（含光谷软件园等6个项目）[40] - 青岛地区土地储备合计44.15万平方米（含青岛光谷软件园等3个项目）[40][41] - 公司土地储备总面积达5,319,611平方米，涵盖14个工业园项目[42] - 自持物业可出租面积958,000平方米，已出租面积674,000平方米，出租率达70%[43] - 报告期内租金收入达117.2百万元人民币，同比增长4.4%[43] 开发建设进度 - 产业园新开工面积4.13万平方米，新竣工面积13.20万平方米[38] - 产业园在建面积58.23万平方米[38] - 所有开发中物业均位于中国并按成本与可变现净值孰低计量[198] - 持有待售竣工物业均包含在流动资产中[199] - 所有持有待售竣工物业均位于中国并按成本与可变现净值孰低计量[200] 投资业务表现 - 旗下零度资本设立11支基金覆盖四大投资领域[44] - 中电中金基金完成对Nreal Ltd的D轮投资及5个项目的股权退出[45] - 2025年6月30日按公允价值计量的第三级金融资产中，以损益计量的非上市权益投资为人民币835,329千元[156] - 2025年6月30日按公允价值计量的第三级金融资产中，以其他全面收益计量的非上市权益投资为人民币19,892千元[156] - 与2024年末相比，以损益计量的非上市权益投资减少人民币8,863千元，降幅约1.05%[161] - 与2024年末相比，以其他全面收益计量的非上市权益投资增加人民币377千元，增幅约1.93%[162] - 截至2025年6月30日止六个月，非上市权益投资的公允价值变动导致已确认亏损为人民币8,863千元[161] 现金流状况 - 经营现金流净流出人民币1.455亿元，主要因新增土地储备及项目建设支出[70] - 经营所得现金净额为1.445亿元人民币，较上年同期的经营所用现金1.8757亿元人民币有显著改善[130] - 投资活动产生净现金流入5863.5万元人民币[130] - 融资活动产生净现金流出7498.6万元人民币[132] - 期末现金及现金等价物为14.579亿元人民币[132] 资产和负债状况 - 流动负债为7,567,003千元人民币，同比下降23.5%[9] - 非流动负债为6,607,264千元人民币，同比增长44.1%[9] - 流动资产净值为4,709,740千元人民币，同比增长71.0%[9] - 公司流动资产净值从2024年12月31日的人民币2,754.2百万元增加至2025年6月30日的人民币4,709.7百万元，增幅约71%[76] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的人民币1,619.6百万元减少至2025年6月30日的人民币1,457.9百万元，减少约10%[76] - 公司流动负债从2024年12月31日的人民币9,885.8百万元减少至2025年6月30日的人民币7,567.0百万元，减少约23%[76] - 公司总资产从2024年末的人民币2334.19亿元略微下降至2025年中的人民币2305.50亿元[121] - 公司现金及现金等价物减少至人民币145.79亿元，较期初下降10.0%[121] - 投资物业价值从人民币744.84亿元增加至人民币764.14亿元，增幅2.6%[121] - 流动负债大幅减少至人民币756.70亿元，较期初下降23.5%[121][122] - 非流动负债显著增加至人民币660.73亿元，较期初增长44.1%[122] - 公司权益总额保持稳定，从人民币887.17亿元微增至人民币888.07亿元[122] - 流动比率由1.28提升至1.62[72] - 净资本负债比率由42.9%上升至45.9%[73] - 尚未偿还债务总额增至人民币79.954亿元[74] - 银行及其他借款总额为人民币799.54亿元，其中非流动部分占比55.8%[121][122] - 公司银行借款及其他借款尚未偿还金额为人民币7,995.4百万元[85] - 公司资产抵押账面净值达人民币6,289.9百万元[82] - 公司物业开发开支及投资的未付承担为人民币2,633.5百万元[78] - 公司资本开支为人民币21.0百万元[77] 股份回购和奖励 - 公司以13,440,568港元回购52,800,000股股份，均价0.255港元[46] - 公司于2025年6月回购17,348,000股股份，总代价3,870,640港元[91][92] - 公司于2025年7月及9月回购60,512,000股股份，总代价约15,395,472港元[93] - 股份奖励计划受托人以总代价122,928,380港元（约合人民币110,105,000元）购买152,998,000股股份，占公司已发行股份约2%[109] - 公司于期间购回股份支出人民币3576万元[126] 股权结构 - 公司总发行股份为7,512,324,000股[96][97][98][99] - 执行董事黄立平通过控股公司间接持股1,904,188,000股，占比25.35%[96][97] - 非执行董事胡斌直接持股70,320,000股，占比0.94%[96] - 主要股东中电国际信息服务持股2,550,000,000股，占比33.94%[98] - 中国电子通过控股中电国际持股2,550,000,000股，占比33.94%[98][99] - AAA Finance持股1,784,188,000股，占比23.75%[98][99] - 科投香港持股479,910,000股，占比6.39%[98] - 湖北省科投通过控股科投香港持股479,910,000股，占比6.39%[98][99] 员工情况 - 集团员工总数8,509人，员工成本约4.206亿元人民币[106] 其他重要事项 - 报告期内无重大收购及出售事项[101][102] - 财务及合约资产减值亏损拨回净额人民币48,098千元，2024年同期为减值亏损人民币57,671千元[116] - 投资物业公允价值亏损人民币3,543千元，2024年同期为收益人民币13,781千元[116] - 公司2025年投资物业公允价值亏损人民币3,543千元，而2024年为收益人民币13,781千元[189] - 公司2025年期末投资物业账面价值为人民币7,641,402千元，较期初上升2.6%[189] - 投资物业公允价值损失人民币350万元，同比减少1730万元[62] - 期间全面收益总额为人民币2,604千元，2024年同期为全面亏损人民币1,588千元[118] - 公司拥有人应占期间全面亏损总额为1282.4万元人民币[127] - 公司2025年分占联营公司除税后亏损人民币11,644千元，而2024年为利润人民币42,326千元[194] - 公司2025年分占合营企业除税后亏损人民币11,471千元，而2024年为利润人民币7,719千元[195] - 政府补助金为65,337千元人民币，同比增长102.4%[174] 财务风险和持续经营 - 公司未能符合银团贷款财务契约，涉及金额8.0205亿元人民币[140] - 因交叉违约条款受影响的银行及其他借款总额为14.558亿元人民币[140] - 银团贷款非流动部分为人民币7.619亿元（2024年12月31日：人民币2.3亿元）[141] - 附带交叉违约条件的借款非流动部分为人民币4.333亿元（2024年12月31日：人民币4.379亿元）[141] - 公司正协商豁免附带交叉违约条件的借款金额人民币6.505亿元[142] - 未取得书面豁免但预计可按原定还款期履行的借款金额为人民币8.054亿元（2024年12月31日：人民币8.376亿元）[142] - 未动用的未承诺项目贷款融资及一般融资为人民币38.305亿元（2024年12月31日：人民币33.522亿元）[144] - 公司需依赖银行行使酌情权允许交叉违约借款按原定还款期限继续履行[145] - 公司能否持续经营取决于现有借款展期、新融资获取及物业销售资金回收[149] - 若无法持续经营需将资产账面值撇减至可收回金额并重新分类资产负债[147] 会计准则影响 - 应用国际会计准则第21号修订版对财务状况无重大影响[150] - 国际财务报告准则第18号将于2027年生效并影响合并损益表呈列方式[151] 估值技术参数 - 市销率输入参数范围为1.53至5.49，若变动5%将导致公允价值变动约人民币1,030,000元[157] - 市净率输入参数范围为2.35至5.39，若变动5%将导致公允价值变动约人民币998,000元[157] - 企业价值对销售比率输入参数为19.3，若变动5%将导致公允价值变动约人民币19,600,000元[157] - 缺乏市场流通性折让输入参数为13.3%至33.5%，若变动5%将导致公允价值变动减少或增加约人民币158,000元至5,210,000元[157] - 公司估值技术及输入参数在2025年6月30日与2024年12月31日期间无变动[158] 管理层讨论和指引 - 提出构建"第二曲线"战略重点发展综合运营业务[50] - 推行第五代产业园与第四代孵化器发展模式[51] - 下半年采取租售并举策略加速物业去化与出租率提升[52] - 新项目采用敏捷定制模式控制开发规模[52]