收入和利润表现 - 收益为人民币56.70百万元，同比增长1.3%[9] - 年内亏损为人民币57.02百万元，同比减少23.5%[9] - 公司2024/25财年收入增长1.3%至人民币5670万元[37] - 公司2024/25财年经营亏损人民币3035万元同比减少54.8%[37] - 公司2024/25财年年内亏损人民币5702万元同比减少23.5%[37] 成本和费用变化 - 雇员成本增加22.2%至人民币6.66百万元[14] - 物业税及土地使用税减少14.6%至人民币8.97百万元[15] - 法律及咨询费减少36.6%至人民币3.70百万元[18] - 其他收益净额减少67.3%至人民币1.74百万元[20] - 其他开支增加88.0%至人民币6.25百万元[21] - 即期税项开支增加541.8%至人民币31.17百万元[28] 投资物业相关活动 - 完成出售三处投资物业，总代价为人民币132.00百万元[10] - 2025年7月进一步出售投资物业，代价为人民币18.00百万元[10] - 公司2024/25财年出售3项投资物业金额达人民币1.32亿元[38] - 公司2025年7月以人民币1800万元进一步出售投资物业[38] - 公司通过出售低收益资产优化投资物业整体收益率[38] - 投资物业公平值亏损减少58.8%至人民币38.65百万元[25] - 投资物业公平值减少净额达人民币38.65百万元，较上一财年公平值亏损人民币93.81百万元有所收窄[55] - 物业出售事项完成土地使用权出售总价1.1亿元人民币[113] - 物业出售所得净额偿还贷款6200万元人民币[114] - 物业出售所得净额用于营运资金2939万元人民币[114] - 生活商业物业出售代价1800万元人民币[116] - 收取终止蒙古投资物业的首期付款842万元人民币[117] - 已收取第二笔分期付款755万元人民币[117] - 第二笔分期付款余款87万元人民币预计八月底前收取[117] 业务线表现 - 公司主要业务为教育设施租赁包括向中国马来西亚印尼教育机构出租教学楼及宿舍[50] - 公司附属业务包括配套商业设施租赁及在瑞士从事酒店物业租赁管理[50] - 公司教育设施主要分布于中国廊坊东方大学城、马来西亚吉隆坡及印尼雅加达[36] - 公司业务涵盖教育设施租赁及瑞士酒店物业经营管理[36] - 收益增长主要由于东方大学城校区内教育机构的合约租金上升所致[13] - 公司在东方大学城校区内接待8间教育机构，涉及学生人数达9,100人[182] - 公司拥有土地总面积约388,782平方米，其中教学楼层面积约84,051平方米，宿舍楼层面积约114,337平方米[182] - 莱佛士集团提供管理服务费用约人民币0.4百万元[84] 地区表现 - 马来西亚物业租赁年度租金为2.01百万马来西亚令吉约人民币3.25百万元[81] - 印尼物业租赁年度租金为5,472百万印尼盾约人民币2.41百万元[82] - 新加坡物业租赁首期10个月租金为0.2百万新加坡元约人民币1.12百万元[83] - 新加坡物业续租年度租金为0.26百万新加坡元约人民币1.46百万元[83] 管理层讨论和指引 - 公司预期截至2026年6月30日财政年度财务表现将进一步改善[38] - 经营亏损主要来自出售投资物业亏损、投资物业公平值亏损及联营公司和其他应收款项的减值亏损[9] - 经营亏损为人民币30.35百万元，同比减少54.8%[9] - 经营亏损减少54.8%至人民币30.35百万元[26] - 公司2024/25财年EBITDA维持人民币1390万元[37] - 董事会未发现影响持续经营能力的重大不明朗因素[162] 公司治理和董事会结构 - 公司董事会由2名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[126] - 2024/25财政年度召开4次董事会会议和1次股东周年大会[133] - 所有董事在董事会会议和股东周年大会出席率均为100%[133] - 公司维持至少3名独立非执行董事[132] - 董事会包含至少1名不同性别董事[134] - 周华盛先生担任董事会主席并参与3个委员会[128] - 刘迎春先生担任行政总裁并参与1个委员会[128] - 耿瑜女士于2025年8月22日获委任为提名委员会成员[128] - 陈耀乡先生参与3个委员会[128] - 郑文镖先生参与2个委员会[128] - 周华盛于2025年8月22日辞任提名委员会成员[153] - 耿瑜于2025年8月22日获委任为提名委员会成员[153] - 财务总监李景炎拥有26年财务会计商业发展经验为马来西亚会计师协会会员[47] - 营运总监陈光负责集团物业管理及运营包括土地楼宇收购出售租赁维修事宜[48] - 独立非执行董事陈耀乡曾担任新加坡大华银行董事总经理负责海外企业银行业务[44] - 独立非执行董事郑文镖曾担任商用车辆部件制造商JOST World Group亚洲区主席[45] - 独立非执行董事刘桂林曾参与收购北京人寿保险及天津玉汉尧石墨烯等并购交易[46] - 副总经理张建光负责集团人力资源运作及员工管理拥有工商管理硕士学位[48] - 郑文镖先生和刘桂林先生将于2025年股东周年大会轮值退任并符合资格膺选连任[72] - 周华盛担任主席兼执行董事的服务合约自2014年12月24日起自动续期[74] - 刘迎春担任执行董事的服务合约自2014年1月16日起自动续期[74] 股东结构和关联交易 - 控股股东莱佛士持有公司股份135,000,000股，占股75%[95][100] - 董事周先生通过莱佛士持有公司股份135,000,000股，占股75%[95] - 周先生直接持有莱佛士25.01%股份，与配偶共同持有10.43%股份[98][102] - 周先生配偶Chung女士持有莱佛士2.45%股份[98][102] - 周先生持有莱佛士可换股债券34,383,487份[99] - Chung女士持有莱佛士可换股债券646,819份[99] - 周先生持有莱佛士非可换股债券11,750,000新加坡元[99] - 莱佛士总持股量525,812,764股，占其已发行股份约37.89%[96] - 公司已发行股份总数为180,000,000股[95][102] - 公司确认已发行股份至少有25%由公众持有，符合GEM上市规则要求[70] - 关联方Chew Han Wai年度薪酬约人民币1.02百万元[85] - 所有持续关联交易获独立核数师确认符合上市规则[86] - 控股股东莱佛士除披露业务外未从事竞争性业务[87] 委员会运作和内部监控 - 2024/25财政年度审核委员会举行四次会议[146] - 审核委员会由三名成员组成（两名独立非执行董事和一名非执行董事）[145] - 审核委员会成员在2024/25财年会议出席率100%（4/4）[147] - 薪酬委员会在2024/25财年举行1次会议讨论董事薪酬政策[147][149] - 薪酬委员会成员会议出席率100%（1/1）[148] - 提名委员会在2024/25财年举行1次会议评估董事独立性[150][152] - 提名委员会成员会议出席率100%（1/1）[152] - 风险委员会在2024/25财年举行2次会议检讨风险管理制度[154] - 风险委员会成员会议出席率100%（2/2）[154] - 董事会通过风险管理委员会审阅企业管治政策确保符合GEM上市规则[159] - 集团委聘外聘内部监控顾问进行年度审阅未提出重大改善问题[163] - 风险管理系统包含明确界定的管理结构和权限限制[163] - 2024/25财政年度无贪污或欺诈事件对财务报表产生重大影响[138] - 2024/25财政年度通过举报机制无问题被证实[140] - 公司反贪污政策允许员工匿名向审核委员会主席举报[138] - 举报政策涵盖集团雇员及第三方（如客户/供应商）[140] - 所有董事完成2024/25财政年度培训（包含企业治理和上市规则等类别）[142][143] - 董事会于2025年8月22日审议年度机制实施成效[137] - 独立非执行董事在2024/25财政年度无利益冲突情况[137] 客户和供应商集中度 - 最大客户占集团总收入32.2%，五大客户合计占比80.0%[66] - 最大供应商占采购额18.9%，五大供应商合计占比67.3%[66] - 五大客户收益占公司总收益4315.8万元人民币[112] - 合约总额超过5万元人民币时采用招标程序[111] 现金流和财务资源 - 现金及现金等价物减少至人民币1.39百万元[34] - 公司2024/25财年不派发末期股息与上一财年相同[52] 税务事项 - 中国附属公司向非居民企业派付股息适用10%预扣税[171] - 根据中港税务安排股息预扣税率可享受5%优惠[171] 环境、社会及管治（ESG）表现 - 公司进行年度重要性评估以确定环境、社会及管治相关重大事宜[185] - 公司识别出24项ESG事宜涵盖环境、社会及运营范畴[194][198] - 报告范围聚焦中国教育设施的4个环境方面和8个社会方面[190] - 温室气体排放总量为375.89吨二氧化碳当量，较上年512.24吨下降26.6%[200] - 温室气体排放密度为0.97千克二氧化碳当量/校区平方米，较上年1.22千克下降20.5%[200] - 直接排放（范围1）为6.00吨二氧化碳当量，较上年6.23吨下降3.7%[200] - 间接排放（范围2）为351.35吨二氧化碳当量，较上年478.49吨下降26.6%[200] - 其他间接排放（范围3）为18.54吨二氧化碳当量，较上年27.52吨下降32.6%[200] - 氮氧化物排放量为17.88千克，较上年16.41千克上升9.0%[200] - 硫氧化物排放量为0.03千克，与上年持平[200] - 颗粒物排放量为1.71千克，较上年1.57千克上升8.9%[200] - 慈善捐赠人民币500,000元，上一财年无捐赠记录[62] - 截至2025年6月30日公司雇员性别比例为0.58（女性员工人数除以男性员工人数）[135] - 公司共有38名全职雇员[110] 审计和公司秘书 - 独立核数师立信德豪及其网络事务所的鉴证服务费用总计767千人民币[168] - 香港立信德豪财务报表审核等费用为718千人民币[168] - BDO LLP新加坡附属公司财务报表审核费用为49千人民币[168] - 公司秘书董女士在2024/25财政年度完成不少于15小时专业培训[170] 股东沟通和章程 - 持有不少于5%投票权的股东可要求召开股东大会[173] - 不少于50名股东或持有不少于5%投票权的股东可要求公司分发决议案及不超过1,000字的陈述[175] - 股东要求召开股东大会需在21天内得到响应，否则可自行召开并由公司报销合理开支[178] - 公司已采纳股东沟通政策，确保股东平等及时获取信息[177] - 董事会对截至2025年6月30日年度的股东沟通政策实施及成效感到满意[179] - 公司计划修订组织章程细则以符合上市规则及公司条例最新要求[181] - 公司于2024/25财政年度章程文件无变动[180] - 股东名册将于2025年10月21日至24日暂停办理股份过户登记手续[53] - 记录日期确定为2025年10月24日，以确定股东周年大会投票权[53] 其他公司事务 - 集团2024/25财政年度业绩已载于年报第83至157页综合财务报表中[51] - 集团未签订任何非日常业务的重大管理合约[78] - 上海通丰瑞商务咨询有限公司于2025年2月12日注销[76] - 公司购股权计划已于2025年1月15日到期，期间未授出任何购股权[103]