收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.98亿元人民币，同比增长9.85%[17] - 公司2025年上半年营业收入59,804.96万元，同比增长9.85%[27] - 营业收入5.98亿元同比增长9.85%[39] - 营业总收入同比增长9.85%至5.98亿元，其中营业收入为5.98亿元[136] - 归属于上市公司股东的净利润为1528.81万元人民币，同比下降44.35%[17] - 公司归属于母公司净利润1,528.81万元，同比下降44.35%[27] - 基本每股收益为0.0189元/股，同比下降44.41%[17] - 加权平均净资产收益率为0.32%，同比下降0.25个百分点[17] - 净利润同比下降37.35%至2448.24万元，归母净利润下降44.36%至1528.81万元[137] - 基本每股收益下降44.41%至0.0189元[137] - 母公司净利润扭亏为盈，从亏损2827.28万元转为盈利1310.93万元[139] - 公司本期综合收益总额为-1945.159万元，同比减少[150] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-1945.159万元[150] - 少数股东综合收益总额为-1941.995万元[150] - 本期综合收益总额增加13,109,252.75元[154] 成本和费用（同比环比） - 营业成本4.78亿元同比上升39.16%[39] - 营业总成本大幅上升23.75%至5.91亿元，主要受营业成本增长39.18%至4.78亿元驱动[136] - 销售费用2362.24万元同比上升83.69%[39] - 研发投入1635.62万元同比增长34.39%[40] - 研发费用增长34.39%至1635.62万元，反映公司加强创新投入[136] - 母公司营业成本激增183.82%至246.52万元[139] - 信用减值损失改善81.99%，从亏损1279.96万元收窄至亏损230.53万元[136] 各条业务线表现 - 公司房地产收入33,759.30万元，热能供应收入11,723.19万元，其他收入14,322.47万元[27] - 房地产收入3.38亿元占比56.45%同比大幅增长82.68%[41] - 房地产业营业收入3.38亿元同比增长82.68% 营业成本2.90亿元同比增长185.03% 毛利率14.11%同比下降30.84个百分点[44] - 热能供应营业收入1.17亿元同比下降10.09% 毛利率22.74%同比下降9.34个百分点[44] - 物业管理营业收入4176万元同比增长8.79% 毛利率28.44%同比上升0.47个百分点[44] - 物业管理规模超2万户服务居民突破4万人[37] - 子公司江西锋源热能实现净利润1856.30万元[58] - 房地产子公司斗门世荣实业净亏损1882.50万元[58] - 物业管理子公司实现净利润999.26万元[58] - 参股公司玉柴船舶动力实现净利润1.51亿元[58] 各地区表现 - 珠海地区收入4.81亿元占比80.4%同比增长16.13%[41] - 珠海地区营业收入4.81亿元同比增长16.13% 毛利率19.49%同比下降18.99个百分点[44] 项目销售和预售情况 - 公司房地产预售面积4.40万平方米，预售金额51,468.76万元[27] - 公司房地产可供销售面积30.94万平方米[27] - 尚观花园项目住宅可售面积11.59万平方米，累计签约面积3.322万平方米，签约率28.66%[30] - 尚观花园项目车位累计签约金额3.252亿元，签约率92.87%[30] - 翠湖苑二期北区住宅可售面积199,032.97平方米，累计签约面积198,918.38平方米，签约率99.94%[30] - 翠湖苑二期北区车位累计签约金额694.18万元，签约率34.20%[30] - 翠湖苑二期南区住宅可售面积194,170.12平方米，累计签约面积194,170.12平方米，签约率100%[30] - 蓝湾半岛9-10期住宅可售面积139,611.92平方米，累计签约面积139,611.92平方米，签约率100%[30] - 蓝湾半岛11期住宅可售面积28,713.60平方米，累计签约金额123.67万元，签约率0.43%[30] - 大观花园车位累计签约面积3,976平方米，签约率241.6%[30] - 蓝湾半岛6-8期住宅可售面积198,839.58平方米，累计签约面积190,900.82平方米，签约率96.44%[30] - 翠湖苑一期住宅可售面积109,051.27平方米，累计签约面积96,737.12平方米，签约率88.70%[30] - 碧水岸一区商铺实现100%出租率，可出租面积189.36㎡[32] - 锦绣荣城五区商铺出租率达99.05%，可出租面积18,213.16㎡[32] - 翠湖苑一区商铺出租率69.3%，可出租面积2,562.53㎡[32] - 蓝湾半岛1-2期商铺出租率77.52%，可出租面积9,771.23㎡[32] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.18亿元人民币，同比改善53.83%[17] - 经营活动现金流量净额-2.18亿元同比改善53.83%[40] - 筹资活动现金流量净额5.46亿元同比激增499.42%[40] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善53.8%，从-4.73亿元改善至-2.18亿元[141] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长15.0%至15.69亿元[141] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降6.1%至10.61亿元[141] - 支付给职工现金同比下降15.9%至6733万元[141] - 投资活动现金流出同比减少68.5%至1.06亿元[142] - 取得借款收到现金同比增长388.1%至6.09亿元[142] - 现金及现金等价物净增加额同比改善138.0%至2.23亿元[142] - 母公司投资活动现金流入1290万元，主要来自投资收益[144] - 母公司经营活动现金流出同比减少73.6%至8634万元[143] - 期末现金及现金等价物余额同比增长62.6%至5.69亿元[142] 融资和债务 - 公司期末融资余额总计12.14亿元，其中银行贷款10.09亿元、票据1.05亿元、非银行类贷款1亿元[33] - 银行贷款融资成本区间为3.1%-5.35%，票据融资成本区间为3.3%-3.58%[33] - 融资期限结构中1年内到期44.43亿元，3年以上到期46亿元[33] - 货币资金5.90亿元占总资产8.07% 较上年末增加3.26个百分点因银行贷款及预收房款增加[49] - 短期借款3.40亿元占总资产4.65% 较上年末增加2.11个百分点因一年内到期银行借款增加[49] - 长期借款7.70亿元占总资产10.52% 较上年末增加5.57个百分点[49] - 短期借款从期初的184,747,056.86元大幅增长至期末的339,700,000.00元，增幅83.9%[129] - 长期借款从期初的360,000,000.00元大幅增长至期末的769,600,000.00元，增幅113.8%[130] - 关联方短期借款新增10,000万元，利率5.00%，利息支出15.07万元[87] - 关联方借款已于2025年8月8日提前还清[87] 资产和负债结构 - 总资产为73.12亿元人民币，较上年度末增长0.55%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为47.99亿元人民币，较上年度末增长0.32%[17] - 公司资产总额731,212.42万元，归属母公司股东权益479,914.69万元[27] - 存货30.63亿元占总资产41.89% 较上年末下降2.75个百分点因商品房交付结转成本[49] - 合同负债5.21亿元占总资产7.12% 较上年末增加2.27个百分点因暻观花园项目预收房款增加[49] - 租赁负债减少至1603.66万元，占总资产比例下降0.04个百分点至0.22%[50] - 预付款项大幅减少至5888.53万元，占比下降1.11个百分点至0.81%[50] - 应付账款下降至3.32亿元，占比减少3.98个百分点至4.54%[50] - 其他应付款减少至2.53亿元，占比下降6.86个百分点至3.47%[50] - 货币资金期末余额为5.9亿元人民币，较期初3.5亿元增长68.7%[128] - 应收账款期末余额为5.35亿元人民币，较期初4.64亿元增长15.4%[128] - 存货期末余额为30.63亿元人民币，较期初32.46亿元下降5.6%[128] - 预付款项期末余额为5889万元人民币，较期初1.4亿元下降57.8%[128] - 流动资产合计期末余额为44.27亿元人民币，较期初43.69亿元增长1.3%[128] - 非流动资产合计从期初的2,903,047,483.18元下降至期末的2,885,444,539.19元，减少0.6%[129] - 长期股权投资从期初的105,900,498.03元增长至期末的136,404,097.45元，增幅28.8%[129] - 投资性房地产从期初的1,519,009,291.62元下降至期末的1,446,240,168.48元，减少4.8%[129] - 应付账款从期初的619,816,429.01元下降至期末的331,881,167.04元，减少46.5%[129] - 合同负债从期初的352,990,937.31元增长至期末的520,723,930.05元，增幅47.5%[129] - 未分配利润从期初的3,432,103,445.64元增长至期末的3,447,391,558.33元，增幅0.4%[130] - 母公司其他应收款从期初的3,221,374,300.21元下降至期末的3,205,438,666.96元，减少0.5%[133] - 母公司长期股权投资从期初的1,926,781,801.17元增长至期末的1,957,594,020.75元，增幅1.6%[133] - 本期期末未分配利润为3435.143万元[149] - 资本公积为135.158万元[149] - 盈余公积为407.508万元[149] - 股本总额为809.095万元[149] - 所有者权益合计为4855.276万元[149] - 公司股本为809,095,632.00元[153] - 公司资本公积为1,077,325,482.78元[153] - 公司盈余公积为407,500,380.85元[153] - 公司未分配利润为2,764,914,971.67元[153] - 公司所有者权益合计为5,058,836,467.30元[153] - 期末未分配利润增至2,778,024,224.42元[155] - 期末所有者权益合计增至5,071,945,720.05元[155] - 公司期初所有者权益总额为507.91亿元人民币[156] - 公司本期综合收益总额为28.27亿元人民币[156] - 公司本期对所有者分配利润19.41亿元人民币[157] - 公司期末所有者权益总额下降至503.14亿元人民币[157] 投资和投资收益 - 报告期投资额1.42亿元，较上年同期增长37.42%[52] - 投资收益3140万元占利润总额比例83.73% 主要来自联营企业投资收益[47] - 投资收益激增1660.18%至3140.36万元，主要来自对联营企业投资收益[136] - 母公司投资收益增长179.05%至3171.22万元，其中对联营企业收益大幅增加2362.22%[139] 担保情况 - 为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额4.62亿元[35] - 公司对外担保总额度400,000万元，实际担保金额累计106,620万元[96][97] - 对珠海市斗门区世荣实业有限公司担保额度200,000万元，实际担保29,000万元[96] - 对珠海市世荣酒店管理有限公司担保额度100,000万元，实际担保11,000万元[96] - 对珠海世荣兆业商贸有限公司担保额度100,000万元，实际担保12,000万元[96] - 对广东世荣兆业股份有限公司担保涉及抵押物（厂房及土地）[96] - 对珠海市绿怡居园艺工程有限公司担保10,000万元，实际担保790万元[97] - 公司为子公司提供担保额度合计115,882.76万元[99] - 报告期末对子公司实际担保余额合计614,000万元[99] - 公司为珠海年顺建筑有限公司提供连带责任担保80,000万元[98] - 公司为世荣实业提供抵押及连带责任担保6,136.09万元[98] - 公司为世荣酒店公寓楼提供抵押及连带责任担保2,000万元[98] - 公司为珠海世荣拉美供应链管理有限公司提供担保30,000万元[99] - 公司为珠海世荣拉美湾商业运营管理有限公司提供担保20,000万元[99] - 公司为珠海粤盛投资提供担保10,000万元[99] - 公司为珠海天服务有限公司提供担保4,000万元[99] - 子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司获得实际担保金额1,000万元[99] - 报告期末实际担保余额合计126,358.85万元，占公司净资产比例为26.33%[101] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计14,966.09万元[101] - 报告期内审批担保额度合计1,448,000万元[101] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供的担保余额92,982.76万元[101] 诉讼和或有事项 - 公司存在重大诉讼案件，涉案金额2.8亿元[78] - 海外诉讼法庭令要求梁家荣支付赔偿金2.585亿美元[78] - 合资合作开发房地产合同纠纷涉案金额6500万元，一审判决被告返还公司6500万元及利息，目前处于执行阶段[79] - 金融借款合同纠纷涉案金额31.2万元，已结案但未执行[79] - 建设工程施工合同纠纷涉案金额242.79万元，尚未开庭审理[81] - 房屋租赁合同纠纷涉案金额129.97万元，已胜诉但未执行完毕[81] - 建设工程施工合同纠纷涉案金额116.28万元，已败诉并执行完毕[80] - 金融借款合同纠纷涉案金额105.12万元，尚未开庭审理[80] - 物业服务合同纠纷涉案金额6.89万元，已胜诉但未执行[80] - 承揽合同纠纷涉案金额12.75万元，已调解并执行完毕[80] - 违反安全保障义务责任纠纷涉案金额30.67万元，已胜诉无需执行[81] - 建设工程施工合同纠纷涉案金额61.53万元，尚未开庭审理[81] 股东和股权结构 - 公司控股股东变更为珠海大横琴安居投资有限公司，实际控制人变更为珠海市国资委[104] - 原控股股东梁家荣所持公司股份596,440,000股（占总股本73.72%）被司法拍卖[104] - 司法拍卖标的三（18,380万股）首次拍卖成交102,309,171股，流拍81,490,829股[105] - 标的三第二次拍卖成交64,110,001股，流拍17,380,828股用于抵偿生态损害费用[105] - 日喀则市世荣投资管理有限公司所持公司股份仍处于冻结状态（占公司总股本74.09%）[107] - 公司部分子公司股权冻结期限至2025年10月28日[108] - 控股股东上层股权结构变动导致董事会监事会换届延期[109][110] - 公司总股本为809,095,632股且全部为无限售条件人民币普通股[114][115] - 控股股东珠海大横琴安居投资有限公司持股比例为60.28%[116] - 股东钟革持股比例为5.00%[116] - 股东珠海市财信企业管理咨询有限公司持股比例为2.15%[116] - 股东陈新熊持股比例为0.80%[116] - 报告期末普通股股东总数为20,100户[116] - 最大股东珠海大横琴安居投资持有4.88亿股无限售条件股份，占比40.7%[117] - 股东钟革持有4045万股无限售条件股份，持股比例精确计算为5.00%[118] - 香港中央结算有限公司持有472万股，占总股本0.58%[117] - 南方中证全指房地产ETF持有414万股，占总股本0.51%[117] - 股东何凤通过信用交易账户持有400万股[118] 管理层讨论和指引 - 2025年下半年计划新增住宅开工面积6.3万平方米[34] - 世荣尚观花园2025年下半年目标