收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.4856亿元人民币，同比下降94.74%[21] - 营业收入为1.49亿元，同比下降94.74%[43] - 营业总收入从2024年半年度2,826.97百万元大幅下降至2025年半年度148.56百万元，降幅达95%[100] - 归属于上市公司股东的净亏损为2248.19万元人民币[21] - 利润总额为负1894.67万元人民币[21] - 净利润亏损从2024年半年度-321.59百万元收窄至2025年半年度-22.48百万元[100] - 持续经营净利润从2024年半年度亏损3.216亿元改善至2025年半年度亏损2248万元，亏损额减少2.992亿元或93.0%[101] - 归属于母公司股东的净利润从2024年半年度亏损3.917亿元改善至2025年半年度亏损2248万元，亏损额减少3.692亿元或94.3%[101] - 基本每股收益为-0.010元人民币/股[20] - 基本每股收益从2024年半年度-0.215元/股改善至2025年半年度-0.010元/股，提升95.3%[101] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.010元人民币/股[20] - 扣非净利润亏损收窄从-4326.90万元至-262.92万元[90] - 加权平均净资产收益率为-3.42%[20] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-3.99%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为9,725.39万元，同比下降95.74%[43] - 营业成本从2024年半年度2,283.92百万元大幅下降至2025年半年度97.25百万元，降幅达96%[100] - 财务费用从2024年半年度321.66百万元下降至2025年半年度29.41百万元，降幅91%[100] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为负1231.61万元人民币[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-1,231.61万元，上年同期为-12.35亿元[43] - 经营活动产生的现金流量净额从2024年半年度-12.351亿元改善至2025年半年度-1232万元，改善幅度达99.0%[107] - 投资活动产生的现金流量净额为3.29亿元，上年同期为-8,101.98万元[43] - 投资活动产生的现金流量净额由2024年半年度-81.02百万元改善至2025年半年度329.20百万元，实现正向流转[108] - 筹资活动现金流入大幅减少至40.82百万元，较2024年半年度100.76亿元下降99.6%[108] - 筹资活动偿还债务支付金额锐减至360万元，较去年同期90.25亿元下降99.6%[108] - 销售商品、提供劳务收到的现金从2024年半年度12.194亿元大幅下降至2025年半年度1.202亿元，下降90.1%[107] - 收到的税费返还从2024年半年度6317万元下降至2025年半年度202万元，下降96.8%[107] - 购买商品、接受劳务支付的现金从2024年半年度11.801亿元下降至2025年半年度6869万元，下降94.2%[107] - 汇率变动对现金影响为-1.07万元，较去年同期3.63万元由正转负[108] - 母公司经营活动现金流量净额改善至2534.58万元，较去年同期-948.81万元实现扭亏[110] - 母公司投资活动现金流入达16.29亿元，主要包含处置子公司收回3.28亿元及其他投资收款13亿元[110] - 母公司发行债券收到现金66.90亿元（2024年半年度），本期无新增债券融资[110] 资产和负债关键变化 - 货币资金为4.46亿元，较上年末增长121.56%[46] - 货币资金从2.01亿元增至4.46亿元[93] - 货币资金从2024年末的81.67百万元大幅增加至2025年6月末的386.35百万元，增幅达373%[97] - 期末现金及现金等价物余额增长至4.46亿元，较期初1.94亿元增长130.2%[108] - 其他应收款为803.45万元，较上年末下降97.84%[46] - 其他应收款从2024年末的439.85百万元大幅减少至2025年6月末的46.48百万元，降幅达89%[97] - 一年内到期的非流动负债为3.24亿元，较上年末增长753.41%[46] - 一年内到期非流动负债从3796.56万元激增至3.24亿元[94] - 一年内到期的非流动负债从2024年末的14.68百万元激增至2025年6月末的296.57百万元，增幅达1920%[98] - 应付债券降为0，较上年末下降100%[46] - 应付债券从2.84亿元降至0元[94] - 应付债券从2024年末的284.02百万元降至2025年6月末的0元[98] - 长期借款保持稳定为9.01亿元[94] - 流动资产总额从2024年末的524.57百万元减少至2025年6月末的436.65百万元，降幅17%[97] - 总资产为20.466亿元人民币，较上年度末下降2.64%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为6.469亿元人民币，较上年度末下降3.36%[21] - 未分配利润亏损从2024年末-2,075.33百万元扩大至2025年6月末-2,091.76百万元[98] - 未分配利润从年初-32.99亿元下降至期末-38.03亿元，减少5.04亿元（-15.3%）[113] - 母公司未分配利润从年初-20.75亿元下降至期末-20.91亿元，减少0.16亿元（-0.8%）[115] - 归属于母公司所有者权益合计减少至6.47亿元，较期初6.69亿元下降3.4%[112] - 归属于母公司所有者权益合计从年初35.13亿元下降至期末26.96亿元，减少8.17亿元（-23.3%）[113] - 母公司所有者权益合计从年初0.27亿元下降至期末0.25亿元，减少0.016亿元（-6.1%）[115] - 合并所有者权益未分配利润恶化至-49.23亿元，较期初-49.00亿元减少2248.19万元[112] - 公司2025年半年度所有者权益合计为254,345,634.77元，其中未分配利润为-2,091,755,239.23元[116] - 2024年半年度期末所有者权益合计为2,584,764,811.97元，较期初增长1.05%[117] - 2024年半年度期初未分配利润为-1,453,186,089.72元，期末改善至-1,426,297,690.97元[116][117] - 公司实收资本保持稳定为2,346,100,874.00元，资本公积为1,253,015,244.49元[116][117] 债务与融资 - 公司（非合并口径）有息债务余额为2.9亿元，报告期内同比变动0%[79] - 公司合并口径有息债务余额为12.08亿元，报告期内同比减少0.91%[82] - 合并口径有息债务中银行贷款占比76.00%，金额9.18亿元[83] - 合并口径有息债务中其他有息债务占比24.00%，金额2.90亿元[83] - 公司非金融企业债务融资工具余额2.90亿元[81][83] - 公司发行的"24华远地产PPN001(资产担保)"债券利率为5.50%，将于2026年1月26日到期[87] - 华远集团2025年度将向公司提供不超过20亿元的资金周转额度[66] - 截至报告期末华远集团及其关联公司提供周转资金共计0亿元[66] - 华远集团2025年度将为公司提供融资担保总额不超过20亿元[67] - 华远集团按不高于0.6%向公司收取担保费[67] - 截至报告期末华远集团提供融资担保共计3.26亿元[67] - 报告期末对子公司担保余额合计为88,926.72万元[70] - 公司担保总额（包括对子公司）为125,723.39万元，占净资产比例达194.34%[70] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额达105,556.72万元[70] - 对外担保（不含子公司）余额合计36,796.67万元[70] - 报告期内对子公司担保发生额减少240万元[70] - 报告期内对外担保（不含子公司）发生额减少3,504.16万元[70] 财务比率 - 流动比率从3.82降至1.80，同比下降52.89%[90] - 速动比率从2.83降至1.28，同比下降54.89%[90] - 资产负债率68.39%，较上年末68.16%基本持平[90] - EBITDA全部债务比从0.0079提升至0.1915，增幅2324.05%[90] - 利息保障倍数从0.14提升至0.30，增幅111.81%[90] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为80,000元[22] - 金融资产和负债公允价值变动及处置损益为1,730,875元[22] - 资金占用费收益为1,444,116.18元[22] - 其他营业外收支净额为654,969.85元[22] - 非经常性损益合计金额为3,809,683.45元[22] 子公司表现 - 子公司华远好天地净利润为884.12万元[49] - 子公司长沙橘韵净利润为-1,499.03万元[49] - 长沙君悦酒店实现营业总收入8713万元，客房入住率保持在80%以上，市场占有率指数219(RGI)[35] - 华远智慧物业在管面积逾百万平方米，新增项目10个，新增管理面积约15万平方米[34] 业务运营 - 公司长租公寓品牌"华远铂园"定位品质租住空间，依托北京西城等核心区优质存量资产[36] - 2024年全国物业管理总面积为314.14亿平方米同比增长4.01%[25] - 央国企物企管理面积均值1.8亿平方米增速10.1%民企均值1.36亿平方米增速4.5%[26] - 2025年上半年全国旅游人数32.85亿人次同比增长20.6%旅游花费3.15万亿元增长15.2%[28] - 2024年酒店连锁化率达40.1%连锁客房数707万间[29] - 2025年上半年居民人均可支配收入较2020年同期增长39.4%较去年同期增长5.4%[29] - 22个重点城市新增集中式长租公寓房源11.73万套，其中保租房占比89%，市场化项目占比11%且同比下滑42.75%[31] - 头部TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间[31] - 2025上半年重点50城住宅平均租金累计下跌1.37%，跌幅同比扩大0.47个百分点[32] - 一线城市住宅平均租金累计下跌0.56%，二线城市下跌1.83%，三四线代表城市下跌1.47%[32] - 北京朝阳区双井板块租金同比上涨14.2%，整租市场租金月度波动控制在3%以内[32] 公司治理与股东 - 公司董事张蔚欣于2025年5月13日离任[57] - 公司董事杨云燕于2025年8月1日离任[57] - 控股股东北京市华远集团有限公司计划增持公司股份金额不低于3500万元不超过6569万元且增持比例不超过总股本的2%[61] - 控股股东华远集团增持计划期限延期至2026年2月6日[61] - 控股股东北京市华远集团有限公司持股1,111,769,408股，占比47.39%[74] - 股东天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司持股160,449,031股，占比6.84%[74] - 股东北京北控京泰投资报告期内减持2,151,000股，期末持股88,236,300股[74] - 控股股东北京市华远集团有限公司质押股份220,000,000股[74] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司股份43,418,720股，占总股本1.85%[75] - 沈淑英持有公司股份31,332,500股，占总股本1.34%[75] - 南京栖霞建设股份有限公司持有公司股份27,000,080股，占总股本1.15%[75] - 控股股东华远集团累计增持公司股份23,184,600股，占总股本0.99%，增持金额25,155,877元[75] - 公司控股股东华远集团为北京市西城区国有企业，业务涵盖智慧科技与服务等三个板块[40] - 公司实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会[119] - 公司于2025年5月30日完成工商变更登记，证券简称变更为华远控股[118] - 截至2025年6月30日累计发行股本234,610.09万股，注册资本234,610.09万元[119] - 公司控股股东华远集团主体信用等级为AA+[64] 风险与应对 - 公司面临人工成本能源成本维修材料成本持续上升压缩利润空间的风险[53] - 公司建立应急预案应对自然灾害或公共卫生事件导致的运营风险[54] - 公司通过加强成本控制优化采购流程提升运营效率应对成本压力[53] 承诺与合规 - 公司承诺严格遵守避免同业竞争及减少规范关联交易的长期承诺[61][62] - 公司未发生控股股东及其他关联方非经营性占用资金及违规担保情况[63] - 公司未拟定半年度利润分配或资本公积金转增预案[58] 会计政策与报表编制 - 财务报表编制遵循企业会计准则，并经董事会于2025年8月26日批准报出[120][121][124] - 重要性标准以资产总额0.5%或净资产1%作为阈值[128] - 公司合并财务报表时对子公司少数股东权益和损益进行单独列示，包括少数股东在子公司所有者权益中的份额以及当期净损益和综合收益[131] - 同一控制下企业合并增加子公司时，将子公司期初至报告期末经营成果和现金流量纳入合并报表，并调整期初数和比较报表相关项目[132] - 非同一控制下企业合并增加子公司时，以购买日公允价值为基础将可辨认资产、负债及或有负债纳入合并报表[132] - 处置子公司丧失控制权时，剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量，处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额与商誉之和的差额计入当期投资收益[133] - 分步处置子公司符合一揽子交易条件时，将多次交易作为单项处置处理，丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额确认为其他综合收益[134] - 购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与新增持股比例应享有净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[134] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权投资时，处置价款与对应享有净资产份额差额调整资本公积或留存收益[134] - 公司对合营企业的投资采用权益法核算[135] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[136] - 金融资产根据业务模式和合同现金流量特征分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益或以公允价值计量且变动计入当期损益三类[139] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等[142] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等[142] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等[143] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等[144] - 以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款[146] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量的合同权利终止或所有权风险报酬转移[147] - 金融资产转移满足终止确认条件时账面价值与收到对价的差额计入当期损益[149] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价的差额计入当期损益[150] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价不存在活跃市场时采用估值技术[151] - 金融资产减值测试以预期信用损失为基础采用概率加权方法计算[152] - 金融工具信用风险显著增加时按整个存续期预期信用损失计提准备，未显著增加时按未来12个月预期信用损失计提[154] - 应收账款和其他应收款按第三方余额账龄组合及内部往来余额组合计提坏账准备[154] - 存货按开发产品、合同履约成本等分类，发出计价采用加权平均法[157] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量，低值易耗品不计提跌价准备[158] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减出售费用